2016土地估价实务：土地市场的结构

2016土地估价实务：土地市场的结构一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过【2006年考试真题】A：005米B：004米C：010米D：001米E：土地 2、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地3、国家所有土地的所有权由_代表国家行使。A全国人大B国务院C国土资源部D省级人民政府 4、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100%，则该商店所占土地的总价格约为_万元。A20B30C40D505、国土资源行政复议规定规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。开庭审查组成人员为不得少于_人的单数。A1B3C5D7 6、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。A：30B：40C：60D：70E：3550 7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为55、50、45，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。【2002年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素 8、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。A：替代原则B：合法原则C：贡献原则D：变动原则E：时间因素 9、建设用地使用权包括_等。A划拨建设用地使用权B出让建设用地使用权C租赁建设用地使用权D外商投资企业场地使用权E抵押建设用地使用权 10、关于土地供给的叙述，错误的是。A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素11、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增355亿平方米要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米【2004年考试真题】A：469B：611C：450D：540E：土地 12、土地的功能不包括_A承载功能B生产功能C生活功能D资源功能 13、原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知(建住房2006196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合经济适用住房管理办法和房改政策的，_。A可以按集资合作建房项目开工建设B不得按集资合作建房项目开工建设C可以按经济适用住房项目开工建设D不得按经济适用住房项目开工建设14、国务院办公厅关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知(国办发200552号)规定，从2006年起，每_年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A3B5C10D15 15、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是_。A土地使用权出让，宗地地价92万元B土地使用权作价入股，宗地地价92万元C标定地价评估，宗地地价106万元D土地使用权转让，宗地地价101万元 16、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地 17、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。A：1：10 000B：1：2000C：1：5000D：1：500E：土地 18、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素 19、下列不属于土地利用年度计划的内容的是_。A农用地转用计划指标B耕地保有量指标C土地开发整理指标D土地利用监测指标 20、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素 21、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50，楼面地价100元平方米，则其土地价格为元平方米。【2004年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素 22、土地使用权的转让应当签订_合同。A转出B转入C转交D转让23、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地 24、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为05、03、02时，则这三个设施的作用分分别为分。A：80、70、50B：50、30、20C：100、60、40D：60、40、0E：时间因素25、土地估价师资格考试管理办法规定，_根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。A国土资源部B住房和城乡建设部C中国土地估价师协会D中国房地产估价师协会二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用年度计划应当包括_等内容。A农地转用计划指标B土地开发整理计划指标C耕地保有量计划指标D占用耕地计划指标 2、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有_。A巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设B进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求C明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处D合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作E强化规划计划的宏观调控作用3、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。A100、50、20B50、30、20C100、30、20D59、29、12 4、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税【2007年考试真题】A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属5、国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是()。A：以达到提高土地总体利用效益的目的B：国家的干预，对土地价格影响重大C：在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素D：土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素E：从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素 6、农村中的国有土地有。A：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B：国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C：国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E：国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 7、立面图的主要功能有。A：纵观全局B：显示大门位置C：显示门窗的形状D：显示门窗的高度E：显示建筑物内部的构造关系 8、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】A：国家机关办公用地B：高新技术产业用地C：公共交通设施用地D：国家重点扶持的水利设施用地E：经济适用住房用地 9、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。A：全国土地利用总体规划B：重庆市的土地利用总体规划C：重庆市县的土地利用总体规划D：杭州市的土地利用总体规划E：深圳市的土地利用总体规划 10、地质条件包括的内容有。A：地基承载力B：地下水C：地形D：地震E：气候11、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。(2006年土地管理基础与法规试题)A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性 12、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。【2004年考试真题】A：土地使用权出让合同B：房屋产权证C：出让金缴纳凭证D：原国有土地使用证E：托仑斯登记制 13、下列属于土地可持续利用准则的包括。A：连续性准则B：保护性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则14、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低 15、地籍按表现形式分为_。A常规地籍B农村地籍C城镇地籍D数字地籍E多用途地籍 16、下列选项中是，属于征地行为特征的有。A：政府行为B：补偿性C：强制性D：公开性E：用途改变性 17、测算征地区片综合地价的基本原则有。A：平等原则B：公开听证原则C：同地同价原则D：协调平衡原则E：维护被征地农民合法权益原则 18、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。A集约利用B集约制C利用率D集约边际 19、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。A：建设用地意见书B：国有建设用地划拨决定书C：建设用地批准书D：建设用地使用证E：建设用地立项书 20、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。A45%60%B50%60%C55%65%D60%75% 21、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有_。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为18万元C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E土地补偿费归村民所有 22、土地附着物估价的基本方法有。A：成本法B：比较法C：价差法D：收益补偿法E