基本制度与政策(习题五).doc

物业管理基本制度与政策注册执业资格考试命题预测专家组 编写全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（五）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、业主自行管理，作为建筑物的所有权人，业主不可行使对建筑物的（ ）。A、占有权 B、使用权 C、处分权 D、环境、秩序的维护2、业主（ ）选择适合自己的方式来管理自己的物业。A、有时有权 B、有时无权 C、有权 D、无权3、（ ），建设部在全国开展了城市物业管理优秀示范小区和优秀市长的表彰活动。A、1994年 B、1995年 C、1996年 D、1997年4、（ ），中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。A、1995年 B、1998年 C、1999年 D、2000年5、1999年，建设部在深圳召开了全国（ ）物业管理工作会议。A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次6、（ ）确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。A、城市小区管理办法 B、城市住宅小区管理办法 C、住宅小区管理办法 D、城市新建住宅小区管理办法7、为了加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（ ）。A、物业财务管理规定 B、物业企业管理规定 C、企业财务管理规定 D、物业管理企业财务管理规定8、我国内地的物业管理在（ ）起步。A、上海 B、天津 C、深圳 D、广州9、（ ）经建设部常务会议讨论通过，形成物业管理条例，提请国务院审议。A、1999年3月 B、2001年3月 C、2000年3月 D、2001年2月10、（ ），国务院常务会第九次会议通过了物业管理条例。A、2003年4月28日 B、2002年5月28日 C、2002年4月28日 D、2003年5月28日11、与一般合同的不同，物业管理服务提供的是（ ）的过程。A、先持续后间断 B、先间断后持续 C、一直持续不间断 D、偶尔间断12、提供物业服务合同以外的服务，（ ）。A、是物业管理企业的法定义务 B、不是物业管理企业的法定义务 C、是业主的法定义务 D、是业主额外的要求13、2004年10月，国家发展和改革委员会、建设部联合颁布（ ）。A、物业管理规定 B、物业管理财务规定 C、物业服务收费明码标价规定 D、物业服务收费规定14、物业服务收费管理办法规定：（ ）是在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业管理企业。A、包干制 B、酬金制 C、合同制 D、转让制15、为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和（ ）均明确规定对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳。A、物业服务收费管理办法 B、物业服务收费管理规定 C、物业服务财务管理办法 D、物业服务财务管理规定16、物业管理经济活动的产生，其基本动因是（ ）。A、业主的服务需求 B、物业管理企业的要求 C、物业管理企业服务的需求 D、业主的服务需求与物业管理企业提供服务结合17、物业服务合同属（ ），是一类独立的合同类型。A、合同法的范畴 B、合同法中有名合同的范畴 C、合同法中无名合同的范畴 D、无名合同的范畴18、物业服务合同属（ ）的合同，因此当事人需要对合同的期限进行约定。A、较短期限内履行 B、某一段时间内履行 C、较长期限内履行 D、较短期限内不履行19、物业管理合同（ ），业主大会选聘新的物业管理企业，物业管理企业之间应当做好交接工作。A、终止前一个礼拜 B、终止前三天 C、终止后一个礼拜 D、终止时20、前期物业服务合同由（ ）签订。A、建设单位 B、物业管理企业 C、业主与物业管理企业 D、建设单位和物业管理企业21、无论业主还是物业管理企业临时占用，挖掘道路、场地，均应在（ ）恢复原状。A、约定期限后一个月 B、约定期限后一个礼拜 C、约定期限内 D、约定期限2天后22、物业管理企业是由（ ）选聘的，承担物业管理区域内的具体管理服务任务。A、物业管理者 B、物业管理大会 C、业主 D、全体业主23、物业服务合同是（ ）的协议。A、业主之间 B、管理企业之间 C、业主之间的权利 D、业主与物业管理企业之间双方的权利与义务24、（ ）对物业管理企业履行物业服务合同的情况进行监督。A、业主无权 B、业主有权 C、个体业主无权 D、业主在一定期限内无权25、物业管理往往涉及多个业主，因此（ ）。A、业主之间只有个体利益 B、业主之间只有共同利益 C、业主之间既有个体利益，也有共同利益 D、业主之间无共同利益26、业主公约对物业使用人（ ）。A、不发生法律效力 B、发生法律效力 C、有限制作用 D、无限制作用27、投标人不少于（ ）的，由于缺乏足够的竞标，进行招标的意义不大，所以可以采用协议的方式选聘物业管理企业。A、1个 B、2个 C、3个 D、4个28、招标过程中，不得（ ）潜在投标人。A、以不合理条件限制 B、以不合理的条件排斥 C、以合理条件排斥 D、以不合理条件限制或排斥29、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员5人以上，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ ）。A、四分之一 B、三分之一 C、二分之一 D、三分之二30、为了保障住房消费者的权益，加强商品房住宅售后服务管理，（ ）建设部下发商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定。