万科实测实量培训

万科实测实量操作指引,为什么要实测实量？（目的）,采用过程测量方法评估质量管理状况，持续提升产品质量水平。通过定期测量，识别高质量风险项目，跟踪和落实质量风险管理措施以消除质量隐患。,实测实量取样原则,取样原则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。5.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。6.公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照职员职务行为准则的相应规定进行严格处理。,实测实量检查内容,尺差控制篇定尺加工篇观感质量篇防渗漏篇防空鼓/开裂篇,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,水电安装,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,水电安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,电器安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,截面尺寸,表面平整度,顶板水平度,垂直度,楼板厚度,8，-5mm,8mm2013新开工工程5mm,15mm,8mm2013新开工工程5mm,8，-5mm,施工控制线（砌筑控制线、标高控制线）,施工控制线必须在砼工程结束之后，砌筑工程开始之前设置。,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,电器安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,表面平整度,垂直度,外门窗洞口尺寸,方正性,重要预制或现浇构件,8mm,5mm,-5mm，+10mm,10mm,（1）门窗框预制块（2）砌体墙空调孔（3）现浇窗台板（4）现浇构造柱（5）洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。（6）U型砌块：给水管出口、电气开关、插座位须用U型预制砼块。,砌筑工序,（1）无断砖、通缝、瞎缝；（2）墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；（3）不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为10100.7mm，基体搭接不小于100MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补；（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。,此指标是避免洞口尺寸过大，产生塞缝质量问题。测量界面是未收口的砌体和砼，除专项说明外，均应在抹灰前测量,预制块预制块宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布,现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm，每边入墙内400mm（不足400mm通长设置）；底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至梁底；板底位采用二次灌缝；砼浇注密实。,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,电器安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,座便坑距偏差（以装饰完成面计）,015mm,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,水电安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,同一室内底盒标高差,砼墙、地面给水管暗埋,并列插座开关面板高度差,砌体墙面给水管暗埋,10mm,0.5mm,电线管暗埋,实测实量检查内容,砼墙、地面给水管暗埋,砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋；砼楼板面和砼墙面预留槽深钢筋保护层厚度，槽宽mm；管线保护层厚度15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设的.5.8钢丝网，网宽应跨过槽口，每边100。,实测实量检查内容,砌体墙面给水管暗埋,砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械开槽和开洞，严禁人工打凿；水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚的/时，应征得结构设计的同意；砌体墙槽深度15，槽宽mm；管线保护层厚度15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设的0.7mm钢丝网，网宽应跨过槽口，每边100。给水管出口处应采用型预制砼块竖砌，预制砼的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求；采用小型空心砌块时，严禁在其外墙凿长度大于的水平沟槽；冷、热水水平管采用专用的实心带凹槽小砌块敷设；竖向管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内。,节点图,实测实量检查内容,电线管暗埋,砼地面和墙面不得采用开槽方式预留电线管槽。砌体墙面应预留或预埋线槽，如无法避免，必须采用机械开槽和开洞，严禁人工打凿。水平槽较长或开槽深度超过砌体墙厚的/时，应征得结构专业的同意。砌体墙槽深度20mm，宽度mm；管线保护层厚度15mm；墙槽用水泥砂浆填补密实，墙槽外设的0.7mm钢丝网，网宽应跨过槽口，每边100。采用小型空心砌块时，严禁在其外墙凿长度大于的水平沟槽；竖向管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内。各类砌块墙体的内埋开关、插座或接线盒等配件部位应采用型预制砼块，U型槽内四周用水泥砂浆填实，U型预制砼的尺寸应符合相对应墙体砌块的模数要求。