某肉类加工公司电子商务平台及商务会展中心项目申请报告

项目申请报告 1 目 录 1 总论 . 3 目背景 . 3 目申请报告编制单位 . 4 目报告编制依据 . 4 目报告研究范围 . 4 目概况 . 5 要技术经济指标 . 5 2 需求分析 . 7 内肉类加工行业 . 7 链技术在食品行业的应用 . 7 子商务的发展和企业自身需求 . 9 3 建设规模 . 10 设规模 . 10 设内容 . 10 4 场址选择 .址选择 . 11 址条件 . 11 5 项目建设方案 . 16 计依据及原则 . 16 目总体规划方案 . 17 筑设计方案 . 17 构设计方案 . 19 套设施 . 20 6 环境保护 . 26 制依据 . 26 计采用标准 . 26 要污染源和污染物 . 26 境影响分析 . 26 境保护措施 . 28 化 . 31 境影响评价 . 32 7 节能 . 33 项目申请报告 2 计依据 . 33 计原则 . 33 能设施 . 33 能措施 . 33 水措施 . 34 8 劳动安全卫生与消防 . 37 动安全卫生 . 37 防 . 38 9 组织机构与人力资源配置 . 41 织机构 . 41 目组织机构图 . 41 力资源配置 . 42 10 项目实施进度 . 43 设期 . 43 目实施计划 . 43 目实施进度表 . 43 11 项目招标方案 . 45 目的招标 . 45 目招标内容 . 45 目招标组织形式 . 45 目招标方式 . 45 目招标具体方案 . 45 12 投资估算及资金筹措 . 47 资估算 . 47 金筹措 . 48 13 可行性研究的结论与建议 . 49 论 . 49 议 . 49 项目申请报告 3 1 总论 目背景 目名称 类加工有限公司 电子商务平台及商务会展中心 项目 办单位 单位名称： 类加工有限公司 法人代表： 办单位概况 类加工有限公司成立于 2003 年 7 月，注册资金 2000 万元，是集养殖、屠宰、切割、深加工、冷链配送为一体的民营肉类加工定点企业。公司地处东阿县工业园区，紧邻 105 国道和齐南省级公路，距京九铁路 站不足 30 公里，占 地 18962 平方米，约合 ，现有大型生猪屠宰线一条，冷冻仓库一处。现公司固定资产 2100 万元，是国家商务部批准立项的猪肉制品出口企业。 目提出背景和项目建设的必要性 随着 人民群众生活水平的日益提升 ， 肉类加工行业 得到了 快速发展 ， 类加工有限公司企业发展状况良好，并且现在企业处于发展的重要时期，企业需要进一步寻求产品新的销售渠道，促进企业自身的发展。 随着电子商务技术的发展，凭借电子商务平台的建立，诸多行业得到了突飞猛进的发展， 类加工有限公司根据企业发展规划和发展需求， 计划通过构建先进的电子商务平台和商务会展中心，拓展企业产品销售的新渠道，同时项目的建设将增加企业的办公用房面积，解决企业办 项目申请报告 4 公用房紧张的问题，并依托商务会展中心对本企业以及国内其他冷链产品进行集中展销，提高企业在肉类加工行业里的知名度，为企业发展提供新的动力。 