商品房买卖合同(现售)示范文本

合同编号：商品房买卖合同(目前销售)展示范文本卖方：买方：制定中华人民共和国住房城乡建设部中华人民共和国工商管理局2004年3月列表说名言专业术语说明第一章合同当事人第二章商品房的基本状况第三章商品房价格第四章商品房交付条件和交付程序第五章商品房质量和保修责任第六章合同记录和住房登记第七章储备财产管理第八章其他事项说名言1.本合同正文是中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商管理总局共同制定的示范文本。各地可以在相关法规、规定的范围内根据实际情况调整合同内容。2.在签订本合同之前，卖方必须向买方出示相关所有权证明或证明文件。3.卖方应对合同上的重大事项尽向买方说明的义务。买方必须认真签署合同，在签署本合同之前，必须仔细阅读合同条款。特别是要审查选择性的、补充的、修改的内容，并注意防止潜在的市场风险和交易风险。4.本合同正文中的选择内容、空白部分填写的内容以及需要删除或添加的其他事项，双方应协商确定。如果没有出现实际情况或双方不同意，应在空白部分填写“此行空白”。5.卖方和买方在本合同正文中未达成协议或不明确的内容，根据售出项目的情况，可以在该条款后面的空白行上作补充承诺，也可以单独签订补充合同。6.双方可以根据实际情况同意本合同原件的收购，并在签订合同时仔细验证各合同内容是否一致；在任何情况下，卖方和买方必须至少有一个合同原件。专业术语说明1.销售商品房现售：房地产开发企业将具备收购资格的销售住宅向买方竣工，购买人支付合同金或房价的行为。2.法定代理人：按照法律规定直接取得代理权的人。3.集内建筑面积：集内建筑面积，包括集内使用面积、集内墙面积和集内阳台建筑面积三部分。4.房屋的建筑面积：建筑外墙(支柱)立足的周边水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯，是具有上盖、结构坚固、超过2.20米层(包括2.20米)的永久性建筑。5.不可抗力：是指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。6.民用建筑节能：是保障民用建筑的使用功能和室内热环境质量，减少使用中能耗的活动。民用建筑是居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7.住房登记：住房登记机关依法将住房权利和其他需要记载的事项列在住房登记中的行为。8.所有权转移登记：指明商品房所有权从卖方转移到买方的登记类型。9.住房登记机关：是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)负责部门或负责他规定的住房登记工作的机关。10.分拆零卖：是指房地产开发公司将套装商品住宅分成多个部分，个别销售给买方的销售方式。11.本展销售：房地产开发公司以定期向买方返还住房购买金的方式出售的行为。商品房买卖合同(当前销售)(合同号：)卖方出售由自营商开发和建设的住宅，双方应在自愿、平等、公平、诚实的信用基础上，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律和规定，就商品房买卖相关内容达成协议，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人卖方：营业执照注册号：制定企业资格证书编号：通信地址：邮政编码：法定代表人：联系电话：代理人：联系电话：委托销售中介机构：营业执照注册号：中介机构记录证明书编号：通信地址：邮政编码：法定代表人：联系电话：买方：本人法定代理人:国籍户籍所在地:身份证 护照 营业执照注册号其他。通信地址：联系电话：邮政编码：代理人法定代理人:国籍户籍所在地:通信地址：联系电话：邮政编码：(买方如果有多个，可以相应增加)第二章商品房的基本状况第一条项目建设标准1.卖方以转让的方式站稳脚跟，然后按指定的方式，按指定的方式，按指定的方式，按指定的方式，按指定的方式，按指定的方式，按指定的方式。宗地的建设用地使用权。该地块【国有土地使用许可证号】 【土地使用权转让合同号】【土地使用权转让批准文号】【土地使用权转让批准文号】【土地使用权转让批准文号】【土地使用权面积为平方米】。买方购买的商品房(以下简称商品房)占用的土地用途，土地使用权终止日期为年月日。2.卖方将在上述地块上建造的商品房项目的批准名称是，建设项目规划许可号为，建设工程许可号为。第2条销售依据该商品房已获建设工程准达标申报证书类，非比寻常号，由备案机关备案，住房登记机关备案。第3条商品房的基本情况1.这家商场的规划用途是“住宅”“办公室”“其他”。有商品房的建筑的主要结构是总建筑层。数字是楼层，其中是地下楼层。商品房是第一个规定项目。我的楼 座楼单位号房间。删去一段话商品房的平面图见附件一。4.这个商品房的房地产测绘机构，实际上建筑面积总平方米，其中内部建筑面积为平方米，共享建筑面积为平方米。商品房的共同部分见附件二。商场高米，有一个阳台，一个是封闭式的，另一个不是封闭式的。阳台是否闭合基于计划设计文档。第4条.抵押情况与该商品房相关的抵押情况是“抵押”。抵押人：抵押人：抵押登记机关：抵押登记日期：债务履行期限：担保人同意转让该商品房的证据和抵押相关承诺见附件三。第5条租赁情况这个商品房的租赁情况是不出租。卖方已租了这套商品房。买方将成为该商品房的承租人。租赁期限：从年月日到年月日。卖方和买方按照协议，从本合同交货日起租赁期限到期期间的住房收益归卖方所有。，即可从workspace页面中移除物件。卖方提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第6条住房权利状况承诺1.卖方对商品房有法律权利。2.该商品房除本合同的购买者外，没有出售给其他人。该商品房没有司法扣押或其他限制转移。4.5.5.如果该商品房的权利状态与上述不同，如果不能完成房屋所有权转移登记，买方有权解除合同。买方终止合同时，应书面通知卖方。卖方应在合同解除通知之日起15天内退还支付的全部住房(包括已付贷款部分)，并从购买人支付之日起(不低于中国人民银行公布的同步贷款基准利率)计算支付利息。给买方造成损失，卖方支付了双倍的房价。第三章商品房价格第7条定价方法和价格卖方和买方同意按如下方式计算商品房价格。1.据建筑面积计算，该商品房的单价为每平方米一元，总额为小写一元，大写一千一百万元整。2.该商品房的单价根据套内建筑面积计算，每(货币)平方米元，总额小写元，大写千百度10万百度整理满员。3.按套(单位)计算，该商品房的总价格为(货币)总额为小写元、元、元、元、元、元、元、元、元、元。4.据计算，该商品房的总额为(货币)总额为小写元，大写一千一百万韩元整股。第8条付款方式和期限(a)签订本合同之前，买方已向卖方支付了定金(货币)小写字母、大写字母，该定金在签订本合同时按商品房价格缴纳。(b)买方以下列第二种方式付款：1.单独付款。买方必须在年底前支付这个商品房的全部价格。元整(成语)2.商业贷款。买方必须在1月之前支付第一套住房的价格。元总(:)占总房价的%。余款元向(贷款机构)申请货款支付。3.公积金贷款。买方必须在1月之前支付第一套住房的价格。元总(:)占总房价的%。余款元向(贷款机构)申请货款支付。4.分期付款。买方应在年月日前，将该商品房全部金额除以出售价格的第一期本金(:)来支付，并在年月之前支付。，即可从workspace页面中移除物件。5.其他方法：，即可从workspace页面中移除物件。(3)双方同意将房价全额存入以下账户。帐户名，开户银行，账户是。该商品房价