,节点图,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,电器安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,表面平整度,垂直度,顶板水平度,地面水平度,净高,4mm墙面3mm地面（地板）,4mm,10mm,10mm,20mm,阴阳角方正,4mm,户内门洞尺寸偏差,10mm,户内门洞厚度偏差,3mm,方正性,10mm,开间进深（厨卫间）,10mm（5mm）,裂缝/空鼓,无裂缝、空鼓,外墙窗内侧墙体厚度极差,4mm,降板,厨房10-20，卫生间20,厨卫间管井偏差,5mm,厨卫间窗框偏差,10mm，15mm,柜体嵌入位尺寸偏差,0，+10mm,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,电器安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,涂膜厚度,附加防水层,防水反坎,卫生间地漏,外门窗框涂膜厚度,实测实量检查内容,涂膜厚度,成膜良好，无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度的；应高出地面完成面250mm；浴室墙面防水层不得低于1800mm。,卫生间：,外门窗框涂膜厚度：,成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的。,卫生间附加防水层：,成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的150。,实测实量检查内容,防水反坎,空调板或飘板等凸出构件根部须设置砼反坎；厨房卫生间墙体根部须设置砼反坎；砼反坎的高度不小于200MM；砼反坎无严重的质量缺陷，包括后浇面凿毛、无狗洞等。,实测实量检查内容,卫生间地漏,下沉式卫生间底板须设侧墙式地漏，侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,电器安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,表面平整度,立面垂直度,顶棚（吊顶）水平度,阴阳角方正,裂缝/空鼓,打磨前4mm打磨后3mm,打磨前4mm打磨后3mm,打磨前4mm打磨后3mm,10mm,无空鼓、裂缝,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,电器安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,表面平整度,立面垂直度,接缝高低差,阴阳角方正,裂缝/空鼓,3.0mm,2.0mm（石材3.0mm）,3.0mm,0.5mm,无空鼓、裂缝,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,电器安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,表面平整度（有排水要求不测）,接缝高低差,裂缝/空鼓,2.0mm,0.5mm,饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5可不计）。,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,电器安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,门框的正、侧面垂直度,门扇与地面留缝宽度（内门）,厨卫门扇与地面留缝宽度,4.0mm（采用2米靠尺）,5-8mm,8-12mm,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,电器安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）,型材拼缝高低差,窗框正面垂直度,窗框固定,0.2mm,0.3mm,2.5mm（采用1米靠尺）,边框外表面防水层,边框收口与塞缝,实测实量检查内容,窗框固定,角部固定片距门窗洞口四个角不大于200MM；中间各固定片中心距离不大于400MM；以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据预留混凝土块位置，按对称顺序安装,实测实量检查内容,边框外表面防水层,（1）采用JS防水涂料型产品；洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处；（2）墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象。,节点图,实测实量检查内容,边框收口与塞缝,（1）窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出；（2）门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；（3）超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。,节点图,实测实量检查内容,主体工程,设备安装,装饰工程,混凝土工程,砌筑工程,洁具,电器安装,饰面砖粘贴（地面）,饰面砖粘贴（墙面）,涂饰工程,防水工程,室内门,地板,铝合金门窗（或塑钢窗）,抹灰工程,表面平整度,地板水平度,地板接缝高低（强化复合地板不测）,缝隙宽度（强化复合地板不测）,踢脚线与面层间的缝隙,2.0mm,10mm,0.5mm（拼花0.2，松木1.0）,1.0mm,0.5mm,实测注意要点（A5版修改）,一、原A5版11.2节墙面表面平整度（抹灰工程、涂饰工程），第五、六尺距地面20厘米现调整为距地面完成面10厘米横向实测，第七、八尺放在门贴脸安装位置竖向实测，第一、二、三、四尺以目测最差部位进行实测。,实测注意要点（A5版修改）,二、原A5版10.2、10.4节中,现增加10个测区进行房间内门窗洞口位置阴阳角方正实测（抹灰、涂饰工程）。三、原A5版规定的实测点实测，现调整为在实测点附近50厘米范围内以目测最差部位进行实测。四、删除原A5版4.3.4节的第(4)条“当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）”。,实测易丢分项,一、一结构1、垂直度、平整度对应措施：定时更换新模版，减少旧模板的重复使用次数，并加强混凝土浇筑前，模版支撑后的预控，对于支模后的控制标准予以提高，如控制标准定为（-5，5）mm，具体由各项目部自行斟酌。2、顶板水平极差对应措施：加强混凝土浇筑前和浇筑后的预控，为避免混凝土浇筑过程中振捣对模版产生作用力后，导致模版的下陷或其他因素，在混凝土浇筑、振捣完成后需尽快对浇筑后的板底水平度进行提前实测，误差较大的及时予以校正。3、板厚对应措施：加强混凝土浇筑时对板厚的