昆明大商汇调查报告.docx

昆明大商汇调查报告调查时间：2015年10月28日调查地点：昆明大商汇 调查内容：建筑材料。包括结构材料，装修材料和某些专用材料。具体调查材料的制材，规格，价格，使用方式，使用的优点缺点等，及一些材料的最新用法。 大商汇简介昆明大商汇商贸物流中心位于云南省省会-昆明市南市新区核心地段，是由中国企业500强之一的新希望集团投资20亿元建设的超大型多元主题商业中心。昆明大商汇总规划建筑面积80万平方米，由国际建材装饰城、国际茶城、国际商务公寓等功能板块构成，是以多个专业市场、大卖场和商业步行街为主体的复合型商业项目。通过人流、物流、资金流、信息流的聚集，形成了多种业态组合、规模效应巨大，面向西南，全面辐射东南亚地区的超大型商业中心。 现状分析 经过走访我得知，大商汇中福建、浙江、广东老板为主，以批发为主，辐射整个云南建材市场。商铺入驻率为100%，租凭转手费为1030万元/间；部分区域物业出售，大商汇已成为各大云南商户建材总部。 大商汇的商户比较有实力，具有很大的影响力，是外地招商、销售之重点。 市场布局大商汇区位环境 昆明大商汇商贸中心所位于的昆明处于中国-东盟自由贸易区和泛珠江经济合作区域两个国际、国内经济圈的有利结合部。现代新昆明建设核心区为“一湖四片”，城市发展中心和重心向东推移，昆明经济技术开发区正好处于主城、呈贡新城、昆明国际机场和规划中的新机场的几何中心位置，是连接主城与新城的产业连接带，区位优势明显。 大商汇行业配比调查目录一、 地板 调查对象：安信地板 安信地板是目前国内木地板行业唯一一家整合原料、采购、加工、成品、流通、销售各环节优势的端到端垂直一体化企业安信伟光的产品，企业集全实木、多层实木、强化系列为一体，并开发生产高档的钢化地暖实木地板、艺术地板、拼花地板及别墅、卫浴、户外地板，且拥有多个新工艺专利产品。 安信地板大致可分为六大类：实木地板，实木复合地板，负离子木地板，自然山水风水地板，强化木地板和竹木地板。 强化地板 强化木地板的规格主要是通过改变单板的长度、宽度和厚度来实现的。强化木地板的长度范围通常为12001820mm，而宽度为182225mm，厚度为612mm。按一块地板宽度方向有几块地板图案就称为几拼板，可以分为单拼板、双拼板和三拼板。通常房间比较小的，宜采用双拼或三拼板，而房间比较大的则多选用单拼板。 强化复合地板以耐磨、美观、环保、防潮、阻燃、防蛀、安装便捷、易清洁护理、经济实用等诸多优点而获得越来越多消费者的青睐；随着强化木地板品质不断提高，产品更加艺术化、个性化，更真实、美观，更轻巧，更环保，表面处理技术更趋先进和多样化，更能满足不同市场的需求。 强化复合地板通常为四层结构，随着科技进步，也出现了超过四层的强化木地板。强化木地板的一般结构为：第一层：耐磨层（三氧化二铝）第二层：装饰层（木纹装饰纸经浸胶后的装饰层）第三层：基材层（中/高密度纤维板）第四层：防潮平衡层 耐磨性：能经受住鞋跟、凳跟甚至是带轮凳子的磨损而不会被划伤或留下痕迹。耐冲击：能经受住重家具等物体的撞击、重压。绿色健康：取材自然，工艺先进，无毒无害（基材染成绿色或漂白等地板慎买）。耐灼烧：烟头、火星不会留下任何灼烧痕迹。耐油污：墨水、油漆、各种溶剂不会受到玷污。易安装：安装快捷、便利、节省费用。不需要打龙骨，不需打孔钉钉，只需在地面上铺防潮地垫后进行悬浮式安装。