泉水怡家公租房物业服务采购项目.doc

大连泉水怡家公租房物业服务采购项目招 标 文 件（项目编号：）招 标 人：大连市国土资源和房屋局招标代理人：辽宁博兴工程咨询有限公司日 期：二一六年六月34 / 34目 录 投标邀请函 第一章 投标人须知及前附表 第二章 合同条款及合同格式 第三章 用户需求书 第四章 投标文件格式 附件 开标一览表 附件 评标方法大连泉水怡家公租房物业服务采购项目投标邀请函辽宁博兴工程咨询有限公司受大连市国土资源和房屋局的委托，对其大连泉水怡家公租房物业服务采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃。一、 项目编号：二、招标内容：大连泉水怡家公租房保安服务、卫生清洁服务、停车场保洁、绿化养护等服务（详细内容见招标文件第三章）聞創沟燴鐺險爱氇谴净。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸。三、投标人的资格要求：（一）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人；（二）投标人须具有行政主管部门颁发的物业管理二级及以上资质；（三）投标人须具有近三年内（年月至今）完成的住宅小区物业服务业绩至少一项(以签订的合同为准)；残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭。(四)外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的分公司。注：、本项目不接受联合体投标；、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本次招标。四、采购预算：万元（投标人投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）。五、招标文件发售和截止时间以及招标文件发售地点：自年月日起至年月日每天：（北京时间，公休日、节假日除外），在辽宁博兴工程咨询有限公司发售招标文件（大连市西岗区新开路锦绣大厦楼博兴号）。酽锕极額閉镇桧猪訣锥。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧。六、报名要求：投标单位申请购买招标文件：未注册会员的投标人须登陆大连市政府采购网（）“会员专区”进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的供应商须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件并打印报名回执码。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒。通过大连市公共资源交易中心五楼管理系统申请购买招标文件的投标单位请携带企业法人营业执照副本原件、税务登记证副本原件、组织机构代码证原件、物业管理资质原件、业绩证明原件、外地投标人提供在大连地区工商部门注册的分公司营业执照原件、网上报名回执码及上述相应文件的复印件（复印件需加盖公章）各一套，招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以评标委员会审议结果为准。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點。七、招标文件售价（人民币）：元套，售后不退。八、接受投标文件的时间与地点：年月日时（北京时间）大连市公共资源交易中心五楼受理处（大连市甘井子区东北北路号大连市公共资源交易中心）。厦礴恳蹒骈時盡继價骚。厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺。九、投标截止时间、开标时间与地点：年月日时（北京时间）在大连市公共资源交易中心五楼开标室（大连市甘井子区东北北路号大连市公共资源交易中心）。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀。十、招 标 人：大连市国土资源和房屋局十一、招标代理人：辽宁博兴工程咨询有限公司联 系 人: 韩雪 电 话：传 真： 电子邮箱： 地 址：大连市西岗区新开路锦绣大厦楼 开户行：中国工商银行大连西岗支行 帐号：第一章 投标人须知及前附表投标人须知前附表序号内 容项目名称：大连泉水怡家公租房物业服务采购项目项目编号：招标人名称: 大连市国土资源和房屋局投标保证金额：投标人须提供万元人民币的保证金并作为其投标的一部分。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函、大连市企业信用担保有限公司出具的投标担保函（格式见附件）等形式中的一种（支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票）。注 ：（）大连市企业信用担保有限公司出具的保函适用于投标保证金、履约保证金、及预付款保函的担保；办理的详细流程请见大连市政府采购网通知公告窗口中关于开展政府采购信用担保工作的通知。（）大连市企业信用担保有限公司联系方式：地址：大连市中山区中山路号天安国际大厦层、电话：、传真：。投标保证金的递交截止时间及地点：在年月日时之前到辽宁博兴工程咨询有限公司财务室递交。外地企业若要汇款，请汇至“户名：辽宁博兴工程咨询有限公司；开户行：中国工商银行大连西岗支行；帐号：。（汇款以到帐时间为准,未按时交纳保证金视为自动放弃本次投标）。投标有效期：开标之日起个日历日投标文件编制要求、数量及封装要求：、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。、投标文件应采用胶装。、套正本，套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。、开标一览表应单封并与标书相一致。投标文件递交时间及地点:开标当日年月日时（北京时间）到大连市公共资源交易中心五楼受理处（大连市甘井子区东北北路号大连市公共资源交易中心）。投标截止日期及时间：年月日时（ 北京时间）开标日期及时间：年月日时（ 北京时间）开标地点：在大连市公共资源交易中心五楼开标室（大连市甘井子区东北北路号大连市公共资源交易中心）。评标方法：综合评分法。招标文件售价（人民币）：元套，售后不退。