3　依法行使财产权 (2).pptx

专题二民事权利和义务,3依法行使财产权,选修5,市场上有那么多兔子，没有一个人可以擅自去拿；野地里只有一只兔子，却引来上百人追逐。这是为什么？,导入新课,思考：,材料一：,中华人民共和国物权法自2007年10月1日起施行。,第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。,材料二：,一、定分止争所有权,1.财产权,（1）目的：,（2）分类：,（3）保护财产权的法律依据：,我国宪法和民事法律均明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。,要确定财产的归属，促进财产的流通使用。,广义包括物权、债权、知识产权；狭义指物权。,（1）含义：是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的的权利。,按所有权主体分,国家所有全民所有集体所有私人所有,按财产属性分,动产不动产特殊动产,2.所有权,（2）分类：,动产与不动产,不动产：性质上不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物。一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。,动产：除不动产以外的物,课本手表自行车房子,快速判断下列物品那些是动产，哪些是不动产？,房子下面的土地院子里的树堆在房间里的木头轿车,特殊动产,说说小刘家房子那些事儿（一）,小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，供其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘夫妇，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下。,思考1：小刘夫妇与小丁就该房屋的产权归属发生了争执。你认为，谁能取得该房产的所有权？,小刘夫妇,小刘夫妇,小王,小丁,出售,过户登记,先行入住,思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？,房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。,出售,动产：按照交付的方式取得所有权。,不动产：必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。,特殊动产：机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记；如果未经登记，不得对抗善意第三人。,知识生成（3）所有权的取得方式,善意第三人,假设一：我有一辆汽车,我把它卖给了甲,钱货两清,甲开走了汽车,但是没有完成登记。这个时候汽车是谁的?,甲,假设二：如果第二天我去找甲,要求借用汽车几天,然后我又把汽车卖给了乙,完成了过户登记,乙把汽车开走了。这时车子归谁所有?,乙,机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记；如果未经登记，不得对抗善意第三人。,（4）善意第三人：,善意第三人，即该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。（赃物不适用）,注意：交付、登记对抗善意第三人；交付、未登记不得对抗善意第三人。,镜头二：机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记；如果未经登记，不得对抗善意第三人。本案中的轿车的所有权还是归小钱所有，可以要求小冯还车。小冯已经支付了车款，可以向小孙要求承担违约责任。,请判断案例所涉及的财产所有权属于谁，并说明理由。,镜头三：动产一般按照交付的方式取得所有权。虽然小陈已经付钱取走了电脑，但是本案中的电脑属于盗赃物，原则上不适用善意取得制度，警察有权扣押赃物，小陈不能取得该电脑的所有权。,总结方法：关于所有权归属问题的解题方法,先判断财产属性，再根据所有权的取得方式判断归属，如涉及第三人还要看是否是善意第三人最后书本原理+案例实际分析,小刘夫妇,小王,小丁,出售,过户登记,先行入住,思考3：小刘夫妇取得了房子的所有权后，这套房子归属于谁呢？,出售,属于小刘夫妻共同共有,（5）共有关系：,含义：两个以上的人对同一财产享有所有权。,形式：共同共有：两人或两人以上基于某种共同关系，共同享有同一项财产的所有权，是不分份额的共有。按份共有：两人或两人以上对同一项财产按照份额享有权利和承担义务而形成的共有。,说说小刘家房子那些事儿（二）,小刘夫妇除了在城里买的一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括小刘家的承包地。,思考1：预习教材30页，分析小刘家享有哪些财产权利？,商品房和老宅的房屋所有权商品房的土地使用权老宅的宅基地使用权土地承包经营权征用土地补偿,所有权,用益物权,1.含义：以财产的使用收益为目的的物权。,2.分类,土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,商品房用地,村民在集体所有的土地上建造房屋或其他附着物的权利。农村村民有权长期占有和使用宅基地。,二、物尽其用用益物权,是农民的一项重要的财产权利。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。,说说房子那些事儿（三）,小刘夫妇准备开始自主创业，但是他们手头缺少一笔启动资金，于是，他们想利用刚买的商品房做担保，到银行申请贷款。,思考：这时小刘夫妇对房子行使什么权？,抵押权,1.含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。,2.分类：抵押权、质权、留置权,动产、不动产,动产,动产,不转移对财产的占有,移交给债权人占有,扣留；合法占有,申请贷款，将房产证抵押给银行,将电脑移交给对方,修表逾期未取，变卖留维修费,三、增强信用担保物权,物权,财产权,所有权,他物权,狭义,财产权及分类,保护财产权的法律依据,所有权及分类,所有权的取得方式,财产的共有,用益物权,担保物权,土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权,抵押权质权留置权,产权保护让“恒产者有恒心”,（2015.10）42.【加试题】从事运输的赵某与H二手车贸易公司签订了购车合同，约定以30万元的价格购买该公司一辆运输车，并按约定交纳了5万元定金。赵某在约定期限的最后一天交款提车却遭拒绝。原来，H公司已将该车以38万元卖给了周某，并帮助周某办理了过户手续。赵某要求H公司继续履行合同，而该公司要求解除合同，并退还定金。双方协商无果。赵某因此受到较大损失，遂将H公司诉至法院。运用生活中的法律常识的知识，结合以上案