深圳市龙岗中心城奥林华府项目

深圳市龙岗中心城奥林华府项目目录1项目概况12项目市场研究221全国房地产行业发展分析（略）222深圳市房地产概况2221深圳市住宅市场状况分析2222深圳市房地产市场状况15223深圳市房地产发展趋势分析3323区域市场分析37231区域环境简介37232区域楼市分析与周边竞争市场调研分析38233客户分析4224项目的SWOT分析（略）4325价格定位分析43251开发成本核算43252价格定位43253价格综合定位43254项目定位44255定价策略45256广告策略46257媒介策略471项目概况奥林华府位于龙岗中心城黄阁中路与如意路交汇处、深圳教苑中学对面。奥林华府总建筑面积约40万平方米分4期开发，1、2、3期为住宅项目，4期为商业。奥林华府东北向紧邻余石岭生态公园、西向与奥林匹克生态体育公园隔路相望。项目坐拥1682平方公里奥体新城配套，同时享受行政文化中心带来的购物、娱乐、小孩上学的便利。不存在农民房及工厂，属于稀缺的纯净生活片区引。位于项目北面的广东省重点高中深圳教苑中学已建成并于2005年9月开学，项目西面的深圳高交会馆已于2006年年初开工建设，之前已建成留学生工业园,天安数码新城已开工。楼盘介绍周边规划全部为住宅、商业、五星级酒店、学校、体育场馆用地周边配套中小学教苑中学，龙岗区实验中学，龙城中学，龙岗区龙城小学，清林小学，紫薇幼儿园，体育运动学校，信息学院。天虹商场、世贸百货、华润万家、岁宝百货、昌盛百货、国美电器、顺电家居广场；龙城医院；高教会馆，游泳中心，体育馆，主体育场，网球中心，自行车赛馆，公众高尔夫球场；余岭山庄，新亚洲花园，余石岭公园；金秋大酒店、碧湖大酒店、皇朝大酒店、金龙假日酒店、彬源翅福酒家。交通情况附近有如意路、黄阁路、龙翔大道、清林路、深惠高速、惠盐高速公路、龙平大道、龙兴路、龙盐路毗邻地铁3号线，地铁12号线在政府规划中奥林华府附近会有一站。目前，门口有“奥林华府”公交站台。/BAIKEBAIDU4FF66FF/6VIEW/4066860HTM基本数据奥林华府一期基本数据容积率32绿化率60物业管理深圳市华讯伟鸿物业管理有限公司会所规划桌球馆多功能宴会厅1车位配比1088占地面积282943平方米总建筑面积90542平方米规划户数613户社区规模（住宅、酒店式公寓）超大30万住宅总建面积381263平方米建筑施工单位中美合资圣帝国际建筑工程有限公司销售代理世联地产顾问深圳有限公司四周道路东如意路南沙园路西黄阁南路北如意路物业管理费高层25车位数地上695个地下695个/APPHOUSEIFENGFF66FF/XINFANG/HOUSE/16613/DETAIL2项目市场研究21全国房地产行业发展分析（略）22深圳市房地产概况221深圳市住宅市场状况分析2211深圳经济社会概览（20092010）深圳1979年设市，1980年设立深圳经济特区，现为国家副省级计划单列城市。东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口，北与东莞、惠州两城市接壤，南与香港一河之隔。地处北回归线以南，属亚热带海洋性气候区，气候温和，雨量充沛，日照时间长。年平均温度224，年降雨量19333毫米，年均日照时数21205小时，太阳年辐射量5225兆焦耳/平方米，平均每年受热带气旋（台风）影响45次。现辖罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗等六个行政区以及光明新区、坪山新区。2009年末常住人口为89123万人，其中户籍人口为24145万人。高2新技术产业、现代物流业、金融服务业以及文化产业是深圳努力发展的四大支柱产业。2009年，深圳面对国际金融危机的冲击和影响，攻艰克难，圆满完成了全年各项发展目标。人均GDP达到13581美元，继续位居内地大中城市之首；外贸出口总额连续17年位居全国大中城市首位；PCT国际专利申请量连续6年稳居全国第一；蝉联“全国文明城市”称号,“市民文化大讲堂”、“城市街区自助图书馆”荣获第三届文化部创新奖；在中国社科院公布的2010年中国城市竞争力蓝皮书中国城市竞争力报告中，深圳继续名列中国内地最具竞争力城市榜首；被世界资本学会授予“杰出的发展中的知识城市”的称号。一、基本情况（一）资源环境1、土地与物产。深圳市总面积为199164平方公里，其中福田区面积为7866平方公里，罗湖区面积为7875平方公里，盐田区面积为7464平方公里，南山区面积为18511平方公里，宝安区面积为56919平方公里，龙岗区面积为68285平方公里，光明新区面积为15544平方公里，坪山新区面积16700平方公里。土地形态以低山、平缓台地和阶地丘陵为主，平原占陆地面积的221，森林覆盖率446。盛产荔枝等名果，矿产资源主要为花岗岩、大理石等建筑材料，金属矿产可开采量较小，油、气等能源完全靠外界输入。2、淡水与河流。全市共有大小河流160多条，分属东江、海湾和珠江口水系。流域面积超过100平方公里的有龙岗河、坪山河、观澜河、深圳河和茅洲河等5条。全市现有水库24座，其中中型水库9座，总库容525亿立方米。位于市区东部的深圳水库，总库容4000多万立方米，是深圳与香港居民生活用水的主要来源。地下水资源总量65亿立方米/年，年可开采资源量为10亿立方米。