2008年6月杭州市房地产市场分析报告

营销管理部1杭州市房地产市场月度简报（20086）一、总论12008年6月，杭州市成交土地12宗，全部为工业用地，总出让面积1713万平米，可建面积为2673万平米，成交金额9708万元。22008年7月，杭州市将有9宗地块挂牌出让，其中2宗为住宅用地，1幅位于九堡，另一幅位于今年上半年土地挂牌的热点区域蒋村，另有3幅工业用地和4幅商业用地出让，共计土地出让面积万平米，合284亩，建筑面积300万平米。32008年6月杭州市商品房共成交1932套，比上月减少1389套，环比减少42；成交总面积为248万平米，环比上月减少30；成交均价为14115元/平米，环比上月上涨了7。4截至2008年6月30日，杭州市共有可售商品房房源17873套，存量比与上月增加1。52008年6月余杭区商品房共成交1205套，环比上月下跌了40；共成交总面积134万平米，环比上月下跌了35；成交均价为7384元/平米，环比上月下跌5。6截至2008年6月30日，余杭区商品房预定106套，预定面积10万平米。目前共有可售商品房房源9770套，面积1197万平米。72008年6月杭州市二手房共成交1275套，环比上月减少了28；成交面积为99万平米，环比减少26；成交总额为1356亿元，环比减少了20；成交均价为13679元，环比上月上涨了7。82008年6月，杭州市共成公寓192套，环比上月减少104套，环比下降了35；成交面积为13万平米，环比上月下跌了26；成交均价为17815元/平米，环比上涨10。9截至2008年6月30日，杭州市公寓可售5363套，减少了3；可售面积471万平米，减少了37。102008年6月，杭州市写字楼市场共成交42套，环比减少2；成交面积16870平米，环比增加188；本月写字楼成交均价为16060元/平米，环比上涨了63。11截至2008年6月30日，杭州市写字楼可售房源975套，面积367万平米。122008年6月份，杭州市区和余杭共有21个楼盘推出新房源，共计推出房源2755套，面积约52万平米。营销管理部2二、土地市场1土地成交信息2008年6月，杭州市成交土地12宗，全部为工业用地，总出让面积1713万平米，可建面积为2673万平米，成交金额9708万元。地块编号地块坐落出让面积（M2）建筑面积（M2）用途楼面地价（元/平米）容积率挂牌起价（万元）成交价（万元）竞得人成交日期杭政工出200823号位于杭州经济技术开发区（规划开发区北元M17地块，东至规划绿化，南至浙江浪潮精密机械有限公司，西至泽北路，北至泰瑞机械制造有限公司）1798035960工业（纺织服装制造业240286386404恒龙有为实业杭州有限公司200864杭政工出200824号位于西湖区科技经济区块（规划西湖区科技经济区块A5东北角地块，东至西园二路,南至振中路,西至杭州五联股份经济合作社,北至苏嘉路）852214487工业（电气机械及器材制造业）39817576577杭州联动机电有限公司杭政工出200825号位于西湖区科技经济区块（规划西湖科技经济区块B11工业地块，东至三墩变电站，南至振华路，西至蓬驾桥港，北至杭州翰都实业有限公司）56499603工业（通信设备、计算机及其他电子设备制造业）66417382638杭州罗优科技有限公司杭政工出200826号位于西湖区三墩工业区块（规划西湖区三墩工业区块A251工业地块，东至A252地块,南至苏嘉路,西至潘家路,北至A253地块981516686工业（计算机网络设备制造）35417589590浙江泰能科技实业有限公司杭政工出200827号位于杭州经济技术开发区（规划开发区北元M302地块，东至经十路，南至空地，西至空地，北至纬三路规划绿化）2333332666工业（通信设备、计算机及其电子设备制造业）3431411201120杭州东亮电磁线有限公司2008618营销管理部3杭政工出200828号位于杭州经济技术开发区（规划开发区M14192地块，东至21号渠，南至16号大街，西至空地，北至空地）4050648607工业（专用设备制造业生产薄膜太阳能电池、组件及光伏系统产品）400121944319453杭州天裕光能科技有限公司杭政工出200831号位于西湖区科技经济区块（规划西湖科技经济区块C3南片工业地块，东至西园二路，西、南至古荡科技楼，北至C3出让地块242741259工业（通信设备、计算机及其他电子设备制造业）40017164165杭州市西湖区花园村股份经济合作社杭政工出200832号位于西湖区科技经济区块（规划西湖科技经济区块C3北片工业地块，东至西园二路，南至C3出让地块，西至古荡科技楼，北至振中路）238340511工业（通信设备、计算机及其他电子设备制造业）40017161162浙江智通消防网络有限公司杭政工出200833号位于西湖区三墩镇工业区块（规划三墩工业区块A211工业地块，东至通济北路，南至苏嘉路，西至蓬驾桥港，北至A212地块）20001320016工业（金属制品）1561612011202浙江亚通焊材有限公司杭政工出200834号位于西湖区三墩镇工业区块（规划三墩工业区块A212工业地块，东至通济北路,南至A211地块,西至蓬驾桥港