建筑工程技术大三期末重点

1. 建筑工程监理是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承包单位的建设行为进行监督管理的专业化服务活动。2. 工程监理企业是指取得工程监理企业资质证书，并从事工程监理业务，具有独立法人资格的经济组织。它是监理工程师的执业机构。3. 建设工程监理实施的前提：建设单位委托4. 建设工程监理的性质：服务性、科学性、独立性、公正性5. 建设工程监理的主要内容包括为“三控，三管，一协调”，即控制工程建设的投资、建设工期和工程质量；进行工程建设合同管理、信息管理和安全管理；协调有关单位之间的关系。6. 监理的作用：（1）有利于提高建设工程投资决策的科学化水平 （2）有利于规范工程建设参与各方的建设行为。 （3）有利于促使承建单位保证建设工程质量和使用安全。 （4）有利于实现建设工程投资效益最大化。7. 法律的效力高于行政法规，行政法规的效力高于部门规章。8. 建设工程建设程序是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序的法则。 9. 建设工程主要管理制度：项目法人责任制、工程招标投标制、建设工程监理制、合同管理制10. 工程监理企业资质分为综合类资质、专业类资质和事务所。11. 综合类资质业务范围可承担资质证书中允许从事的专业工程中所有建设工程项目的工程监理及相应工程项目管理业务。专业甲级：可承担相应专业工程类别中所有建设工程项目的工程监理业务。专业乙级：可承担相应专业工程类别二级以下（含二级）建设工程项目的工程监理业务。专业丙级：可承担相应专业工程类别三级建设工程项目的工程监理业务。事务所：可承担三级建设工程项目的工程监理业务，但是，国家规定必须实行强制监理的工程除外。12工程监理企业年检连续两年合格方可晋升资质，不合格或连续两年基本合格降低资质。13. 工程监理企业经营活动基本准则：守法、诚信、公正、科学14. 建设工程监理费用由监理直接成本、监理间接成本、税金和利润4个部分构成。15. 常用的监理费计算方法主要有：（1）工资加一定比例计算法。（2）按时计算法。（3）按建设工程投资的百分比计算法。（4）固定价格计算法。（5）监理成本加固定费用计算法。16. 监理单位与项目业主之间是平等关系、授权与被授权关系、经济合同关系。监理单位与承包商之间是平等关系、监理与被监理关系、无经济合同关系。17. 组织机构的基本类型：直线制、职能制、直线职能制、矩阵制、事业部制。18. 建设工程项目常用的承发包模式包括平行承发包模式、设计或施工总分包模式、项目总承包模式和项目总承包管理模式。19. 我国实行总监理工程师责任制。20. 项目监理机构协调的范围分为系统内部的协调和系统外部的协调，系统外部的协调又分为近外层的协调和远外层的协调。21. 监理机构组织协调是采用的方法主要有：会议协调法、交谈协调法、书面协调法、访问协调法、情况介绍协调法。22. 建设工程项目的三大目标：投资、进度、质量。建设工程项目目标之间具有相互依存、相互制约的关系，既存在矛盾的一面，又存在同意的一面，即对立统一关系。23. 控制的基本环节：投入、转换、反馈、对比、纠正。24. 目标控制措施主要有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。25. 施工阶段影响质量的五大因素是：人、材料、机械、方法、环境。26. 监理施工安全管理体系的原则：安全第一，预防为主。27. 安全管理机构：公司安全管理机构的设置、项目经理部安全管理机构的设置、施工班组安全管理。28. 施工安全管理目标实施的主要内容：六杜绝：杜绝因公受伤、死亡事故；杜绝坍塌伤害事故；杜绝物体打击施工；杜绝高处坠落事故；杜绝机械伤害事故；杜绝触电事故。三消灭：消灭违章指挥；消灭违章作业；消灭“惯性事故”二控制：控制年负伤率，负轻伤率控制在6以内；控制年安全事故率。一创建：创建安全文明示范工地。29. 建设工程施工合同的特点：在订立时应遵守自愿，公平原则。合同的标的特殊性、合同履行期限的长期性、合同内容的复杂性30. 风险要具备两方面的条件：一是不确定性，二是产生损失后果。31. 与风向相关的概念：风险因素，风险事件、损失、损失机会。（辨别）32. 风险因素 （产生或增加） 风险事件（引起）损失（产生）损失机会33. 风险分类：后果分（纯风险、投机风险）；产生原因（政治风险、经济风险、自然风险、技术风险、商务风险、信用风险、其他风险）；影响范围（基本风险、特殊风险）34. 风险管理过程包括风险识别、风险评价、风险对策决策、事实决策、检查。