物业设施维修保养费用测算方案.doc

物业设施维修保养费用测算方案1、电梯电费：KW/台台系数小时/天RMB/KWh天年11260.3240.62365465996.961520.3240.6236548880.8电梯维保费用：28部9000元/部=252000元2、楼内公共照明：KW小时/天天RMB/KWh年3063650.62407343、外围照明：KW小时/天天RMB/KWh年893650.6216214.8工具仪表费：20000元检测试验费： 25000元维修材料费： 30000元高压值班要资： 1700元/月12月4人=81600元4、弱电仪器电费：KW小时/天天KMB/KWh年5243650.6227156委保费用： 65000元工具仪表费： 15000元维修材料费： 18000元人员工资： 1700元/月12月4人=81600元5、供冷能耗及材料费：总（KW）小时/天系数电费天数年费（元）制冷机96824h0.40.62150864230.4泵、风机341.524h10.62150762228空调运行用水费： 45000元/年空调冷冻机组年保费： 80000元/年空调运行材料费： 80000元/年供冷年耗能、材料费（总） 1831458.4元供暖能耗费：总（KW）小时/天系数电费天数年费（元）泵、风机23024h10.62120410688（供冷/暖员工工资）员工数量： 1700712=142800元/年供冷/暖总能耗： 0.076元/天 2.284元/天6、给排水设备功率（KW）小时/天使用系数电价年使用天数年总费用74KW240.80.60365311155.20元7、生活热水设备功率小时/天使用系数电价年使用天数年总数46KW240.80.60365193420.80元（1）、人员工资: 8人1700元=13600元（2）、委保费用: 8000元（3）、清洗、消毒 : 10000元（4）、维修材料工具: 25000元小区管理费测算范本序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资管理处主任3800元、管理员2000元。3800元1人2000元3人9800.002社会保险及劳动调配费和档案管理费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提19.5%,劳动调配费每人9元,档案管理费每人30元.1331元19.5%4人9元4人30元4人1194.163福利费开支114%9800元14%1372.004住房公积金按50%管理员缴存,16%9800元6%50%294.05劳动合同终止补偿18.33%9800元8.33%70%571.436员工探亲及年休假补薪18.33%9800元8.33%816.347工会经费12%9800元2%196.008教育经费11.5%9800元1.5%147.009年终加薪18.33%9800元8.33%816.3410员工交通补按50%管理员计交通补,每天4元,每月按26天计.4元26天4人50%208.0011项目经理通讯补每月按100元计100元100.0012管理处办公费用管理处电费:5月-10月按400元,11月-次年4月按400元,平均每月300元;银行手续费每户1元;发票工本费及通知单纸张按每户0.30元,电话费200元;其它费用按人均50元计.300元1元523户0.30523户200元50元4人1379.9013合 计16895.17小区安保费用测算范本单位：元/月序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资秩序维护员工资1500元、队长补200元。1500元11人200元16700.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元14.8%11人9无11人2265.783福利费开支114%16700元14%2338.004劳动合同终止补偿18.33%16700元8.33%50%695.555员工探亲及年休假补薪18.33%16700元8.33%1391.116年终加薪18.33%16700元8.33%1391.117工会经费12%16700元2%334.008教育经费11.5%16700元1.5%250.509日常消耗电筒电池、对讲机电池、记录用纸笔，按每人30元。30元11人330.0010合 计25696.05小区保洁测算范本单位：元/月序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资保洁员工资1200元1200元5人6000.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元14.8%5人9元5人1029.903福利费开支114%6000元14%840.004劳动合同终止补偿18.33%6000元8.33%70%349.865员工探亲及年休假补薪18.33%6000元8.33%499.806年终加薪18.33%6000元8.33%499.807工会经费12%6000元2%120.008教育经费11.5%6000元1.5%90.509日常消耗工具消耗、清洁用品、清洁用水等，按每人120元。120元5人600.0010合 计9529.56小区绿化费用测算范本单位：元/月序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资绿化工资1300元1300元2人2600.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元14.8%2人9元2人411.973福利费开支114%2600元14%364.004劳动合同终止补偿18.33%2600元8.33%70%151.615员工探亲及年休假补薪18.33%2600元8.33%216.586年终加薪18.33%2600元8.33%216.587工会经费12%2600元2%52.008教育经费11.5%2600元1.5%39.009水、肥、药、机械费（每年前草不少4于次）按每平方米每年1.5元计12153 m21.50元12个月1519.1210合 计5570.88公共设施费用测算样本单位：元/月序号项目测算依据测算式测算结果（元）1工资维修电工资1800元、杂工工资1400元1800元1400元3200.002社会保险及劳动调配费按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.1331元14.8%2人9元2人411.973福利费开支114%3200元14%448.004劳动合同终止补偿18.33%3200元8.33%70%186.595员工探亲及年休假补薪18.33%3200元8.33%266.566年终加薪18.33%3200元8.33%266.567工会经费12%3200元2%64.008教育经费11.5%3200元1.5%48.009道路及停车场保养维修市政养护定额为每年每平方米1.80元,小区按33.33%取费。(23152707)1.80元33.33%12个月251.0510垃圾箱、果皮箱、垃圾周转箱更新费用垃圾箱每个480元，果皮箱每个200元，6年更新；垃圾周转箱每个8500元，4年更新。（480元25个200元7个）72个月8500元48个月363.1911指路牌、路灯、路面消防栓翻新及路灯维修指路牌、路灯3年翻新，每座50元；路灯维修每月每座10元。（5660）50元36个月6010元698.6112雨污水井盖更换每年按5%,每个180元。(15439)180