工程建筑预算课件.ppt

,第三篇建筑工程造价计量与计价,一、建筑工程的建设程序1工程建设的含义2工程建设项目的划分建设项目，单项工程，单位工程，分部工程，分项工程。教材p7二、建筑工程造价的构成1建筑产品的特点：巨大性；单件性；生产流动性；周期长；多工种；多种材料。2工程造价的特点：大额性；单件性；多次性；组合性；多样性；动态性。3工程造价的两种计价摸式；(1)工料单价法计价程序(2)综合单价法计价程序三、工程定额与预算,概述,单位工程师报价的单元，分项工程是定额计价的子目，定额计价的最小单位。,建筑安装工程造价项目构成（一）定额计价建筑安装工程造价项目组成,建筑安装工程造价项目构成（二）工程量清单计价建筑安装工程造价项目组成,安全文明施工费为不可竞争费用，临时设施费单列。,规费：政府有关部门规定计收的费用，为不可竞争费，应按2009江苏省工程费用定额规定的收费项目及收费标准计收。,技术标主要内容：,暂列金额：由甲方列，不宜超过分部分项工程的10%。,一、劳动消耗定额概念劳动消耗定额指的是在正常的技术条件、合理的劳动组织下生产单位合格产品所消耗的合理活劳动时间，或者是活劳动一定的时间所生产的合理产品数量。也就是说经过了定额测定，我们将获得一个定额时间和一个定额时间内的产量，将这两者联系起来就获得了定额(标准)。根据联系的情况可分为时间定额和产量定额两种形式。1时间定额？工日/m3？工日/t？工日/m2？工日/m2产量定额？m3/工日？t/工日？m2/工日？m/工日时间定额与产量定额互为倒数。,第一章施工定额,【例11】对一名工人挖土的工作进行定额测定，该工人经过3天的工作(其中4h为损失的时间)，挖了25m3的土方，计算该工人的时间定额。解：消耗总工日数=(384)h8h工日=2.5工日完成产量数=25m3时间定额=2.5工日25m3=0.10工日m3答：该工人的时间定额为0.10工日m3。【例12】对一个3人小组进行砌墙施工过程的定额测定，3人经过3天的工作，砌筑完成8m3的合格墙体，计算该组工人的时间定额。解：消耗总工日数=3人3工日人=9工日完成产量数=8m3时间定额=9工日8m3=1.125工日m3答：该组工人的时间定额为1.125工日m3。,二、施工机械消耗定额概念施工机械消耗定额是指在正常的技术条件、合理的劳动组织下生产单位合格产品所消耗的合理的机械工作时间，或者是机械工作一定的时间所生产的合理产品数量。同样，施工机械消耗定额也有时间定额和产量定额两种形式。1时间定额时间定额是指生产单位产品所消耗的机械台班数。对于机械而言，台班代表1天（以8h计）。2产量定额产量定额是指在正常的技术条件、合理的劳动组织下，每一个机械台班时间所生产的合格产品的数量。,【例13】一台混凝土搅拌机搅拌一次延续时间为120s（包括上料、搅拌、出料时间），一次生产混凝土0.2m3，一个工作班的纯工作时间为4h，计算该搅拌机的正常利用系数和产量定额。解：机械纯工作1h正常循环次数=3600s120s/次=30次机械纯工作1h正常生产率=30次0.2m3/次=6m3机械正常利用系数=4h8h=0.5搅拌机的产量定额=6m3/h8h/台班0.5=24m3/台班答：该搅拌机的正常利用系教为0.5，产量定额为24m3/台班。,三、材料消耗定额概念材料消耗定额指的是在正常的技术条件、合理的劳动组织下生产单位合格产品所消耗的合理的品种、规格的建筑材料（包括半成品、燃料、配件、水、电等）的数量。材料消耗定额的作用是编制材料需用量计划、运输计划、供应计划以及计算仓库面积、签发限额领料单和经济核算的依据。根据材料消耗的情况，可以将材料分为实体性消耗材料和周转性消耗材料（措施性材料）。这两种材料的消耗量的计算方法是不同的，在计价中的地位也不一样。实体性消耗是不允许让利的，而措施性消耗可以让利。,1、实体性材料消耗定额的组成实体性材料消耗指的是在施工过程中一次性消耗掉的材料。材料定额耗用量=材料净用量十材料损耗量材料损耗量=材料净用量材料损耗率直接用于建筑工程的材料：直接转化到产品中的材料，应计入定额。不可避免的施工废料：如加工制作中的合理损耗。不可避免的材料损耗：场内运输、场内堆放中的材料损耗，由于不可避免，应计入定额。,【例14】某办公室地面净面积100m2，拟粘贴300mm300mm的地砖(灰缝2mm)，计算地砖定额用量（地砖损耗率按2%计算）。分析：地面面积由地砖和灰缝共同占据。没有灰缝，用地面面积直接除以一块地砖的面积即可获得地砖用量；有灰缝，可以用地面面积除以扩大的一块地砖面积获得地砖用量。解：=1096.4块地砖定额用量=地砖净用量（1+损耗率）=1096.4（1+2%）=1118块答：地砖定额用量为1118块。