天然淡水资源总量193亿立方米，人均水资源拥有量仅500立方米，约为全国和广东省的1/3和1/4。3、海洋与山脉。境内海岸线长22996公里，多为优良港口岸线，有6处港湾建有深水港。海域广阔，水产资源丰富，拥有40种以上名贵水产。境内梧桐山、七娘山、羊台山、大南山等岭脉绵延，风景秀丽，最高峰9437米；岸线山海兼备，天然旅游资源丰富，东部有大小梅沙、大鹏半岛郊野森林等黄金海岸3线风光，西部有红树林、内伶仃岛自然保护区及海上田园风光等景区。（二）产业发展2009年本市生产总值820123亿元，比上年增长107。其中，第一次产业增加值647亿元，下降186；第二次产业增加值383164亿元，增长93；第三次产业增加值436312亿元，增长125。三次产业结构由上年的01489510发展为01467532，第三次产业所占比重提高了22个百分点。在第三次产业中，交通运输、仓储和邮政业增加值32010亿元，增长52；批发和零售业增加值86145亿元，增长143；住宿和餐饮业增加值19316亿元，增长174；金融业增加值114814亿元，增长205；房地产业增加值58595亿元，增长209；其他服务业增加值125432亿元，增长31。按年平均常住人口计算，2009年我市人均GDP为92771元，比上年增长89，按中国人民银行公布的平均汇率计算，人均GDP为13581美元。全社会劳动生产率1203万元/人，增长77。1、农业。农业生产规模进一步缩小，农业生产以“三高”农业和创汇农业为主，主要为深圳、香港市场提供农副产品及鲜活产品。全年农作物播种面积1037万亩，比上年减少53，其中粮食播种面积163亩，减少628，蔬菜播种面积985万亩，增加05。水果播种面积555万亩，增加200。全年粮食产量52吨，比上年下降527；蔬菜产量1072万吨，下降60；水果产量039万吨，下降133；水产品总产量303万吨，比上年下降213。2、工业。全年实现工业增加值359761亿元，比上年增长86，占全市生产总值439。全市规模以上工业法人企业（即年主营业务收入500万元及以上的工业法人企业，下同）增加值342990亿元，比上年增长87。其中，轻工业增加值88051亿元，增长35；重工业增加值254939亿元，增长104。在规模以上工业增加值中，国有企业增加值13357亿元，增长61；集体企业229亿元，增长931；股份合作企业021亿元，下降69；股份制企业140251亿元，增长180；港澳台及外商投资企业186413亿元，增长34；其他经济类型企业2719亿元，增长207。工业销售和出口放缓。全年规模以上工业销售产值1476661亿元，比上年下降42。其中，出口交货值803083亿元，下降129，占工业销售产值比重4544，比上年减少54个百分点。全年工业产品销售率954，比上年下降09个百分点。工业企业盈利能力增强。规模以上工业企业实现利润总额83767亿元，增长108，利税总额116094亿元，增长94；工业全员劳动生产率为128044元/人，下降18。3、高新技术产业。高新技术产业发展良好。全年高新技术产品产值850781亿元，其中具有自主知识产权的高新技术产品产值506210亿元，占全部高新技术产品产值比重595，比上年提高04个百分点。全年实现高新技术产业增加值2611亿元，增长96，占GDP的比重达到318，占全市工业增加值的726。高新技术产品出口85048亿美元，占全市出口总额的525，比上年提高了28个百分点。华为、中兴通讯等一批高科技企业在金融危机中逆市飘红，华为2009年销售收入和净利润比上年分别增长190和265，中兴通讯2009年销售收入和净利润比上年分别增长361和481。4、金融业。金融业继续保持健康平稳的发展态势。经过多年发展，深圳金融业已初步形成了包括银行业、证券业、保险业、期货业和金融配套服务业在内的金融体系。2009年，我市新引进金融机构22家，其中法人机构3家，分支机构19家，截止2009年底，全市金融机构数量达到208家，其中法人机构74家。年末全市金融业总资产达33万亿元，同比增长369，在全国大中城市中仍位居前列。金融业实现增加值114814亿元，同比增长205，占GDP比重达到140，比上年增加了11个百分点；实现税前利润66969亿元，同比上升4；金融业纳税总额达到29432亿元，占全市税收收入（扣除海关代征税、证券交易印花税及车购税）的175。金融业的支柱产业地位进一步稳固。银行业平稳发展。年末全市国内金融机构人民币各项存款余额1693819亿元，比年初增长302；国内金融机构人民币各项贷款余额1164634亿元，比年初增长292。在各项贷款中，短期贷款233968亿元，比年初增长69；中长期贷款820809亿元，比年初增长371。在中长期贷款中，个人消费贷款余额365836亿元，比年初增长420，其中，个人住房贷款余额339341亿元，比年初增长440。全年累计现金支出1293137亿元，现金收入1176911亿元，货币净投放116015亿元，比上年减少139。5资本市场交易活跃。年末深圳证券交易所上市公司830家，比上年增加90家；上市股票872只，增加90只，其中，A股818只，增加91只；B股54只，减少1只。总发行股本390756亿股，增长135；总流通股本260108亿股，增长285。