A、1988年 B、1998年 C、1999年 D、1987年31、（ ）是物业管理企业对物业实施管理的重要基础。A、物业管理 B、物业技术 C、物业资质 D、物业资料32、按照公司法规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得（ ）。A、高于10万元 B、低于10万元 C、高于5万元 D、低于5万元33、物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得（ ）。A、低于500万元 B、低于1000万元 C、高于500万元 D、高于1000万元34、从业人员应当掌握的专业知识和技能主要为（ ）。A、工作认真 B、努力工作 C、公平竞争 D、心理学专业知识和人际沟通能力35、物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行（ ）。A、四次 B、三次 C、二次 D、一次36、业主分户帐面住宅专项维修资金余额不足首次交存额的（ ）的，业主应当及时续交。A、10% B、20% C、30% D、40%37、售房单位交存的住宅专项维修资金，按照多层住宅售房款的（ ），从售房款中一次性提取。A、2% B、10% C、20% D、25%38、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）的开发建设项目。A、10万以下 B、20万以下 C、25万以下 D、30万以下39、（ ）开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。A、检查 B、审查 C、监督 D、检查和监督40、下列说法错误的是（ ）。A、有条件的可以实行银行付款保函或其他三方担保 B、未取得施工许可证的建筑工程，一律不得开工 C、建设工程发包单位可明示或暗示施工单位使用不合格建筑材料 D、商品住宅应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书41、办理工程竣工验收备案应当提交的材料不包括（ ）。A、工程竣工验收备案表 B、工程竣工验收报告 C、工程竣工具体期限表 D、施工单位签署的工程质量保修书42、转让房地产的合法方式不包括（ ）。A、因得到福利医院等机构共用的 B、以房地产抵债的 C、因企业被收购、兼并或合并 D、以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的43、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时需符合的条件不包括（ ）。A、房屋已经建成 B、可以不持有房屋所有权证书 C、按照合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 D、完成开发投资总额25%以上，属成片开发土地44、商品房预购人应在预购商品房交付使用之日起（ ），依法到房地产有关部门办理权属登记手续。A、30日内 B、50日内 C、90日内 D、100日内45、买受人有权在通知到达之日起（ ）作出是否退房的书面答复。A、5日内 B、10日内 C、15日内 D、20日内46、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的（ ）。A、10% B、20% C、30% D、50%47、（ ）为房地产抵押存在的抵押方式。A、建筑工程后期抵押 B、房屋贷款抵押 C、在建工程抵押 D、在建工程抵押和预购商品房贷款抵押48、房地产抵押合同（ ）生效。A、自抵押登记之日起10日后 B、自抵押登记之日起20日后 C、自抵押登记之日起30日后 D、自抵押登记之日起49、关于处分抵押物受偿的顺序，说法错误的是（ ）。A、未登记的受偿先于抵押物登记 B、抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿 C、顺序相同的，按照债权比例清偿 D、抵押物已登记的先于未登记的受偿50、申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起（ ）提出申请。A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内51、共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书（ ）。A、1份 B、2份 C、3份 D、4份52、在（ ），政府对从事物业管理企业和个人没有特别的限制，但有一个半官方的非盈利性组织。A、中国 B、美国 C、法国 D、英国53、英国皇家特许屋宇经理协会成立于（ ）。A、17世纪中叶 B、18世纪中叶 C、19世纪中叶 D、20世纪中叶54、英国皇家特许屋宇经理协会目前有（ ）。A、1800多人 B、18000多人 C、17000多人 D、19000多人55、加入英国皇家特许屋宇经理协会的条件是（ ）。A、直接从事房屋维修和服务的从业者，或1年全职 B、直接从事房屋维修和服务的从业者，或2年全职 C、直接从事房屋维修和服务的从业者，或3年全职 D、直接从事房屋维修和服务的从业者，或4年全职56、美国约有（ ）从事与房地产业有关的工作，包括物业管理工作。A、100万人 B、50万人 C、500万人 D、10万人57、候选人拥有任何一项认可的房地产职街，例如CCIM、PRA、CSM等，就可获得（ ）。A、10可选分 B、20可选分 C、25可选分 D、30可选分58、如候选公司有一位CPM负责房地产经营管理，且在申请AMO程序前该人必须已在此职位上至少（ ）。