绵阳市房地产市场分析报告

绵阳发展房地产资料1、 绵阳市基本经济、人口情况绵阳概况绵阳是中国唯一的科技城，四川省区域中心城市、四川省副省会、四川省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖、国家环境保护模范城市国家园林城市、中国最佳宜居城市等诸多荣誉，是国务院批准建设中国唯一的科技城。 绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县、大英县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝羌族自治州和甘肃省的文县接壤。绵阳幅员面积20249.45平方公里，占四川省土地面积4.2%。其中绵阳市区面积99平方公里。共下辖两行政区（涪城区、游仙区）、六开发区（高新区、科创园区、农科区、经开区、仙海区），六县（三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县）一市（江油市），并代管省政府科学城办事处。 其中，高新区、科创园区、经开区属涪城区，农科区和仙海区属游仙区。市/区/县/人口面积江油市85万人2719平方公里涪城区50.4万人597平方公里游仙区46.8万人973平方公里高新区7.6万人105平方公里 农科区/279平方公里 经开区/467平方公里 仙海区/280平方公里 科创园区/128平方公里三台县143万人2261平方公里盐亭县60.26万人1648平方公里梓潼县38.2万人1443.6平方里安县48.2万人 1100平方公里平武县18.4万人 5974平方公里北川羌族自治县15.8万人 2867.83平方公里绵阳近年来经济发展情况2009年，全市实现GDP820.2亿元，增长14.4，比2008年提高10.3个百分点。其中，第一产业实现增加值156.7亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值375.6亿元，增长20%；第三产业实现增加值287.8亿元，增长12.4%。三次产业构成比例为19.1：45.8：35.1。与2008年相比，第一产业下降2个百分点，第二产业提高2.1个百分点，第三产业下降0.1个百分点，产业结构进一步优化。2009年，各县市区GDP均实现10%以上的增长县市区GDP值（亿元）GDP增长百分比江油市152.316.2%游仙区79.814.8%涪城区307.713.9%三台县112.913.7%梓潼县38.313.7%盐亭县49.312.5%安县46.814.6%北川县18.817.1%平武县15.415.2%绵阳市人均收入情况（数据来源：绵阳市统计局）2009年末绵阳市总人口为544.7万人，其中：男性人口281.5万人，女性人口263.2万人；农业人口404万人，非农业人口140.7万人。人口自然增长率为1.56。绵阳市区常住人口108万，流动人口50万，市区人口达160万左右。 2009年，绵阳市城镇居民人均可支配收入13701元,较上年增长12.3%；城镇居民人均生活消费支出10664元,增长7.1%。农村居民人均纯收入5152元，比上年增加399元，增长8.4%。农村居民生活消费支出6051元，比上年增长54.2%。年末，城乡居民储蓄存款余额709.3亿元,比年初增加118.7亿元，增长20.1%。2009年，绵阳市全部单位职工平均工资为22537元，比上年增加3034元，增长15.6%。分经济类型看，国有单位职工平均工资为32273元，比上年增加6228元，增长23.9%；城镇集体单位职工平均工资25396元，增加1587元，增长6.7%；内资、外商和港澳台投资单位职工平均工资19936元，增加2287元，增长12.96%；私营单位职工平均工资14339元，增加1303元，增长10.0%。2、 绵阳市房地产量价情况2009年绵阳房地产市场供应情况分析 2009年全年绵阳累计预售商品房项目102个，批准商品房预售面积260.56平方米。与2007年相比增长91%，与2008年相比增长近70%。年份预售项目预售建筑面积（平方米）供应住宅供应商业供应其它2007年108个1358694.911099747619252008年77个1533656.911284656716692009年102个2605600.0021970157618502009年绵阳房地产市场交易情况分析 2009年，绵阳商品房成交备案15540套，环比增长143%，成交面积1537509.81平方米，环比增长146%，创历史新高。2009年绵阳各区商品房成交量统计2009年全年，涪城区商品房成交备案量为6313套、598401.99平方米，与2008年2871套、275958.25平方米的备案量相比，增长了3442套、322443.74平方米，增幅分别为120%和117%，低于市场整体增幅（比整体增幅分别低了23和20个百分点）。