35. 建设工程风险的分解可以按以下途径进行：目标维、时间维、结构维、因素维36. 风险对策：风险回避、风险损失控制、风险自留和风险转移。37. 监理大纲，监理规划，监理实施细则的联系和区别： 区别：(1)三者的意义和性质不同监理大纲是社会监理单位为了获得监理任务，在投标阶段编制的项目监理方案性文件，也称监理方案。监理规划是在监理委托合同签订后，在项目总监理工程师的主持下，按合同要求，结合具体情况制定的指导监理工作开展的纲领性文件。建立实施细则是在监理规划指导下，项目监理组织的专业监理的责任落实后，由专业监理工程师针对项目具体情况制定的具有实施性和可操作性的业务文件。（2）编制的对象不同监理大纲、监理规划：以项目整体监理为对象。建立实施细则：以某项专业具体监理工作为对象。（3）编制阶段不同监理大纲：在监理招标阶段编制；监理规划：在监理委托合同签订后编制；建立实施细则：在监理规划编制后编制。（4）目的和作用不同监理大纲：使业主信服采用本监理单位制定的监理大纲，能够实现业主的投资目标和建设意图，从而在竞争中获得监理任务。其作用是为社会监理单位经营目标服务。监理规划：为了指导监理工作顺利开展，指导项目监理班子内部自身业务工作。监理实施细则：为了使各项监理工作能够具体实施，指导监理务实作业。 联系：项目监理大纲、监理规划、监理实施细则又是相互关联的，它们都是构成项目监理规划系列文件的组成部分。它们之间存在着明显的依据性关系；在编写项目监理规划时，一定要严格根据监理大纲的有关内容来编写；而在制定项目监理细则时，一定要在监理规划的指导下进行。37. 我国现行的工程项目建设程序：项目建议书阶段、可行性研究阶段、项目设计阶段、建设准备阶段、施工阶段、交付使用前准备、竣工验收阶段、项目后评价阶段。1. 建筑市场是指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场，也称为建筑市场。建筑市场有狭义的建筑市场和广义的建筑市场。广义的建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和。2. 建设市场的主体：业主，承包商，工程咨询服务机构3. 建设市场的客体一般称为建筑产品，是建设市场的交易对象，既包括有形建筑产品，也包括无形产品各类智力型服务。4. 建设市场中的资质管理包括两类：一类是对从业企业的资格管理，一类是对专业人员的资质管理。5. 我国专业人员由建设行政主管部门注册，建筑师、结构工程师、监理工程师、造价工程师和建造（营造）工程师。6. 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的契约（合同）。7. 建设工程合同按承发包的工程范围（建设工程总承包合同、承包合同、分包合同）；按承发包的不同内容（勘查合同、设计合同、施工合同）；按计价方式（总价合同、单价合同、成本加酬金合同：业主承担全部风险）8. 施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建设安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。签订施工合同条件：施工图设计已经批准；工程项目已经列入年度建设计划；又能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料；建设资金和主要建筑资料、设备来源已经落实；对于招投标工程，中标通知书已经发出。9. 招标：招标人在采购货物、发包建设工程项目或购买服务之前，以公告或邀请书的方式提出招标的项目、价格和要求，以便愿意承担项目的投标人按照招标文件的条件和要求提出自己的价格，填好标书进行投标。10. 工程承包按其范围可分为建设项目总承包、建筑安装工程承包和专项工程承包。11. 公开招标是指招标人（业主）以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织参加投标的一种方式。公开招标也称为开放型招标，是一种无限竞争性招标。12. 邀请招标是指招标人（业主）以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织参加投标的一种方式。13. 工程项目施工招标程序：建设工程项目报建、审查招标人（业主）资格、编制招标文件与送审、招标申请报批、投标资格预审，召开招标会议、接受投标文件、开标、评标、定标、签订承包合同14. 