,2、周转性材料消耗定额周转性材料指的是在施工过程中不是一次性消耗掉的材料，而是多次周转使用才逐渐消耗尽的材料。代表性的周转性材料：模板、脚手架、钢板桩等。周转性材料的计算按摊销量计算。按照周转材料的不同，摊销量的计算方法不一样，主要有周转摊销和平均摊销两种，对于易损耗材料（现浇构件木模板）采用周转摊销，而损耗小的材料（定型模板、钢材等）采用平均摊销。现浇构件木模板消耗量计算：材料一次使用量投入使用总量周转使用量周转回收量摊销量摊销量指的是周转性材料在重复使用的条件下，一次消耗的材料数量。计算公式如下：摊销量=周转使用量一周转回收量回收折价率=一次使用量k1-一次使用量k2回收折价率=一次使用量(k1-k2回收折价率)=一次使用量k3摊销量系数（k3）=k1k2回收折价率回收折价率一般取为50%。,为了深化建筑产品价格计价模式的改革，规范建设市场秩序，适应加入世界贸易组织(WTO)与国际惯例接轨和融入世界大市场的需要，2008年7月9日，中华人民共和国住房和城乡建设部以公告第63号，发布了国家标准GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范，并自同年12月1日起实施。其中有些条款为强制性条文，必须严格执行。第一节工程量清单计价规范的特点和作用一、计价规范的概念规范是一种标准。所谓“计价规范”，就是应用于规范建设工程计价行为的国家标准。具体地讲，就是工程造价计价工作者，对确定建筑产品价格的分部分项工程名称、工程特征、工程内容、项目编码、工程量计算规则、计量单位、费用项目组成与划分、费用项目计算方法与程序等作出的全国统一规定标准，就称为建设工程工程量清单计价规范（简称“计价规范”）。GB50500-2008计价规范是我国国家级标准，其中有些条款为强制性条文，必须严格执行。国家标准是一个国家的标准中的最高层次，以国家标准的形式发布关于工程造价方面的统一规定，在我国尚属首次，也是我国在“借鉴国外文明成果”方面的一个“创举”。可以说，“计价规范”的发布与实施，是我国工程造价计价工作向逐步实现“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的目标迈出了坚实的一步，同时也是我国工程造价管理领域的一个重要的里程碑。,第二章建设工程工程量清单计价规范,二、计价规范的内容GB50500-2008计价规范由正文和附录两部分组成，二者具有同等效力，缺一不可。三、计价规范的特点计价规范具有强制性、实用性、竞争性和通用性四个方面的特点。四、计价规范的适用范围GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范“总则”第1.0.2条指出：“本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。”这就是说，计价规范主要适用于建设工程招标投标工程量清单计价的新建、扩建、改建等工程，而建设工程主要是指由建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程所组成的基本建设工程。工程量清单计价的适用范围从资金来源方面来说，计价规范第1.0.3条强制规定了实行工程量清单计价的范围，即：“全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的建设项目，必须采用工程量清单计价”。,第二节工程量清单编制概述一、工程量清单及其计价的基本概念1工程量的概念工程量即工程的实物数量，是以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个分项或子项工程和构配件的数量。物理计量单位，是指以法定计量单位表示的长度、面积、体积、质量等。如建筑物的建筑面积，屋面面积(m2)，基础砌筑、墙体砌筑的体积(m3)，钢屋架、钢支撑、钢平台制作安装的质量(t)等。自然计量单位是指以物体的自然组成形态表示的计量单位，如通风机、空调器安装以“台”为单位，风口及百叶窗安装以“个”为单位，消火栓安装以“套”为单位，大便器安装以“组”为单位，散热器安装以“片”为单位。,2工程量清单的概念用以表现拟建建筑安装工程项目的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、税金项目名称和相应数量的明细标准表格，即称为工程量清单。