2011年3月淄博印象齐都文化创意产业园项目建议书

2011年3月淄博印象齐都文化创意产业园项目建议书热烈欢迎各位专家莅临指导印象齐都文化创意产业园项目建议书201131项目选址分析宗地东邻教育产业园，东部延伸区为淄博“太空港”创意产业园；宗地与南面老年康复中心隔中润大道相望；东南为花山公园；西部延伸区为繁华市区。“印象齐都”的开发建设，与周边项目相辅相成，为周边社区提供文化与商业配套；形成城市文脉，打造“城市客厅”。区域资源禀赋决定文化产业发展空间2儒家道家墨家法家名家阴阳家小说家兵家农家杂家农业文化殉马坑东夷文化齐都城文化齐民要术考工记齐风韶乐梳理齐文化符号系统，与教育、出版、创意关联度最强的符号，是稷下学宫。3立足于挖掘和复兴淄博丰富的社会人文资源。立足于整合和创新志鸿教育的品牌资源和出版行业资源。立足于青少年校园教育延展、素质拓展、健康人格培养和创意体验。4以民族原创知识产权为产能；以出版传媒为产业基础；以教育体验为主要表现形式；以品牌授权为传播平台；以周边衍生文化产品构筑产业链，以齐文化为创意基因和魅力元素；创立国家级、国际化的山东半岛区域大型文化旗舰。5未来遗产淄博记忆向中华讲述齐国故事向世界传播中国传奇关心每个角落每个人的教育淄博城市CCD淄博城市客厅6按照宗地所在功能片区划分，建设内容包括五大产能集中区1、以会展中心、出版传媒产业园为主题的出版传媒功能区；2、以青少年文化教育体验中心主题建筑组群构成体验经济功能区；3、以齐文化开发者SOHO、“齐都客厅”主题文化酒店、“大家境界”工作坊组成的文化创意集聚区；4、为周边社区提供综合服务的以“管仲大道”为主题的、低碳生活方式的现代文化商城；5、淄博记忆博物馆、齐都书城、齐文化遗产书店、齐都艺术银行构成以“未来遗产”为主题的印象淄博文化功能区。7278齐文化开发者SOHO齐都客厅主题商务酒店大家境界工作坊集群出版传媒大厦与书业会展中心出版传媒产业园管仲大道现代文化商城青少年文化教育体验中心淄博记忆博物馆中润大道齐都书城与艺术银行9目标1、在传统出版业改革创新转型的背景下，在出版政策向民间不断开放的趋势下，探索教育出版发展的新模式。2、版权贸易为龙头，以出版传媒创意为核心，以数字化发展为方向，打造成中国出版创意的集散地、创意人才集聚地和创意思想策源地。功能1、集创意、研究、策划、设计、制作、交易、会展、交流、论坛等综合产业功能，对创意核心进行全方位支撑，规避创意孤独。进行产业链延展和无缝连接，促进产业价值的放大。2、集聚出版传媒资源，与以淄博为核心的造纸、印刷、包装、物流、人文、新技术资源对接，形成产业集群，激活产业链条。3、借助新闻出版总署的政策优势，借助中国出版工作者协会和发协、书业商会、教育出版物联盟、中国教育出版集团、中国教育协会等行业资源，依托志鸿教育的品牌影响力，引进国内一百家教育出版机构。4、利用教育出版的品牌影响、资源整合、项目创意、内容提供的优势，与中国移动、联通、北大方正、联想等具备数字化技术领先的机构合作，促进数字出版，促进传统出版的转型，催生新的业态及产业模式。10城市新话语空间教育出版创意、策划教育研究院产品设计版权交易数字文化产品的研发和项目孵化齐都书城齐文化遗产书店齐源书吧11数字文化产品示例“齐文化遗产书店”，为文化古都淄博增添了一个重要的文化标志。它所陈列各类记录着历史信息的资料，向社会开放了一个收藏齐文化历史的平台，将使古旧书业在建设现代文明中实现最大价值。12名称大家境界创意村目标大家参与、成就大家。齐文化名家创意聚集地、全球齐文化展示基地、齐文化旅游产品研发制作基地、齐文化收藏品、艺术品、旅游产品的交易平台。功能1、创意升级。（依托齐文化资源、人才优势，充分挖掘、激活齐文化中丰富的历史文化和地域文化资源，挖掘齐文化的发展潜力，提升发展空间。）