年月日起至年月日每天（北京时间，公休日、节假日除外）联系人：韩雪 电 话：公司地址：大连市西岗区新开路锦绣大厦楼博兴号投标人的资格要求：（一）投标人须为在中国境内注册的独立企业法人；（二）投标人须具有行政主管部门颁发的物业管理二级及以上资质；（三）投标人须具有近三年内（年月至今）完成的住宅小区物业服务业绩至少一项(以签订的合同为准)；(四)外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的分公司。项目要求： （1） 服务期限：三年（二）进场服务时间：合同签订之日起三个日历日内。（三）服务地点：大连市泉水怡家公租房。踏勘说明：投标人需自行踏勘现场，踏勘所需的一切费用由投标人自行承担。采购预算：万元（投标人投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）。投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实行国内公开招标。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈。（）招标人名称：大连市国土资源和房屋局；（）本次招标的内容为：大连泉水怡家公租房保安服务、卫生清洁服务、停车场保洁、绿化养护等服务（详细内容见招标文件第三章）籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠。（）服务期限：三年；（）进场服务时间：合同签订之日起三个日历日内；（）服务地点：大连市泉水怡家公租房；（）付款方式：在合同有效期内，采购人每合同年按季度以次分期付款形式，每季度末支付上一季度的物业服务费用。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買。.资金来源：财政性资金。（二）投标人的资格要求：、投标人须为在中国境内注册的独立企业法人；、投标人须具有行政主管部门颁发的物业管理二级及以上资质；、投标人须具有近三年内（年月至今）完成的住宅小区物业服务业绩至少一项(以签订的合同为准)；渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇。、外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的分公司其他要求：.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。.投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在任何授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝。.投标人必须是通过大连市公共资源交易中心五楼政府采购交易管理系统申请购买招标文件，并向招标代理购买招标文件且登记备案。未通过大连市公共资源交易中心五楼政府采购交易管理系统申请购买招标文件，或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報。.本项目不接受联合体投标。（三）招标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛。（四）政府采购信用担保.为贯彻落实财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库号），发挥政府采购的政策功能，促进中小企业发展，大连市企业信用担保有限公司可为参加大连市市本级政府采购活动的中小企业提供政府采购信用担保。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻。.大连市企业信用担保有限公司提供的政府采购信用担保包括：投标担保、履约担保、预付款担保及银行融资担保。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜。.无论投标担保、履约担保、预付款担保、融资担保，只要投标人未履行保函所保证的义务，担保公司即刻履行担保责任。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄届。.有关政府采购信用担保事宜，投标人可登陆大连市政府采购网（网址：）查阅关于开展政府采购信用担保工作的通知（大财采号），或向大连市企业信用担保有限公司联系咨询，联系方式如下：綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙。地址：大连市中山区中山路号天安国际大厦层电话：（）（五）促进中小企业发展 、根据财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑。 、享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件： （）符合中小企业划分标准； （）提供本企业为中小企业的声明函，以及企业所在地的中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明。中小企业：符合工信部联企业号文件关于印发中小企业划型标准规定的通知中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献。投标人是小微企业的，其报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予的扣除，微型企业给予的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚。 、中小企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的。二、招标文件（一）招标文件构成 .招标文件包括：投标邀请函第一章 投标人须知及前附表第二章 合同条款及合同格式第三章 项目需求及服务要求第四章 投标文件格式附件 开标一览表附件 评标办法.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其投标将被拒绝。構氽頑黉碩饨荠龈话骛。構氽頑黉碩饨荠龈话骛門。（二）招标文件的澄清投标人对招标文件如有疑问要求澄清，应在投标截止期七（）天以前以书面形式通知招标代理机构，招标代理机构对投标人的澄清要求均以书面形式（或传真）予以答复，同时将书面答复发给每个购买招标文件的投标人（答复中不包括问题的来源）。