工程量清单体现的核心内容为分项工程项目名称及其相应数量，是招标文件的组成部分GB50500-2008计价规范第3.1.2条强制规定“采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责”。它由招标人或由其委托的具有相应资质的代理机构按照招标要求，依据计价规范中规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。3工程量清单计价的概念工程量清单计价是指由投标人按照招标人提供的工程量清单，逐一的填报单价，并计算出建设项目所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等的这一过程，就称为工程量清单计价。工程量清单计价应采用“综合单价”计价。综合单价是指完成规定计量单位分项工程所需的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润，并考虑了风险因素的一种单价。,二、工程量清单编制的程序和要求1工程量清单编制的程序工程量清单编制程序与概预算书编制程序一样，这里仅用程序式表达为：熟悉施工图纸一计算分部分项工程量一校审工程量一填写工程量清单一审核工程量清单一发送投标人计价（或招标人自行编制标底价）。2工程量清单编制的规定工程量清单是招标投标活动的依据，专业性强，内容复杂，业主能否编制出完整、严谨的工程量清单，直接影响招标的质量，也是招标成败的关键。因此，工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或具有相应资质的工程咨询人进行编制。工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，是招标文件的重要组成部分。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等组成。3工程量清单编制的要求在工程建设过程中，工程量清单将涉及诸多方面，所以工程量清单包括的内容，应满足两方面的要求，其一要满足规范管理、方便管理的要求；二要满足计价的要求。为了满足上述要求，计价规范提出了分部分项工程量清单的四个统一，招标人必须按规定执行，不得因情况不同而变动。,第三节工程量清单的组成及编制原则建筑工程工程量清单（以下简称“工程量清单”），是招标文件的组成部分，是编制标底价与投标报价的依据。工程量清单由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。一、工程量清单的组成计价规范规定工程量清单由下列内容组成：(1)封面(见表5-1)。(2)总说明(见表5-2)。(3)分部分项工程量清单与计价表(见表5-3)。(4)措施项目清单与计价(见表5-4)。(5)其他项目清单与计价汇总表（见表5-5）。(6)暂列金额明细表(见表5-6)。(7)材料暂估单价表(见表5-7)。(8)专业工程暂估价表(见表5-8)。(9)计日工表(见表5-9)。(10)总承包服务费计价表(见表5-10)。(11)规费、税金项目清单与计价表(见表5-11)。,中华人民共和国国家标准GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范中，将建设工程的清单项目及工程量计算规则划分为附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F六个部分。其中，附录A、附录B分别为“建筑工程工程量清单项目及计算规则”和“装饰装修工程工程量清单项目及计算规则”，二者分别适用于采用工程量清单计价的工业与民用的建筑物和构筑物的建筑工程与采用工程量清单计价的装饰装修工程。同时，每个附录又分为“一、实体项目”和“措施项目”两部分。附录A“一、实体项目”清单项目中包括土石方工程、地基与桩基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门、特种门、木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程，共八章45节，177个项目。附录B“一、实体项目”清单项目包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料裱糊工程、其他工程共六章47节，214个项目。,第三章建筑工程清单项目工程量计算,工程量，是指以物理计量单位(m、m2、m3、t)或自然计量单位（台、组、套、个、项）表示的各个具体分项工程或构配件的数量。计算工程量是编制工程项目清单的重要环节。工程量计算得正确与否，直接影响工程项目清单的编制质量和造价质量。