2009年全年，高新区商品房成交备案量为2152套、234534.80平方米，与2008年583套、61148.65平方米的备案量相比，增长了1932套、173386.15平方米，增幅分别为331%、283%。高于市场整体增幅（比市场增幅分别高188和137个百分点）。 2009年全年，经开区商品房成交备案量为644套、58202.91平方米与2008年899套、82306.18平方米的备案量相比，减少了255套、24103.27平方米、降幅为28%和29%。2009年全年，科创园区商品房成交备案量为2207套、245672.17平方米，与2008年458套、48866.58平方米的备案量相比，增长了1812套、196806平方米，增幅分别为396%和402%。高于市场整体增幅（比整体增幅分别高253和256个百分点）。从以上数据可以看出：2009年的热点区域是涪城区和游仙区，科创园区和高新区逐渐成为新的热点。相对而言，经开区的房地产开发较为沉寂，落后于绵阳房地产的发展速度。2010年绵阳房地产市场土地成交分析2010年绵阳城区土地挂牌拍卖土地成交面积3967亩，比2009年的835亩增加了375%，由于出让土地大多位于仙海风景区，拉低了整体楼面地价，2010年土地成交平均楼面地价为886元/平米，比2009年的917元/平米下降了3%，但是这不代表绵阳土地成交价格下降了。各区楼面地价对比2009年绵阳房地产市场价格情况分析2009年，绵阳城区商品房成交备案均价为3444.77元/平方米，其中最低月份二月，均价为3156.39元/平方米，最高月份为12月，均价为3819.73元/平方米，全年成交均价相差663.34元/平方米，震幅为21%。与2008年3157.21元/平方米的成交价相比，2009年绵阳城区商品房成交备案均价上涨了287.56元/平方米，涨幅为9%。与2007年2760.56元/平方米的成交均价相比，上涨了684.21元/平方米，涨幅近25%。从区域价格来看，最高为涪城区，达3738.08元/平方米，其次为高新区，达3431.13元/平方米，第三为游仙区，达3307.29元/平方米，第四为科创园，为2657.49元/平方米。3、 绵阳市外来房地产商开发情况 万科投石问路2011年2月18日，四川绵阳市委书记、市人大常委会主任吴靖平会见来绵考察的成都万科公司总经理刘军一行。副市长廖明参加会见。吴靖平热忱欢迎万科来绵投资发展，介绍了绵阳市情和城市规划情况。他说，通过近几年的不懈努力特别是灾后恢复重建，绵阳交通等基础设施和学校、医院等公共服务设施水平有了很大提升，一批大企业大项目先后落户绵阳，为绵阳十二五及今后一个时期加快发展奠定了坚实的基础。万科公司此时选择绵阳、投资绵阳，非常具有战略眼光。万科是国内一流的地产企业，有形象、有品牌、有实力、社会责任感强，我们热忱欢迎像万科这样的优秀企业来绵投资发展。希望万科坚定信心、下定决心在绵阳投资发展，为增强绵阳城市发展的承载能力，进一步提升绵阳城市形象和品质作出贡献。市委、市政府将努力营造良好环境，提供优质服务，支持企业发展。 刘军表示，绵阳在四川乃至西部有着良好的城市基础设施条件，发展潜力巨大，投资环境优良，是除成都外万科在四川战略发展布局中的首选城市。他表示，在听了绵阳基本情况及十二五规划宏伟蓝图介绍后，对投资绵阳的信心倍增，一定会积极参与绵阳城市建设。万达正式打造绵阳万达广场2011年4月15日上午，绵阳市政府、万达大连副总经理等领导在绵阳万达项目地花园南街举行绵阳万达广场奠基仪式。未来两年，大连万达集团将投资60亿，计划总用地75137平方米，新建建筑总面积467100平方米。其中地上建筑面积356600平方米、地下建筑110500平方米，总投资16亿，居住总户数2056户，外加144个房间的商务酒店，停车位2001个。华润打造高端项目“华润中央公园”2010年9月22日, 作为是华润置地在绵阳的1号作品，同时也是华润置地旗下的都市化高端生活示范项目绵阳 华润中央公园开盘。项目地处绵阳未来城市副中心园艺新城腹地，位于绵阳中央政务区核心地段，毗邻历史文化古迹西山风景区，周边优质学府林立，中央公园囊括了城市豪宅、高端生态写字楼、星级酒店、城市绿地、LIVINGMALL等城市功能为一体，是兼有地段优势与生态景观优势的城市中心多元建筑群。4、 绵阳市关于发展房地产的最新规划政策绵阳市城市发展总体规划2007-2020绵阳市城市重点发展区域2007-20205、 绵阳市国土、房产、投资发展相关部门地址、电话绵阳市国土局：电话：08162316815地 址：绵阳市临园路东段72号新益大厦南四楼绵阳市投资促进局：办公室：(