輒峄陽檉簖疖網儂號泶。輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴。（三）招标文件的修改.在投标截止期前，无论出于何种原因，招标代理机构可依法主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改，修改的内容为招标文件的组成部分。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝。.招标文件的修改将以书面形式（或传真）通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人在收到上述通知后，应立即向招标的机构回函确认。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬。.为使投标人准备投标时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标代理机构可依法延长投标截止期，但至少在招标文件要求的截止时间三（）天前通知，并以书面形式（或传真）通知所有购买招标文件的投标人。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴铍。三、投标文件的编制（一）投标的语言投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中文。（二）投标文件构成投标人编写的投标文件应包括下列部分：.投标函；.服务项目报价表；.物业管理各分项每月报价细目清单；.物业管理方案；.应急预案.资格证明文件；.物业服务承诺书；.其 他；.投标人需说明的其它问题.开标一览表（要求单独密封）。（三）投标函投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其附件。（四）投标报价.投标人的投标文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。.投标报价应包括：本次投标报价应包含服务期内物业管理企业所有成本、人员工资、各种保险、踏勘费用、税费、企业利润、不可预见费等所有费用（投标人应充分考虑到各种费用和风险），直到验收合格为止，招标人不再支付除合同价款以外的任何费用。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰。.投标报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。投标人在报价时应充分考虑本次招标的各种风险（包括漏项风险），在合同执行期间中标价不再实行政策性调整和变动。以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇。.本次招标的服务采用固定总价合同。（五）投标货币投标报价采用人民币报价。（六）证明投标人资格合格的文件.投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。.投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使招标人满意。（）投标人必须具备履行合同所需的财务能力、技术能力；（）投标人应有能力履行合同条款中对所提供的服务所承担的维护、保养和备份储存的义务。.投标人应按招标文件格式要求填写并提交“资格证明文件”。（七）投标保证金.投标人应提交万元人民币作为投标保证金，并作为其投标的一部分。.投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失，招标人在因投标人的行为致使其利益受到严重损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶。.投标保证金可以是支票、汇票、投标担保等形式中的一种（支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票，投标担保函必须为大连市企业信用担保有限公司出具的投标担保函，格式附后）。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛。注 ：（）有关政府采购项目投标、履约、融资引入担保机制办理的详细流程请见大连市政府采购网通知公告窗口中关于开展政府采购信用担保工作的通知。 氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷。（）大连市企业信用担保有限公司联系方式：地址：大连市中山区中山路号天安国际大厦层、电话：、传真：。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶。.在开标时，对于未能按要求提交投标保证金的投标人，将被视为非响应性投标予以拒绝。.未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内予以退还（无息）。.中标人的投标保证金，在中标人按照本招标文件规定签订合同后，五个工作日内予以退还（无息）。.投标人有下列情况之一的，投标保证金将被没收：（）弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的；（）在投标有效期内撤回其投标文件的；（）因中标人过错被废除授标；（）中标人未按要求在规定时间内签订合同的；（）法律法规规定其他严重损害招标人利益的情形。 .保证金递交时间及地点: 投标人根据招标文件“投标人须知前附表”第三项中规定的时间及地点提交投标保证金。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴。（八）投标有效期.所有投标应从开标之日起，个日历日计算的投标有效期内有效。.在特殊情况下，在原投标有效期期满之前，招标代理人可征得投标人同意延长投标有效期。这种要求和答复均应为书面形式（如传真等）。投标人可以拒绝招标代理人的这种要求而不被没收投标保证金。同意延长的投标人不允许修改其投标文件，但要相应延长其投标保证金的有效期。谚辞調担鈧谄动禪泻類。谚辞調担鈧谄动禪泻類谨。（九）投标文件的式样和签署.投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。投标文件应采用胶装。