精选协议-房地产商业项目前期市场调研委托合同

合同编号： 商业项目前期市场调研合同项目名称： 合同双方： 甲方名称： 公司营业执照住所：目前办公地址：联系电话：乙方名称：营业执照住所：目前办公地址：联系电话：本合同术语解释：1) 该项目：指 商业项目，项目位于山西省朔州市。2) 项目前期市场调研报告（含：酒店、商业、办公、公寓等）：宏观经济环境分析、项目区域市场总体分析、目标客户的研究分析、消费者总体研究分析、竞争商圈区域研究分析、项目SWOT分析、未来3至5年城市及区域商业地产项目走势预测分析、新闻媒体调研等。报告之撰写纲要及验收标准详见附件一。根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法以及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方开发建设的电子城朔州“数码港”商业项目，前期市场调研顾问事宜与乙方达成以下合同内容，于 年 月 日签署本合同，以供双方共同自觉遵守。第一条 项目名称及标的物地址1.1项目名称： 商业项目1.2地址： 第二条 委托工作内容2.1甲方委托乙方提供朔州“ ”商业项目前期市场调研顾问服务。2.2项目前期市场调研顾问工作中，乙方所出具的报告及内容深度以甲方认可为准，参考附件一。乙方提供该项目报告的形式是指：书面报告（书面报告一式三份，及依甲方要求提供电子版）。2.3前期项目市场调研报告的完成时间为：自本项目合同签订之日起60个自然日内完成。2.4协助甲方完成报批过程中的汇报工作。第三条 服务费用3.1项目收费：前期市场调研顾问取费为：人民币 叁拾 万元整（RMB 30万元）。项目收费包含人员服务费、差旅费、通讯费、材料费、调研费、问卷调查等所有乙方完成本合同项下义务所需甲方支付的费用，甲方无需向乙方另行支付其他费用。3.2前期市场调研顾问付款方式：自甲乙双方签订合同且甲方收到乙方开具相应数额的有效发票之日起3日内，甲方向乙方支付人民币20万元（大写人民币贰拾万元整）；乙方完成项目前期市场调研报告甲方验收合格且甲方收到乙方开具相应数额的有效发票后3日内，甲方向乙方支付人民币10 万元（大写人民币壹拾万元整）。3.3如因甲方原因未按照约定日期向乙方支付服务费用，逾期支付时甲方应按日向乙方支付相当于未结费用千分之一的违约金。甲方延期付款超过7日且双方未能达成谅解时，乙方有权酌情延迟完成工作。3.4如因乙方原因导致工作延迟、报告未能按期交付，乙方应按日向甲方支付相当于本合同总金额千分之一的违约金。但因甲方原因，如甲方提出修改等原因导致乙方在规定时间内延迟交报告的，甲方可酌情顺延乙方完成工作时间。汇款信息如下：账户名称： 开户银行：账号：第四条 报告书的验收4.1乙方提供项目前期市场调研报告后，甲方根据本合同附件一中之内容，对乙方提交的报告进行审查，并有权在收到报告后5日内提出合理的修改补充要求并发出修改通知，乙方应在甲方提出要求后5日内修改完毕。4.2就上述报告的签收而言，甲方确认有效的签收方式为甲方在本合同中指定的专人（见第五条第2款）在签收单上亲笔签字。甲方发出通知的方式包括但不限于发送邮件、传真、快递等。4.3乙方所提交的参考资料须具有准确性、时效性、完整性，对于商户租金水平、销售状况、竞争楼盘客户积累量、购买意向及销售价格研判等相对机密资料收集发生的费用由乙方负责。第五条 甲方责任及权利5.1甲方须根据本合同之第三条向乙方支付有关的服务费用。5.2甲方指定专人即刘晓，作为本合同的甲方代表负责本项目工作。乙方应当与甲方以及该代表进行密切的联系，加强沟通，甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方指定的专人发生变动时，甲方应自变动之日起3个工作日内正式通知乙方，否则上述专人的行为仍应视为代表甲方的行为。5.3对乙方提供之报告方案进行参与指导。5.4在本合同履行期内，甲方有权对乙方工作开展的情况进行监督，并有权要求乙方改进。对于乙方未依约履行义务或者甲方认为从乙方的履行情况及进度时间判断乙方无法依约履行义务的，甲方有权通知要求乙方限期纠正。