吉林省2017年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划编制的依据试题.doc

精品文档吉林省2017年房地产估价师制度与政策：城乡规划编制的依据试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得_A建设工程规划许可证B施工许可证C预售许可证 D房屋所有权证 2、依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为_之日。A房地产估价师实地查勘B国有土地出让合同签订C拆迁公司现场动员搬迁D房屋拆迁许可证颁发3、下列关于城市总体规划与国民经济和社会发展规划的相互关系，表述错误的是。A：国民经济和社会发展规划是编制和调整城市总体规划的指导性文件B：城市总体规划是国民经济和社会发展规划的依据C：在国民经济和社会发展规划中，与城市总体规划关系密切的是有关生产力布局、人口、城乡建设以及环境保护等部分D：城市总体规划还要根据城市发展的长期性和连续性特点，作更长远的考虑，对国民经济和社会发展规划中尚无法涉及但却会影响到城市长期发展的有关内容，作出更长远的预测 E：执行层的组织协调 4、在统一采用单价方面，通常为_上的价格。A估计面积B局域面积C总体面积D单位面积5、资本化率是的倒数【2004年考题】A：毛租金乘数B：潜在毛租金乘数C：有效毛收入乘数D：净收益乘数 E：工业用地的监测点评估价格 6、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。A社会因素B环境因素C人口因素 D行政因素 7、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。A投资机会选择与决策分析阶段B前期工作阶段C建设阶段 D租售阶段 8、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于_的工作。A投资机会选择与决策分析阶段B前期工作阶段C建设阶段 D租售阶段 9、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格 10、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是。A：土地总价B：土地单价C：楼面地价D：商品房价格E：工业用地的监测点评估价格11、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_不同而划分的。A被保险标的B保险资金来源C保险的实施方式 D保险责任承担的次序 12、某宗房地产的土地面积为1 000 ，建筑面积为1400 ，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元和50元，则该宗土地的减价修正额为。A：50元B：250元C：300元D：350元 E：工业用地的监测点评估价格 13、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。A245B275C315D34514、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。A系统风险B资本价值风险C个别风险 D比较风险 15、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为。A：30000B：50000C：70000D：10000 E：执行层的组织协调 16、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择_。A买方代理B卖方代理C联合代理 D双重代理 17、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过_万元。A60 000B120 000C150 000 D180 000 18、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4，该建筑物的成新率为A：75B：79C：81D：84 E：工业用地的监测点评估价格 19、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为_万元。A370B385C420 D550 20、一般来说，与长期投资相比，短期投资_。A风险较大B收益率较高C流动性较好 D投资回收期较长 21、供给价格弹性1，此时称。A：供给完全无弹性B：供给有完全弹性C：供给富有弹性D：供给缺乏弹性 E：执行层的组织协调 22、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。A比较风险B收益现金流风险C持有期风险D时间风险23、估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了之外，一般都采用正常客观的数据。A：尚未使用的B：有租约限制的C：无租约限制的D：承租人权益的 E：工业用地的监测点评估价格 24、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为_万元。A35B37.8C38.4D73.425、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。A1.05B0.98C0.95D1.03二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、_不是减轻纳税人负担的措施。A附加B规定起征点和免征额C减税 D免税 2、定义市场区域工作主要包括_。A描绘市场区域的发展前景B描绘市场区域C在相应地图上描绘区域的物业类型D在相应地图上标出市场区域的边界E解释确定市场区域边界的依据3、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有签字盖章。A：注册建筑师B：注册结构工程师C：注册建造师D：注册施工管理师 E：执行层的组织协调 4、广义而言，财产保险包括。A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：保证保险E：出口信用保险5、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是。A：确定调查方式B：设计问卷C：收集信息D：定义市场区域 E：借款合同 6、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：房屋拆迁实施 E：执行层的组织协调 7、经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额房屋重置成本(1-残置率)_。A自然寿命B经济寿命C已使用年限 D尚可使用年限 8、在估价中，测算开发利润时应注意_。A开发利润是所得税后的B开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润C直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本D成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 E销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值 9、属于直接融资方式的有。(2001年试题)A：抵押贷款B：赊销C：发行股票D：发行债券 E：分期付款 10、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。A个别偏好市场B集群偏好市场C弥隙市场D同质偏好市场E分散偏好市场11、26不属于宏观经济政策目标的是_。A充分就业B消费质量C价格稳定 D经济增长 12、业主公约由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同 13、最小二乘法又称。A：最大平方法B：最小平方法C：扩大时距法D：移动平均法E：执行层的组织协调14、房地产预售、销售广告，必须载明以下事项。A：开发企业名称B：中介服务机构代理销售的载明该机构名称C：预售或者销售许可证书号D：项目的具体位置 E：项目的销售价格有效期 15、投资可按以下角度分类。A：短期投资和长期投资B：实物投资和金融投资C：商品房投资和土地开发投资D：直接投资和间接投资 E：固定资产投资与流动资产投资 16、在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是_。A在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定B对所选用的材料和设备进行质量评价C对整个施工过程中的工程质量进行评估D将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、规定进行比较，并做出评判 E确定质量控制的对象 17、下列关于现金流量表，表述正确的是。A：现金流量表分为基本部分和补充资料两部分B：现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C：现金流量表是反映企业在一定会计期间內经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情況的报表D：基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量 E：基本部分的经营活动产生的现金流量净额项目，与补充资料同一项目的金额应该相等 18、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有。(2009年试题)A：供需分析B：竞争分析C：市场占有率分析D：投资收益分析 E：宏观因素分析 19、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为。A：工程建设费用B：措施费C：规费D：直接工程费 E：执行层的组织协调 20、投资者决定是否投资时，主要考虑两个因素。A：资本边际效率B：经营状况C：社会状况D：自然状况 E：利息率 21、下列关于共同共有与按份共有，表述不正确的是。A：只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额B：共同共有是确定份额的共有C：只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额D：共同共有是指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权 E：执行层的组织协调 22、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时_的变化情况。A经营成本B经营利润C销量D产量23、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有（）A利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2B利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2C利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2D利用平均发展速度