保养简单：日常护理只需使用吸尘器或湿抹布抹拭即可。适用范围：适用于家庭、办公室、会议室、商场、宾馆、饭店、酒吧、别墅、写字楼等。除做地板外，还可做护墙板、窗台板、楼梯等。特种场合：广告牌、可拆卸活动房、临时展厅等。 强化木地板不同表面的特性对比： 目前市场上强化木地板产品的表面性状，从生产工艺上可分为：沟槽面、皮纹面、水晶面、浮雕面等。强化木地板表面都是由热压过程中的上压板板面形状决定的，板面形状不同，表面就不同，其特性也就不同。详见下表。沟槽面-木纹效果真实，装饰性好，沟槽呈线形分布，防滑性能好，用普通刷子清洁即可，面受力，耐磨性能好。皮纹面-木纹效果较好，光泽度较好，装饰效果较好，针状坑点呈网状分布，防滑性能较好，表面呈针状坑、点大小不一，污垢藏于坑点中，不易清洁，点受力，耐磨性能相对较差。水晶面-木纹效果较好，光泽度很好，装饰效果好，缺乏凹凸面，防滑性能差，不藏污垢，易清洁，面受力，耐磨性能好。浮雕面-木纹效果更真实自然，装饰性很好，浮雕呈线形分布，凹凸明显，防滑性能最好，浮雕呈线形分布，凹槽较深，不易清洁，线受力，耐磨性能较差。 实木复合地板实木复合地板既具备实木地板的天然视觉、环境借条作用、脚感等，又能够很好地满足地热需求，并避免独体实木因龙骨等引发的产品质量事故。目前三种地板（强化、实木、实木复合）中，实木符合地板价位普遍高于强化木地板及部分实木地板。实木复合地板按照结构分为三层实木复合和多层实木复合。 实木多层地板又称实木复合地板，是在实木地板得基础上，经过科技加工处理，将木材分解再组合得新一代实木地板，这样可以将世界上珍贵稀少的树种，充分地合理利用，用少量的珍贵树种制造出大量名贵地木地板，使绿色地森林资源得到科学的利用。 实木多层地板采用多层实木薄片，经纵横交错的组合方式，采用胶粘剂，经热压成板材后再加工而成的地板，该产品的内应力得到了一定限度的平衡，解决了单层实木地板容易受潮变形，干缩开裂的问题。特别在北方地区，更适合于地热地板。 实木多层表板厚度有一般为0.3mm-2mm，其中三层实木最高可达4mm。地热的地板的采购主要可以考虑以下几个地板结构：表板厚度最好采用0.6mm或整体地板厚度在9mm-15mm，因为木材越薄其内应力越小，表板和基板之间的应力越均衡；此外，纵横交错的结构也能够保证地板结构的稳定。 为了防止表板的开裂，部分厂家在表板下加放一层无纺布，增强了表板的稳定性。芯材多采用低密度的木材，如柳桉、杨木、樟子松等。多层地板的层数一般为奇数较好，以中间层为对称中心，相邻层之间的内应力相互抗衡，最大限度地消除木材的各向异性，保证了木地板在使用时的稳定性。芯材要求要有良好的防水性、抗热性，才能达到不开胶、不变形。 地板芯材的要点是，对含水率要严格控制，一般为8%-10%，单板之间要均匀。因为多层单板胶合后，胶中的水分大量渗入单板中，使基板的含水率发生变化，要经过二次干燥后才可使用。对芯材的厚薄公差也要严格控制。实木地板 实木地板厚度一般18mm，常见规格有90*900、125*900，在铺装上有直接铺帖和龙骨铺帖两种，直接铺帖要求实木地板在制作上将榫口设计为虎口榫，这样安装后才不易松动。 实木地板是木材经烘干，加工后形成的地面装饰材料。它具有花纹自然，脚感舒适，使用安全的特点，是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。