漳州市房地产2010第四期

漳州市房地产2010第4期上级精神三部委发文规范第二套住房认定标准近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。（章凡）国家七部委首次出台公租房管理指导意见日前，住房城乡建设部等七部门联合制定的关于加快发展公共租赁住房的指导意见要求，公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设（住房保障）部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公共租赁住房的，应当责令退出。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出。对承租人拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。（办公室）本地要闻省专项工作检查组莅漳开展房地产开发企业经营行为督查6月10日至11日，以省住建厅副厅长李尧为组长的省专项工作检查组莅漳，就我市开展房地产开发企业经营行为检查工作情况进行实地督查。市政府刘文标副市长出席了11日下午召开的督查汇报反馈会。两天来，检查组先后深入我市市区及龙海等地，重点检查了开发企业在土地使用权出让、房地产建设开发、商品房预（销）售、房地产广告发布、企业融资和纳税等五方面情况，并听取市政府及龙海市工作汇报。检查组指出，漳州市认真贯彻落实国务院办公厅及省政府办公厅有关房地产调控政策，切实加强房地产市场调控和房地产开发企业管理，有监管、有制度、有成效，但也存在一些不足。检查组提出，漳州要进一步健全房地产市场监管机制，继续加大对房地产开发企业经营行为的监管力度，房地产管理部门要严格把好商品房预售许可关，加强合同备案管理，同时会同金融管理部门加强预收款监管；健全商品房销售合同监管，进一步落实商品房销售“一房一价”和明码标价制度，加大对合同违法和侵害消费者权益行为的查处力度，敦促各开发企业遵章守法、诚信经营，有效规范房地产市场秩序。（办公室）漳州市区社会保障性住房申购销售细则出台近日，市人民政府办公室印发漳州市区社会保障性住房申购销售细则的通知明确，干部职工家庭购买保障性住房面积控制标准。一般职工为4570（指建筑面积，下同）；科级干部或正式聘任为中级专业技术职务的干部为5085；县处级干部或正式聘任为副高级专业技术职务以及1983年评定确认为中级职称的干部为60100。城镇居民家庭购买保障性住房，比照一般职工享受的面积控制标准执行。（住房保障办）我市首次出台市区廉租住房保障申请审核细则2010年6月4日，漳州市人民政府办公室印发漳州市区廉租住房保障申请审核细则的通知明确，市区廉租住房保障审核事项的认定标准。该通知规定，住房困难户的住房建筑面积以房屋所有权证标明的面积为准。有两处或两处以上住房的，应合并计算面积；共有产权的，按共有产权人分享的面积确定。申请人及家庭成员的私有住房、申请人及家庭成员在申请之前5年内已转让的私有住房、申请人及家庭成员待入住的拆迁安置住房等三种房屋应当认定为申请人的现有住房。申请人或家庭成员名下有非住宅房屋或在申请之前5年内已转让的非住宅房屋的，不予保障。申请家庭中的未婚成年子女（年满18周岁以上）不予保障；未婚成年子女仍为在校生或无劳动能力的残疾人，可给予保障。申请家庭中的已婚子女不予保障，若已婚子女需申请的，应独立提出申请。符合条件的申请人居住在直管公房或单位公房的，实行租金减免方式给予保障。居住的直管公房或单位公房面积达不到保障标准的，不足部分发放租赁补贴给予保障。按房改政策以成本价购买公房住房、已领取住房货币补贴、参加集资建房或购买过经济适用住房（包括安居工程住房、解困房）的家庭或个人，不得申请廉租住房保障。（住房保障办）工作动态我市今年月起住房公积金二套房贷政策收紧日前，为了顺应国家加强调控房地产市场的基调，起到有效抑制漳州楼市的投资性需求，从今年5月1日起，漳州市公积金管理中心开始延长还清公积金贷款后再贷款的时间期限，大大抬高了第二次使用住房公积金贷款的门槛。新规定明确，5月1日以后在房管部门进行购房合同备案登记的购商品房贷款，借款人及其房产共有权人上一笔住房公积金贷款结清且已办理注销手续需满三年，方可再次申请住房公积金贷款。此前则是规定还清满一年后即可再次申请公积金贷款。同时，根据规定，申请第二次使用住房公积金的额度为职工个人贷款最高额度为15万元，双职工家庭贷款最高额度为25万元。（章凡）我市房地产交易发证中心推行三制度优化服务窗口工作机制一是推行窗口服务制度。建立以登记为核心，打造从前期的咨询、签约、测绘、评估、资金托管、公证、地税到后期的受理、领证等部门串链式窗口服务模式。二是推行公开承诺制度。通过服务指南（分类便捷式）、大厅贴示、网站公示、媒体宣传等形式，多渠道地公开办事程序、办事时限、收费标准，尽量让更多的群众知晓办事政策、办事程序。三是推行快速反应制度。在服务制度建设中，建立了特色服务快速反应制度，以解决服务对象的燃眉之急。如对确实急需贷款的客户开辟48小时办结抵押登记的绿色通道，为急需抵押融资的企业和个人及时解决资金短缺问题；为年老病残人员提供预约上门服务，为加入信息查询网络的银行提供预告登记快速通道；为因政策变化导致的短期业务激增情形预设多个机动窗口等。（市房地产交易发证中心）我局采取措施强化物业服务与监管一是加大物业企业扶持力度。指导和帮助福建雅居、漳州向荣两家物业公司顺利晋升二级资质。二是打造物业服务项目精品。以考评为手段推动物业公司提高服务质量，自去年以来，先后获得各级物业服务示范项目16个（其中国家级1个，省级3个，市级12个）。三是在全省率先开展前期物业承接验收工作。去年以来，共督促企业解决物业小区质量安全隐患达120