目申请报告 编制单位 （ 1）编制单位名称： （ 2）资格证书编号： （ 3）资格等级： （ 4）发证机关： （ 5）法人代表： 目报告 编制依据 （ 1）国家发展改革委发布项目申请报告通用文本和关于 的说明； （ 2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）； （ 3）东阿县工业园区发展总体规划； （ 4）建设单位提供的基础资料； （ 5）国家有关法律、法规及产业政策，有关设计标准、规范及规定； （ 6）国家及山东省有关规范、标准、规定； 目报告 研究 范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，对 类加工有限公司电子商务平台及商务会展中心 项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括： （ 1）论述项 目建设的必要性和意义； 项目申请报告 5 （ 2）通过对 企业 发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案； （ 3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案； （ 4）对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案； （ 5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析； （ 6）提出 研究结论和建议。 目概况 设地点 东阿县工业园区内，北外环路以北，东外环路以西。 设规模 本项目总投资 6700 万元， 约 占地 ， 总 建筑面积 20980 平方米 。 设内容 项目拟 建 电子商务办公楼 1 栋，建筑面积 9980 平方米；商务会展中心1 栋，建筑面积 11000 平方米 ；购置相关的计算机及网络设施，搭建企业电子商务平台 。 要技术经济指标 主要技术经济指标 见表 1 项目申请报告 6 表 1 主要技术经济指标 表 序号 名称 单位 数量或指标 备注 一 建设规模 1 项目占地面积 亩 区空地 2 项目总建筑面积 平方米 20980 子商务办公楼 平方米 9980 务会展中心 平方米 11000 3 容积率 区 总容积率 二 新增职工人数 人 30 三 项目总投资 万元 6700 1 工程费用 万元 5606 2 前期费用 万元 589 3 建设单位管理费 万元 186 4 预备费 万元 319 四 建设期 月 18 项目申请报告 7 2 需求分析 内肉类加工行业 据 2010年 11 月 12日中国 肉类协会 对全国 337 个地级城市生猪收购价监测显示：全国各地本周生猪收购平均价 /公斤，与上周 /公斤相比价格上涨 本周白条肉批发平均价 /公斤， /公斤相比 价格上涨 环比创今年最大周涨幅。 同时 从中国肉类协会了解到， 2009 年全国畜禽屠宰及肉制品加工业规模以上企业实现利润总额 元，比上年增加 元，增长 肉制品加工实现利润为 元，增加 元，增长 由上述数据可以看出，人民群众生活水平的日益提升为肉类加工行业的快速发展提供了动力。 近年来，我国肉类加工行业在供应更加便捷、安全、卫生、多样的肉制品方面获得了长足发展，冷鲜肉、低温肉制品等产品所占市场份额稳步增加。不仅如此，涵盖养殖、饲料、屠宰、加工、包 装、物流的完整产业体系已然成型，产业化、国际化步伐加快。 业内认为，改革创新是我国肉类加工行业在短时间内，实现跨越式发展的重要推动力。 根据当前我国禽畜生产现状和国内市场对肉类加工产品的需求，结合国内禽畜良种的选育、标准化生产技术研究以及良种和技术推广，将对促进山东省肉类加工生产由数量型向质量效益型转变、加快禽畜良种产业化步伐、增强产品的国际竞争力、扩大出口创汇、增加农民收入发挥重要作用。 链技术 在食品行业 的 应用 项目申请报告 8 冷链（ 指易腐食品从产地收购或捕捞之后，在产品加工、贮藏、运输 、分销和零售、直到消费者手中，其各个环节始终处于产品所必需的低温环境下，以保证食品质量安全，减少损耗，防止污染的特殊供应链系统。 