投标人应按照招标文件要求，提交投标文件正本份和副本份，每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本” 。当正本和副本不符时，以正本为准。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱。.投标人应在投标文件中加盖投标单位的行政公章（加盖投标单位的财务章、投标专用章或其他业务章视为无效投标）。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆。.投标文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整书写或打印。 .除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改和增删，如有修改，必须由投标人法定代表人或被授权人签字。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕。四、投标文件的递交（一）投标文件的密封和标记.投标文件须按以下要求装袋密封：投标文件正、副本需封装在同一密封袋内。封口处应有投标人法定代表人或是其授权委托人的签字和投标人的公章。封皮上写明项目名称、招标编号、投标人名称，并注明“开标截止 年 月 日 时前不得开封”字样。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲。.如果外层信封未按本招标文件要求封装和标记，招标代理人对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前开封的投标文件，招标代理人将予以拒绝，并退给投标人。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨。.为方便开标唱标，投标人必须将开标一览表按要求单独封装和标记，并在信封上标明“开标一览表”字样，在递交投标文件时单独递交。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減。（二）投标截止时间.招标代理人收到投标文件的时间不得迟于“投标邀请函”中规定的开标时间。.招标代理人可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间。在此情况下，招标人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗。（三）迟交的投标文件招标代理人将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后收到的任何投标文件。 （四）投标文件的修改和撤回.投标人在递交投标文件后、投标截止时间前修改或撤回其投标文件。但这种修改或撤销通知，须在投标截止时间前以书面形式交给招标代理人，该通知须有经正式授权的投标方代理人的签字。挤貼綬电麥结鈺贖哓类。挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈。.投标人的修改或撤回通知书应按本招标文件中“投标文件的密封和标记”规定编制、密封、标记和递交，并应在封套上加注“修改”或“撤回”字样。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈。赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極。.在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。五、开标与评标（一）开标. 招标代理人将于“投标人须知前附表”第七项中规定的时间和地点进行公开开标。 .提交了可接受的“撤回”通知的投标文件将不予开封。.开标时，招标代理人将会同投标人代表共同检查投标文件是否按招标文件的要求进行密封和标记并同时在密封检查表上签字确认。.开标时，招标代理人将当众宣读投标人名称、投标价格、折扣、书面修改和撤回投标的通知、是否提交投标保证金，以及招标人认为合适的其他内容。只有在开标时唱出的折扣，评标时才能考虑。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫。塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩。.招标代理人将做开标记录，开标记录包括开标时宣读的全部内容。投标人的法定代表人或法定代表人授权的委托代理人须在开标记录表上签字确认。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺。裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递。（二）评标委员会的组成.本项目招标依法组建评标委员会。.评标委员会由大连市国土资源和房屋局的代表和随机抽取的有关方面的专家组成，其中具有专业经济、技术资格的专家不少于成员总数的。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁。仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛。.与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。（三）评标过程的保密性.公开开标后，直至向中标候选人授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标有关的资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧。绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒。.在评标过程中，投标人试图影响招标人在投标文件审查、澄清、比较及授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙。骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠。（四）投标文件的澄清为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交，但不得寻求或允许对投标价格或实质性内容做任何更改。