5.5出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同：5.5.1乙方未按合同要求及乙方的承诺，配备专业人员进行工作，或者配备的人员实际不具有从事本合同项下专业工作的知识、经验和水平，经甲方要求调换或者增补，乙方在七日内不调换或者增补的;5.5.2甲方认为从乙方的履行情况及进度判断乙方无法依约完成义务，经甲方书面通知要求乙方限期纠正，乙方在该期限届满时仍未纠正的;5.5.3乙方未按照本合同的形式要求提供成果的，经甲方提出后七日内仍未按要求提供的;5.5.4乙方逾期提供工作成果超过十五日的;5.5.5乙方不履行保密义务的;5.5.6乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方要求纠正之日起十五日内仍不依约履行的。第六条 乙方责任及权利6.1乙方根据本合同之第三条向甲方收取有关的服务费用。6.2乙方将组成项目专案小组（见附件二）进行本项目的顾问工作，乙方小组负责人即 ，作为本合同的乙方代表负责本项目前期可研顾问工作。全程与甲方密切联系，加强沟通；并调动乙方重要部门和优秀专业资源全力配合。小组负责人需具有该类型楼盘丰富策划经验，甲方有权对负责人进行资格审查，并有权要求乙方对于甲方认为不能胜任该项工作的负责人进行更换。如乙方合同期内变更专案小组内任何成员，需提前2日书面通知甲方并提供替补人员名单。6.3乙方应本着科学严谨客观的原则，按附件一中纲要内容的规定合理完成项目前期市场调研顾问工作，并提供准确详细的资料以供参考。乙方应通观全局，就自身能力范围内能够预见的问题及时给甲方提供预警性提示及解决方案，以保证该项目的顺利进行。6.4乙方提供有关工作成果后，有责任向甲方详细解释、解答有关内容并按照甲方要求进行调整，按时参加甲方组织的专题报告会。6.5合同签署后，乙方立即拟定该项目的工作进程表。在合同履行期内，经甲方确认后严格执行。6.6乙方以书面形式向甲方提交顾问专案团队成员资历(附件二)，并向甲方保证该团队成员具有为本项目提供相关服务的能力且成员不少于5人。乙方自收到甲方支付的首期顾问咨询费之日起三日内，即组织顾问专案团队到甲方办公地或项目所在地开展工作（以工作进程表为准）。6.7乙方的工作成果以打印文本一式叁份及电子文本一份的形式提交给甲方。6.8出现下列情形之一的，乙方有权解除本合同：6.8.1 甲方逾期支付咨询费超过十五日的;6.8.2 甲方不履行保密义务的;第七条 违约责任7.1本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同。合作期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同、严重违约致使本合同无法继续履行等违约事项，须按合同中约定合同总金额的10%向对方支付违约金。7.2在本合同有效期内，遇有一方的严重、实质违约行为，守约方在提前7个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行；守约方因违约行为而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按时支付，乙方按约应得费用，则甲方应按第三条第3款支付逾期违约金。在双方未达成谅解的情况下逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应按第三条第3款向乙方支付违约金并支付所有欠付乙方费用。如乙方原因导致工作延迟、报告未能按期交付，则乙方应按第三条第4款支付逾期违约金。逾期超过15日，则甲方有权解除合同，乙方应按第三条第4款向甲方支付违约金，且须返还已收取款项。7.3合同有效期间，因不可抗力（系指如洪水、地震等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；但无支付能力、破产等不视为不可抗力）使一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约，但是应当在发生不可抗力事件后立即通知对方，并于15日内向对方出具合法、有效的证明。