对居住小区规划设计的粗浅思考.doc

对居住小区规划设计的粗浅思考居住小区是城市居民的家园，“安居乐业”这个成语充分表达了居住小区建设的重要性。居住小区的建设是从规划设计开始的，一个好的开始就成功了一半，一个不好的设计方案将给小区建设埋下难以想象的隐患和难以纠正的错误，给社会带来无法挽回的损失。打造宜居生态的居住小区是每个城市居民的心愿，更是每个规划设计师追求的目标。本文对居住小区的规划设计作了一些粗浅的思考。一、居住小区规划设计的现状和问题（1）居住小区的规划设计品质良莠不齐。经济发达地区与相对落后地区以及同城之间相比，居住小区的规划设计在品质和品位上都有很大差距。（2）城市规划法城市居住区规划设计规范执行不到位的现象时有发生。开发商因利益驱动联手规划设计方、施工方，无视规范强制性标准和法律的严肃性，调高容积率、配套商业面积超出控制指标、降低公建设施配套标准、加大公摊面积以及越证超建等等，导致居住小区的建设从规划设计开始就种下了“重住宅轻配套，重形式轻内涵，重人工轻自然”的祸根，损害了小区业主的利益，甚至还殃及周边地区。（3）过分追求形式美,注重观赏性,忽视安全性、实用性和参与性。这主要表现在注重视觉效果,而未重视真实空间的环境营造,理应表现其人文关怀的“内容美”未得到充分体现。（4）规划设计前瞻性不够，影响了业主的生活质量，降低了幸福感。例如，对小汽车逐步进入家庭，居住小区出入和停放的小汽车日益增多的形势认识不足，导致了不少居住小区的停车难问题。（5）居住区配套设施不完善。很多小区在规划设计过程中，调查研究不够细致，高档社区户型虽然越造越大，但小区休闲、健身设施却跟不上，很多小户型更是打着经济适用的旗号，压根不重视公共设施的配置。造成小区品质上不去，还出现一些实际问题，如”买菜难”“停车难”“上学难”等等。（6）规划设计的标准更新与日益发展的时代不同步。例如，城市居住区规划设计规范gb50180-93是1993年制定的，2001年进行了局部修订，自2002年4月1日起施行至今。二、打造宜居、生态的居住小区，规划设计是基础居住小区的建设是一个系统工程，需要土地管理、开发商、规划建设、卫生环保、工程施工、市政工程配套及工程监理各个部门的密切配合。整个系统工程是从规划设计开始的，需要土地、建筑、环保、园林、景观、艺术等等各类规划设计师的协同工作，他们同心协力的设计活动，往往会孕育出一个相对健康的居住小区雏形。在这个雏形里，大自然得到了尊重，资源得到了保护，生态环境得到了优化，宜居生态的居住小区也就在其中了。（一）宜居、生态的居住小区的基本内容宜居生态的居住小区，内容很丰富，包括经济、社会、文化、艺术、人文环境等等。例如，小区的环境清洁健康、安静安全、空气清新；建筑精美、人文景观丰富；小区的基本服务配套齐备，居民们能在小区里享受到服务；生活费用合理经济适用；对小区有归属感，邻里之间相互了解、相互关心、相互帮助等等。（二）做好五方面的规划设计是打造宜居、生态居住小区的基础打造宜居、生态居住小区要重点把握小区选址、整体布局、建筑、绿地、环境景观和市政设施的配套等环节的规划设计，注重人文环境、生态环境、功能分区、安全防卫的设置和服务系统的完善等方面的和谐协调。1.居住小区的选址潘石屹认为，“在现代城的价值量里，建筑安装成本只占35%，65%的成本是地价、拆迁和市政配套费，这65%的成本都是由现代城的地段和环境决定的，所以做房地产，最重要的是选择一个好的地段。”可见，打造宜居、生态居住小区，位置选择十分重要。地理位置、生态和环境、人文氛围、建筑空间是人们居住选址的四大要素，宜居、生态的居住小区所处地段应具备以下特点：（1）处于城市扩张的关节点，拥有便捷的交通系统。小区与快速干道相连接，以满足小区至城市中心区、副中心区的交通可达性，一般应控制在20分钟车程范围内。（2）毗邻代表城市发展方向的科技文化型产业，既环保又具有较好的发展潜力。（3）绿色、自然、无污染的环境。（4）较大而适度的社区规模。能提供低密度、低容积率的规划设计，从而创造舒适的社区环境和宽松的室外绿地。（5）能够提供或可能提供方便的购物场所和周到的生活服务、一流的教育条件及良好的医疗设施。（6）能够提供或可能提供超前的文化艺术场所和运功休闲设施。