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉。瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿。（五）投标文件的符合性审查.开标后，评标委员会将审查投标文件是否完整，有无计算错误，是否提交了投标保证金，文件签署是否合格，投标文件是否大体编排有序。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類。鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍。.投标文件有下列情况之一的，投标文件无效：（）投标人法定代表人或者委托代理人未按时参加开标会议或未在唱标记录上签字的；（）未按要求提交投标保证金的（根据代理机构提供的证明材料核实）；（）投标有效期不满足招标文件要求；（）投标文件不符合招标文件规定的制作、密封、签署、盖章要求；（）法定代表人授权书不符合要求，或投标文件未按规定由投标人代表签署的；（）未按照招标文件规定报价的；（）对“”条款未做出实质性响应或者发生重大偏离的；（）发现投标人涂改证明材料或者提供虚假材料的；（）发现有招标文件规定的其它投标无效情形；（）发现有不符合法律法规和招标文件中规定的其它实质性要求的；.在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬。栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧。.如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应。辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁。.评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核，看其是否有计算上和累加上的算术错误，修正错误的原则如下：峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺。峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈。（）如果投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（）当总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（）当单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（）当开标一览表与投标文件报价不符时，应以开标一览表为准。.评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜。詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈。 .评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷。则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华。（六）评标原则及方法：.招标文件是评标工作的重要依据。投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求：包括投标文件的有效性、完整性和与招标文件的一致性。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻。胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵。.评标应严格按照中华人民共和国政府采购法等法律法规规定的评标要求，以及招标文件的要求进行。.对所有投标人的评价、评估，都采用相同的程序和标准，遵循公开、公平、公正的原则。.本项目的评标办法采用综合评分法，具体评分方法详见附件。.评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较。.评标委员会将按照综合评分法，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较与评价。.综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減。鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵。.评标委员会对经过初步评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审后，由各评委独立打分，打分时保留位小数，每人一份评分表，并签名。投标人的综合得分为评标委员会全体成员评分的算术平均值，计算时保留位小数。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜。稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤。.根据投标人的综合得分，计算出投标人的评标总得分，由高到低排出顺序，评标总得分最高的投标人推荐为中标候选人。如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在前。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟。陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟麗。（七）中标候选人的推荐.评标委员会根据评标结果，写出评标报告，确定中标候选人。.招标人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认（包括资质、业绩等），如发现舞弊行为，即依法取消其中标候选人资格。沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應。沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵。.招标代理人将评标情况形成书面评标报告，送至政府采购管理部门审查。