物业服务合同

房地产服务合同甲方：重庆市水道有限公司(以下简称甲方)乙： (以下简称乙)根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等法律、法规的规定，甲乙双方根据自主、平等、公平、诚实、信誉，委托乙方实施房地产服务，经友好协商后签订本合同。一、合同期限1 .本合同期限为年月日至年月日。2、本次合同期为一年，其中试用期为三个月，如不在试用期内满足投标人工作要求，双方合同关系自动中止。3 .合同期满时，投标人对中标人进行年度工作评估，评估结果优秀就可以继续签下一年度合同，不优秀就重新开始投标，评估结果不合格就取消重新开始投标的资格。二、房地产服务范围、服务内容及质量标准详情请参阅合同附件一三、房地产服务费用(一)本合同服务费的综合单价不按服务期限调整、物价变动、汇率变动、国家和地方政府法律法规变动、国家和地方政府有关部门发表的价格调整文件进行调整。(二)甲方根据每月双方确认的各房地产服务部门每月评估情况向乙方支付房地产服务费。 房地产服务费为元/月，每月收费标准见合同附件二。 房地产服务每月评估表见合同附件三。 房地产服务在评估每月90分以上支付的80-90分之间，每下降1分，减去当月房地产服务费的0.5%在80分以下，第一次减去房地产服务费的50%，第二次甲方有权拒绝当月服务费，解除合同。(3)乙方为甲方提供房地产服务的要点之一是全力保障甲方和所属公司的正常、稳定的生产秩序，严格遵守国家法律法规，迅速、果断地采取相应措施关闭工厂入口，发生工厂入口区域和工厂内众多的事情等严重影响甲方安全、稳定的生产和社会形象的突发事件(四)乙方应妥善处理内部劳动者关系，以免乙方职工在甲方单位引起过度骚动。 每次扣除当月1%-3%的房地产服务费。(5)乙方按甲方要求发行正规票据后，甲方支付房地产服务费。 支付方式为转账支票，支付时间为每月10日前支付上月房地产服务费用。四、甲方的权利和义务(一)乙方有权监督双方约定的房地产服务内容，并根据情况提出整改意见和投诉建议。(二)对本房地产区域内的房地产服务事项有知情权和了解权。(三)根据双方确认的房地产服务每月评估情况，乙方发行合规票据后，立即向乙方支付每月房地产服务费用。(四)与乙方积极合作，完成本房地产区域内的房地产服务，为乙方提供必要的生产用水电、临时仓库等。(5)甲方有权审查乙方员工的身份资料是否合格。 考察到乙方所在的员工不符合职场工作的情况下，可以在15天前通知乙方交替或者交替。五、乙方的权利和义务(一)乙方应按本合同及合同附件约定，提供相应质量的房地产服务。(二)乙方可根据情况选择专业服务企业负责特定服务项目，监督受托企业的服务行为，对受托企业的服务行为负责。(3)乙方应妥善保管和正确使用有关本物业的资料和表格，同时接受甲方的监督评价。(四)乙方管理现场员工，按其岗位职责进行相关技能培训和礼仪培训。(5)乙方必须在每月10日前将上月服务费用的收据交给甲方。(6)乙方必须对甲方的重新审视意见、交换意见、投诉提案，及时给予对应、说明和执行。(7)乙方应珍惜甲方的公共财产。 如有破损，甲乙双方商定相关赔偿。(8)乙方约定被派遣的员工为正式劳动关系的员工，员工发生变动的情况下，需要3天前通知甲方，每2月提交派遣到甲方的员工名单(九)保证员工的工作时间、健康状况、劳动保护等符合劳动法相关规定，并保证员工符合劳动法和重庆市职工权益保障条例等相关法律法规的规定，严格按照规定对工作中的员工纳入社会保障和政治审查、体检手续。六、安全责任(一)因甲方或第三方原因乙方发生安全事故的，由甲方或第三方承担经济赔偿责任；(二)因乙方人员自身操作失误或管理失误等原因发生安全事故时，乙方自行承担责任。(3)甲、乙或第三者因故发生安全事故的，根据事故发生的具体因素，协商各自承担的经济赔偿责任。七、违约责任(1)因乙方责任未能顺利完成合同约定的，甲方有权要求乙方修改，逾期未修改或无法完成修改的，甲方有权减少房地产服务费的支付额。 乙方过失造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的经济赔偿。(二)甲乙双方任何一方未经双方协议同意擅自决定提前终止本合同的，应当向另一方支付伍万元违约金。 