7.4甲、乙双方均不得私下洽谈聘用对方参与该项目的工作人员。如任何一方的工作人员私下洽谈并聘用对方参与该项目服务的工作人员，每聘用一人，聘用方应当于另外一方与该员工解除劳务合同之日向另外一方支付50万元的补偿费。第八条 保密及知识产权8.1乙方应保守甲方提供的和所知悉的本项目的商业秘密，非经甲方同意不得将有关资料、信息泄漏给他人，不得将市场调研工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途。8.2乙方违反上款规定，乙方应向甲方支付相当于本合同总金额的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方保留其法律追究的权利，并由乙方承担因此给甲方造成的一切损失。8.3因本合同产生的工作成果及工作中形成的过程文件的知识产权归甲方所有。乙方未经甲方书面许可不得在非本合同项下使用、传播或转售。第九条 争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应本着平等互谅的精神协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地的人民法院解决，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。第十条：合同终止10.1经甲、乙双方协商一致，同意终止合同。10.2甲方如与乙方就乙方提供的上述第六条所载明的报告成果达不成共识，经过乙方修改（不少于2次）后仍达不到甲方要求，甲方应在收到乙方的报告初稿或报告终稿之日起计七个工作日内以书面形式陈述理由并送达乙方，可终止合同。10.3乙方如欲终止合同，需提前十天以书面形式通知甲方，未经双方协商同意，乙方不得终止合同。10.4出现本合同约定的解除合同情形时，解除权人可以单方解除合同。解除的一方应当通知对方。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行部分，按双方约定的结算条款及乙方实际工作阶段及成果结算咨询服务费。第十一条：其他11.1本合同自双方签字盖章之日生效。11.2附件一 商业项目市场调研报告内容、附件二顾问调研团队成员资历作为本合同的附件。本合同与本合同之附件为不可分割的完整组成部分，具有同等法律效力。11.3本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。11.4本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充协议。（以下无正文）甲方： 乙方： 法人代表或授权人签字： 法人代表或授权人签字：签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日附件一：北京电子城朔州“数码港”商业项目市场调研报告内容一、项目宏观经济环境分析1、人口因素分析2、经济水平 3、辖区辐射区域简介4、城市规划发展5、地理环境及人文环境分析6、交通网络及发展二、项目区域市场总体分析通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对项目区域内经济环境、商业环境、区域同类商业地产项目的现状、经营商家的承租行为进行调研分析。1、项目所在城市经济分析包括本市国民生产总值、GDP状况、产业配置及贡献、居民收入、人均消费分析、经济发展速度、人口及人口增长率等对区域商业地产市场发展的影响分析以及本市商业发展情况、发展模式、商业结构分布、商业消费特征等的分析。2、项目所在区域商业地产项目环境分析区域商业现状调查分析针对项目所在区域的商业整体规划、商业布局、商业功能及业态分布、商业网点的格局、商圈分布、商业形态、未来规划、主要商业项目规模及业态状况等进行调研与分析。区域整体商业市场态势分析供求走势、价格走势、租金走势、铺位分割走势、业态功能走势、交付标准等区域内商户调研分析各商家业态归属。面积需求，物业持有需求。经营限制需求，租金承受区间。