房产转让协议

协议编号： 房屋代码： 房产转让协议转让人： 山东鼎旭房地产开发有限公司 受让人： 房产转让协议协议双方当事人：转让人（以下简称甲方）： 山东鼎旭房地产开发有限公司 注册地址： 山东省新泰市石莱镇 统一社会信用代码： J 法定代表人： 联系电话： 0538- 邮政编码： 受让人（以下简称乙方）： 证件号码 ： 地址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就转让房产达成如下协议：第一条 转让房产的产权归属甲方经批准，在新泰市石莱镇东石莱三村新型农村社区安置楼投资开发建设项目上述地块上建设自有房产，暂定名： 新城花园 。上述房产的所有权归属于甲方，甲方享受对该房产完全的处分、转让、收益权。甲方保证转让的房产没有产权纠纷和债权债务纠纷第二条 转让房产的基本情况乙方受让的房产为本协议第一条中甲方自有房产的：第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房，房屋代码为 。该房产用途为 ，（1）属砖混墙结构（2）属框架剪力墙结构，层高为 米，建筑层数地上 层，地下 层。该房产建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。其他：1.该房产装修为毛坯房（包含外部门窗）；2.除不可抗力外，上水、下水于交房时达到使用条件；3.除不可抗力外，电力于房屋交付时达到使用条件；4.电话、宽带：由乙方到相关部门申请开通；达不到约定标准的，乙方有权要求甲方负责整修，达到约定标准。第三条 计价方式与价款甲方与乙方约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积（套内建筑面积 平方米，公摊 平方米） 平方米计算，该房产单价为（人民币）每平方米 元，总金额 （ 人民币 ） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 办理产权证费用每平方 元，共计 元。乙方同意办理房产相关证件时付清此款。第四条面积确认及面积差异处理根据乙方选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。乙方选择按套计价的，不适用本条约定。房产交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方依据相关部门出据的测绘报告，据实结算，多退少补。第五条 付款方式及期限一次性付款：乙方于 年 月 日前向甲方支付房款人民币 （￥ ），大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日前向甲方支付剩余房款人民币（￥ ），大写： 佰 拾 万 元整。第六条 乙方的担保责任如乙方选择分期付款的付款方式，需向甲方提供担保。第七条 乙方逾期支付房款的违约责任乙方未按照本协议约定的时间按时付款的，视为违约，应承担违约责任。按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在 15_日之内，自本协议规定的应付款期限之次日起至实际全额应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款_ 3 _的违约金，协议继续履行；2、逾期超过_15 日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方按累计应付款的_20 _%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议的，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款_4_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本协议第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条 交房期限甲方应当在 年 月 日前，将验收合格并符合本协议约定的房产交付给乙方使用：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_30_日内告知乙方的；2、因政府等相关部门对项目施工进行调整造成工期顺延的，市政配套设施的批准安装延误（因甲方过失除外）的；3、施工期间温度超过37或低于0日或降雨量超过120ml致使无法正常施工的； 4、因政府组织举办大型公众活动，并下达停工通知的；5、其他不可归责于甲方的。