因此，对方发生超过违约金的经济损失，应当给予相应的赔偿。(合同法约定的不可抗力因素无法履行合同的一部分或全部时，由于不可抗力的影响，部分或全部免除违约的责任。八、合同的变更、终止和解除(一)合同期间经甲乙双方协议同意，可以书面形式补充合同条款，以书面形式签订补充协议，该补充协议具有与本合同同等的法律效力。(二)因不可抗拒的力量、政策原因或其他客观原因无法继续履行合同的，由甲乙双方协商处理。(三)履行合同中发生争议的，由甲乙双方协商处理，不能协商的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、保密条款除非另有许可，或者在政府和法律法规的强制要求下披露，否则双方保证不向第三方披露或泄露从另一方获得的商业秘密和信息。十、其他承诺一、甲乙双方确认，在本次合同执行过程中，严格遵守党和国家的法律法规，认真开展党风廉政建设和职务犯罪预防，如有违反，则认为违反合同。(二)合同期满后，乙方无任何遗留问题，完善一切拆迁和相关手续后，甲方将支付最后房地产费用。(三)本合同和合同附件一式陆部，甲方自愿执行，乙方执行两部，具有同等法律效力。(四)本招标文件和中标人投标文件自动成为本合同的合同文件。(五)本合同经甲乙双方签字盖章后正式生效。(六)本合同未终止由甲乙双方协商确定。甲：(盖章)乙：(盖章)法定代表(代理人): 法定代表(代理人): 经营者：经营者：签署日期：年月日签署日期：年月日合同附件一：房地产服务的内容、范围及质量标准一、服务范围和服务内容序列号服务对象房地产服务内容面积()备注环境卫生管理1 .日常清洁服务办公大楼：办公室、会议室每天1次公共区域(包括大厅、走廊、通道、楼梯等)每天1次，巡视警卫的玻璃窗清洗每季度1次。周边道路、停车场、花台：每天进行2次清洁巡逻，维持无白色垃圾和污垢。现场：地板、开关面板每天清洁一次，进行清洁巡逻，无白色垃圾和污垢。池：地面、墙面每天1次，钢槽每周1次，池子表面无明显污垢和油泡，扶手光泽清洁无污垢。厕所：每天洗一次，循环清洁，每周消毒一次，无垃圾，无污垢，无积水。具体的日常清洁质量标准如下：(一)办公室、会议室；地面干净脏净，无灰尘、痰迹，每天一次，清洁巡逻墙面，天花板干净，无污垢，灰尘每月一次办公家具、电器表面无灰尘，污垢每天清洁一次金属件、吊带、配件清洁，光泽无污垢，不变色，每天清洁一次沙发和茶没有灰尘和污垢，明天干净整洁门、开关、面板、无污垢、无灰尘的每天一次清洁窗玻璃，无污垢，无蜘蛛网每季一次(二)大厅、走廊、通道、楼梯；地面，楼梯上没有垃圾、污垢和泥土。 每天一次，巡逻清洁墙面清洁无污垢，天顶无灰或蜘蛛网。 每月清洁一次扶手、扶手很干净。 每天清洁一次目视灯具、灯无灰尘，灯具内无蚊虫，灯罩、灯罩无灰尘季度清洁一次门、开关、面板、无污垢、无灰尘的每天一次清洁玻璃窗，无污垢，无蜘蛛网是2月一次(三)周边道路、停车场、花台；目测地面垃圾、污垢、积存的泥沙一天2次，清洁巡逻人行横道无垃圾、烟蒂、垃圾和痰迹，清洁巡逻广告栏，无灰尘，无污垢，每周擦一次伸缩门没有灰尘和污垢，每周擦一次(4)垃圾箱桶旁地面干净，干燥无异味，每天清洁一次保持桶面无污垢、无附着物每天清洁一次垃圾桶表面无灰、污垢，清洗空桶内壁无异味(五)工作场所地上无垃圾，无污垢，无积水，一天拖一次开关面板，门无灰尘，无污垢，每天清洁一次低位墙面无灰尘，无污垢，每月扫一次灰高位墙面及天花板上没有蜘蛛网，没有积灰每年扫一次灰(6)池塘池塘地板、墙面无明显污垢，每天冲洗一次，每周冲洗一次池塘栏杆一天一次钢槽清洗每周一次，夏天加倍漂浮物每天巡回归来注：夏季苔藓生长旺盛，应根据情况增加清洗频率。(七)公共厕所(每日消毒一次)地面无垃圾，无污垢，无积水，每天拖一次，清洁巡逻大小便器无污垢，无污垢，每天清洁玻璃镜面明亮，无水污垢，无污垢，每天擦一次地板，台盆，水龙头，无光泽无污染日擦一次下墙面，光泽，无明显灰尘每周擦一次天花板和高位是清洁的，没有蜘蛛网，没有积灰是每月一次隔板、门、把手和开关面板每天都湿一次，没有灰尘，没有污垢窗玻璃无灰尘，明亮清洁，每月清洗一次卫生纸筐，垃圾箱，垃圾没有溢出，没有积水，每天倒一