2.居住小区的整体布局居住小区的整体布局，应综合考虑周边环境、路网机构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境的内在联系，构成一个完整的相对独立的有机体。设计时应遵循以下原则：（1）用地配置得当，功能组织合理，布局机构清晰，设施配套齐全，整体协调有序。（2）与周边环境协调互补，避免不良环境影响。（3）根据规模统筹考虑，灵活确定小区规划机构等级，合理规划小区机构层次。（4）主体设计应考虑地区特征及个性。（5）要考虑小区用地内非居住性城市设施的布局，要保证小区机构的完整和居住环境质量，避免不利影响。（6）应有前瞻性，为今后的发展留有余地。小区内部用地可分为居住、游憩、交通、配套服务四类。其有居住功能的是各类住宅；其游憩功能主要有小区内的公共绿地、广场及各类室外休闲运动场所；其交通功能主要包括道路、停车场、公共汽车站等；其配套服务的功能主要是幼儿园、托儿所、小学、超市、社区服务中心、俱乐部、物业管理中心及各类市政配套设施等。居住小区的建筑规划普遍采用小区组团的模式构架，规划构架比较清晰，组团规模比较均衡。小区分为多个组团，用地以小区的道路均衡划分，几个组团围合一个公共绿地。小区内的道路设置宜采用人车分行的道路系统，规划设计时应注意：（1）空间形式要灵活，可通过错落布置营造空间变化，通过步行道路的迂回丰富空间景观。（2）道路线形尽可能顺畅无生硬弯折，以利于搬家、清运垃圾、消防、救护等生活和安全用车的转弯和出入，又避免过境车穿越小区。（3）道路宽度要适中。（4）综合考虑住宅朝向和道路方位。（5）应尽量避免噪声对居民的干扰，保持一个安静舒适的居住环境。为有效控制车行和车速，步行系统上应设立车行阻碍设施。（6）道路、绿化、住宅、共建有机结合，使其形成丰富的景观，把步行系统设计成人们休闲漫步的空间。（7）合理利用地下资源，按照停车位数量从多和集中设置的原则，规划设计大型地下停车场和短直便捷的小区交通性道路。公共服务设施是宜居生态居住小区的重要内容，从小区的选址开始，就应周密考虑居住小区服务设施如何与城市公共服务体系建立良好的关系，应合理设立必要的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等公共设施。同时，还应完善物业管理体系，提高物业管理水平，为创建宜居生态居住小区提供保障。3.居住小区的建筑设计住宅建筑是居住小区的核心主体，也是最重要的主体景观，因此空间组织要有疏有密，高低要错落有致，层次要分明，结构要清晰。建筑设计是打造宜居生态小区的主要基础。设计师必须坚持“以人为本，可持续发展”的理念，体现“天人合一、道法自然、巧夺天工、以人为本”的四大生态观，实现“以人为本”“人建筑自然”三者和谐统一的宜居生态目标。绿色生态的居住小区建筑设计除了综合考虑用地条件、造型、朝向、间距、绿化层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者需要等因素之外，还应认真考虑以下规划设计的技术要点：（1）地质环境好，远离污染源。（2）尊重、保护、利用现有的自然生态资源，使建筑与自然生态环境协调。（3）保护水土，避免水土流失和各种自然灾害，科学设计园林绿化和建筑外部设计，减少热岛效应。达到局部环境内保持水土、调节气候、降低污染和隔离噪声的目的。（4）应用高新技术提高建筑空间的使用率，从而提高土地的使用率。（5）减少建筑产生的废水、废气和废物的排放。（6）利用雨水回渗措施，维护土壤生态平衡系统。（7）科学选种植物，降低绿化的维护成本。（8）采用人车分流系统，减少人车干扰。以发展的眼光建设地下大型停车场，摆脱停车难的困扰。（9）地面停车场采用透水地面，并结合绿化为车辆遮荫。（10）摸清水资源情况，用科学的方法因地制宜地制定方案。（11）提高用水效率。生活用水、景观用水、绿化用水按用水要求分别提供、梯级处理回用；采用节水的景观和绿化浇灌设计，节约用水。（12）加强雨水、污水的综合利用。合理规划地表与屋顶雨水径流途径，采用多种渗透措施，提高雨水的利用率。4.居住小区的绿地设计居住小区的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和小区道路绿地等，小区公共绿地一般分为小区游园和住宅组团绿地两类。