招标文件应包括招标项目的技术要求、对投标人资格预审的标准、投标报价的规定、评标标准和签订合同的主要条款等所有实质性要求及条件。15. 建设工程施工招标文件的组成：招标方式、投标人须知、评标办法、合同条件及合同格式、工程量清单、施工图纸、技术规范、投标文件及其格式。16. 投标机构组成人员：经营管理类人员、专业技术类人员、商务金融类人员。17. 工程项目施工投标文件的组成：证明文件及有关资料、投标函（书）及投标书附件、投标保证金、履约保证金、报价单与工程量清单计算、施工规划、资格审查表和辅助资料表。18. 投标决策是指投标人（承包商）对是否参加投标，投什么标和采用什么投标策略所做出的决定。19. 承包商所遭受的风险，都是有不确定的因素造成的。20. 投标报价主要有以下几种方法：扩大标价法、逐步升级法、不平衡报价法、突然袭击法、赔价争标法、多方案报价法。21. 争议的解决方式：协商，调解，仲裁，诉讼。22. 在施工阶段合同管理发基本目标：保证完成合同条款规定的各项责任与义务，按合同规定的工期、质量、价格（成本）等要求完成工程项目建设。23. 合同变更的原因：业主提出变更要求；设计图纸的修改与补充；工程环境的变化；新技术、新工艺的引进；政府部门对拟建项目的新要求；合同条款出现问题；合同当事人发生变化。24. 施工合同争议的解决方式：可以和解或者要求合同管理部门或其他有关主管部门调解；双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁；向有管辖权的人民法院起诉。25. 索赔是一种权利主张，是指合同在履行过程中，合同一方发生并非由于本方的过错或原因造成的，也不属于自己风险范围的额外支出或损失，受损方依据法律或合同向对方提出的补偿要求26. 索赔产生的原因：工程变更；施工条件变化；工程延期；不可抗力或意外风险；检查和验收；在工程竣工验收前业主占用；业主提供设备；劳动力、材料费用涨价。27. 按索赔的目的不同（要求延长工期和要求经济补偿）、处理方式不同（单项索赔和一揽子索赔）、原因不同（延期索赔、工程变更索赔、施工加速索赔和不利现场条件索赔）28. 索赔的目的是为了得到经济补偿和工期延长，而索赔必须尤其可靠的依据。29. 索赔工作的步骤：索赔要求的提出、索赔证据的准备、索赔文件的编写、索赔文件的报送、索赔文件的评审、索赔事件的解决、索赔仲裁或诉讼。某中心城市大型主题公园陈列馆项目，经当地招投标办审查。批准其在全国范围内公开招标，发布招标公告后，共有国内18家承包商报名竞标，因时间紧迫，业主在5月8日向所有投标单位发出了招标文件，并要求所有投标单位于5月26日上午9时前报送投标文件。为保证评标工作的公正性，业主在当地招投标办专家库中选择了10位具有丰富经验和理论水平的专家组成评标委员会。5月10日，业主临时决定将原招标范围内的陈列馆中央空调工程取消。并电话通知了所有投标单位。5月25日，根据该项目上级主管部门要求，决定将原招标文件中确定的开标地点改在该市某五星级涉外酒店进行，以期扩大该项目的社会影响。促进主题公园招商引资工作的开展，5月26上午9时前，18家投标单位均按时送交了投标文件，开标会由业主的上级主管部门主持。并按规定程序完成了开标，评标和定标工作。问题分析该项目招标工作中存在哪些不当之处。并作简要分析。合同管理案例一某办公楼建筑装饰工程在完成施工图设计后，业主通过公开招标程序选定一总承包单位施工。由于设计尚未完成，承包范围的工程性质明确，但具体工程量难以确定，双方协议商定采用单价合同形式签订合同，以减少双方风险。其中合同部分条款约定如下：1. 协议书中的部分条款（1）工程承包范围承包范围：设计施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。（2）合同工期开工日期：2010年2月11日；竣工日期：2011年10月1日；合同工期总日历天数：天（扣除法定节假日天数）（3）质量标准工程质量标准：优良。 （5）合同价款固定合同价为玖佰捌拾万元人民币（980万元）（6）工程质量保修装饰工程质量保修期为一年（7）违约责任承包商不得因资金支付暂时不到位而停工和拖延工期。工程完工后，业主在未经竣工验收情况下，搬入并办公使用。问题：1.上述合同条款存在哪些不妥之处？请说明理由。2.工程未经验收，业主即投入使用，是否合法？案例一，1. 上述合同条款存在如下不妥之处。（1） 合同工期总日历天数不应扣除节假日，应该将节假日时间加到总日历天数中。（2） 质量标准约定为优良错误，因为按照【建筑工程施工质量验收统一标准】规定，建筑工程质量标准仅为：合格和不合格，因此应约定为合格。（3） 合同价款采用固定合同价不妥。