上市公司市价总值9262666亿元，增长942。上市公司流通市值3801708亿元，增长1759。全年证券市场总成交金额19873387亿元，增长1000。其中，A股总成交金额18844614亿元，增长1188；B股总成交金额102872亿元，增长854。总成交股数1742736亿股，增长1229。10月30日和12月25日，首批28家和第二批8家创业板股票分别挂牌上市，公开发行后总股本346亿股，流通股本648亿股，IPO融资额为20408亿元，全年创业板股票累计成交18281亿元。我市全年新增上市公司13家，上市公司总数已达114家，全年辖区上市公司利用资本市场融资34415亿元，较上年增加40；深圳证券公司17家，居全国各城市第一，总资产470107亿元，同比增长586；16家基金公司管理基金规模807128亿份，资产净值为867757亿元，约占全国基金总规模、总净值的三分之一，仅次于上海；13家期货公司累计代理交易额约1352万亿元，比上年同期增长589，约占全国的104。保险市场平稳增长。全年保险机构（含外资机构，下同）保费收入27159亿元，比上年增长128。其中，财产险9707亿元，增长144；人身险17453亿元，增长119。各项赔款和给付支出7334亿元，增长79。其中，财产险支出5451亿元，增长39；人身险1882亿元，增长217。5、物流业。2009年，受国际金融危机冲击影响，物流业增长放缓。全市社会物流总额为2295757亿元，同比下降31；社会物流总产出达到198125亿元，同比增长75；社会物流总费用为123838亿元，同比增长51，占GDP比率为151，比全国平均水平低3个百分点；全社会货运量累计完成2236754万吨，同比增长143。物流业实现增加值78953亿元，同比增长75，占GDP的比重达到96，高于全国平均水平近3个百分点。2009年，深圳进一步加强物流基础设施建设，加快创新步伐，物流业竞争力不断提高，支柱产业地位进一步增强。在全球500强跨国公司和国际知名物流企业中，入驻深圳的已超过100家，全球四大物流快递巨头UPS、FEDEX、DHL、TNT全部落户深圳。深圳港开辟国际集装箱班轮航线182条，覆盖世界十二大6航区的主要港口，完成货物吞吐量194亿吨，其中集装箱吞吐量累计182502万标准箱；机场旅客吞吐量244864万人次，比上年增长144；机场货邮吞吐量6054万吨，增长13，航空器起降2026万架次。成功举办了2009年中国（深圳）国际物流与运输博览会，吸引了22个国家和地区的560家参展商参展。6、文化产业。2009年，深圳文化产业保持良好发展态势，全年实现增加值51868亿元，按可比口径计算，增长28，占GDP比重达63。目前，深圳的一批高端文化产业，充分利用全市已经形成的高新技术产业等优势，大力培育文化产业核心高端创意，抓住文化产业链的上游，形成深圳市文化产业发展和竞争优势，这批新型文化产业的创新能力强、业态多元、市场占有率高，在金融危机的影响下依然强劲发展。2009年，腾讯总收入达人民币1244亿元，比上年同期增长739，经营盈利为人民币5156亿元，比上年同期增长853，市值飙升至330亿美元，不仅保持了中国互联网收入第一、利润第一、市值第一的地位，而且成为国内首家收入过百亿元的互联网企业。华强文化科技集团2009年动画产量达到7000分钟，进入全国动画制作、发行前三甲行列，实现销售收入8亿元，比上年同期翻番，实现利润31亿元，劲增6倍。第五届文博会在参展规模、成交金额、参观人次、经济效益等方面再创新高，国际影响力进一步提升。28个省区市及56个国家和地区的1708家政府组团、机构和企业参展，观众达35175万人次，其中海外专业观众达到15万人,比上届增长20；总成交额87762亿元人民币，比上届净增加17530亿元，增幅达245，超亿元项目超过百个。深圳文化产权交易所挂牌成立，实现文化创意与金融资本无缝对接，令永不落幕的“文博会”成为现实。7、商业贸易。消费品市场较快增长。全年社会消费品零售总额259868亿元，比上年增长154。其中，批发零售贸易业零售额225177亿元，增长142，住宿餐饮业零售额34691亿元，增长240。在批发零售贸易业零售额中，限额以上商业零售额106008亿元，增长57；限额以下和个体户零售额119169亿元，增长230。全年商品销售总额638680亿元，比上年增长165。全年限额以上批发零售贸易业商品销售中，十大类商品销售情况为金银珠宝类增长2280；汽车类增长835；文化办公用品类增长720；体育娱乐用品类增长226；服装鞋帽、针、纺织品类增长177；家电和音响器材类增长156；7食品饮料烟酒类增长72；书报杂志类增长28；日用品类增长14；通讯器材类下降02。外贸出口结构不断优化。全年外贸进出口总额270155亿美元，比上年下降104。其中，出口总额161979亿美元，下降106，占全国出口总额的135，占全省出口总额的451；进口总额108176亿美元，下降101。全年一般贸易出口47471亿美元，比上年下降13，占出口总额比重由上年的265提高到293；进料加工贸易出口79402亿美元，下降141，占比重490，下降20个百分点；三来一补贸易出口13824亿美元，下降199，占比重85，下降10个百分点；其他贸易出口21283亿美元，下降88，占比重131，提高02个百分点。