冷链技术是在食品加工技术和制冷技术的基础上发展起来的，是涉及到食品安全、具有较高科技含量的一项低温系统工程。由于冷藏食品在物流过程中因时间与温度、湿度因素而引起的品质降低具有累积关系，对不同产品品种和不同品质均要求有相应的产品控制与储存时间的技术经济指标。冷链物流的质量直接关系到普通老百姓的食品安全，加强对冷链物流的质量监管，是全社会共同的责任，需要生产企业、物流企业、销售企业、政府部门共同努力。在食品流通领域，保证食品安全的最有效手段就是推广应用冷链技术。 由于冷链是以保证冷藏冷冻类物品品质为目的，以保持低温环境为核心要求的供应链系统，所以它比一般常温物流系统的要求更高、更复杂，建设投资也要大很多，是一个庞大的系统工程。由于冷藏冷冻类物品的时效性要求冷链各环节具有更高的组织协调性，所以，冷藏冷冻类物品冷链的运作始终是和能耗成本相关联的，有效控制运作成本与冷藏冷冻类物品冷链的发展密切相关。 据有关媒体报道，近四五年时间里，我国食品冷藏链与设备制造业有所发展，但只占所需的 20。全国 每年仅运输途中腐烂变质的水果、蔬菜等食品，就价值 700 多亿元。我国目前的冷链设施和冷链装备不足，原有设备陈旧，发展和分布不均衡，无法为易腐食品流通系统提供低温保障。由此产生两个直接后果，一是易腐食品特别是初级农产品的大量损耗。由 项目申请报告 9 于运输过程中损耗高，整个物流费用占到易腐物品成本的 70，而按照国际标准，易腐物品物流成本最高不超过其总成本的 50；二是食品安全方面存在很大隐患。 子商务的发展和企业自身需求 类加工有限公司地处生猪养殖发达地区，目前生产规模达年屠宰生猪 头，生产肉类产品 吨。随着 人民群众生活水平的日益提升 ， 肉类加工行业 得到了 快速发展 ，现在企业处于发展的重要时期 ，但企业 寻求产品新的销售渠道，促进 企业 自身 的发展。 随着电子商务技术的发展，凭借电子商务平台的建立， 诸多 行业得到了突飞猛进的发展， 类加工有限公司 根据企业发展规划和发展需求， 构建 先进的电子商务平台和商务会展中心，拓展 企业产品 新的 销售渠道 ， 同时解决企业办公用房紧张的问题， 并依托商务会展中心对本企业以及国内其他冷链产品进行集中展销，提高企业在肉类加工行业里的知名度，为企业发展提供新的动力 。 项目申请报告 10 3 建 设规模 设规模 本项目 计划总 投资 6700 万元， 规划建设 电子商务办公楼 1 栋，商务会展中心 1 栋 ，总建筑面积 20980 平方米 ；购置计算机及部分网络设施，建立完善的电子商务平台系统 。 设内容 （ 1） 电子商务办公楼 拟建于厂区东南部临街，现代建筑风格的六层建筑 1 栋，采用砖混结构，建筑面积 9980 平方米；购置相关的计算机及网络设施，搭建电子商务平台，实现企业产品的电子商务交易。 电子商务办公楼使用功能分为两大部分：其中南区以公司运营办公使用，东区作为企业电子商务平台办公区域使用，应用先进的电子网络技 术，实现 消费者的 网上购物 、商户之间的 网上交易 ，建立鲁西最大的肉类食品电子商务交易平台，进一步拓展企业的销售渠道。 （ 2） 商务会展中心 拟建于厂区东侧临街，建筑层数为 11 层，采用框架结构， 建筑面积11000 平方米，建筑风格 突出商务会展中心的建筑特色；商 务会展中心以实现各类冷链食品（包括海鲜、鸡鸭鱼肉等）集中展示展销功能为主，可以通过招商的形式引进全国各地的肉类及食品企业在本商务会展中心设立办事处，进行企业各类冷链食品的展销推广。 