项目策划论证阶段设计成果标准

中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411目录一、项目策划论证阶段设计成果标准31项目基础资料311场地自然条件312场地社会条件513竞争楼盘信息72概念设计方案11过程文件11概念设计方案设计说明12概念设计方案图纸及模型13综合经济技术指标153方案设计任务书17二、概念设计方案集团过程沟通及投资评审会上会成果标准17中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432412一、项目策划论证阶段设计成果标准1项目基础资料11场地自然条件场地自然条件表一（ZBSJZ02F01）表111填表人填写日期年月日土地名称/项目名称图纸、图片名称内容要求完成情况场地城市位置图表达场地在城市范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作场地位置场地周边区域位置图表达场地在城区范围内的位置，可在城市地图基础上制作已制作场地红线图场地面积、角点定位、红线尺寸、标高已收集场地现状照片标明拍摄点与目标点位置已制作场地地形图场地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌已收集场地现状须保留植物与水面分布图须保留植物与水面的定位已制作说明中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324131本表格所列为描述场地自然条件所需的图纸目录。应在项目策划论证阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。2在项目策划论证阶段，若政府提供的“场地红线图”、“场地地形图”深度不足，则应在项目设计管理阶段落实并确认此二图纸。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432414场地自然条件表二（ZBSJZ02F02）表112填表人填写日期年月日土地名称/项目名称最高最低城市气温常年绝对温度平均主导风向城市风象风向频率玫瑰图（另附图）已收集空气质量场地空气质量状况空气质量良好空气质量较差，需进行检测场地内有无地表水池塘水渠场地周边有无地表水江河湖海水渠周边地表水常年水位黄海高程M周边地表水最高控制水位黄海高程M地下水位标高黄海高程M暂无资料水文场地内水质状况水质良好水质较差，需进行检测噪音场地噪音状况周边无噪音源周边有噪音源，需进行检测冲沟有无暂无资料暗河有无暂无资料古墓有无暂无资料化石有无暂无资料地下军用设施、管线有无暂无资料地下油罐房有无场地有无特殊地下物其它大型地下建筑物、有无说明1依据场地社会条件表一（表121）的周边公共设施图，当周边存在污染源与噪声源时，应结合实地具体情况判断是否对场地空气质量状况、水质状况、噪声状况进行检测；决定进行中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432415检测后应附各项检测报告。对于尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音。2当存在特殊地下物时需另附文对其进行详细说明。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241612场地社会条件场地社会条件表一（ZBSJZ02F03）表121填表人填写日期年月日土地名称/项目名称图纸名称内容要求完成情况集团评审会成果选项区域现状图表达场地及其周边（道路、周围建筑物等）的现状特征已收集区域总体规划图表达政府对场地所处区域的规划设想和建设计划已收集区域交通分析图表达地铁、轻轨、码头、公交流线及场地附近站点；表达私家车赴场地的可选路线已制作周边交通分析图表达场地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等已制作周边道路断面图表达场地块周边道路断面各分项尺寸已制作周边公共设施图表达场地周边存在对项目设计存在影响的公共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；表达对项目设计存在有利与不利因素的设施广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施已制作市政管线图表达给水、雨水、污水、煤气、电力、热力、等接口位置、管径、埋深、标高等已收集说明1本表格所列为描述场地社会条件所需的图纸目录。应在项目策划论证阶段收集、制作完成，并作为进行规划草案、概念设计、实施方案设计的基础资料。2上表中“”表示报送集团方案过程沟通及评审会必须完成的图纸成果。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432417场地社会条件表二（ZBSJZ02F04）表122填表人填写日期年月日土地名称/项目名称日照间距系数消防要求无特殊要求人防要求抗震设防烈度度立面风格要求无特殊要求环保节能要求材料限制当地政策法规要求其它要求无特殊要求总用地面积HA总建筑面积M容积率建筑密度绿化要求车户比限高要求层或M配套的名称与面积要求退线要求（退道路红线、退征地边界、退绿线、退黑线、退蓝线等）部分项暂无要点规划设计要点其它要求无特殊要求中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432418（名词解释紫线、红线、黄线、绿线、蓝线、黑线是我们在规划图纸上看到的“六线”。“红线”控制主干道及以上级别道路用地边界；“黄线”控制城市建设区边界；“绿线”控制生态建设区边界；“蓝线”控制河流水系、滨水地区边界；“紫线”控制人文景观保护区、历史街区、文物保护单位边界；“黑线”控制主要市政公用设施以及走廊用地边界。）中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241913竞争楼盘信息131竞争楼盘列表竞争楼盘列表（ZBSJZ02F05）表131填表人填写日期年月日编号楼盘名称发展商所处地段价位/平米1234其他说明1“竞争楼盘”，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相似性，可能与本项目产生竞争的楼盘中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324110132竞争楼盘设计信息竞争楼盘设计信息表一（ZBSJZ02F06）表1321楼盘名称位置规划总用地面积M总建筑面积M容积率总户数户车位数地面个地下个建筑住宅总面积M独立别墅联排别墅多层公寓花园洋房住宅产品类型小高层高层其他住宅结构形式会所面积M会所个数商业面积M租售幼儿园班小学班景观周边自然景观有无景观设计面积M游泳池室外M室内M水景/喷泉个停车位（植草砖、车挡）做法儿童游戏场组人行道砖硬地活动场个广场铺贴网球场个车行道做法羽毛球场个室外窨井盖材质包含项目其它是否设室外箱变是否中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324111竞争楼盘设计信息表二（ZBSJZ02F07）表1322楼盘名称位置该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术（附总平面图表达）设计资源设计内容设计单位名称规划方案建筑施工图暂无资料方案景观施工图暂无资料室内暂无资料装修部品标准项目品牌、材料或做法品牌、材料或做法外墙涂料檐沟外墙石材阳台栏杆门窗玻璃空调外机挡板窗框空调冷凝水管屋面瓦成品花架室外其它电梯品牌电梯厅装修标准公共室内其它毛坯房精装修房提供不提供装修套餐项目品牌或材料项目品牌或材料入户门/内门厨柜住宅室内地板吊顶中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324112洁具住宅可视对讲机等安保系列材料其它说明1针对项目竞争楼盘，应完成表格内全部内容（若文字难以描述可以用实景照片代替）。