全年民营、集体企业出口42366亿美元，比上年增长29，占出口总额比重由上年的227提高到262；“三资”企业出口95215亿美元，下降143，占比重由613下降到588；国有企业出口24398亿美元，下降155，占比重151，下降08个百分点。出口市场进一步多元化。全年深圳产品出口香港61260亿美元，比上年下降132，占出口总额378，下降11个百分点；出口美国26295亿美元，下降147，占出口总额162，下降08个百分点；出口欧盟27国21512亿美元，下降142，占出口总额133，下降05个百分点。海外新兴市场出口较快增长，其中，对东盟出口增长16，对中东出口增长10，对印度出口增长40。招商引资势头良好。全年实际使用外商直接投资金额4160亿美元，比上年增长32。其中，制造业所占比重为364交通运输、仓储和邮政业占比重为21租赁和商务服务业为62；房地产业为61。在深圳投资的世界500强跨国公司总数累计达166家。对外合作进一步加强。全年对外承包工程、劳务合作新签合同金额7390亿美元，比上年增长03；完成营业额7150亿美元，增长94。8、旅游。旅游业稳步发展。全年接待游客总人数707132万人次，同比增长47，全市旅游业总收入54424亿元，同比增长51，继续位居全国大中城市前列。全年旅游住宿设施接待过夜游客284031万人次，比上年增长68。其中海外游客89636万人次，增长31；国内游客194395万人次，增长86。8在过夜海外游客中，外国游客14638万人次，下降33；港澳同胞70615万人次，增长51；台湾同胞4383万人次，下降51。全年旅游外汇收入2760亿美元，增长19。宾馆、酒店、度假村开房率593，比上年下降22个百分点。深圳致力于打造“都市风情”、“主题公园”、“滨海休闲”和“高尔夫之都”四大特色，作为中国重要的旅游目的地、客源地和出境游集散地的地位日益巩固，2009年底，美国纽约时报将深圳列为全球2010年旅游必到的31个城市之一。9、固定资产投资。固定资产投资强劲增长。全年完成全社会固定资产投资170915亿元，比上年增长165。其中，基本建设投资104363亿元，增长261；更新改造投资16696亿元，增长71；房地产开发投资43746亿元，下降07；其他投资6111亿元，增长407。从三次产业看，第一次产业投资006亿元，比上年下降370。第二次产业投资38563亿元，下降01，其中工业完成投资38563亿元，下降01。在工业投资中，通讯设备、计算机及其他电子设备制造业投资12913亿元，下降164；电气机械及器材制造业投资2047亿元，增长62；专用设备制造业投资1561亿元，增长50；电力、燃气及水的生产和供应业投资10226亿元，增长91。第三次产业投资132346亿元，增长224。在第三次产业投资中，交通运输、仓储及邮电通讯业投资39368亿元，增长347；批发和零售贸易、餐饮业投资1614亿元，下降324；科学研究和综合技术服务业投资1655亿元，下降96；教育文化艺术及广播电视业投资5225亿元，增长395。全年重大建设项目中，各轨道交通项目、广州至深圳沿江高速深圳段、深圳岭澳核电二期等重点项目投资完成情况良好。主要竣工的有比亚迪汽车研发生产基地、意法半导体集成电路封装测试项目等。全年商品房施工面积311236万平方米，比上年下降50，其中，住宅208747万平方米，下降56；商品房竣工面积40201万平方米，下降361，其中，住宅26954万平方米，下降393。10、财政收支与物价。财政收入稳定增长。全年完成地方财政一般预算收入88082亿元，比上年增长101。其中各项税收收入82317亿元，增长79。地方财政一般预算支出100069亿元，增长125。其中，基本建设支出216589亿元，增长415；教育支出11749亿元，增长190；科学技术支出6254亿元，增长407；文化体育与传媒支出1270亿元，下降13；医疗卫生支出3789亿元，增长195；一般公共服务支出10814亿元，增长02。物价总水平稳中有降。全年居民消费价格总水平比上年下降13，其中，消费品价格下降17，服务项目价格下降05。全年原材料、燃料、动力购进价格指数为963；工业产品出厂价格指数为953。（三）城市建设1、口岸。深圳是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市，也是中国海陆空口岸俱全的城市。已建成通往境外各类口岸17个，经国务院批准的一类口岸14个。其中包括中国最大的陆路旅检口岸罗湖口岸，中国最大的陆路货运口岸深圳湾口岸，中国第二大集装箱海港深圳港，中国第四大空港宝安国际机场空运口岸。另有皇岗、文锦渡、沙头角、罗湖、福田等陆路口岸；蛇口、妈湾、赤湾、东角头、梅沙、大亚湾核电站专用码头等7个海港口岸。全年经过一线口岸入出境人数185亿人次，入出境交通工具148348万辆艘次；经特区管理线进入特区人数634亿人次，车辆142亿辆次。2、交通邮电。交通运输邮电业较快发展。2009年，交通运输、仓储和邮政业实现增加值32010亿元，增长52。全市有港口泊位168个，其中万吨级以上泊位67个。按2000年不变价格计算全年邮电业务量67652亿元，比上年增长106。