小区游园主要供小区内居民就近使用，按功能划分设置花木草坪、花坛水面、雕塑、儿童设施等。居住小区的绿地设计应注意以下要点：（1）应更加注重整体。绿地设计应与小区规划总平面设计同时进行，以宅旁绿地为基础，以小区游园为核心，以小区道路绿化为网络，形成点、线、面结合的绿地系统。（2）应充分尊重自然。利用自然条件，因地制宜，保护和使用古树古木，利用劣地、坡地、洼地和水面作为绿化用地。（3）应全面实现功能。设计人工生态植物群落，实现生态功能；设计树木草坪，实现交往、休闲、游憩功能；设计植物景观，实现标志引导功能；构建绿色长廊，实现防护功能。（4）应合理配置植物。绿地的建设以植物为主，植物选配得好，则四季常青、景色宜人，否则，不但不能达到宜居生态的效果，还可能对人的健康起反作用。居住小区的绿地植物配置应遵循以下原则：要选配健康的植物，不能种植有毒、带刺、易引起皮肤过敏的植物。要选配环保的植物。宜选择生长健壮、管理粗放、少病虫害的树种，不要种植大量飞毛、落叶和维护成本高的树木。应充分发挥植物的各种功能和观赏特点，树木花草种植要多种多样，构成多层次的复合生态绿化机构。要因地制宜。选种适合所在地区土壤、气候和自然植被分布特点的植物，既尊重生物学又考虑绿化景观效果，展现生态、环境和地域的特点。要注重整体性和协调性。种植品的选择要在统一的基调上力求丰富多彩，实现组团与小区、小区与周边环境的和谐协调。要注意种植位置的选择，与建筑物、地下管道保持适当的距离，以免影响通风采光，破坏管道网络。5.居住小区的环境景观设计居住环境景观与居住空间是相互依存的，并在居住环境的综合范畴中占据中心地位。居住景观按属性分为自然景观和人文景观两种。居住景观设计的宗旨是为了给居民创造休闲、活动的空间和舒适、宜人的环境。居住环境景观的设计必须坚持社会性、经济性、生态性、地域性和历史性五项原则，将以人为本的理念贯穿于整个设计之中，牢牢把握整体性这个居住小区规划设计的灵魂，在充分尊重自然生态系统的前提下，发挥主观能动性，组构各种人文要素，构建“人建筑环境”的自然和谐，创造出一种整体有序、协调共生的良好生态系统，为居民的生活提供舒适的环境。（1）通过借景、组景、分景、添景等多种手法，使居住小区内外环境协调。例如：临水设置亲水景观；临公园则留设景观视线通廊；毗邻历史古迹就让珍贵的历史文脉融于设计中等等。（2）小区内的道路环境景观设计应把控好动静两态的和谐统一。通过道路两侧的建筑、绿化、小品来控制步行道路空间的尺度，以取得较强的领域感。通过阻止无关车辆的进入，并对街道的线形、宽度、铺装和小品等进行精心设计以降低车速，达到人车共存。以枝状或环状尽端式道路伸入小区，结合住宅楼的入口、廊道、停车位做拓扑变形，拓展出形态各异的院落空间，并通过绿化、铺底把空间划分成满足类似邻里交往、临时停车及儿童和老人活动场地等多种功能的居住性公共场所。（3）科学规划设计休闲设施、儿童游乐设施、灯具设施、标识指引设施等公共活动场地和服务设施，创造和谐的环境景观。（4）绿化种植环境景观的设计应力求与建筑等硬质景观相互衬托。根据居住小区不同的规划设置小游园（小区级）和组团绿地（组团级），以及儿童游戏场和其他的块状、带状公共绿地等公共绿地设置。每一种植物有其各自的造型、色彩和生理特点，配置植物应根据绿化的功能要求和所在地区的土壤、气候和自然植被分布特点，选择抗病虫、易养护、好管理的植物，充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置常绿与落叶、速生与慢生，构成多层次的复合生态结构，达到自然和谐。（5）建筑小品景观的设计应服从整体环境，同时在景观设计中起画龙点睛的作用。精美的建筑小品配合公共设施、绿地、植物必然为居民创造出园林式的小区环境。建筑小品景观按功能分为五种：室外工程艺术化小品，如出入口、挡土墙等；建筑部位艺术化小品，如室外楼梯、走廊等；雕塑。自然随意，却真实地反映生活场景，富有浓厚的生活气息；公共设施小品，如垃圾箱、路灯、指示牌等；活动设施小品，如儿童游戏器具、休息亭等。另外，还必须协调市政有关部门，完善市政设施的配套。市政设