商业房屋租赁合同48333

精选的文件商品房租赁合同No .出租人：承租人：出租人受租赁本合同第1条所述租赁房屋的业主委托，租用该房屋(见附件-1)。承租人想根据自己的经营要求租下那栋房子经营。本合同由双方协商签订，根据中华人民共和国合同法及国家有关法律和规定明确双方的权利和义务关系。第1条：租赁房屋和期限1、出租人将出租(以下简称“这栋房子”)供承租人经营。2、这种房子类型是商业用房，结构是框架，建筑面积是平方米(见附件-2)。3，租赁期限为年，租赁期限为年月日至年月日。第2条：产权和租赁期限保证出租人依法保证有权租那所房子，有权租那所房子。如果第三个人坚持根据该合同对那所房子的权利，那么第三个人总是承租人将房子自行处置。第3条：业务范围和营业时间1、承租人应当在工商部门批准登记的事业范围内合法经营。承租人在家经营以下业务：承租人不得将该房子用于任何非法或不道德的用途。承租人未经承租人同意，不得擅自变更经营范围。2、出租人是承租人每天营业时间上午-下午时间出租人有权根据整体业务安排和季节变化调整营业时间。第4条：租金、相关费用和付款方法和保证金1、承租人租用的这所房子的年租金都是人民币，首次租赁的年租金都是人民币。此后，租赁年度租金增加如下：1)增量比例2)第二年租金3)第三年租金4)第四年租金5)第五年租金此后每年的租金都是这样来的。2、房子要先交租金，租金要按照结算。租户必须位于以下位置：一年前向出租人支付一次租金，一年前向出租人支付一次租金，以后按期间支付租金的时间等。对于逾期付款，承租人从逾期之日起，直到承租人支付全部租金为止，支付一天中五分之一的逾期付款违约金。3、承租人应在本合同签订之日起一周内支付首期付款RMB。保证金自租赁之日起自动转换为合同保证金。4、本合同在租赁期间由出租人保管。承租人不能理解为向出租人支付押金的租金。本合同到期后，双方不再续签合同时，承租人按照第5条第3款归还该房子，同意结算租金、水电费、煤气费等公益事业费，出租人在10天内将租金退还给出租人，但不计算利息；发生客户投诉的情况，出租人应首先联系承租人，承租人应立即适当处理，如果承租人处理不当，或者承租人丧失处理能力，承租人有权处理。处理过程中发生的费用将花费在保证金上。5、承租人违反本合同各条款，或未经出租人同意终止本合同，承租人同意本保证的出租人不需要返还。6、出租人统一管理财产。物业管理费按该住宅面积分摊，物业管理费为每平方米元/月，承租人租用该住宅平方米，物业管理费为元/月，垃圾收集和处理费为元/年，化粪池清洁费(表示该住宅内部卫生间，不包括公共卫生间清洁费)元/年。付款时间、方法及逾期付款与本条第2款一样，要承担逾期付款违约金的责任。7、承租人想租赁这栋房子，就要负担水、电、煤气、电话等相关费用。距离承租人送来的付款期限之日起5天内缴纳此费用。如果逾期支付必须负担逾期支付违约金，则违约金支付标准与本条第2款相同。承租人承认是不可分割的商业整体建筑，承租人同意负担按该住宅面积合理分配的水、电损失费用以及按该住宅面积合理分配的公共部分水电费用。8、承租人租赁了那所房子，因此负担向政府缴纳的税费。第5条：出租人的义务1.承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干涉，使承租人可以合法经营。2.出租人因房屋租赁，负担向政府缴纳的税金。3、办理承租人和住房转让手续，签署了住房设施目录。第6条：装饰1、承租人将该房屋(包括道具、照明设备及其他消耗品)自行改造，但承租人应事先书面通知出租人，并附上图纸和说明，让出租人书面答复后进入内建。