第三方保险箱租赁市场分析

自助仓储市场与产品分析报告,2015/07/21,报告概览,报告概览,自助仓储自助仓储又称迷你仓，顾客根据自己所要存放物品大小和多少的总和，选择大小合适的存储空间，也可自主选择物存取的时间。希望本报告能够阐明下述问题：什么是自助仓储？其产生的背景和本质需求是什么？自助仓储是怎样发展起来的？目前全球发展趋势如何？美、欧、亚的典型自助仓储市场目前发展现状怎样？各自有何特征？与主要物业产品（办公楼、住宅、商铺等）相比，自助仓储产品具有哪些特征？中国目前的自助仓储市场发展如何？未来走势如何？对未来中国自助仓储市场的发展建议？,自助仓储简介,自助仓储简介,自助仓储简介,产生背景与需求,自助仓储全球发展趋势,发展历程,全球仓库网点超过58，000个,欧联邦自助仓储协会正式成立,全球第一家自助仓储于美国佛罗里达诞生,德克萨斯州诞生第一家仓储连锁店,美国自助仓储协会正式成立,自助仓储协会的成立标志着一个地区自助仓储产业的成熟美、澳发展较早，欧洲紧随其后亚洲起步较晚，近2年内逐渐成熟,自助仓储全球发展趋势,全球发展现状,资料来源：CBREGlobalResearch2015,美国已趋于市场成熟，市场占有率约3/4欧洲与大洋洲正处于高速发展期，接近成熟市场；但市场占有率较低以日本、香港为代表的新兴市场刚进入高速增长期，有较大成长空间其他亚洲国家包括中国内陆地区仍处于产业初期，发展缓慢,AUS,全球自助仓储发展周期图,自助仓储的产品特征,自助仓储的产品特征,产品类型,1平方米,1.2平方米,3.0平方米,5.2平方米,9平方米,16平方米,自助仓储简介,产品类型,室外图片,SentinelSelf-Storage,自助仓储的产品特征,价格影响因素,产品面积越小，单价越高,仓储条件,产品规模,安保级别,安保级别越高，单价越高,仓储条件越严格，单价越高,$,$,$,自助仓储的产品特征,价格影响因素安全等级,根据不同需求可选择不同安保级别一人一仓，钥匙自持安保人员24小时巡逻高清红外线摄像机24小时不间断网络监控针对贵重物品红外线移动侦测探头红外线对射，远程报警提示电子门禁，刷卡进出指纹识别开箱系统,自助仓储的产品特征,价格影响因素仓储条件,无温控型仓储相对开放，受季节天气等因素影响适合存放废旧杂物等对环境温度要求较低需求物品恒湿型仓储成本相对较高具有抽湿系统，保持干燥适合存放书籍等易潮易锈等储物恒温恒湿型仓储成本较高全年24小时恒温适合存储高档红酒及对温度湿度要求较高的贵重物品,室外图片,室外图片,自助仓储的产品特征,产品示例,一般室内仓储空间格局示例（ReiseBox，日本）,自助仓储的产品特征,产品示例,室外型仓储产品示例（ArmourStorage，英国）,自助仓储的产品特征,产品示例,一般室内仓储产品示例（PublicStorage，美国）,自助仓储的产品特征,产品示例,一般室内仓储产品示例（BigYellowStorage，英国）,自助仓储的产品特征,产品示例,一般室内仓储空间格局示例（Extra-spaceStorage，美国）,自助仓储的产品特征,产品示例,高安全等级室内仓储空间格局示例（SafeStore，英国）,自助仓储的产品特征,产品示例,恒温恒湿产品示例（NapaValleyStorage，美国）,自助仓储的产品特征,产品特征,自助仓储的产品面积普遍较小，层高要求较低，面对客群多样化，影响价格的因素包括安全等级、仓储条件等,通过对各类典型市场的产品分析，我们认为自助仓储产品与其它产品相比，具有如下特点：,全球典型自助仓储市场分析,全球典型自助仓储市场分析美国市场,市场概览,自助仓储市场集中于沿海发达城市（如纽约、洛杉矶等）美国2008年以前处于高速增长阶段，增长率高于5%2008年经济危机以后，增长速率放缓，增长率降至1.3-1.4%左右从自助仓储供应量与增长速率看，美国市场已接近饱和,美国自助仓储市场空间分布特征,美国自助仓储市场年产值增长率趋势,纽约,佛罗里达州,洛杉矶,西雅图,资料来源：SelfStorageSouthamptonUK,全球典型自助仓储市场分析美国市场,产品与价格特征,美国自助仓储Top5企业占整体市场比重,美国市场大型企业的市场份额占比很小，仅为11.5%经常将自助仓储与货运物流的产业链结合，打包经营（如U-HAUL、CUBESMART）