实木的装饰风格返朴归真，质感自然，在森林覆盖率下降，大力提倡环保的今天，实木地板更显珍贵。 目前中国市场上销售较快的有香脂木豆、重蚁木、孪叶苏木、紫心苏木、印茄、柚木、木荚豆、玉蕊木、甘巴豆等。甘巴豆、印茄物美价廉，适合一般家庭；孪叶苏木、木荚豆、膜瓣豆等属于中档价位树种；香脂木豆、重蚁木、掌心苏木、虎木、柚木等属高档树种。 竹木地板 竹地板的常用规格有900*90*18，1820*90*15等多种，在铺帖方法上，和实木地板相似。 竹地板分多层胶合竹地板和单层侧拼竹地板。竹地板外观自然清新，文理细腻流畅，防潮、防湿、防蚀，韧性强、有弹性、表面坚硬。 竹木复合地板是竹材与木材复合再生产物。它的面板和底板采用竹材，芯层多为杉木、樟木等木材。竹木复合地板具有竹地板的优点。此地板芯材采用了材作原料，稳定性佳，结实耐用，脚感好，冬暖夏凉。安信地板产品报价类型型号规格价格实木复合地板 桦木2.0mm酒红色 909*125*15/18片 429.00元/平方米实木复合地板 老榆木（酒红色 909*125*15/18片478.00元/平方米实木复合地板 小麦色 1212*165*15mm 398.00元/平方米实木复合地板 栎木UV油 1800*189*18mm 1180.00元/平方米实木复合地板 手刮复古椿木 1212*150*15/12片 625.00元/平方米实木复合地板 筒状0.6mm非洲楝 909*125*15/18片 248.00元/平方米强化复合地板雅居PM8008 1212*164*12/10片 176.00元/平方米强化复合地板溢光MV3502 1212*142*12/10片 246.00元/平方米强化复合地板经典RV5210 805*125*12/20mm 158.00元/平方米强化复合地板MM2401青原核桃 1215*164*12/10片 210.00元/平 方米强化复合地板老榆木金黄色 909*125*15/18片 478.00元/平方米 二、 瓷砖调查对象：马可波罗瓷砖马可波罗瓷砖是广东唯美陶瓷有限公司主打产品，创始于1988年，总部位于现代制造业名城-东莞市,是国内规模最大的建筑陶瓷制造商和销售商之一。 产品涵盖室内地砖、室内墙砖、室外地砖、室外墙砖、产品配件五大系列，上千个花色品种，旗下品牌“马可波罗”享有仿古砖至尊的美誉。 釉面砖 顾名思义，釉面砖就是砖的表面经过施釉高温高压烧制处理的瓷砖，这种瓷砖是由土胚和表面的釉面两个部分构成的。它分用陶土烧制和用瓷土烧制，陶土烧制的砖背面呈红色，瓷土烧制的砖背面呈灰白色。 表面光滑，易清洗，且抗水抗火，耐磨耐蚀，一般可用于厨房、卫生间等潮湿房间的墙面装饰；常见的规格尺寸有1515厘米、1818厘米等，厚度为5毫米；瓷砖颜色除常用的白色外，还有黄、绿等各种颜色及各种花纹和图案 亚光釉面砖： 砖体表面光洁度差，对光的反射效果差，给人的感觉比较柔和舒适。 仿古砖仿古砖其实也是一种釉面砖，这种砖是通过压机压制，烧成技术的应用与丝网印花机、刷釉机的共同应用生产出来的，表面具有仿古效果，很像是在自然中经历了日久天长的风化磨损而产生的。 风格古朴典雅仿古地砖多为橘红、陶红等色，表面不像其它地砖光滑平整，视觉效果有凹凸不平感，有很好的防滑性。 釉面砖还分为有缝砖与无缝砖，区别在于瓷砖边角。