2、“大家境界”品牌塑造。（用不同“大家”名字命名工作坊，用“大家”的影响力做纽带，进一步整合创意、技艺、材料、市场等优势资源，提升“大家”创意产品的市场价值。）3、实现高新区高雅文化与高新技术的和谐、互动。营造艺术新社区，提升城市文化品味。4、将创意设计融入文化产业DNA。131、工作坊信。汉语以人言为信，代表沟通，也寓意真诚。信是一种古老的信息传达方式。以XIN信为主题，象征信息的沟通与信念的传递，并以此谋求跨界的全球合作。信工作坊活动对当下传达创意所面临的问题和挑战展开对话、交流。100家齐文化名家工作坊陶琉坊、丹青坊、齐风韶乐坊、齐民坊（创意农业）、考工坊（工业设计、建筑设计）齐纨坊（服装设计）等齐聚“印象齐都”，同时吸引国内外优秀的创意人才在园内建流动工作坊、长期工作坊。2、齐文化开发者俱乐部。全国齐文化研究者与企业家联动，促进齐文化研究的市场化。3、齐文化创意产品展览、研发。交易会所。5、全国大学生齐文化夏令营。6、组织拍摄齐风大型文化纪录片，塑造齐文化“大家”品牌，推动其创意作品价值衍生。14服饰艺术工作坊动漫工作坊丹青坊名称子空间游乐园（“子空间”是宇宙学的概念，在此隐喻体验中心的每个“魔盒”）目标建成山东省中小学集创意体验、素质拓展、科技普及为一体的综合性主题公园、建成全国青少年创意示范基地、塑造健康人格示范基地。功能1、文化创意引发青少年新的想象、挑战、改善心智模式，实现智慧的创造性超越。2、让青少年认识到创意是生命的潜能、普遍性的天赋，进而生成新的自我。3、让青少年认识到创意是最重要的智力资源，也是拥有最高价值的经济产品。4、增加有关学校素质教育内容，弥补校园教育的不足，成为校外校、课外活动基地。业态分布1、现代生活游乐园（365庆生会、环幕4D影院、虚拟现实体验）；2、青少年创意体验馆（数画大师、智慧点亮人生科普活动）；3、青少年创意大赛、作品展览（读书女孩活动等）；4、平台玩具开发中心（齐都名偶、平台玩具DIY、手办玩偶教程）；5校园DV指导站（体验拍电影、动画制作、游戏创作）。15儿童职业体验乐园就是少年儿童通过模拟和体验成人的职业和角色来了解和接触真实的世界的地方。全球最大的儿童职场体验乐园集团，1999年在墨西哥诞生，定名为KIDZANIA。继而美国出现了WANNADOCITY，几年后KIDZANIA又出现在日本东京和大阪以及印度尼西亚。进入21世纪，儿童职业体验也悄然进入了中国。早在几年前，杭州就建成了“嘟嘟城”，这是中国第一家儿童“模拟城市”。随后上海“星期8小镇”、北京欢乐之都相继建成。这种以寓教于乐为宗旨，以角色扮演为主打的儿童“模拟城市”在中国儿童游乐市场已经占有了一定的地位。儿童职场摘要儿童职业体验馆的诞生的确颠覆和传统的教育模式，非常吸引人，针对3岁15岁之间的客户群。通常儿童体验馆的门票为孩子为120180元，大人2080元。周六、周日价格为最贵，平时就比较低点。每天上下午各开场一次，有时会有夜场。每次开场大约4个小时，如果玩的人多，一个孩子只能玩4个左右的职业项目，如果人少可以孩子可以玩7、8个职业项目。所以，这就能刺激孩子不断来玩“过家家”的职业游戏。儿童职场针对人群儿童职场职业展示儿童职场体验是让儿童了解大人世界的最佳管道每天可接待近万名游客，项目将设置百余种职业，如救火、维修汽车、医生、婴儿护理员、运输工、播音员、飞机驾驶员等，将通过丰富的游乐方式，充分调动儿童的热情，体验成人社会，使之对未来有了新的打算，起到寓教于乐的作用；并通过场馆内银行进行薪水的管理，这种独特卖点将吸引儿童再次光临，成为项目持续经营的重要因素。儿童职场部分职业形态列举17181920玩偶品牌版权业的明星21222324一、电影体验馆，以揭示电影制作的奥秘为主要内容。通过自编、自导、自演，亲自动手做录音、拍短片，体验电影制作的乐趣。