,北至A221地块）26672453424工业（起重运输设备制造）1101716011602浙江同硕科技有限公司杭政工出200835号位于西湖区三墩镇工业区块（规划三墩工业区块A252工业地块，东至郑家塘路,南至苏嘉路,西至A251地块,北至A254地块）6959118303工业（通讯设备、计算机及其他电子设备制造）34117418419浙江华越石化有限公司杭政工出200836号位于西湖区三墩镇工业区块（规划三墩工业区块A254工业地块，东至郑家塘路,南至A252地块,西至A253地块,北至A257地块）7045119765工业（气体、液体分离及纯净设备制造）23717423424杭州华荣废气净化有限公司营销管理部42土地出让信息2008年7月，杭州市将有9宗地块挂牌出让，其中2宗为住宅用地，1幅位于九堡，另一幅位于今年上半年土地挂牌的热点区域蒋村，另有3幅工业用地和4幅商业用地出让，共计土地出让面积万平米，合284亩，建筑面积300万平米。地块编号地块坐落出让面积（M2）建筑面积（M2）用途容积率挂牌起价（万元）挂牌报价时间杭政储出20088号拱墅区，东至规划吉祥寺路，南至杭州瑞都房地产开发有限公司地块，西至规划道路，北至轻纺路489417129商业金融业用地35/杭政储出20089号江干区，东至规划九昌路，南至杭州聚英投资管理有限公司，西至浙江环球控股集团有限公司，北至九华路3319673031住宅（设配套公建）用地22/20087951201102402住宅（设配套公建）用地20/杭政储出200810号西湖区（规划蒋村新区B12、15地块），东至蒋村六号路，南至双龙港、文一西路，西至蒋村东路，北至蒋村一号路1026022572商业金融业用地22/杭政储出200811号滨江区（杭高新收储20072号地块），东至规划一号路，南至储备地块，西至江晖路，北至闻涛路10418109389商业办公用地105/杭政储出200812号西湖区（转塘浮山单元C9地块），东至蜈蚣山，南至规划C10地块，西至规划科海路，北至规划浮山东路1899537990商业金融业用地20/杭政储出200813号西湖区（转塘浮山单元C11地块），东至蜈蚣山，南至规划河山路，西至规划科海路，北至储备地块2780655612商业金融业用地20/2008729营销管理部5工业用地出让情况地块编号地块坐落出让面积（M2）建筑面积（M2）用途容积率挂牌起价（万元）挂牌报价时间杭政工出200837号位于杭州经济技术开发区（规划北元M26地块，东至空地，南至元成南路，西至规划绿化，北至空地）4997554973工业（专用设备制造业）1123988200874杭政工出200838号位于西湖区留下村（规划留下村工业区块B34工业用地，东至留下村经济合作社，西至留下村经济合作社，南至东穆坞村标准厂房及附房，北至留下镇资产经营管理办公室）1279625592工业（采用计算机集成制造系统的高档服装（女装）生产）20615杭政工出200839号位于滨江区西兴街道共联村（规划杭高新工业【2007】19号工业用地，东至共联村，西至伊甸园路，南至吉利集团有限公司，北至新建设河）2710375888工业（汽车和关键零部件及其电子、电器产品的研发生产）2813012008721营销管理部6三、商品房成交状况1杭州市区商品房成交状况根据杭州市透明售房网的监测数据，2008年6月杭州市商品房共成交1932套，比上月减少1389套，环比减少42；成交总面积为248万平米，环比上月减少30；成交均价为14115元/平米，环比上月上涨了7。本月成交量下跌，但是成交均价仍然上涨，主要是因为本月有较多大体量的写字楼成交，单价较高。截至2008年6月30日，杭州市商品房预定368套，预定面积45万平米。表12008年6月份杭州各区成交情况区域可售套数套）可售面积（平米）预定套数（套）预定面积（平米）成交套数（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）滨江2,109331,35414217,53064368,48111,942江干4,464669,051537,40341649,65116,236西湖3,332463,66512613,55829541,07819,167下沙3,000354,026232025137,7488,286拱墅1,914236,604875919826,93712,402下城1,013123,763203,0467110,02022,189上城1,416163,691162,1914111,26613,478之江625129,092196173,16723,106全市17,8732,471,24636844,9031,932248,34814,115数据来源杭州市透明售房网截至2008年6月30日，杭州市共有可售商品房房源17873套，存量比上月增加1。从分区存量分析，江干存量房最多，为4464套，占总房源的24，本月江干有多个写字楼楼盘开盘，包括宏程大厦、迪凯国际中心、华成国际商务大厦等；之江区的可售房源最少，仅为625套，仅占杭州市总可售房源的3。