项目申请报告 11 4 场址选择 址选择 点及占地面积 本项目 类加工有限公司 电子商务平台及商务会展中心 项目拟建于东阿县工业园区厂区内， 厂区总占地约 28 亩。 项目区东侧为东外环路，南侧为北外环路， 电子商务办公楼 和商务会展中心均临街建设 ， 地理位置优越 ， 周边 环境 良好 ，交通便捷。 理位置 东阿县地处鲁西平 原，东依泰山，南临黄河，隶属 “ 江北水城 ” 市。位于东经 11612至 11633、北纬 3607至 3633。县境依黄河57 公里，引黄济津、济卫工程渠首均在东阿。西距京九铁路 20 公里、东距京沪铁路 70 公里，距济邯铁路和济聊馆高速公路 15 公里。 105 国道和两条省道在此交汇。 址条件 形、地貌 东阿县的地貌是微波起伏、类型不同的黄泛冲积平原。总趋势是由西南向东北倾斜，平均坡降为 1/70009000。 拟建场区地形平坦，地貌类型单一，地层结构简单，分布连续，厚度稳定，物 理力学性质均匀，地层承载力较高，无不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜建筑物的建设。 候、气温 东阿县 属暖温带半干旱季风区域大陆性气候，具有显著的季节变化和 项目申请报告 12 季风气候特征。年降雨量 平均气温 历年极端最高气温为 极端最低气温 气候资源中热量、光照充足，水资源欠缺。 各季节特征如下：春季降雨少，风速大，气候干燥，温度回升快，季降水量占全年降水量的 由于上述气候特点， 所以常造成春旱，素有“十年九旱”之说；夏季温度高、 湿度大、降雨多而集中且强度大，季降水占全年降水的 秋季气温急降，雨量骤减，季降水量占全年降水量的 冬季低温寒冷，雨雪稀少，季降水只占全年降水的 流水文 该项目所处地段，地形平坦、自然地面绝对标高约 下水位埋深为 水位标高为 程地质、水文地质条件 本项目场址位于黄河冲击平原，土壤类型为亚沙土。地层为第四纪全新统黄河冲击层，第四系沉积较厚。 （ 1）填土：上部为杂填土，下部为素填土厚 。 （ 2）粘土：棕黄棕红色，可塑，含少量砖和生活垃圾，厚度 ，承载力 120 （ 3）粉土：灰黄色，承载力 100 （ 4）粉砂：褐黄色，锈黄色，湿、中密层厚 ，承载力130 通条件 东阿县 东距济南市 80 公里，西距 市 25 公里 ， 毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉， 105 国道和两条省道贯穿全境， 东阿县将会成为 项目申请报告 13 鲁西重要的交通枢纽，交通和区位优势更加明显。 史人文 条件 东阿县是中国阿胶之乡、中国喜鹊之乡、中国杂技艺术之乡、国家级生 态示范区、全国绿化模范县、中国绿色名县，被誉为“万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡”。 东阿县历史悠久，文化丰厚，资源丰富，物产独特。 “阿胶文化”“曹植文化”“吉祥文化”“黄河文化”是东阿特色历史文化品牌，“鱼山梵呗”、“东阿阿胶制作工艺”入选国家级非物质文化遗产名录；“才高八斗、七步成章”的曹植曾封为 “ 东阿王 ” ，曹植墓遗址是国家级重点文物保护单位。境内有大汶口文化、龙山文化、邓庙石刻造像、梵呗寺、静觉寺等文化遗迹；水资源充足，水质特优，地下水矿物质含量高，其中锶的含量达到 克 /升，每立方米 比标准水重 斤，被鉴定为“天然优质饮用矿泉水”；东阿阿胶生产已有 2000 多年历史，李时珍本草纲目记载：“阿胶本经上品，出东阿故名阿胶。”阿胶对补血养气、提高人体免疫力等具有独特的功效。 