整个电影制作过程都具有参与性和互动性。从教学培训、评比赛事、设备材料、观看电影史料、与明星面对面等寓教于乐的形式中获得社会效果与经济效益。二、创意体验一条街，以带动艺术家走出创作室、带动园区的旅游观光人气为主要目的。三、“读书女孩”，由汶川地震废墟中发现“读书女孩”引发的文化事件，形成主题文化系列活动。组织山东区“读书女孩”大赛有利于志鸿书业的品牌建设。四、平台玩具，在品牌授权领域具有庞大的产能和广阔的产业链，玩偶是形象创意的文化巢穴，“潮玩”已形成世界性时尚，每一项设计的背后都连接着商业需求，“潮玩”是时尚DIY的艺术时空。通过组织“齐都名偶”的设计与制作大赛，既复活了齐文化中的人物形象又可以此为载体传播齐文化，通过品牌授权和连锁加盟形成巨大盈利模式。五、“数画大师”，以数字技术提供的一种绘画创作体验，可连锁加盟的商业模式。六、“庆生会”，将是继“婚纱店”之后的又一热门产业。七、工作坊信，是世界设计联盟在中国活动中的一项创意，北京、上海、杭州、天津、济南等十一个中心城市的主力院校和设计机构参与其中。组织100名大师在“印象齐都”落户，具有深远的文化和产业带动效应。八、艺术银行，是艺术品经营的新领域，通过艺术审美、投资、收藏咨询；制定投资策略；艺术品信托、保险、物流、抵押、授权；艺术品租赁、艺术展租赁、概念转让；吸纳赞助资金、艺术品捐赠及收藏品组合管理等一系列服务形成业务范围。2526一个城市,有一个城市的记忆，铸成她特有的雕像27【示例】陈列主题之一“芯子”脸谱集藏28一万个人，有一万种人生，但都期冀更多一种体验。一万个人，有一万种人生，但都期冀更多一种体验。29303132333435下沉式文化商街六项副主题1）飒飒风声2）潺潺水音3）梦幻光影4）飞逝时光5）四季绿色6）活色生香在下沉式空间，将自然引入中庭；让齐都历史的魅力构筑主题；用现代科技创建时光隧道；间隔3米，上下3000年。创意引领时尚；时尚再造生活；生活丰富文化；文化反哺城市；“城市，让生活更美好”36371）主题智慧之城，淄博客厅；2）设计概念低碳，生态；3）内涵齐文化符号抽象；4）外观未来、梦幻；5）地标建筑稷门；6）传播理念将创意融入文化产业DNA。3839印象齐都打造淄博的城市客厅。把淄博的历史、文化、发展和未来、展现在这一特别的人文景观上。这块公共空间将是八方来客共享美好时光的场所。主题酒店的陈设和风格体现出“主人”的“待客之道”。404142434445这里是文化旗舰的锚地项目建设筹备计划46三、项目建设实施计划（20102011）时间坐标项目排序104105106107108109101010111012111112113114115志鸿文化产业园创意策划项目建议书/立项、置地土地政策/地勘项目可行性分析/商业计划书五大先行工程启动（传播导航）完成详规与创意设计完成工程设计（深度至扩初）各项招标工作完成产业链接与融资项目论证/评价/修改完成奠基礼与各子项陆续开工完成门户网站初期建设网站开通仪式举办淄博文化产业论坛“齐都名偶”省际加盟会“读书女孩”山东区大赛齐文化数据库初期框架建成艺术银行存量形成规模全国出版业“书香淄博”峰会体验馆封顶、产业集聚联席会成果链接谋划蓝图造势深描融资奠基产业链传播聚焦大藏影响力初果注绿色块表示策划准备，红色块表示核心实施阶段。【编制依据】项目管理费按工程费用的02计算市政配套费按淄博市有关规定计算基本预备费按工程费用与工程建设其他费用之和3计算。建设期利息采用594（5年以上）的银行贷款利率计算。铺底流动资金按项目总投资的30测算。【基本数据】本项目建成后，总建筑面积为450000平方米，建设期为3年，预计2013年末开始运营。固定资产折旧按照分类采用直线法计取折旧，残值率为5，折旧年限营业用房20年，新增设备12年。