无缝砖的铺贴效果要好于有缝砖。 一般2533以下的砖都是有缝砖，3045以上的砖都是无缝砖。 有缝隙无缝隙通体砖 通体砖是将岩碎屑经过高压压制而成，表面抛光后坚硬耐磨吸水率更低。表面不上釉，正面和反面的材质和色泽一致，有很好的防滑性和耐磨性,一般所说的“防滑地砖”大部分都是通体砖。 多数的防滑砖都属于通体砖，价位适中,颇受消费者喜爱。通体砖常用的规格有300mm300mm、400mm400mm、500mm500mm、600mm600mm、800mm800mm等。分类：防滑砖、抛光砖、玻化砖和渗花通体砖。适用范围：客厅、过道和室外走道等地面，一般较少使用于墙面。 市面上的抛光砖和玻化砖以及马赛克（陶瓷锦砖）都是通体砖的一种。 抛光砖就是通体砖经过打磨抛光后而成的砖，平面比通体砖光洁。抛光砖的硬度很高，非常耐磨，表面还可以做出各种仿石、仿木效果。一些高档的抛光砖产品不仅豪华大气、富丽堂皇，而且让人眼花缭乱。非常适合营造大空间的视觉效果，在某种程度上是主人身份与形象的象征。 分类：渗花型抛光砖、微粉型抛光砖、多管布料抛光砖、微晶石。适用范围：除卫生间外，多数室内空间都可使用。玻化砖：玻化砖就是指的全瓷烧透了的瓷砖，由石英砂、泥按照一定比例烧制而成，然后经打磨光亮但不需要抛光，表面如玻璃镜面一样光滑透亮，是所有瓷砖中最硬的一种。其用量化的指标来衡量的话，就是指吸水率小于0.5%的瓷砖。这种瓷砖的强度高、耐磨性能优越，是现在最常用的地面铺装材料之一。抛光砖具有天然石材的质感，更具有高光度、高硬度、高耐磨、吸水率低、色差少及规格多样化和色彩丰富等优点。用玻化砖装饰出的效果具有高雅的品味，能将古典与现代兼容并蓄。分类：主要是地面砖。超微粉砖就是玻化砖的分类。常用规划是400x400mm、500x500mm、600x600mm、800x800mm、900x900mm、1000x1000mm。三、壁纸调查对象：欧雅壁纸 欧雅壁纸，1980年创立于台北，历史悠久的中国壁纸品牌之一。欧雅壁纸以推动行业发展为己任，在汲取西方文化艺术的同时，融合了东方特色的雅致与秀美。欧雅壁纸进一步通过上海市质量技术监督局颁发的采用国际先进标准和国外先进标准认可。从此，欧雅壁纸将环保性能要求严格的欧盟技术标准作为激励企业健康发展的准则与要求。多年来，欧雅壁纸坚持以艺术化、品质佳、高环保的严格自我要求践行给全国壁纸消费者提供时尚、舒适、健康的家居生活的品牌承诺。 1、 纯纸壁纸 这类壁纸在平整的纸质基材上直接压花或印花，纸质基材分加厚单层纸和双层纸，目前越来越多的产品采用双层纸复合技术来达到更好的印刷效果。纯纸壁纸的主要特点是透气性佳，环保性能良好，色彩生动鲜亮。提醒：空气潮湿的最好不要用纯纸的墙纸。 价格：纯纸墙纸一卷的价格在400-900之间，但也有900以上的，其实墙纸的价格有很大一部分是“图案的设计”就跟时装一样。2、 PVC壁纸 (1)PVC涂层壁纸（以纯纸、无纺布或纺布为基材）以纯纸、无纺布、纺布等为基材，在基材表面喷涂PVC糊状树脂，再经印花、压花等工序加工而成。这类壁纸经过发泡处理后可以产生很强的三维立体感，并可制作成各种逼真的纹理效果，如仿木纹、仿锦缎、仿瓷砖等，有较强的质感和较好的透气性，能够较好地抵御油脂和湿气的侵蚀，可用在厨房和卫生间，适合于几乎所有家居场所。