（八）定标中标的标准.评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人，招标人将依据评标委员会评审意见确定中标人；.具有良好的履行合同的能力和条件；.保证服务质量、保证服务期限及进场服务时间，按照招标文件要求提供物业管理服务。六、授予合同（一）合同授予标准招标人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的，能够圆满地履行合同义务的中标候选人。（二）资格后审.如果招标人认为有必要对中标候选人履行合同能力进行确认，可以进行资格后审，包括实地考察或要求其提供相关证明资料。如果招标人对中标候选人资格后审后认为其无履行合同能力，可以提请评标委员会进行复会审议。钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺。钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔。.上述审查将考虑中标候选人的财务、技术能力并基于中标候选人按规定提供的资格审查的证明文件以及招标人认为必要的和合适的其他资料。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮。懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮揚。.如果有必要，招标人可对中标候选人进行技术询问，或对其所选货物、竣工的项目进行实地考察。招标人还可以对中标候选人同类项目有关价格进行考察。如果在质量和服务要求相同的不同项目中，相同的货物价格偏差很大，招标人有权利质疑和询问，并提请评标委员会进行复会审议。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘。謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘鯽。.如果中标候选人被确认为无能力履行合同，将被取消其中标候选人资格。.在中标候选人被确认为无能力履行合同，并被取消其中标人资格的情况下，评标委员会将重新推荐中标候选人或由招标人重新组织采购。呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚。呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱。（三）中标通知书.招标代理人应当在规定时间内向政府采购管理部门提交招标、开标、评标、定标过程有关文件资料、评标报告、中标人的投标文件等备案资料，经政府采购管理部门审查通过后，方可发放“中标通知书”。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减。莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减籩。.中标通知书经备案后，招标代理人应当在个工作日内向中标人发出中标通知书。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标的，应当依法承担法律责任。麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶。麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶尔。.中标公告详见大连市政府采购网和大连日报。（四）签订合同. 中标人在收到中标通知书后应当按有关规定与招标人签订书面合同。招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。 . 如果中标人无正当理由未在规定期间内签订书面合同，将没收其投标保证金，并承担相关法律责任。納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬。納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬颤。（五）招标代理人服务费.招标代理人向中标人按招标文件的规定和标准收取代理服务费。.中标人在领取“中标通知书”时，须向辽宁博兴工程咨询有限公司缴纳代理服务费。.招标代理服务收费标准:招标类别费率中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标以下注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某货物招标代理业务中标金额为万元，计算招标代理服务收费额如下：風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙。風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙誑。万元万元（）万元万元（）万元万元（）万元万元合计收费十（万元）.本次招标代理服务费按服务招标标准向中标人收取，投标报价中不单独列项。（六）其他注意事项：.投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；.投标人应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；.投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的报价和资料，可能导致投标文件被拒绝。第二章 合同条款及合同格式合同条款及合同格式（物业管理合同主要条款）甲 方： 乙 方：法定代表人： 法定代表人：住 所 地： 住 所 地：邮 编： 邮 编：资质等级：证书编号：根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，经政府采购公开招标（项目名称：，招标编号：），甲方选聘乙方对提供物业管理服务事宜，订立本合同。中标通知书、投标文件、招标文件是本合同的一部分，并与本合同一起阅读和解释。