主要的产品面积在3-8平米之间平均价格在30-35美元/月之间,1,2,3,4,5,自助仓储的产品特征,产品建筑特征,美国仓储店铺外立面示例（Extra-SpaceStorage，美国）,自助仓储的产品特征,美国仓储店铺外立面示例（PublicStorage，美国）,产品建筑特征,自助仓储的产品特征,美国仓储店铺外立面示例（TaylorMadeStorage，美国）,产品建筑特征,自助仓储的产品特征,美国仓储店铺外立面示例（NorthHuntingdonSelfStorage，美国）,产品建筑特征,全球典型自助仓储市场分析英国市场,市场概览,英国在欧洲市场份额占41%，排名欧洲第一自助仓储市场集中于发达城市（如伦敦、伯明翰等）英国人均自助仓储面积约0.06平米/人，是美国的1/10仓柜的出租率为68%,英国自助仓储市场空间分布特征,布里斯托,伦敦,曼城,爱丁堡,全球典型自助仓储市场分析英国市场,产品与价格特征,英国自助仓储Top5企业占整体市场比重,英国市场大型企业的市场份额约为整体份额的1/3主要的产品面积在10-15平米左右平均价格在20-25美元/月左右产品面积偏大，价格相对较低,1,2,3,4,5,自助仓储的产品特征,英国仓储店铺外立面示例（TheBigYellowSelfStorage，英国）,产品建筑特征,自助仓储的产品特征,英国仓储店铺外立面示例（SafeStore，英国）,产品建筑特征,自助仓储的产品特征,英国仓储店铺外立面示例（AvonmouthSelfStorage，英国）,产品建筑特征,全球典型自助仓储市场分析日本市场,市场概览,日本自助仓储市场供应量亚洲排名第一自助仓储市场集中于南侧的沿海发达城市单店平均从业人数2.1人/店人均自助仓储面积0.01平米/人2009年以来增长率逐渐下降，但始终保持在5%以上,日本自助仓储市场空间分布特征,大阪,名古屋,东京,福冈,日本自助仓储市场年产值增长率趋势,全球典型自助仓储市场分析日本市场,产品与价格特征,日本自助仓储Top5企业占整体市场比重,1,2,3,5,4,日本市场大型企业的市场份额可以约占到整体的50%，所占市场份额较高主要的产品面积在2-4平米左右，各城市间差别较小平均价格在25-30美元/月之间，各城市间有一定差别产品面积较小，价格相对较高,全球典型自助仓储市场分析日本市场,产品建筑特征,日本仓储店铺外立面示例（ResiseBox，日本）,全球典型自助仓储市场分析日本市场,产品建筑特征,日本仓储店铺外立面示例（ResiseBox，日本）,全球典型自助仓储市场分析比较分析,典型市场共性与差异性分析,由于面积或人口等原因，美国供应量远远领先于其它两国,自助仓储累计供应量（万平米）,美国的人均仓储面积供应量远高于英国、日本，其市场供应充足,人均自助仓储面积（平米/人）,仓库的雇员数量一般在2-4人之间，能够创造的就业机会较少,单仓库平均雇员数量（人）,日本的仓库规模普遍较小，其它规模则普遍在3-4千平米之间,平均仓储仓库规模（平米）,中国自助仓储市场的发展趋势,DIVDEROPTION1Usethisoptionifyouwanttohaveaplaindivider,withoutanimage,中国自助仓储市场起步较晚民众缺乏主观认知，易与普通仓库或厂房出租混淆目前一些商家注意到发展潜力，开始涉足该产业北京、上海、深圳、成都等高人口密度城市均有项目建立启动,发展现状,中国自助仓储市场的发展趋势,各城市自助仓储总数量（个）,中国自助仓储市场的发展趋势,发展现状,自助仓储发展现状：北京最为发达，多家仓储公司平分市场，竞争激烈上海一家独大，其它公司弥补市场空白成都、广州、杭州等市场各有1-3家企业，市场刚刚兴起产品与价格水平：产品的平均面积在3-6平米之间，与美国产品相近产品的平均价格在30-40美金之间，与美国价格相近,北京,深圳,上海,广州,杭州,成都,中国自助仓储市场的发展趋势,影响市场的因素,从自助仓储市场的五大需求角度分析，中国未来的自助仓储市场的潜在需求量比较客观，未来有市场发展潜力,中国自助仓储市场的发展趋势,未来发展建议,由于中西方生活方式差异较大，目前中国家庭的季节性大型工具与设备的储存率较少（如快艇、冲浪板、园艺工具等）室外仓储产品在国内可能使用率较低，不应作为发展重点虽然发展潜力较大，但对自助仓储的