写字楼房屋租赁合同--2014年标准版

办公大楼租赁合同出租人(以下简称甲方):承租人(以下简称乙方):中华人民共和国协议法及相关法律法规规定，甲、乙双方平等、自主地将甲方租赁房屋(以下简称房屋)给乙方使用，为了明确乙方租赁甲方房屋的双方权利义务，经协商达成一致，签订本合同。第一条甲方保证租房符合国家关于租房的规定。第二条房屋的位置、面积、装修、设施状况1、甲方借给乙方的房子位于东湖新技术开发区珞喻路889号。2、房屋租赁面积_94.23_平方米(建筑面积_94.23_3211，实际使用面积_67.29_3211 )。第三条甲方应当提供房地产证明(或有租赁权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件。 乙方须提供身份证(营业执照)等文件。 经双方验证后，可以复印并保存对方的文件。 所有副本仅在本次租赁中使用。第四条租赁期限、用途1 .乙方向甲方约定，将租赁住宅用于合法经营。2、该房屋的初始租赁期为叁_年。 从2013年_8_月_20_日到2016年_8_月_19_日。 (初期租赁期以房地产交付甲方的时间为准，期限正常变更。 中所述情节，对概念设计中的量体体积进行分析3、以上租赁期满的，甲方有权收回租赁住宅。 乙方必须按期归还。 乙方不违反合同相关条款，意图继续租赁的，应在租赁期满前提交合同。 甲、乙双方应重新协商租赁金额，签订新的租赁合同。第五条租金、押金及支付方式1、该房首年，月租金为_7000_元，季租金为_21000_元，年租金为_84000_元。2、第二年，月租金为_7000_元，季租金为_21000_元，年租金为_84000_元。3、第二年，月租金为_7500_元，季租金为_22500_元，年租金为_90000_元。4、房租按季度支付。 甲方收到后，必须向乙方提交收据。 (以上租金不是含税金额)银行汇款的情况下，乙方保存银行汇款用纸，到季度末为止提前10天支付下一季度的租金。5、签订合同之日，乙方向甲方支付租金人民币14000元。 (合同期满，住宅设施损坏或其他费用未清算的，押金全额退还)。6 .租赁期间，乙方承担房地产产生的电费、房地产管理费等相关费用。第6条与租赁期有关的费用及税款1、乙方在房地产租赁期间，适时交付承担的费用(房地产费、电费等)。2、甲方不得随意增加本合同未明确记载的乙方支付的费用。第七条房屋的修理和使用1 .租赁期间，甲方应保障租赁住宅的使用安全。 该房屋及所属设施的修理责任除双方在本合同和补充条款中约定外，由甲方负责(乙方使用错误除外)。2、乙方向甲方提出修理要求后，甲方应立即提供修理服务。3 .乙方的装修部分甲方没有修理义务。即负责修复或相关的经济补偿。第八条房屋转让、出租和买卖1、租赁期间，甲方有权按法定程序转让该租赁房屋的产权进行买卖交易。 买卖交易完成后，本合同以合同份数附上新房产权变更后的相关文件和身份证明文件的复印件，并与该合同一起保存，将与收款方式共同达成的其他条款写在合同备注中，使乙方更容易缴纳房租。 没有特殊情况就不必交换合同。2 .甲方进行该房屋的买卖交易时，必须在60天前书面通知乙方，乙方不同意时，乙方不得在租赁期间内影响该房屋的正常使用。 否则，甲方视为违约。3 .甲方出售该房产权的，在同等条件下，乙方有优先购买权。4 .乙方有权在租赁期内将该房屋租赁权转让给第三方以用于正常经营。5、乙方转让第三方经营产生的相关费用与甲方无关。第9条合同的变更、解除和终止1 .双方可协商本合同的变更或终止。2、甲方有下列行为时，乙方有权解除合同：(一)不能提供住房或者提供的房屋不符合约定条件，严重影响经营的；3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，回收该房屋(一)未经甲方书面同意，拆除和变更房屋原始结构；(二)损坏租赁房屋，未按甲方提出合理期限修复的；(三)利用租赁住宅保管危险品或进行违法活动；(4)逾期未按约定支付乙方应支付的各项费用，已对甲方造成严重损害。(五)拖欠租金累计达到一个月以上的；(六)因不可抗力不能履行合同的，合同终止。第十条房屋移交和回收的检查(一)甲方应保证该房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态。(二)检查时双方共同参加，如装修、器物等硬件设施、设备有异议的，应当提出。 当场难以判断的是，必须在10天内向对方说明具体情况。(3)乙方在租赁房屋期满后，将租赁住宅及附属设施、设备返还甲方。(4)乙方必须保持归还甲方的房屋及设施、设备的健全状态，不得留下物品，也不得影响房屋的正常使用。第十一条甲方违约责任处理规定是：1、租赁期内，甲方每到期，必须每天向乙方支付日租金_贰_倍的滞纳金。 甲方还应承担逾期交付乙方造成的损失。2 .因甲方疏忽了修理义务和状况，乙方组织修理时，甲方应支付乙方的费用和租金，乙方应向甲方提供有效证明。3 .甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按本合同约定向年租金的_2倍_乙方支付违约金，另行支付乙方房屋装修费用。 乙方向甲方提供装修费用证明书(收据或收据)。第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，回收其房屋，没收押金的未使用租金。(一)利用该房屋进行违法活动的；(二)拖欠租金累计达到一个月以上的；2 .租赁期内，乙方超过期限支付本协议约定的费用，每超过期限之日，按上述费用总额_0.05_%支付甲方滞纳金。3、租赁期间乙方未经甲方同意，中途擅自辞退租赁的，乙方应以合同年总租金的_2倍_的金额向甲方支付违约金，所支付的违约金无法弥补甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。4、乙方超过期限支付租金时，每次超过期限，乙方必须支付日租两倍的滞纳金。5、租赁期满的，乙方应按时归还该房屋。 乙方逾期返还时，每过期日向甲方支付原租金_2倍_的滞纳金。 乙方还应承担逾期归还甲方造成的损失。第13条免责条件1 .因不可抗力原因不能继续履行本合同或发生损害的，甲、乙双方互不负责。2 .为国家政策拆除或改造房屋，造成甲乙双方损失的，互不负责。3、因上述原因终止合同时，租金按实际使用时间计算，不足月份按天数计算，多少还清。不可抗力是指“无法预见、不可避免的自然灾害和战争”。第十四条本合同不完善，可以经甲乙双方协商一致，签订补充条款。 补充条款和附件为本合同的一部分，具有与本合同同等的法律效力。第十五条双方履行本合同发生纠纷的，可以申请当地