承租人不能将该房子变成任何结构上的变更或附加建筑。承租人违反上述规定，出租人有权根据对建筑物的干扰或损害程度，做出a、立即停机b、立即整顿c、没收担保、收回房屋、终止合同等决定。二、出租人同意的翻修、承租人应当敦促建设单位服从出租人的监督管理，负担清洁场地的费用。3、承租人改造后，该房屋的装饰物在合同结束后，除出租人同意外，处置权属于出租人所有。4、承租人同意支付工程保证金员、水、电保证金员，并在工程开始前支付给出租人。装饰完毕，经出租人检查，退还押金。5、装饰中的水电费用在押金退款时一起结算。6、出租人同意按照承租人提供的图纸设置两个浴室(见附件5)。卫生间的设计施工图必须事先得到出租人的书面批准。第7条：销售和财产管理1、承租人在该家的经营活动中，必须遵守国家的法律、法规、合法业务、合法经营、合法经营、合法实务，并遵守有关职能部门的检查、监督、承租人的商品质量、服务等工作。2、承租人有权在未事先得到允许的情况下在该屋内自行组织各种促销活动，但必须向出租人申报，从事不正当竞争活动。3.承租人将出面对统一组织的承租人有利的促销活动表示理解和支持，并按照承租人认可的方式支付并承担由承租人组织促销活动支付的部分合理费用。承租人在那所房子里保管的商品、物品由承租人自行保管。承租人不能将易燃易爆、化学危险品放在家里。不留下不知道这所房子内容的地方人。承租人负责该房子内部的消防和安全工作。出租人做好公共场所、公共场所的消防、安全、环境秩序工作。出租人不承担承租人租赁的适用住房内承租人的承包商、客户个人和财产的保管保险义务。5、承租人在该住宅内展示或销售的物品或提供，损坏客户使用后的副作用或客户权益，或者损坏出租人的信用，承租人应承担法律责任和责任。6、承租人在这所房子内展示或销售的商品，应使用依法取得的商品名称、商标、版权、模式或专利权，并依法纳税。所有商品必须遵守国家及地方法律法规的条款和定价。承租人在租赁的房屋内展示或销售的商品侵犯了他人商标权的专有权利、专有权利、版权或其他权利，承租人应承担由此产生的所有法律责任和经济责任，这与承租人无关。7、承租人不能转让、转租、转租、分租合同、抵押或交换租赁的住宅。8、租赁期间，该房子的所有者有权转让该房子，转让后，该合同对该房子的新所有者和本合同承租人继续有效。承租人承诺在房屋转让完成后一个月内以书面形式通知承租人申报即可放弃对该房屋的优先权。9、承租人未经出租人同意，不得在该屋外或公共场所张贴、挂、展示广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、电灯或其他任何东西。不能广播影响其他企业正常运营的音乐或宣传广播。10、承租人应当遵守与承租人确定的房地产管理相关的所有规定、规章制度。允许出租人和出租人许可的人在所有合理的时间进入该房子检查房地产使用情况，如果发现非法出租人，可以做出相应的处理决定。这些决定对承租人具有约束力，承租人应严格执行，违反规定的纠正费用由承租人承担。11、出租人应向承租人提供事业所需的水和电，数量应达到吨/天，电千瓦。如果城市、电力和其他部门停电，出租人不负责。如果因主要集团人的原因停电中断，出租人有义务在24小时内恢复。12、出租人应当在承租人的店铺招牌上提供合理、引人注目的勃起或停车处，并向协商的有偿，向承租人提供该房屋外部或公共部分、人行道等的广告牌、指示标志的合理位置。出租人同意免费向承租人提供附件6所示的广告位置。13、收到该住宅后，承租人将负责维护该住宅范围内的门窗、电力、消防设施等。承租人应当适当使用该房子，保持该房子原来的主要结构和外表，并积极协助出租人检查和维修该房子的主要结构。