会经济状况 东阿县坚持以科学发展观统领全局，把富民强县作为第一要务，全县经济社会持续快速和谐发展。近年来相继获得 “ 国家级生态示范区 ” 、 “ 全国绿化模范县 ” 、 “ 中国绿色名县 ” 、 “ 山东省适宜人居环境奖 ” 、 “ 山东省投资环境十佳县市 ” 、 “ 山东十大品牌之都 ” 等荣誉称号。 2008 年生产总值完成 元，增长 地方财政收入达到 元，增长 23%；城镇居民人均可支配收入达到 11100 元，农民人均纯收入达到 5018 元，分别增长 农村经济全面发展，优质小麦、林木、畜牧、蔬 项目申请报告 14 菜等产业不断壮大，是全国优质小麦基地县、中国优质果品生产基地县、“ 中国乌鸡之乡 ” 。实施 “ 工业立县 ” 战略，培植了医药、化工、建材、机械四大优势产业，规模以上企业达到 166 家，有东阿阿胶、鲁西化工 2 家上市公司，有东昌集团、东阿钢球等知名企业。全县拥有 5 个中国驰名商标、 2 个中国名牌产品、 9 个山东著名商标、 12 个山东 名牌产品。山东东阿工业园区为省级开发区和省级重点循环经济园区，基础设施实现了 “ 八通一平 ” 。服务业发展取得新成效。加快发展旅游业，打造 “ 黄河绿城、养生宝地 ” 的品牌形象，鱼山旅游景区开发初见成效，正在建设 “ 阿胶养生文化苑 ” 和 “ 东阿黄河省级森林公园 ” 。 近年来，东阿县先后被授予“国家科技进步先进县”“全省基础教育工作先进县”“平安山东建设先进县”“全省新型农村合作医疗试点工作先进县”， 2009 年荣获“全国计划生育优质服务先进县”。交通、电力、通信、文教、卫生等公益事业成效显著。省、市级规范化学校达到 20 处。新型农村合作医疗参合率达到 98%。低生育水平保持稳定，利益导向机制日益健全。群众性文化活动日益活跃，营造了文明祥和的社会氛围。 坚持以人为本，社会保障体系更加健全。财政支出重点保障民生，让群众共享改革发展成果。养老、医疗、工伤、失业等社会保险覆盖面不断扩大，面向社会所有困难群众加大救助力度。高标准建设了 5 处乡镇中心敬老院。“平安东阿”建设扎实推进，实现了社会和谐稳定将城市定位于“中国阿胶城”、“生态园林城”，不断完善基础设施，努力建设适宜人居、适宜创业的环境。高起点制订了新一轮城市总体规划修编、乡镇驻地总体规划以 及一批修建性详细规划。近年来相继建成了东阿广场、喜鹊广场、曹植公园、污水处理厂、第二水厂、管输天然气以及高标准路网等。大力实施 项目申请报告 15 城区绿化、美化工程和城乡环境综合治理，城乡面貌焕然一新。荣获“山东省适宜人居环境奖”，被评为“山东省投资环境十佳县”、“生态市建设先进县”。 共设施条件 （ 1）供电 项目 供电 拟 直接由厂区变压器（ 1100压器 1 台）引入，在厂区变压器容量不满足负荷的情况时，可适当更换变压器解决供电， 高压线路由 工业园区 变电所引入。 （ 2）供水 本项目用水由 东阿县 自来水公司供给，水质优， 可以满足本项目用水需求。目前， 东阿 县 自来水供水管网已 铺设 至场地。 （ 3）排水 场区内 铺设 排水管网，通往 北外环 路 排污总管。 （ 4） 供热 本项目位于 东阿县工业园区内 ，项目冬季取暖采用城市集中供暖，由附近城市供暖管线接入即可。 项目申请报告 16 5 项目建设 方案 计依据及原则 关设计规范 （ 1）民用建筑设计通则（ （ 2）建筑设计防火规范（ （ 3）建筑结构荷载设计规范（ （ 4）建筑地基基础设计规范（ （ 5）混凝土结构设计规范（ （ 6）砌体结构设计规范（ （ 7）建筑抗震设计规范（ （ 8）建筑桩基技术规范（ 计原则 （ 1）科学合理，技术先进 从总体布局到各功能系统局部，立足于充分吸收国内外 现代 建筑设计的概念，既照顾当地现实可能，也考虑其前瞻性。 （ 2）以人为本，环境优美 重视绿化环境，室外绿化带环绕主建筑，并在科技创新实践基地多处形成大片绿地。在室内 以 宽畅的通廊 为室 内主要通道 ，每个大厅辅以色彩分区、色彩灯光诱导图标，无障碍设计等。无论从大的空间到局部细节处处体现 “以人为本 ”的设计思想。 建筑物设计使用年限为 50 年，工程安全等级为一级，工程环境类别为 项目申请报告 17 一级，室内正常环境。 目总体规划方案 类加工有限公司位于东阿县工业园区内，东外环路以西，北外环路以北。 （ 1）厂区布局现状 现 厂区总占地约 28 亩，主要以车间和冷库为主，其中厂区中心区域与北部为生产加工区，主要为相关工序的生产车间； 厂区东北角为办公区域；厂区北侧西部为冷库 1 栋；厂区中部西侧为动力辅助区，主要 为变电室、机房和厕所等；厂区内道路两旁和建筑物周围以及场区空地进行了较好的绿化 ；厂区东侧与南侧均为闲置用地 。 （ 2）本项目规划布局 本项目拟建于 类加工有限公司厂区范围内 东侧与南侧的现状用地上 ，临东外环路与北外环路建设。 电子商务办公 楼：六层，分南区与东区，总建筑面积 9980 平方米，分别建设在厂区南侧与厂区东侧，外部办公入口设置在东南角。同时南区一层设置出入厂区的入口，主要为厂区工人和物资材料的出入口。 商务会展中心：十一层，总建筑面积 11000 平方米，拟建于厂区东侧，主要出入口临东外环路设置，方 便相关人员的进入。 筑 设计 方案 （ 1） 建筑方案 项目主要建设内容为 电子商务办公楼 和商务会展中心，建筑沿厂区南侧和北侧地块边界规划红线方向布置， 顺应地形并且体形舒展。 拟建的 电子商务办公楼 与商务会展中心的立面设计应注重形式与功能 项目申请报告 18 有机结合，反映出办公和会展建筑鲜明的个性和内涵，并与周围环境相协调，建筑立面简洁美观，色彩明快，在强调整体的同时注意细部设计。 建筑设计时考虑将公共电梯厅结合公共使用功能用房布置在建筑的中部，使竖向交通便捷高效，力求做到功能集中，布局合理、交通流畅。 电子商务办公楼与商务会展中 心之间采用连廊连通，使其成为有机整体。在建筑上，连廊使建筑空间似隔还连，有收有放，富于层次变化。 （ 2） 功能设计 电子商务办公楼使用功能分为两大部分：其中南区以公司运营办公使用，东区作为 企业 电子商务 平台 办公 区域 使用 ，应用先进的电子网络技术，实现 消费者的 网上购物 、商户之间的 网上交易 ，建立鲁西最大的肉类食品电子商务交易平台 ，进一步拓展企业的销售渠道 。 商务会展中心 以实现各类冷链食品（包括海鲜、鸡鸭鱼肉等）集中展示展销功能为主，可以通过招商的形式引进全国各地的肉类及食品企业在本商务会展中心设立办事处，进行企业各类冷链食品的展销推广。 （ 3）垂直交通 本项目主要建设内容为 电子商务办公楼 以及商务会展中心， 功能复杂，必须有良好的竖向交通组织设计，才能使各种人流、物流合理流动。通过合理设置电梯和楼梯，方便人员行走和提高工作效率。 考虑在 电子商务办公楼 出入口大厅设置电 梯 1 部，楼梯在 电子商务办公楼 南区和东区分别设置 1 座；商务会展中心设置电梯 2 部，设置于主楼主入口，楼梯 的设置根据本建筑的功能和规模 按照 相关的 设计规范进行设计。 （ 4）装修设计 项目申请报告 19 装修标准力求经济、美观大方，尽量采用当地装饰材料，应根据使用功能的不同，采取不同的装修标准。 外装饰：外墙为竖向条形石材幕墙和玻璃幕墙间隔布置 ； 屋面装饰构架采用铝合金面板饰面。 内装饰