第一条：物业基本情况：、物业名称：、物业类型：、座落位置：、建筑面积：、物业管理区域：第二条：在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：、物业服务（详见招标文件第三章）、保安服务 （详见招标文件第三章）、日常保洁服务（详见招标文件第三章）、物业公用部位的日常设施维修维护（详见招标文件第三章）、工程服务（详见招标文件第三章）、招标文件规定的其他内容乙方未按要求全部履行服务内容和标准时，如果经甲方书面通知后小时内未有回复且日内仍未改正，甲方有单方解除合同并停止向乙方支付应支付给乙方的物业服务费，乙方应向甲方支付相当于个月物业服务费的违约金。灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹。灭嗳骇諗鋅猎輛觏馊藹狰。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项（由甲乙双方协商确定）： 由甲乙双方协商确定的内容写在此处 第四条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见招标文件第三章）。第五条 招标人委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第六条 本物业管理区域物业管理费采取年度（ 年 月 日至 年 月日）包干的方式，年度包干的合同价款为乙方的中标价，计元人民币。铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝。铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝吶。乙方按照上述标准收取物业管理费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸。攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸鐙。第七条 付款方式：在合同有效期内，采购人每合同年按季度以次分期付款形式，每季度末支付上一季度的物业服务费用。趕輾雏纨颗锊讨跃满賺。趕輾雏纨颗锊讨跃满賺蚬。第八条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验；（详见物业管理范围）第九条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：第十条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在物业管理方面承担责任的依据。夹覡闾辁駁档驀迁锬減。夹覡闾辁駁档驀迁锬減汆。第十一条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：、总平面图，设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；、物业质量保修文件和物业使用说明文件；第十二条 乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理相关投诉，接受甲方的监督。视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝。视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝佥。第十三条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应通知乙方；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的。应事先向甲方提出申请，在得到甲方的同意后，方可实施。偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠。偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠铃。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十四条 甲方应于（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理有房建筑面积 平方米，办公用房平方米，位于；第十五条 物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第十六条 违约责任（由甲乙双方协商确定）。第十七条 本合同期限自年月日起至年月日止。第十八条 本合同的附件及中标通知书、乙方的投标文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。緦徑铫膾龋轿级镗挢廟。緦徑铫膾龋轿级镗挢廟耬。第十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第二十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方约定向大连仲裁委员会申请仲裁。第二十一条 本合同正本一式四份（招标人、投标人、招标代理机构及大连市政府采购管理办公室各执一份），具有同等法律效力，合同签订后七个工作日内送达大连市政府采购管理办公室确认备案，在项目验收合格后立即将验收报告（一份）送达招标代理机构。騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼。騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼揽。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人： 法定代表人：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：年 月 日 年 月 日注：本合同范本仅作为参考文本。合同签订时，招标人与中标人可按实际情况进行调整，但合同不得有与招标文件实质性背离的条款。疠骐錾农剎貯狱颢幗騮。疠骐錾农剎貯狱颢幗騮鸪。第三章 用户需求书用户需求书1、 项目简介大连泉水怡家公租房坐落于大连市甘井子区，共栋钢筋混凝土结构房屋，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米（其中住宅万平方米，公建万平方米，地下停车场万平方米），绿化面积万平方米，小区内物业办公用房建筑面积为平方米，已装修完毕，配套设施齐全。镞锊过润启婭澗骆讕瀘。镞锊过润启婭澗骆讕瀘載。该项目采购服务内容包括大连泉水怡家公租房住宅保安服务、卫生清洁服务、地下停车场保洁服务、室外绿化养护等服务，服务期限年。