若用于其它楼盘的考察和调研，可酌情选择完成。竞争楼盘设计信息表三（ZBSJZ02F08）表1323楼盘名称位置户型编号户型种类面积M实用率比例备注123456主力户型编号为户型特色评述（应附图表达）项目基础资料成果说明中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241131以上成果（表111、表112、表121、表122、表131、表1321、表1322、表1323）由项目开发部门、设计部门、市场营销部门、成本管理部门、工程管理部门共同协作完成，各地产子公司可以根据项目具体情况通过项目协调会来确定各部门的分工。2地产子公司设计部项目负责人负责督办基础资料收集和整理工作，对基础资料收集整理的成果进行验收，并填写以上所有表格，对未完成的栏目应在上会前提交资料时向集团技术管理部说明原因。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241142概念设计方案21过程文件211规划草案设计成果规划草案是为了进行集团项目初判审批所提交的设计配合资料，保证在技术上基本满足初步的项目产品定位和技术经济指标，便于集团对项目可行性的初判，达到降低投资风险的目的。1规划草案设计成果包括分类序号图纸名称比例备注1总平面图应附比例尺2功能分区和产品分布图应附比例尺总图3规划工作模型11000120004拟选用的参考户型平面图应附比例尺单体5项目意向风格图片其它6主要的技术经济指标说明说明1上表中“”表示必须完成的成果，“”表示可选择完成的成果。2除上表所列的成果项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。2成果深度说明总平面图A标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。B标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。C表明绿地和水系的性质、等级和边界。总平面图为核实经济技术指标的依据。功能分区和产品分布图A用不同图例表明不同住宅的类型、层数和分布范围。B表明各种公共配套物业的名称、层数和位置。参考户型平面表明主力户型的参考平面图。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324115212概念设计委托任务书当为了满足特殊要求的委托外部设计公司完成概念设计，设计部需形成概念设计委托任务书。其内容包括1基础资料介绍（参表111、表112、表121、表122）2设计要求自然条件分析明确须利用的有利因素和须处理的不利因素。社会条件分析明确不可变因素和可变因素，针对可变因素提出有利的发展方向。市场要求物业类型、档次、规模与比例，项目风格定位。3设计成果标准（详条文22、条文23、条文24）4进度要求22概念设计方案设计说明（可结合图纸表达）221自然条件分析及对策222社会条件分析及对策223技术经济指标说明224规划概念说明225设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍）中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411623概念设计方案图纸及模型231图纸及模型目录分类序号图纸名称比例备注1总平面图应附比例尺2功能分区和产品分布图应附比例尺3交通及停车分析图4日照分析图5地下室总平面图应附比例尺6分期建设示意图当项目无分期时可不用完成总图7规划工作模型11000120008参考户型平面图120013009产品创新研究户型平面图1200130010产品创新研究标准组团功能分析图11产品创新研究单体模型未开展产品创新研究的情况下，可选择不用完成此部分成果单体12项目意向风格图片其它13效果图说明1上表中“”表示必须完成的图纸，“”表示可选择完成的图纸。2除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。232图纸深度1总平面图标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。表明地下室边界和出入口位置中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324117标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。总图为核实经济技术指标的依据。2功能分区和产品分布图根据表241标明表中所示住宅的类型、层数和分布范围。根据表241标明表中所示配套物业的名称、层数和位置。3交通及停车分析图表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位置）。表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目。4日照分析图体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。5地下室总平面图表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能布置、面积指标；6分期建设示意图表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序。7参考户型平面表明主力户型的参考平面图。中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q9615313773769775916168432411824综合经济技术指标（方案_）综合经济技术指标表（ZBSJZ02F10）表241填表人填写日期年月日项目名称项目规划总用地HA容积率居住区用地HA建筑密度总建筑面积M绿地率住宅总建筑面积M住宅总户数户公共服务设施总面积M汽车位总数个人防地下室面积M地下室总面积M其它地下室面积M内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例拟结构形式备注低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高层住宅（7115层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100M）住宅超高层住宅（100M）内容类型建筑面积M用地面积M商业会所学校幼儿园市政公用公共服务设施其他内容停车方式车位数占总停车面积比例地下、半地下架空层汽车停车地面车库地面露天内容装修标准占住宅总建筑面积比例交楼标准毛坯房中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324119仅提供厨卫装修提供全套精装修中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q961531377376977591616843241中管网房地产频道HTTP/FDC21ASKCOM2009版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心电话02568698690,68698693手Q96153137737697759161684324121容积率分析表（ZBSJZ02F11）表242填表人填写日期年月日土地方全称住宅部分配套部分序号总体指标指标类型建筑面积之和M2建筑面积比户数之和户户数比会所M2商业M2幼儿园M2小学M2其它配套M2总建筑面积（M2）低层住宅独立别墅（13层）低层住宅联排别墅（13层）总容积率多层住宅（46层）以上为配套部分占地面积M2小高层住宅（7115层）总户数中高层住宅（1218层）高层住宅（19