因为双方已经协商采用固定单价合同，因此此处合同价款应为暂定价。（4） 装饰工程约定保修期低于法定2年的法定保修期。（5） “承包商不得因资金支付暂时不到位而停工和拖延工期”条款的约定显失公平，严重损害了承包商的合法权益。2. 工程未经验收，业主即投入使用，为违法行为。【建筑法】明确规定，建筑工程示经竣工验收严禁使用。索赔案例一2010年5月20日，某建筑公司（乙方）与某开发商（甲方）签订了住宅项目建设工程施工合同，乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500立方米，其中土方挖掘直接费单价为4.2元每立方，综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案显示：土方工程采用租赁的1台挖掘机施工（租赁台班为450元）。甲、乙双方合同约定6月11日开工，6月20日完工。工程施工过程中发生如下事件：事件1：因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日。事件2：施工中，遇到软土层，监理工程师6月15日下发停工指令，进行地质复查，配合用工15个工日。事件3：6月19日接到监理工程师于6月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深的设计变更，由此导致土方开挖量增加900立方米。 事件4：6月20日6月22日 ，因下暴雨使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日。事件5：6月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，6月24日恢复挖掘工作，最终基坑于6月30日挖坑完毕。问题1.上述事件中，乙方可否向甲方提出索赔？请说明理由。2.上述事件工期索赔各多少天？总工期索赔多少天？3.假设合同约定人工费单价为23元每工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的30%，则合同的费用索赔总额是多少？1. 上述事件中，（1） 不能索赔。因为租赁的挖掘机大修迟延开工，属于承包人自身的责任。（2） 可能提出索赔。因为地质条件的变化属于业主应承担的责任。（3） 可以提出索赔。因为暴雨为不可抗力的影响，工期应予顺延。（4） 可以提出索赔。因为暴雨冲坏永久道路，是业主承担的责任。2. 上述事件工期索赔的天数：（2） 可索赔工期5天。（3） 可索赔工期2天，（900/（4500/10）=2天（4） 可索赔工期3天，（5） 可索赔工期1天。故总工期可索赔11天。3. 上述事件可索赔费用：（2） 人工费：15工日*23元/工日*（1+30%）=448.5元机械费：450元/台班*5天=2250元（3） （900*4.2）*（1+20%）=4536元（5） 人工费：30*23*（1+30%）=897元机械费：450*1天=450元故总计可索赔费用8581.5元。1. 建设项目总投资由建设投资和流动资金投资两大部分组成。2. 产品成本费用由生产成本和期间费用两部分构成。期间费由指在一定会计期间发生的管理费用、财务费用和销售费用。3. 经营成本是为经济分析方便从总成本费用中分离出来的一部分费用，是项目运营期间生产经营费用，不包括折旧和摊销费，也不包括利息支出。4. 固定成本是指在一定生产规模限度内不随产品产量增减而变化的费用。5. 变动成本是指随产量增加而变化的费用。6. 折旧费的估算方法：平均年限法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法。7. 摊销费一般包括无形资产、开办费等。无形资产是指企业拥有的、不具有实物形态，能对生产经营长期、持续发挥作用的资产，如商标权、专利权、土地使用权及非专有技术和商誉等。开办费是指项目筹建期间，除应计入有关财产物资价值以外所发生的各项费用、包括人员工资、培训费、办公费、差旅费、印刷费、注册费以及不计入固定资产价值的借款费用等。8. 税后利润优先顺序分配原则：（1）被没收的财物损失、支付各项税收的滞纳金和罚款；（2）弥补企业以前年度的亏损；（3）提取法定盈余公积金；（4）提取公益金；（5）向投资者分配利润。9. 增值税指以商品生产、流通和劳动服务各个环节的增值额为征税对象。10. 消费税的纳税义务人是在我国境内生产、委托加工和进口某些消费品的单位和个人。11. 营业税是在我国境内从事交通运输、建筑业、金融保险、邮政电信