(2)PVC胶面壁纸（以纯纸或织物为基材）此类壁纸是在纯纸底层（或无纺布、纺布底层）上覆盖一层聚氯乙烯膜，经复合、压花、印花等工序制成。该类壁纸印花精致、压纹质感佳、防水防潮性好、经久耐用、容易维护保养。这类壁纸是目前最常用、用途最广的壁纸，可以广泛应用于所有的家居和商业场所。3、 无纺壁纸 这类壁纸在各种不同类型的无纺材料表面直接印刷，基材又分单层无纺布和双层无纺布两种，两者都可以直接在其表面压花、印花、或压印花。这种壁纸的特点是色泽柔和、手感柔软、透气性和抗撕扯性好，并有良好的空间稳定性（即抗涨缩性能）；施工时对墙面的要求不高，使用寿命很长，并且在二次装修时可以将整张壁纸撕揭下来而不会损害墙体。 4、 天然织物壁纸 天然织物壁纸采用天然材料如草、木材、树叶、石材、竹或者珍贵树种木材切成薄片或细丝后粘附在纯纸或无纺基材表面而制成；目前许多厂家也采用先将真丝、羊毛、棉、麻等纤维制作成一张很薄的面层，然后再将其粘合在纸基或无纺基层上制成织物壁纸。这种壁纸的特点是风格淳朴自然、富有浓郁的自然气息、环保性能高、无塑料味、不带静电，透气性好。 5 、金属质感壁纸 金属质感壁纸是以金色和银色为主要色彩，通过真空镀膜等工艺，结合普通壁纸生产工艺在壁纸表面达到金、银、铜、锡、铝等金属材料的质感。主要特点是有光亮的金属质感和反光性、性能稳定、不变色、价值较高、防火、防水等。 6、 特殊材料壁纸 生产厂家为了满足客户的不同需求而生产的具有特殊装饰效果或特殊功能的壁纸。一种是采用Pu（聚氨酯）颗粒、云母、砂岩、喷砂、水晶等材料通过胶液粘合在壁纸表面制成，能够产生特殊的装饰与视觉效果；另一类是将一些功能性物质如硅藻土、负离子材料等添加在壁纸生产过程中，此类产品能够产生调湿、保湿、抗菌、防霉、净化空气等特殊功能。三、 卫浴调查对象：科勒卫浴 科勒(KOHLER)公司成立于1873年，总部坐落于美国威斯康辛州，是美国最古老、最大的家族企业之一。科勒公司在厨卫产品、发动机和发电系统、家具、家庭装饰、酒店服务产业以及一流高尔夫俱乐部等领域均处于全球领先地位。 按字面意思就是卫生、洗浴，卫浴俗称主要用于洗澡的卫生间，是供居住者便溺、洗浴、盥洗等日常卫生活动的空间及用品。卫浴产品主要包括：浴室柜、龙头花洒、便器、卫浴设备、面盆、冲洗阀/阀芯、浴室配件、浴缸/ 淋浴/桑拿房、浴室电器、卫浴陶瓷砖、玻璃洁具/卫浴镜 、木质洁具/亚克力/塑胶洁具 、清洁用品 、厨卫/厨房挂件、刀架/ 厨房挂钩 /调味品架 、陶瓷原料/琉璃瓦/瓷砖。四、 油漆调查对象：立邦 立邦是世界著名的涂料制造商，日本著名品牌，成立于1883年，已有超过100年的历史，是世界上最早的涂料公司之一。立邦一直以美化和保护人们的生活为己任，不断创造出品质优越的产品，10多年来，立邦的足迹遍及大江南北。在全国各地都建立有自己的办事机构，立邦在各地的服务中心象一条纽带，将消费者、油漆工、立邦公司，千千万万的家庭联系在一起。防水材料防水卷材防水剂防水涂料立邦离不开作为饰面材料的油漆，选用油漆时要选择环保达标产品。目前建材市场上油漆的销售已有千余种，但常用的有清油、混油、厚漆、调和漆、清漆等。 清油又名熟油、调漆油，是家庭装修中对门窗、护墙裙、暖气罩、配套家具等进行装饰的基本漆类之一。 厚漆又称铅油。广泛用于面层的打底，也可单独作为面层涂饰。适用于要求不高的建筑物及木质打底漆，水管接头的填充材料。调和