营销管理部7图1杭州市商品房存量分区比较（截至2008年6月30日）滨江,12江干,24西湖,19下沙,17拱墅,11下城,6上城,8之江,3从分区成交情况分析，本月江干成交套数最多，为643套，合68万平米，主要是由于水晶城、浦沿公寓、中海钱塘山水等楼盘的热销；之江成交套数最少，仅为17套，03万平米。本月之江的成交均价最高，为23106元/平米；下沙区的成交均价最低，为8286元，环比上月上涨了1。图2杭州市商品房分区成交情况（086）0100200300400500600700800滨江江干西湖下沙拱墅下城上城之江套数（套）面积（百平米）05,00010,00015,00020,00025,000成交均价（元/平米）成交套数成交面积成交均价从杭州市商品房月度销售情况分析，成交量剧跌，成交均价略有上涨，说明目前买房者处于观望的状态，同时开发商亦由于市场低迷而放慢开盘节奏。图3杭州市商品房月度销售情况010203040506007/707/807/907/1007/1107/1208/108/208/308/408/508/6月份万平米02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,000元/平米成交面积成交均价营销管理部82余杭区商品房成交状况根据余杭区透明售房网监测数据显示，2008年6月余杭区商品房共成交1205套，环比上月下跌了40；共成交总面积134万平米，环比上月下跌了35；成交均价为7384元/平米，环比上月下跌5。本月余杭房地产市场低迷，出现量价齐跌的局面。表22008年6月份余杭区成交情况组团可售套数（套）可售面积（平方）预定套数（套）预定面积（平方）成交套数（套）成交面积（平方）成交均价（元/平方）临平副城4,032498,396131,210391435817,051余杭组团4,349539,893434,14756559,6498,421良渚组团62776,017121,140627,97610,046塘栖组团76282,513383,53118723,1074,418余杭区9,7701,196,81910610,0281,205134,3137,384数据来源余杭区透明售房网截至2008年6月30日，余杭区商品房预定106套，预定面积10万平米。目前共有可售商品房房源9770套，面积1197万平米。其中，余杭组团房源最多，为4349套，占总房源的45；临平副城也有4032套可售商品房源，占总数的41；良渚组团房源最少，仅为627套，仅占总房源的6。图4余杭区商品房存量分区比较（截至2008年6月30日）余杭组团,45良渚组团,6塘栖组团,8临平副城,41从分区成交情况看，余杭组团商品房成交最多，为565套，成交面积60万平米，占总成交面积的47；临平副城也有391套商品房成交，成交面积44万平米；良渚组团商品房成交最少，为62套。从分区成交均价上分析，本月良渚组团成交均价最高，为10046元/平米；塘栖组团最低，为4418元/平米。余杭区总成交均价为7384元/平米，环比上月下跌5。营销管理部9图5余杭区商品房分区成交情况（086）0100200300400500600700临平副城余杭组团良渚组团塘栖组团套数（套）面积（百平米）02,0004,0006,0008,00010,00012,000成交均价（元/平米）成交套数成交面积成交均价从余杭区商品房月度销售情况分析，本月余杭区房地产市场出现了量价齐跌的状况，市场走势有待进一步观察才能明朗。图6余杭区商品房月度销售情况0102030405007/707/807/907/1007/1107/1208/108/208/308/408/508/6月份万平米01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,000元/平米成交面积成交均价营销管理部103二手房成交情况2008年6月杭州市二手房共成交1275套，环比上月减少了28；成交面积为99万平米，环比减少26；成交总额为1356亿元，环比减少了20；成交均价为13679元，环比上月上涨了7。表3杭州各区二手房成交情况（20086）区域成交套数（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交总额（万元）西湖32628,00516,87147,247下城29722,23113,21329,374拱墅25417,80610,63318,933上城22918,08613,75424,875江干16913,03611,67615,221全市1,27599,16413,679135,646数据来源杭州市透明售房网根据透明售房网显示，从分区成交量来看，西湖区的成交量最多，为326套，其次为下城和拱墅，分别成交297套和254套；之江、滨江、下沙则无二手房成交。从成交均价来看，西湖区成交均价最高，高达16871元/平米；拱墅区成交均价最低，为10633元/平米。图7杭州市区二手房成交状况（20086）50100150200250300350西湖下城拱墅上城江干套数（套）面积（百平米）03,0006,0009,00012,00015,00018,00021,000元/平米成交套数成交面积成交均价营销管理部11四、公寓成交状况2008年6月，杭州市共成公寓192套，环比上月减少104套，环比下降了35；成交面积为13万平米，环比上月下跌了26；成交均价为17815元/平米，环比上涨10，主要原因是因为枫华府第、世贸丽晶城、绿城留庄小轩的高价热销。