A、100天 B、150天 C、180天 D、200天59、IREM要求成为CPM总共需要（ ）。A、160分 B、200分 C、260分 D、300分60、日本真正意义上的物业管理开始于（ ）。A、1597年 B、1795年 C、1975年 D、1957的二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5）61、物业管理的市场化特征包括（ ）。A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 C、物业管理活动应遵循市场原则 D、物业管理活动应遵循社会化原则 E、非市场性的房屋管理不属于物业管理62、实施物业管理的重要作用有（ ）。A、有利于维护社区稳定 B、有利于增加就业 C、有利于提高人民群众居住质量 D、有利于促进经济增长 E、有利于增加人民收入63、物业管理条例在立法过程中，应遵循的基本原则包括（ ）。A、物业管理权利和财产权利相对应的原则 B、维护全体业主合法权益的原则 C、现实性与前瞻性有机结合的原则 D、从实际出发，实事求是的原则 E、尊重和维护业主的财产权利的原则64、物业管理条例所创设的法律制度的内涵是（ ）。A、尊重和维护业主的财产权利 B、尊重和维护业主的人身权 C、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 D、物业管理条例和有关法律法规共同规范物业管理活动E、妥善处理政府和市场关系65、法律责任不同于其他责任，其特点为（ ）。A、它是与违法行为相联系的 B、它的内容是法律明确而又具体规定的 C、它具有国家强制性 D、它是由国家授权的机关依法实施的 E、行政责任、民事责任不并存66、物业管理条例确立的基本法律关系包括（ ）。A、业主相互之间的关系 B、物业管理企业和业主之间的关系 C、开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系 D、供水、供电等单位与业主及物业管理企业之间的关系 E、建筑工程与物业管理企业之间的关系67、前期物业服务合同的特征包括（ ）。A、建设单位和物业管理企业签订前期物业服务合同 B、前期物业服务合同不可以约定期限 C、前期物业服务合同具有过渡性 D、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订 E、前期物业服务合同是要式合同68、在发生安全事故时，要求物业管理企业履行的义务是为（ ）。A、发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失 B、发生犯罪案件或发生安全事故时，物业管理企业应当积极配合公安机关抓捕罪犯 C、及时向有关行政管理部门报告事故 D、物业管理方面的事故向公安部门报告 E、协助做好救助工作69、物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ）。A、法律、法规规定的其他权利 B、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 C、对物业共用部位、共用设施设备和相关物地使用情况享有知情权和监督权 D、按时交纳物业服务费用 E、监督物业管理企业履行物业服务合同70、物业管理条例规定业主在物业管理活动中应当履行的义务（ ）。A、遵守业主公约、业主大会议事规则 B、遵守物业管理区域内物业共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 C、参加业主大会会议，行使投票权 D、按照国家有关规定交纳专项维修资金 E、按时交纳物业服务费用71、业主公约的主要内容包括（ ）。A、业主对物业管理区域内公共建筑和共用设施使用的有关规程 B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务 D、违反公约应当承担的责任 E、在小区内可以鸣放喇叭72、物业管理企业应具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应具备（ ）。A、依照法律规定而成立 B、有必要的财产或经费 C、物业管理企业为股份有限公司 D、有自己的名称、组织机构和场所 E、能够独立承担民事责任73、从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有（ ）。A、守法经营 B、诚信经营 C、尽职尽责胜任本职工作 D、努力学习，掌握专业技能 E、诚恳待人、服务热情74、物业管理从业人员职业素养的内容包括（ ）。A、团结互助、公平竞争 B、自信自强、积极向上 C、奋发努力、坚韧不拔 D、诚恳待人、服务热情 E、文明礼仪、着装整洁75、注册审批机构不予注册的情形有（ ）。A、不具有完全民事行为能力的 B、刑事处罚尚未执行完毕的 C、法律、法规规定不予注册的其他情形 D、在物业管理活动中受到刑事处罚的 E、自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不泻3年的76、房地产开发项目的规划设计审定的内容有（ ）。A、建设项目选址意见书 B、建设用地规划许可证 C、建设工程规划许可证 D、项目开发建设应当统筹安排配套基础设施 E、建设工程的资金77、商品房现售的条件包括（ ）。A、只持有建设工程规划许可证 B、已通过竣工验收 C、物业管理方案已经落实 D、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 E、拆迁安置已落实78、房屋租赁的主要原则包括（ ）。A、当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等，互利