配套要求。区域内终端客户分析（潜在的公寓、商业、办公产品购买群体）消费水平、消费习惯、消费结构研究区域竞争项目调查竞争楼盘开发地块状况研究、主题概念、功能区划、业态组合、工程进度、配套、现场包装、媒体选择、售价、租金、招商率、商户组合、经营状况、物管等分析。未来35年城市发展方向及项目区域地位预测3、项目所在商圈及竞争商圈分析商圈分析的内容a)商圈分布、划分、体量规模。b)商圈特点，业态组合、功能配置、交通、商业定位、代表商业点。c)商圈辐射范围、消费群体分析。d)商圈发展分析，供求状况、价格走势、经营状况及发展。竞争分析a)基础情况：包含经营历史、面积、业态组合、运营团队b)经营状况：包含营业时间、人流状况、租金/扣点区间、营业额。三、目标客户的研究分析（含：酒店、商业、办公、公寓等）1、目标客户经营范围分析2、目标客户投资动向分析（含：酒店、商业、办公、公寓等）包括投资类型、租金范围及交纳方式等。3、目标客户对酒店、商业、公寓、办公产品的需求分析包括对各种类型商家的特点的分析；对各种类型商家的选址要求的分析；各种不同商业种类的承租能力及对承租面积的要求；各种不同商家对商场配套要求等的分析。4、目标客户商圈内经营状况分析(包括经营时间、营业时间、经营业绩等)5、目标客户抗经营风险能力分析6、目标客户品牌分级研究四、消费者总体研究分析（含：酒店、商业、办公、公寓等）1、消费者基本特征A年龄分布，b职业分布，c个人月收入，d家庭月收入，2、消费结构特点分析A消费力水平，B消费重点占比，C消费习惯区域,D消费喜好，3、消费现状分析A消费观念，品牌意识。B消费构成比例，C消费出行方式，D消费集中区域。4、消费主力分析A恩格尔系数表现，B消费理念，C消费构成，D重点消费项目，E职业，年龄，性别构成5、消费趋势及演变五、竞争商圈、区域研究分析（含：酒店、商业、办公、公寓等）1、竞争商业地产项目现状调研分析包括面积、特色、经营范围、业态组合、主要客户、幅射范围、主题概念、功能区划、业态组合、工程进度、配套、现场包装、媒体选择、广告效率、售价、租金、招商率、商户组合、经营状况、物管等分析。2、竞争商业项目总体分析包括资金实力、性质、优势、劣势等的调研；3、项目所处区域市场价格风险分析六、项目的SWOT分析1、本项目地块在城市发展中的地位、现状及前景分析2、本项目所在区域经济发展状况3、本项目所在街区的经济发展状况及商业机会分析4、地块地理位置、地貌特点5、地块基础设施及交通条件6、地块区域商业开发的特点7、周边生活及商业配套研究8、地块的优势分析9、地块劣势分析10、项目地块的风险分析11、项目地块的机会把握12、项目SWOT综合分析（结论）七、未来35年城市及区域商业地产项目走势预测分析通过对未来35年整体商业地产项目环境及项目所在地市场的预测来决定现阶段商业地产项目的策划方向，提前向开发商展示潜在的商业模式。为项目提供更科学可行的市场走向与发展趋势指导，从而打造项目的核心吸引力及可持续经营的核心竞争力。八、新闻媒体调研调研各种媒体的收费标准和当地主流媒体、广告媒体合作单位的情况。九、形成市场调研结论根据各部门数据形成市场调研结论，指导当地分公司完成未来商业项目的租金、销售价格、交付标准定位，及物业管理费测算、工资薪酬水平、开办费预算、招商、宣传推广、营销费预算等。（结束）附件二：顾问调研团队成员资历一、 领导组1、 总负责人：张 斌 经济学硕士毕业 从事经济工作25年，房地产研究工作10年北京中天未来房地产经纪有限公司：总经理2、 总 指 挥：魏大全 市场营销专业毕业 从事管理工作及营销工作13年北京中天未来房地产经纪有限公司：副总经理3、 分 组 长：王洪春 工商管理专业毕业 从事商业管理及房地产管理工作10年北京中天未来房地产经纪有限公司：销售经理 李 龙 市场营销专业毕业 从事房地产销售及商业管理工作10年 北京中天未来房地产经纪有限公司：销售经理二、 技术指导组1、 组 长：窦鸿涛 市场营销专业毕业 从事营销工作10年，地产策划营销工作3年 北京北辰实业股份有限公司：营销总监。融创中国控股有限公司：销售总监2、 调研指导：王作鹏 市场营销专业毕业房地产销售管理工作9年