榿贰轲誊壟该槛鲻垲赛。榿贰轲誊壟该槛鲻垲赛纬。小区基本情况：小区分为个封闭区域，共有住宅栋，其中区住宅栋，分别为层、层、层；区住宅栋，全部为层；区住宅栋，其中层栋，层栋；物业用房栋层。共有户住宅，共有电梯部。邁茑赚陉宾呗擷鹪讼凑。邁茑赚陉宾呗擷鹪讼凑幟。每个区域设有个出入口，均应小时配备门岗执勤。物业楼中设有监控中心，需小时执守。住宅楼室内公共部分清洁面积约万平方米,室外清洁面积约万平方米。三个区域均设有地下停车场，地下停车场的保洁服务含在本次招标范围内，个停车场建筑面积共约万平方米。嵝硖贪塒廩袞悯倉華糲。嵝硖贪塒廩袞悯倉華糲饃。室外绿化面积共约万平方米。2、 人员配置.项目为于大连市甘井子区泉水怡家公租房。.项目经理具有三年以上相关工作经验。三、着装要求要求统一着装，服装款式分保安、保洁人员。4、 工作职责及内容规范项目服务标准及基本条件备注基本配套条件、小区有专业物业服务机构，实行社会化、专业化管理服务，物业服务企业机构、人员配置合理。、管理服务人员统一着装，佩戴标志，照片上墙，行为规范，服务主动、热情。、各项管理制度完善。、应用计算机等现代管理手段进行科学管理。、整体环境优美舒适。绿化率达到以上（包括水面、景点），有较大规模的园林景观。、有一定规模的休闲活动场地和固定的活动馆所，并设有文化、娱乐、体育活动场地及器械、设施。、配置监控系统和电子巡更系统等安全防范设施。房屋管理、按有关法规政策规定和物业服务合同约定对房屋及配套设施进行日常管理和维修养护。、房屋外观完好、整洁。外墙、公共楼梯间、墙面、地面无破损，完好率达到以上。、公共空间及外墙无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象。室外招牌、广告牌按规定设置统一有序。、阳台封闭规格设计一致，空调安装位置统一有序。、小区主出入口设房屋、道路平面图，房屋栋号、行政街号、单元号标识齐全、规范、美观。、无私搭乱建及利用小区共用部位堆放杂物及违章占用现象。、房屋装修符合规定，建立完善的住宅装修管理制度。与业主、装修公司签订装修管理协议，对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害公共利益的现象及时劝阻，问题严重的报有关部门处理。、建立房屋报修，修缮制度并建有记录。房屋完好率、维修质量合格率、业主满意率不低于。、房屋档案资料齐全，管理完善。、物业单位须协助招标人催缴房屋租金。共用设施设备维修养护、对共用设施设备进行日常管理和维修养护，维修养护制度健全并在工作场所明示。、公共设施设备按照管理责任分工运转正常，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；对设备故障及重大或突发事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。、实行小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率达到以上。、及时与电梯维修保养单位协调，确保电梯维修、保养、年检及时到位。保障电梯小时正常运行。、小区内道路、停车场平整畅通，交通标志齐全规范，道路完好率不低于。、小区内路灯、草坪灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备完好率达到。按规定时间定时开关。、设备用房整洁，主要设施设备标识清楚齐全，容易危及人身安全的隐患处有明显标识和防范措施。、小区共用排水、排污系统完好畅通。窖井、化粪池定期检查、保持通畅，无堵塞外溢。、消防设施设备完好，可随时启动，消防通道畅通，制定消防应急预案。、对于中大修、电梯维修的报修要及时响应，并且负责向中大修、电梯维修的维修单位报修，积极配合修理工作，协调住户、中大修、电梯维修的维修单位、监理单位的工作。、物业单位需负责物业服务范围内的小修，主要包括租户套内的疏通上下水、管道维修、室内顶棚、地板地砖的简单修理、平方米以下的小面积墙面抹灰等。除墙面抹灰为物业单位包工包料外，其余维修均为包工不包料。、物业单位为租户室内相关设备、设施、用具等损坏提供免费维修更换服务（仅提供服务，不含材料费）。公共秩序维护、设专职管理人员进行日常管理服务，维护良好的公共秩序。、配备门岗室及岗亭，门岗室及岗亭美观整洁。设有专业化秩序维护队伍，人员统一着装，文明管护，纪律严明。、小区实行小时保安值班巡查制度，按有关规定对住宅区重点部位进行巡查，并做好巡查记录。、该项目分为个独立区域，共计六个出入口。每个出入口均设置保安岗亭，小时值班。、对进出辖区的装修工、服务人员发放临时出入证，实行亮证管理。、设有中央监控、红外线报警监控，实施小时安全监控并记录及时。、住宅区域内公共娱乐设施、水池、顶层天台等部位设置安全警示标志。、对火灾、水浸、治安、交通事故等突发事件有应急处理预案，并及时报告有关部门。、设有监控中心，需小时安排值班人员。保洁服务要求、公共区域保洁卫生实行统一化管理，有专业保洁队伍，统一着装，管理制度落实。、小区内公共区域（硬覆盖、道路、绿地）、地下停车场、公共楼道、过道、楼梯扶手、电梯间每日清扫、擦洗次，保证窗台无灰尘、窗户明亮干净整洁、冬季要及时清除积雪。、室外标识、宣传栏、信报箱及景观物等每周清洁次；路灯、楼道灯每月清洁次。、公共区域门、窗每周清洁次；地下停车场、车库部位保持清洁，无乱涂、乱划，无污渍。、合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾实行袋装化，做到日产日清。无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施保持清洁。、进行保洁巡查，及时清除卫生死角，无杂物、乱堆放等现象。、建立消杀工作管理制度，随时开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制害虫孳生。绿化养护服务要求、绿化管理设施设备齐全完好，有专业绿化人员，实施绿化养护管理。、绿化布局合理，花草、树木生长良好，适时修剪，疏密得当，有良好的观赏效果。无枯树、死树挂，无黄土裸露，无损坏、践踏现象。、草坪生长良好，按时进行修剪。无杂草、杂物。、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土。、适时组织防冻保暖。定期喷洒药物，预防病虫害。、绿化地设有提示人们爱护绿化等公益的宣传牌。综合管理服务、建立物业服务质量管理体