全年订销报纸123亿份；订销杂志761万份；收寄函件153亿份；特快专递1824万件。年末全市有邮政、电信局（所）736所，增加10所。全市固定电话交换机总容量643万门，增长47；年末固定电话用户46920万户，减少37。移动电话交换机容量2812万门，增长44；年末移动电话用户1856万户，减少03。每百人拥有电话含移动电话261部。国际互联网宽带用户24758万户，增长205。3、市政设施。城市基础设施进一步完善。全年基本建设投资中用于城市基础设施的投资70033亿元，比上年增长401。全年全市用电量58568亿千瓦时，增长03。全市自来水日供应能力67000万立方米，全年供水总量1501亿立方米，减少44。全市自来水普及率达100。全市年末大、中小巴营运线路578条，比上年末增加90条。公共交通营运10线路总长度1293770公里，增加87270公里。年末实有公共汽车营运车辆25339辆，增长53。其中，大巴8554辆，增长19；中小巴3374辆，增长264；出租小汽车13411辆，增长32。全年公共汽车客运总量2136亿人次，增长93。地铁客流量138亿人次，增长20。4、生态环境。生态环境更趋优美。全市建成区面积81300平方公里，建成区绿化覆盖率450。全市人均公园绿地面积163平方米。全市生活垃圾无害化处理率943。主要饮用水源水库水质达标率100。工业废水排放达标率963。城市生活污水处理率（二级处理）802。全年达到级和级空气质量天数364天。区域环境噪声达标总面积40505平方公里。（四）社会发展1、人口。全市年末常住人口89123万人，比上年末增加1440万人，增长16。其中户籍人口24145万人，占常住人口比重271；非户籍人口64978万人，占比重729。户籍人口出生率137，比上年减少042个千分点；死亡率086，减少012个千分点；自然增长率1284，减少030个千分点。2、居民生活。年末全市城镇单位在岗职工人数22016万人，比上年增长110；在岗职工年平均工资46723元，增长75。居民生活水平稳步提高。根据600户居民家庭抽样调查资料显示，全年居民人均可支配收入2924452元，比上年增长94，扣除物价因素，实际增长108。居民人均消费性支出2152610元，增长88，实际增长102。恩格尔系数为350。年末储蓄存款余额572376亿元，比年初增长167。3、教育。教育事业加快发展。年末全市各级各类学校总数达1636所，比上年增加121所；毕业生2858万人，招生数3523万人，在校学生数12671万人，分别比上年增长74、81和49。年末全市有幼儿园974所，增加109所；在园幼儿2212万人，增长157。有小学346所，增加4所；在校学生5895万人，增长06。有普通中学285所，增加8所；在校学生3160万人，增长57。学龄儿童入学率和小学毕业生升学率均保持在100，初中毕业生升学率785。全年普通高等学校8所，招生205万人，下降04；毕业生172万人，增长264；在校学生670万人，增长20。4、文化。文化事业日趋繁荣。全年全市文化系统共获省级以上奖项49511项，其中国际级奖55项，国家级奖256项，省级184项。全年市属专业艺术单位共举办各类艺术演出207场。全市公共图书馆617座，比上年增加20座；公共图书馆总藏量149536万册（件），增长72；总流通人次152318万人次。全市拥有区级及以上博物馆、纪念馆25座，拥有广播电台1座，电视台2座，广播电视中心3座，有线广播电视站20座，广播、电视人口覆盖率达100。公开发行报纸14家，公开发行期刊37家。全年出版图书495种。5、体育。全民健身运动广泛开展。全市成年人每周参加三次或三次以上体育锻炼者占178。市民体质水平达到优秀、良好、合格的分别占131、373和384。6、卫生。医疗卫生服务能力进一步改善。年末全市有卫生医疗机构1963间，其中医院101间。卫生机构拥有床位21399张，比上年增加1486张，其中医院病床19872张，增加1437张。全市有卫生技术人员53778人，增长63。全年各级各类医疗机构完成诊疗量754940万人次，增长103，其中处理急诊57240万人次。收治住院病人7970万人，增长58。病床使用率861。出院病人治愈率为619。7、科技。科技创新能力进一步增强。年末全市各类专业技术人员9858万人，其中具有中级技术职称及以上的专业技术人员3438万人，分别比上年增长49和37。全年科学研究与试验发展经费支出29656亿元，增长139。到2009年末全市累计认定高新技术企业3086家。年末三项专利申请受理量42279件，增长166。其中发明专利20520件，增长94；实用新型12709件，增长411；外观设计9050件，增长67。专利授权量25894件，增长377。其中发明专利8132件，增长503；实用新型9001件，增长129；外型设计8761件，增长615。8、就业与社会保障。就业规模持续扩大。年末全市从业人员69249万人，比上年末增长33。全年有308万名失业人员实现了就业和再就业。年末居民登记失业率为26。社会保险体系不断完善。年末全市有58409万人参加了基本养老保险，21897万人参加了失业保险，分别比上年增长78和68；年末社会医疗保险参保人数91139万人，增长96。