第九条 甲方逾期交房的违约责任除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该房产交付乙方使用，按下列第_1_种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_30_日，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_3 的违约金，协议继续履行； （2）逾期超过_60_日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起_30_天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_1_%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_1_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2. _其他约定 _。第十条 交付手续房产达到使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交接手续。双方进行验收交接时签署房屋转让协议。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：若乙方未能够在通知交房之日起10日内办理交接手续，则视为乙方认可房屋现状，甲方已交付该房产，与该房产有关的风险责任随之转移至乙方，乙方承担本协议规定交付之日起的物业管理费及其他相关费用。第十一条 产权过户1.甲方在房产交付使用后_三 _年内，为乙方办理产权过户登记。过户登记的费用由 乙 方承担，乙方需承担法律法规规定的房产受让方应缴纳的契税等税款；2.如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方约定不再收取任何房地产权属证的费用。3因乙方原因导致不能按期过户的，甲方不承担责任，乙方应于30日内补交相关费用。第十二条 质量责任1.该房产的保修范围为：主体、内外墙、水电暖2.该房产的保修期限为：主体保修30年，内外墙保修5年，水电暖保修1年3.该房产在保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 第十三条 物业管理与服务。1. 甲方对转让的房产提供物业管理服务；2.物业服务费标准：甲方将房屋交付乙方使用的 1 年内免收物业服务费，1年后物业服务费的收费标准依据国家或地方标准。第十四条其他约定1.乙方的受让的房产仅作_商业用房居住_使用，乙方使用期间不得擅自改变该房产的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房产有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。2.甲方不得擅自改变与该房产有关联的公共部位和设施的使用性质。3.乙方如需在公共部位设置广告牌等设施，需经甲方的书面批准，费用另行协商。第十五条 争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。 第十六条 补充协议及附件1. 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议；2. 本协议的附件，视为本合同不可分割的一部分，具有与协议正文相同的法律效力；3.本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；4.本协议连同附件共_页，一式_贰_份，具有同等法律效力，协议持有情况如下：甲方_壹_份，乙方_壹_份 第十七条 本协议自双方签订之日起成立。甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：_年_月_日 _年_月_日附件一： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明1、公用建筑面积由以下两部分组成楼梯间、垃圾道、配电间、设备间、公共门厅和过道、地下室过道以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的墙体的一半以及外墙（包括山墙）墙体全部水平投影面积。2、公用建筑面积分摊系数： 公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积 / 整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 100% 应分摊的公用建筑面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数注：本说明如与新泰市房地产测绘院的测量有所不同之处，以甲方委托的测绘公司出具的测绘报告为准。附件二：自营业主的补充约定1、商业业态的约定若乙方选择自营，甲方销售给乙方新城花园 号建筑面积 的，该物业商业经营业态为 依据相关规定 约定使用。2、装修约定房屋交付使用后，乙方在装修前必须将所有部位的装修平面设计图、线路图、结构图交甲方审核，经甲方物业部批准后方可进行装修。甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日附件三：补充协议双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为房产转让协议（以下简称协议）的修改和补充：一、关于宣传推广1、甲方及其委托机构为本协议所涉及项目及其房产在电视、报纸、宣传册、广告牌、网络等各种载体上为宣传目的所做的一切广告，均不是甲方与乙方签订本协议的依据，对本协议的订立及协议条款（尤其是房屋价格）的确定没有任何影响。2、甲方沙盘模型的设计，模型结构部署、坐落位置、周边人文景观、交通等环境仅作为示意使用，不是甲方与乙方签订本协议的依据，对本协议的订立及协议条款（尤其是房屋价格）的确定没有任何影响。3、甲方销售房产时设置的样板间及其装修、设备与甲方交付的商品房并不一致，不是甲方与乙方签订本协议的依据，对本协议的订立及协议条款（尤其是房屋价格）的确定没有任何影响。二、关于协议第八条补充1、本协议约定的交付条件：“该房产经验收合格”，是指按照建设工程质量管理条例第十六条规定，甲方组织勘察、设计、施工、工程监理单位进行的单位建设工程竣工验收合格。2、本协议约定的房价款未包含物业维修基金，乙方在收房前应依约定交清维修基金及物业有关费用。3、由于政策法规或行政命令的改变、市政因素、该房屋建设范围内的政府或相关部门的配套设施及安装之延误、施工过程中遇到不能及时解决的非常困难及重大技术问题等非甲方能力所及情况而导致工程逾期交付，乙方应免除甲方责任。三、关于协议第九条补充由于政策法规或行政命令的改变、市政因素等非甲方能力所及的情况出现而导致工程逾期交付，乙方应免除甲方责任。五、关于协议第十条补充1、因乙方通讯地址或联系方式变更，且未及时有效通知甲方造成收房通知无法送达的，责任由乙方承担。自协议约定时间起视同乙方已收房，该房屋及配套设施的物业管理及保修期开始计算，该房屋的全部风险责任均由乙方承担。2、乙方同意在办理房屋入住手续前，先行办理前期物业管理手续，遵守物业管理公司指定的相关规定，交清物业管理费、垃圾清运费等前期入住费用。乙方承诺按照前期物业管理服务协议作为协议附件，乙方一并同意签订。3、乙方延迟办理入住手续的，物业管理费等各项交接费用应本协议约定的交付之日次日起计算，在办理入住时一并交清。如乙方无故拒绝签订上述协议或拒绝缴纳相关物业管理费用的，甲方有权拒绝将房屋交付给乙方。4、在该房产符合房产转让协议第八、十条约定的前提下，乙方在按照甲方通知收房的时间进行收房时，如发现该房产有未完善之瑕疵，乙方不应拒绝收房，但可在收房的当天填写好房屋交接单交回甲方，要求甲方对瑕疵进行修缮。甲方则因按实际情况在合理时间内负责修缮。5、甲方按房产转让协议第十二条承诺的内容承担保修责任的，乙方应对甲方的保修行为提供必要的配合及便利，如因乙方拒绝甲方入场维修等原因导致甲方无法履行保修责任的，由此产生的责任由乙方自行承担。六、关于通知及通知送达本协议规定的“书面通知”方式外，电话通知、报纸、电视等公告通知也是通知的方式。而书面通知包括以信函方式（方式不限定）寄送于协议中载明的乙方或代理人的地址。寄送于协议载明地址即视为送达，若地址有变更未通知甲方并备案，责任由乙方自负且视为甲方通知送达。若乙方为多人时，甲方向其中任何一人进行联系或邮寄任何书面文件，即为向乙方全体进行联系或邮寄了书面文件。甲方以电话进行通知的，电话通知的当日视为通知送达；甲方以信函进行通知的，在新泰市行政辖区内的，自邮件寄出之日起（以邮戳为据）5日内视为送达，在新泰市行政辖区外的，自邮件寄出之日起10日内视为送达；甲方采用媒体广告进行通知的，以广告刊登的当日视为通知送达。七、关于联络方式双方承诺本协议中所提供的联系地址、电话等真实有效、且所列住址为送达地址，如有变动应及时书面通知对方，如因提供有误，引起协议不能履行，由提供方承担责任。依据本协议或本协议有关所发出的所有通知、单据等发出五日后即为已送达对方。八、其他约定1、乙方使用阳台时不得搭建任何建筑物、不得堆放易燃易爆或者有毒、散发异味的物品，对其绿化或装修工程应报甲方审批，并应甲方物业管理的相关管理规定。2、乙方不得在外窗、外廊安装防护网。3、乙方对建筑外立面、屋面及公共部分不得占用和改变使用性质，更不能破坏任何房屋建筑结构。4、室外配套及环境最终以政府规划审批为准。5、除本协议约定的建筑面积和公摊面积外，本园区的全部建筑物、构筑物、小区配套设施（包括但不限于车库、道路、绿地、地上车位等）的所有权由甲方享有。6、园区内所设的箱变、开关站、变电站、换热站、配电分支箱、水泵房、车库安全疏散口、排风竖井、垃圾站等设施的位置，政府及电力等园区配套所需配置的设施、设备、管道，以相关部门最终确定为准，乙方表示充分理解。乙方同意不以任何妨碍为由主张价格减免或其他权利。7、甲方享有在园区无偿设置广告位的权利，包括但不仅限于甲方和其关联企业对产品介绍或企业形象宣传等所制作的广告牌、霓虹灯、彩旗、横幅等合法的宣传形式。在不影响功能使用，保证安全，不影响正常生活的前提下，甲方可以根据需要架设、埋设缆线、管道，同时可以合理调整园区内通道和出入口。8、