承租人不能变更水电表和表框。14、负责住房和辅助设施的维护1)该建筑物的主要结构部分有非租户或承租人客户，损坏由承租人维修并承担费用。如果因承租人或承租人客户损坏，承租人应维修并负担费用，如果损坏无法修复，集团承租人应进行相应的经济补偿。承租人改建的部分损坏由承租人维修并负担费用。2)水是水表，该房间一侧的管道路由承租人维修并负担费用，水表外(包括水表)由出租人维修并负担费用。3)电力以电表和控制箱为界，由有关住宅侧管路由承租人维修并负担费用，由电表和控制箱外(包括水表和控制箱)管路由出租人维修并负担费用。4)下水道线路由承租人维修、负担费用，第一个地下钻机由出租人维修、负担费用。承租人设定的油池由承租人维修并负担费用，由该方管道路由承租人维修并负担费用，由地块外部管道路由承租人维修并负担费用。5)煤气在与承租人商定的相互责任下。6)弱电系统以住宅控制箱为界，控制箱由住宅侧管路由承租人维修并负担费用，控制箱外(包括控制箱)管路由出租人维修并负担费用；房子的内部消防设施由承租人维修并负担费用。承租人的自我改造设施由承租人维修并负担费用。第八条：承租人在签订本合同或开业前，应向出租人提交营业执照、税务登记、产品许可证、商标注册证或国家工商行政管理局商标局申报的商标许可证使用合同、食品卫生许可证、法人授权书及其他相关文件。(见附件-3)第9条：合同的变更和终止1、签署本合同的文字后，经双方书面形式同意，可以更改。2、合同到期前，双方不能任意提议解除合同。如果一方要求提前终止合同，应提前一个月通知另一方，并支付相当于3个月租金的赔偿金。3、为了使事业类型更合理，有利于承租人的利益，承租人可以根据统一经营要求，在同一地区大部分承租人同意的情况下调整部分形式。承租人理解并支持出租人的调整。4、承租人如要求更新租赁，应在租赁到期前3个月以书面形式向出租人提出意向，经出租人同意后，双方应重新签订租赁合同。如果在上述期限内承租人没有以书面形式向出租人发出要求租赁的通知，出租人有权在租赁期限到期后向他人租赁房屋，并有权在租赁期限到期前与他人签订本租赁到期后开始租赁的新租赁合同。第10条：处理违反合同的情况1、出租人、承租人都要严格履行本合同，任何一方违反合同，都要承担相应的法律责任和经济责任。2、如果发生以下情况之一，出租人有权终止合同：(1)承租人在合同有效期内随意撤出该房屋，实际停止营业3天。(二)承租人的营业活动或者提供的商品或者商品商标构成侵权或者被控侵权，影响出租人的名誉或者利益的；(三)承租人经营的商品质量、销售手段或服务项目及内容引起消费者投诉的，承租人没有及时采取措施，严重影响出租人的声誉和利益。(4)因承租人行为，有关行政执法只能由部门处以罚款，通知批评，停业整顿等处罚。(五)承租人按照双方协议不支付租金，将租金、财产管理费、水、电、气等费用拖欠15天以上。(六)承租人未经出租人同意变更经营内容。(七)其他违反合同的。发生上述情况之一的，出租人有权解除合同，收回该房屋，没收保证金，向承租人支付相当于3个月租金的赔偿金，并根据相关法律法规要求对承租人的其他法律责任进行赔偿。第十一条：本合同自双方签字盖章之日起生效。第12条：其他1、在本合同有效期内发生诉讼纠纷时，双方向该住宅所在地的法院起诉，确认争议解决。2、本合同共页；一份表格4份，出租人，承租人双方各保留2份。3、出租人同意在电梯入口大厅为承租人免费设置引导标志。该徽标的大小、规格和安装位置必须在安装前由出租人书面批准。4、出租人同意，承租人处理其房屋运营所需的营业执照后，将本合同的