其中，城镇居民医疗保险参保人数10430万12人，增长168；劳务工医疗保险参保人数70001万人，增长94；少儿医疗保险参保人数6430万人，增长243。社区服务设施6670个，增长85。注1、以上所列统计数据为初步统计数；2、深圳市生产总值及各行业增加值、人均GDP、全社会劳动生产率、工业销售产值、工业出口交货值绝对数按现行价格计算，增长速度按可比价格计算；3、按照国家目前的人口统计制度以及市政府深圳市人口统计监测办法，自2006年起，深圳户籍人口指拥有深圳红印户口的、在深圳居住半年以上的人；自2006年起，原“暂住人口”更改为“非户籍人口”，深圳非户籍人口指没有深圳红印户口、在深圳居住半年以上的人。/SZPBGOVCN/NEWS/NEW/2010HTM22122010年工业对经济增长贡献率493工业和信息化部运行监测协调局、中国社科院工经所24日联合在京发布2010年中国工业经济运行报告。报告指出，2010年全部规模以上工业增加值同比增长157，增速同比加快47个百分点，对经济增长的贡献率为493，比上年提高93个百分点。工业和信息化部运行局副局长肖春泉指出，2010年工业经济运行呈现七大特点一是工业总体实力跃上新台阶。2010年全部规模以上工业增加值同比增长157，增速同比加快47个百分点。预计全年全部工业增加值将从2005年的772万亿元增加到16亿元左右，年均增长11以上。二是运行的质量和效益有了新提高。2010年111月规模以上工业实现利润388万亿元，同比增长494，成本费用利润率从2005年的631提高到679。三是工业结构调整取得新进展。在工艺结构调整方面，“十一五”期间，全国淘汰炼铁、炼钢、焦炭、水泥落后产能分别为11170万吨、6860万吨、10380万吨、33000万吨；在组织结构调整方面，目前，前十家钢铁企业粗钢产量占全国粗钢总产量的比重上升到486，前十家汽车企业产量占全国汽车总产量的比重达到86；在投资结构调整方面，高耗能行业投资增速回落，2010年，高耗能13工业投资同比增长141（城镇500万元以上项目），增幅比2009年回落82个百分点；此外，区域间发展的协调性进一步增强。四是自主创新能力取得新突破。机械工业主要产品中约有40的产品质量接近或达到国际先进水平。服装、家纺、家电、汽车等行业形成了一批自主品牌，2010年我国自主品牌乘用车国内市场占有率达到456。载人航天、月球探测取得成功，国产新支线飞机实现首飞，特高压输变电设备、百万吨级乙烯成套装置等一批重大技术装备实现自主制造。高档数控机床、新一代宽带无线移动通信、“核高基”、极大规模集成电路装备等关键领域取得一批重大自主创新成果。五是节能减排取得新成绩。“十一五”期间，单位规模以上工业增加值能耗累计下降25以上，工业化学需氧量和二氧化硫排放量分别下降25和20左右，单位工业增加值水耗、工业固体废物综合利用率提前实现“十一五”目标。六是中小企业发展呈现新变化。2010年，全国规模以上中小型工业企业增加值同比增长175，增速比全部规模以上工业平均水平快18个百分点；111月，中小型工业企业实现利润25944亿元，同比增长505；上缴税金总额14708亿元，同比增长283；实现利润和上缴税金分别占规模以上工业的668和543。七是信息化与工业化融合迈出新步伐。在八个城市开展“两化”融合试验区效果明显；积极落实“电信网、广电网和互联网”三网融合试点方案，12个地区试点工作稳步推开。信息化与工业化融合初显成效，生产装备数字化和过程控制自动化水平不断提高，部分重点行业信息管理和决策系统进入应用集成阶段，电子商务等新兴产业迅速兴起，经济社会信息化水平显著提升。全国电话用户和网民数分别从2005年的74亿户、111亿户增加到115亿户、459亿户，互联网国际出口带宽从136增加到1499；电子商务交易额从15万亿元增加到约45万亿元。供稿工信部网站/SZPBGOVCN/NEWS/HGJJ/110322HTM22132010年农机工业运行情况2010年，在国家进一步加大支农惠农政策力度，加快推进农机工业结构调14整等政策的拉动下，农机工业各项指标同比继续保持快速增长，科技创新能力进一步增强，产业结构和产品结构调整进一步优化，经济运行质量、综合实力和竞争力有所提高。主要表现在一是总量指标继续增长。2010年，全行业完成工业总产值28381亿元，比上年增长264；完成工业销售产值27682亿元，比上年增长255；出口交货值同比增长231。二是主要产品产销两旺。大型拖拉机产量15569台，同比增长777；喂入量大于3公斤/秒的小麦联合收割机在部分地区出现了供不应求的局面。此外，玉米联合收割机、手扶拖拉机、插秧机、旋耕机、粮食加工机械、饲料生产专用设备等产品产销也保持较高的增幅。三是进出口创历史新高。2010年，农机产品进出口总额864亿美元，同比增长306，其中进口207亿美元，同比增长327；出口657亿美元，同比增长300。拖拉机出口103亿美元，同比增长521；联合收割机出口18亿美元，同比增长276；畜产品采集、加工机械和牧草机械，同比增长分别为1134和689。四是经济效益同步增长。111月全行业实现主营业务收入25215亿元，同比增长245；利润总额1408亿元，同比增长3274。亏损企业累计亏损额同比下降257。