土地使用费按50年摊销。递延资产按5年进行摊销。人均年工资水平按30000元计算。各项税金按淄博市有关优惠政策。【估算结果】经初步估算，本项目投入总资金130000万元，项目建设投资101500万元。其中工程建设费81000万元；工程建设其他费用20440万元；基本预备费3300万元；建设期利息22700万元（5年）。铺底流动资金39000万元。详见以下“投资估算及分年投资计划表”。【开发顺序】根据了解到的土地供应情况，第一期先开发200亩，主要项目是青少年创意体验中心和出版传媒创意村，估计8万平米，计划投资25亿元；第二期开发“大家境界”工作坊、齐都客厅主题文化酒店、齐文化开发者SOHO；第三期开发淄博记忆博物馆、会展中心、文化商城。4701）项目背景/0102）城市发展空间分析/0403）核心认识/1004）定位、目标与发展主题/1405）标识的文化解读/1806）项目选址与总体布局/2407）主题建筑组群/3208）项目产业集群/6009）下沉式文化商街规划/7110）创意主题与产出模式/7511）核心价值链/8512）设计理念与规范/9013）筹备计划与效益评估/9614）结论与建议/1051、以齐文化为创意基因，提炼其魅力元素，获得标志性文化节点。以全新商业模式打造文化高地和产业基地，并面向未来激活“齐文化”，推进文化复兴。运用现代科技再造“稷下学宫”，将传统文化力转化为现代生产力。2、通过文化形态渗透城市生活，提升城市品味，塑造城市新生活内涵，促进社区和城市空间的优化与升级。文化园区必是人才高地，将发挥创意人才的引领作用，焕发大众的文化创造活力和激情，形成智慧城市和创意社会的浓郁氛围。3、“印象齐都”是自主创新的产物，是推进科技创新、文化创新、管理创新，发挥创意、创新、创想、创业的有力载体；必将在城市形象塑造、城市文化传播、城市记忆挖掘、城市智慧培育等方面发挥奇效。4、“印象齐都”率先实施文化产业集聚与带动战略，创建“国家级文化创意产业基地”，借助政府为园区提供的良好政策和配套环境，优化区域与产业生态，吸引骨干文化企业，培育新型文化业态，形成价值共享的企业和机构社群，成为激发活力、创新发展的城市动力引擎。9495、通过文化的辐射力、凝聚力、先导力和融合力，将创意活动融入到各行各业，带动第一产业、第二产业和第三产业的升级，实现跨越式发展。6、淄博作为我国传统工业的代表城市，推进产业结构转型、转变发展方式是急迫的重大课题。在淄博高新区，生态恢复工程取得了阶段性成果，面向未来，需要创造新气象新格局。“印象齐都”将助推区域发展方式的转变，是建设创新型城市的内在要求，这将在淄博市乃至山东省内产生示范和带动作用，也将具有全国和全局意义。1050一、文化项目的产业化运作大有前景，但目前在国内尤其是三线城市尚处于初期阶段，需要探索投资、运营等新模式，有较大挑战性。2008年10月，联合国贸易局等总结文化创意产业是“文化为载体，创意为源泉，人才为基础，科技为动力，产业化为方向”的新经济形式。指出近年来世界贸易增长最快的是文化创意产品及服务类。2009年9月26日，国务院发布文化产业振兴规划，专门指出要加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划，建设一批文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示范基地。2010年7月26日，山东省文化体制改革和文化产业振兴大会召开，颁布了关于促进文化产业振兴的意见等一系列扶持文化产业发展的政策。会议指出，加快振兴山东文化产业，以文化产业振兴促文化强省建设。911一、文化项目的产业化运作大有前景，但目前在国内尤其是三线城市尚处于初期阶段，需要探索投资、运营等新模式，有较大挑战性。因此，专家们认为文化