万科文件：VKKM-B1--004成品保护制度.doc

昆明万科房地产开发有限公司工程管理程序文件编号：VKKM-B1- -004版号：A/0页码：第 6 页 共 6 页施工成品保护管理制度施工成品保护管理制度编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1. 目的为更好的做好工地已经完成施工的成品、半成品保护工作，避免无序施工造成各单位降效，特制订本制度。各在场施工单位必须共同遵守本制度。本制度需结合施工配合要求、场地/工序移交制度、施工许可证制度、内部竣工验收及交接作业指引、现场施工奖罚办法、承包商考评制度进行执行。2. 通用成品、半成品保护措施2.1 合理安排施工工序，并在工序之间设置关键控制点，作好工序交接和场地移交，避免责任不清。相关内容按照施工许可证制度、内部竣工验收及交接作业指引以及场地移交制度办理；2.2 严格承建商内部施工交底制度；2.3 完善工地保卫制度，防止偷盗和破坏行为发生。2.4 一般情况下，施工场地内不允许工人住宿，只考虑各施工单位必要的管理办公室和仓库。从根本上减少偷盗行为发生的可能性；2.5 门卫制度。总包单位应在工地砌筑围墙，设立门岗，建立出入场制度及24小时保安值班制度，现场要有足够的保安人员；2.6 加强施工货梯管理。在施工阶段，在楼梯设置临时门岗，将裙楼和塔楼有效分隔，保留施工货梯作为垂直运输的唯一通道，对施工货梯严格管理。货梯司机对上下货梯的人员要核对工卡与其携带的材料是否相符。晚上加班要提前向总包单位书面申请，凭申请单上下货梯；2.7 工程的后阶段，在门锁安装好以后，总包单位应在每一层或最高三层配置一名人员进行值班保安及进行清洁卫生，直到工程竣工验收后整改完毕办理物业移交为止；3. 一些必要的防护措施3.1 室内配电箱保护3.1.1 室内配电箱底盒在土建单位抹灰前，将塑料纸或PE薄膜用胶带粘贴牢固，防止砂浆污染配电箱底盒，待抹灰完成后，方可安装配电箱面板。3.1.2 禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。3.2 强弱电穿线的保护3.2.1 强弱电穿线被偷盗和破坏现象比较普遍，穿线施工应按照5层左右集中施工，避免铺得太广，同时要求总包加强对于现场偷盗现象的巡检。3.3 入户防火防盗门的保护3.3.1 门框安装在墙面抹灰和地坪完成后进行，以避免手推车运送材料时造成门框损坏。墙面抹灰时在门框两侧先留出200mm，待门框安装后进行收口。3.3.2 入户门门框和门扇进场前，必须要有硬纸板保护，且门框、门扇进场后的材料堆放应选择放置在干燥地方。3.3.3 门框安装完成后再用3mm板做护角保护，高度不小于1.5m。3.3.4 在室内外装修完成后，开关面板和灯具安装前，开始门扇安装，避免前期施工造成碰损。门扇安装过程中应避免损伤硬纸板，确保硬纸板完整、无裸露。3.3.5 门扇安装时间要结合后期后续是否会破坏门扇，以及是否不安装会导致室内成品出现偷窃现象。门锁、门吸同门扇一并安装，门上的猫眼和防盗链到竣工验收前两个星期或直接移交物业管理处安装。3.3.6 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。3.4 阳台栏杆保护3.4.1 栏杆进场前，需采用胶纸或硬纸板保护。玻璃进场前，需用保护膜贴上保护，避免运输过程中的划伤。3.4.2 栏杆严禁踩踏或搭设支架，保护破损部位施工单位必须及时修补。3.4.3 栏杆玻璃现场安装过程中，如若需破坏栏杆保护部位，要求在玻璃安装完成后，对栏杆保护重新修补，且玻璃需采用专用胶纸做保护工作。3.4.4 栏杆和玻璃的保护撕除根据现场实际安排确定，施工单位必须申报保护撕除方案，经甲方项目经理同意后方可撕除。3.5 铝合金或塑钢窗的保护3.5.1 铝合金或塑钢窗的窗框严禁踩踏或搭设支架，窗框要用胶纸保护，并经常专人检查完善处理好有破损的地方。3.5.2 窗框的保护要结合工程需要分几步进行拆除保护胶纸。如外墙施工完毕要进行打防水胶时，可拆除窗框外侧的胶纸，但窗框内侧的胶纸不要拆除，直到内墙涂料施工前方可拆除。3.6 雨、污排水管道3.6.1 雨、污排水管安装时必须用保护膜包裹保护。3.6.2 外立面雨、污排水管的保护纸随外架拆除时同步撕除。室内管道可以在竣工验收前一个月撕除清理干净。3.7 饰面的保护3.7.1 墙地砖的勾缝不宜太早进行，在合理安排工期的情况下尽可能晚些。3.7.2 墙面的最后一道油漆应在返工工作全部完成后进行，并且项目部应督促施工单位在最后一道油漆完工后对进出房间的人员要加以控制，建立人员进出检查制度。3.8 外墙涂料的成品保护3.8.1 外墙最后一道涂料最好在外架的安全网拆除后施工，以最大限度地减少安全网上垃圾和灰尘的污染。阳台墙面和天花的最后一遍涂料宜在外架拆除后、室内装修最后阶段进行。3.8.2 外墙燃气支管焊接施工往往在外墙涂料完成、外架拆除之后施工，要求燃气施工人员在外墙吊笼施工时小心保护墙面，脚上要套上干净的鞋套，不允许直接在外墙上蹬踏。3.9 电梯的保护3.9.1 电梯门扇及门框要用塑料薄膜全面保护，石材门套施工后也不拆除。项目部应经常检查，要求相关单位妥善保护，这些保护膜除了进行工程验收的部位外均不得拆除，直到移交给物业管理处，待入伙后，由物业管理处安排拆除。3.9.2 电梯在验收通过后，电梯轿箱全部用5mm厚的夹板将墙壁、地面保护好，直到移交给物业管理处。3.10 展示区的成品保护3.10.1 销售展示样板房上部结构还处于施工时，其样板房上部2层位置设置安全防护挑棚，以做好对样板房外立面和下部环境的保护，确保上部垃圾、污水等不污染样板房，影响展示效果，具体方案可参见下图：方案一方案二3.10.2 销售展示区域园林绿化与非展示的施工区域之间可用夹板隔开，高度应大于2m。3.10.3 主体施工期间，要保护好销售展示区域的园林绿化，避免砂浆、混凝土、污水和其他杂物掉落到销售展示区而破坏园林绿化和污染地面。物管人员要不定期组织施工单位对有施工影响的销售展示区域的卫生清洁情况进行检查，对于发现的问题要求施工单位进行整改。3.10.4 展示期间清理外立面瓷砖时，要有组织排水措施，避免清洗污水损坏园林植栽。3.11 消防设备和设施的成品保护措施3.11.1消防设施的预留预埋必须有足够措施保证不损坏，不堵塞。3.11.2消防设备和设施应在土建装修和园建完工后布设。3.11.3消防设备和设施安装后必须涂刷相关标志。3.12 道路的雨污水检查井的成品保护措施 3.12.1井壁完成后,经验收合格后,必须及时加设井盖，必须为预制砼