预计全行业全年利润总额155亿元左右，同比增长20以上。供稿国家发改委网站/SZPBGOVCN/NEWS/HGJJ/110330HTM222深圳市房地产市场状况2221深圳近六年商品房住宅市场发展状况222112004年市场发展状况指标计算单位2004年去年同期同比一、商品房施工面积万平米312025其中住宅万平米225768二、新开工面积万平米10255515三、商品房竣工面积万平米101239其中住宅竣工面积万平米7722四、商品房空置面积万平米25153其中住宅空置面积万平米13815五、商品房销售面积万平米93585661其中住宅销售面积万平米82013101注房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和房屋新开工面积是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽地基处理或打永久桩的日期为准222112005年市场发展状况指标计算单位2005年去年同期同比一、商品房施工面积万平米341414312025942其中住宅万平米243563225768788二、新开工面积万平米1152281025551236三、商品房竣工面积万平米656231012393518其中住宅竣工面积万平米4794277223792四、商品房空置面积万平米16831251533309其中住宅空置面积万平米6965138154958五、商品房销售面积万平米993209358593其中住宅销售面积万平米90113820131228222122006年市场发展状况指标计算单位2006年去年同期同比一、商品房施工面积万平米31221341414823其中住宅万平米24356316二、新开工面积万平米798121152283074三、商品房竣工面积万平米8488965623318其中住宅竣工面积万平米47942四、商品房空置面积万平米18541168311016其中住宅空置面积万平米6965五、商品房销售面积万平米79765993201866其中住宅销售面积万平米70582901132137222132007年市场发展状况指标计算单位2007年去年同期同比一、商品房施工面积万平米31609431221139其中住宅万平米218553108二、新开工面积万平米8764798122339三、商品房竣工面积万平米6304684889597其中住宅竣工面积万平米4347279四、商品房空置面积万平米1526618541其中住宅空置面积万平米五、商品房销售面积万平米55516797653004其中住宅销售面积万平米5004705822904222142008年市场发展状况指标计算单位2008年去年同期同比一、商品房施工面积万平米32763316094365其中住宅万平米221036218553114二、新开工面积万平米752687641413三、商品房竣工面积万平米6297363046012其中住宅竣工面积万平米443774347209四、商品房空置面积万平米2315815266517其中住宅空置面积万平米五、商品房销售面积万平米41767555162477其中住宅销售面积万平米389265004222117222152009年市场发展状况指标计算单位2009年去年同期同比一、商品房施工面积万平米311236327635其中住宅万平米221036二、新开工面积万平米48918752635三、商品房竣工面积万平米4020162973362其中住宅竣工面积万平米44377四、商品房空置面积万平米23158其中住宅空置面积万平米五、商品房销售面积万平米7125641767706其中住宅销售面积万平米660253892669622222项目当年（假设是2010年）房地产的市场状况指标计算单位2010年去年同期同比一、供给面积万平米4698其中居住用地万平米605二、新开工面积万平米3551748918三、商品房竣工面积万平米40201四、商品房销售面积万平米36266712564914其中住宅销售面积万平米313156602552五、商品房成交总额万平米六、商品房成交均价元/平米2029697366注土地批租是国家土地使用权有偿使用的一种形式。即将若干年内的土地使用权一次出让给土地使用（经营）单位。土地批租的费用，即土地使用权出让金，亦称土地价款，由用地单位一次交付。此外，每年使用者还要向土地出让人交纳使用金。土地出让的年限不等。出让土地到期后，国家有权将土地连同地上建筑物、构筑物一并无偿收归国有。1822232010年各类型商品房市场情况2010年112月房地产统计指标数据指标计算单位2010112月一、商品房销售面积、套数、收入及均价（一）商品房销售面积万平米362661、住宅万平米313152、办公楼万平米18343、商业用房万平米15344、其他万平米1584（二）商品房销售套数套391761、住宅套355842、办公楼套12823、商业用房套17844、其他套526（三）商品房销售收入亿元756141、住宅亿元635592、办公楼亿元45483、商业用房亿元35824、其他亿元3925（四）商品房均价元/平米20849581、住宅元/平米20296972、办公楼元/平米24797273、商业用房元/平米23346274、其他元/平米247872322242010年深圳各行政区的商品住宅分布情况从供应土地区域分布来看，2010年各区域土地供应中，供应量明显居前的是龙岗、宝安两区，其中龙岗区全年土地供应量以217万平米供地成为全市第一，占全市土地供应的462；宝安区全年新增土地供给1498万平米，占全市土地供应的319；其他四区的土地供给主要集中在南山、盐田，南山区新增土地供给754万平米，盐田区新增土地供给254万平米，福田、罗湖土地供应量极少。