造价人员应在熟悉施工图纸、“计价规范”和工程量计算规则的基础上，根据施工图纸规定的内容和各个分部分项工程的尺寸、数量，按照一定的顺序准确地计算出各个分部分项工程的实物数量。一般土建工程工程量的计算顺序是先底层，后上层；先结构，后建筑。对某一张图纸来说，一般是按顺时针方向从左到右，先横后竖，由上而下的计算。工程量计算应采用表格形式，计算公式应简明扼要，计算式前要注明轴线或部位，以便进行校核和审核。,第一节土（石）方工程工程量计算土（石）方工程清单项目划分为土方工程、石方工程和土石方回填三部分，适用于建筑物和构筑物的土石方开挖及回填工程。其中，土方工程包括平整场地、挖土方、挖基础土方、冻土开挖、挖淤泥及流砂、管沟土方六个项目；石方工程包括预裂爆破、石方开挖、管沟石方三个项目；土石方回填包括土（石）方回填一个项目。一、土方工程（编码：010101）计价规范土方工程，主要包括有平整场地、挖土方、挖基础土方和管沟土方，至于冻土开挖和挖淤泥、流砂项目，在一个建设项目中可能有也可能没有，它仅是个别现象和局部现象。,1平整场地工程量计算规则平整场地是指建筑物场地厚度在30cm以内的挖土、填土、运土及找平，其工程量按建筑物首层图示尺寸以“”计算（见图4-1）。其计算方法可用计算式表示为：Sm=ab式中Sm建筑物场地平整工程量（）；a建筑物首层图示长度尺寸（m）；b建筑物首层图示宽度尺寸（m）。平整场地工程量计算应注意下列两点：(1)当实际计算中出现30cm似内的全部是挖方或全部是填方时，需外运土方或购土回填时，在工程量清单项目中应描述弃土运距（或弃土地点）或取土运距（或取土地点），这部分的运输量应包括在“平整场地”工程量项目的报价内。(2)如果施工组织设计规定的平整场地面积超过了按计算规则计算的面积时，超出部分的工、料、机消耗量应包括在平整场地清单项目的报价内。,【例3-1】某工厂机修车间图示轴线中心长度尺寸为72.61m，两端山墙厚度为370mm;图示跨度轴线中心长度尺寸为15.88m，两边沿墙厚度与山墙厚度相同，试计算平整场地工程量为多少。解：按照上述计算公式及已知条件，其工程量计算如下：Sm=ab=(72.61+0.1852)(15.88+0.1852)=72.9816.25=1185.93()【例3-2】若将“【例3-1】”改为定额计价工程量计算方法，其工程量应为多少？解：定额计价工程量计算规则称：“平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米(mz)计算”，故其计算公式应为：Fm=(a+2+2）(b+2+2)一ab+4(a+b)+16=(72.61+0.1852)(15.88+0.1852)+4(72.61+15.88)+16=72.9816.25+488.49+16=179.91+353.96+16=1549.87()两种计算方法相比较，“【例3-2】”计算比“【例3-1】”计算多出363.94，也就是说这363.94的劳务价值，应包括在综合单价内。,2挖土方工程量计算规则挖土方项目适用于建筑场地平均厚度在30cm以外，设计室外地坪标高以上的竖向布置的挖土或山坡切土，并包括指定范围内的土方运输。或者说人工挖土方系指坑底面积大于20IT12的地坑或沟槽底宽大于3m的坑、槽（沟）土方开挖。其工程量应区分土壤类别、挖土平均厚度、弃土运距的不同，分别按设计图示尺寸以体积“m3”计箅，计算公式为：式中V挖土方体积(m3)；a设计图示长度(m)；b设计图示宽度(m)；挖土平均厚度(m)。,3挖基础土方工程量计算规则挖基础土方清单项目适用带形基础、独立基础、设备基础、满堂基础（包括地下室基础）及人工挖孔桩等的土方开挖和指定范围内的土方运输。挖基础土方工程量应区分土壤类别、基础类型、垫层底宽、底面积、挖土深度、弃土运距等的不同，分别按设计图示尺寸以体积“m3”为单位计算。但根据施工方案规定的放坡、操作工作面和机械挖土进出施工工作面的坡道等的增加的施工量，不应包括在构成工程实体的工程量内，而应包括在挖基础土方的报价内。挖基础土方工程量的计算方法分述如下。(1)带形基础挖土计算式V=abh式中V某种基础挖土体积(m3)；a某种基础挖土长度(m)；b某种基础挖土宽度(m)；h某种基础挖土深度(m)。挖基础土方“工程内容”中的截桩头包括剔打混凝土、钢筋清理、调直弯勾及清运弃碴、桩头。深基础的支护结构：如钢板桩、H钢桩、预制钢筋混凝土板桩、钻孔灌注混凝土排桩挡墙、制钢筋混凝土排桩挡墙、人工钻孔灌注混凝土排桩挡墙、旋喷地下连续墙和基坑肉的水平钢支撑、水平钢筋混凝土支撑、锚杆拉固、基坑外拉锚、排桩的圈梁、H