截至2008年6月30日，杭州市公寓预定4套，预定面积244平米。表4杭州市各区公寓成交情况（20086）区域可售套数套可售面积（平米）预定套数（套）预定面积（平米）成交套数（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）江干1,350143,2423196944,85617,567西湖70846,85800292,67624,012下沙1,05993,229148211,0677,129上城1,21898,03800182,62111,587拱墅50048,23200161,25611,494下城29819,406001391840,206滨江23021,7100013510,106全市5,363470,715424419213,42917,815数据来源杭州市透明售房网截至2008年6月30日，杭州市公寓可售5363套，减少了3；可售面积471万平米，减少了37。从分区投放量分析，江干区的可售房源最多，占了杭州市公寓存量的25，可售房源1350套，面积143万平米；滨江区可售房源最少，仅为230套，占总房源的4。图8杭州市公寓存量分区比较（截至2008年6月30日）江干,25西湖,13下沙,20上城,23拱墅,9下城,6滨江,4公寓指区别于一般住宅的但用于居住的，如单身公寓、酒店式公寓、SOHO、LOFT等。营销管理部12从08年6月各区域成交量分析，江干区成交套数为94套，合计面积4856平米，占杭州市公寓总成交量的49，居各区成交量的榜首；而滨江区本月仅有1套公寓成交，合面积35平米，为各区成交量末尾。从成交均价分析，本月下城区的成交均价最高，为40206元/平米；下沙成交均价最低，为7129元/平米。图9杭州市公寓分区成交情况（086）020406080100江干西湖下沙上城拱墅下城滨江套数（套）面积（平米）010,00020,00030,00040,00050,000成交均价（元/平米）成交套数成交面积成交均价从公寓月度销售情况分析，相比上月成交量有较大幅度的下降，但是成交价格却再次攀升，出现了量价齐跌的局面。图10杭州市公寓月度销售情况010020030040050060070080007/0707/0807/0907/1007/1107/1208/0108/0208/0308/0408/0508/06月份百平米05,00010,00015,00020,000元/平米成交面积成交均价营销管理部13五、写字楼成交状况2008年6月，杭州市写字楼市场共成交42套，环比减少2；成交面积16870平米，环比增加188；本月写字楼成交均价为16060元/平米，环比上涨了63。主要是因为钱江新城高档写字楼的开盘高价成交。截至2008年6月30日，杭州无预定写字楼。表5杭州市各区写字楼成交情况（20085）区域可售套数套可售面积（平米）预定套数（套）预定面积（平米）成交套数（套）成交面积（平米）成交均价（元/平米）江干490219,244003011,23817,132西湖27876,2210071,0567,837下城7225,8940041,83817,552上城5211,6710012,73813,830拱墅7933,53100000滨江422400000全市975366,785004216,87016,060数据来源杭州市透明售房网截至2008年6月30日，杭州市写字楼可售房源975套，面积367万平米。从分区投放量分析，江干区可售房源最多，为490套、合面积219万平米，主要是因为本月钱江新城有大量的写字楼开盘；滨江区几乎无写字楼可售。图11杭州市写字楼存量分区比较（截至2008年6月30日）江干,51西湖,29下城,7上城,5拱墅,8滨江,0从2008年6月各区成交量分析，江干区成交最多，成交了30套、合面积11238平米；拱墅、滨江区则无写字楼成交。从写字楼成交价格分析，本月杭州市写字楼成交均价最高为下城区，均价17552元/平米，主要是西湖文化广场的成交。营销管理部14图12杭州市写字楼分区成交情况（086）020406080100120江干西湖下城上城拱墅滨江套数（套）面积（平米）05,00010,00015,00020,000成交均价（元/平米）成交套数成交面积成交均价从写字楼月度销售情况分析，本月写字楼成交套数与上月基本持平，成交面积比上月有很大上升，主要是因为本月写字楼成交单套面积较大，同时由于出让的写字楼区位较好、品质较高，因此成交价格有大幅度上涨。图13杭州市写字楼月度销售情况010020030040050060070080090007/0707/0807/0907/1007/1107/1208/0108/0208/0308/0408/0508/06月份百平米02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,000元/平米成交面积成交均价营销管理部15六、楼盘开盘情