19从区域来看，2010年深圳商品住宅新增批售面积主要集中在宝、龙两区，共新增批售面积为288万平米，在全市占比达79。其中，龙岗区以16649万平米的批售面积成为全市第一，占全市新增批售面积的4566；其次是宝安区，全区新增批售面积12152万平米，占全市批售面积的3333。其他四区则以南山区新增批售面积最多，为4889万平米，占全市总量的134。从各区域一手住房的成交状况来看，2010年深圳各区中宝、龙两区成交占优，共成交23913万平米，占深圳总成交量的745；其中又以龙岗区成交最多，共成交14699万平米，占全市总量的458；其他四区以南山区成交居首，共成交559万平米，占全市总成交量的1741。从成交区域结构来看，宝龙两区成交占比呈现明显上升的趋势，2009年两区成交总面积占全市的比例为6617，到2010年，占比已提高至745。从区域来看，2010年深圳各区一手住房成交均价以盐田区最高，成交均价为43066元/平米；龙岗最低，成交均价为14326元/平米。2225深圳近中期规划发展方向描述22251深圳市住房建设规划2010年度实施计划表附表12010年度计划住房建设一览表20附表22010年度商品住房用地预安排用地面积序号地块名称地块位置（公顷）1塘朗车辆段上盖物业商住南山区地铁环中线（5号线）塘朗车辆段4362塘朗车辆段上盖物业居住南山区地铁环中线（5号线）塘朗车辆段2343地铁4号线车辆段上盖物业一期宝安区民治街道地铁4号线龙华站804地铁蛇口线（2号线）蛇口西车辆段上盖物4南山595业5南山地块南山街道月亮湾社区4966南约地块龙岗龙城5197盐田区委旧址地块盐田沙头角街道2518尖岗山地块四宝安尖岗山地区4869坪山新区地块坪山街道燕子岭石井片区45910光明新城拆迁安置万丈坡地块光明新区光明办事处84411光明新城拆迁安置高新西地块光明新区光明办事处73712坪山体育中心（二期）拆迁安置小区坪山314总计6175注以上为2010年度商品住房用地预安排，本年度新供应商品住房用地主要从本表中选取，具体地块及用地指标以用地出让公告和规划设计条件为准。附表32010年度保障性住房用地预安排序号项目名称用地位置用地面积（公顷）1香蜜湖医院地块原香蜜湖街道办事处045212南岭地块龙岗布吉4873观澜版画保障性住房观澜牛湖社区0804医药基地地块坑梓街道金沙社区，生物医药基地范围内，聚龙路东侧3125大浪服装基地地块宝安3146宝龙地块9宝龙工业区0387怡景地块一横岗街道水官高速与平盐铁路交叉口东侧7078光明新区高级人才住房光明新区2639南约地块保障性住房龙岗龙城28510观澜地块观澜街道办南侧17411石岩地块石岩公学东侧16812陶瓷厂地块公明街道办事处中心片区274龙岗专业人才保障性住13房龙岗中心医院南侧05314怡景地块二横岗街道水官高速与平盐铁路交叉口东侧123福永街道空港高尔夫球场东侧、宝安大道与下十围15福永地块路交汇处14616葵涌地块龙岗葵涌250总计372注以上为2010年度保障性住房用地预安排，本年度保障性住房用地主要从表中选取，上述用地不能落实的，在附表2用地或城市更新改造用地中优先安排。附图12010年度商品住房用地示意图22附图22010年度保障性住房用地示意图/SZPLGOVCN/XXGK/GHJH/FW/201003/T20100325_55350HTML22252深圳市住房建设规划20082012规划期内住房建设总量指引年度商品住房保障性住房200898752284232009750401302010730401302011760401302012732540130合计3960740附件2规划期内住房用地供应总量指引年度用地总量商品住房用地保障性住房用地20082823052009171403201015120320111512032012151203合计97317/SZPLGOVCN/XXGK/GHJH/FW/200908/T20090825_47581HTML242226深圳主要发展商情况22261开发商年审排名前20名序号名称基础分减分诚信分1深圳市万科房地产有限公司989009892深圳招商房地产有限公司962009623深圳市鸿荣源房地产开发有限公司954009544深圳市振业（集团）股份有限公司935009355深圳市天健房地产开发实业有限公92500925司6宝能地产股份有限公司924009247深圳华侨城房地产有限公司924009248深圳市绿景房地产开发有限公司913009139金地（集团）股份有限公司9100091010深圳市富通房地产集团有限公司8910089111大中华国际集团（中国）有限公司8900089012佳兆业地产（深圳）有限公司8900089013深圳市水榭花都房地产有限公司8880088814中海地产集团有限公司8830088315