物业管理有限公司店铺租赁合同.doc

物业管理有限公司店铺租赁合同甲方：某物业管理有限公司乙方： 目 录第一章 租赁场地的位置和面积3 第二章 租赁场地交付、租赁期限和用途3 第三章 租金、管理费及其他费用4 第四章 租赁场地的辅助设施条件7 第五章 乙方店铺装修8 第六章 甲方的权利和责任9 第七章 乙方的权利和责任12 第八章 物业管理15 第九章 违约责任16 第十章 合同的变更、解除和终止17 第十一章 不可抗力18 第十二章 其他19 附件一：租赁场地的位置图 附件二：甲乙双方的营业执照、税务登记证、法定代表人身份证明等文件的复印件 某物业管理有限公司店铺租赁合同甲方：某物业管理有限公司乙方：根据中华人民共和国合同法和有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于 部分商业物业，开设店铺事宜，本着平等互利的原则，于 年 月 日达成以下协议，共同遵守执行。本合同为甲、乙双方于合同备案时签订的某市房屋租赁合同附件，为某市房屋租赁合同不可分割的组成部分。本合同中出现的以下词语，除非双方另有明确约定，具有如下含义： 【租赁场地】指甲方按本合同第一条规定向乙方出租的商业物业。 【租赁面积】按照本合同规定的测量方法测量出的面积。 【店铺】指乙方在租赁场地经营的店铺。 【交场日】系指本合同第三条规定的甲方将租赁场地交付乙方进场装修之日，除非双方另有书面约定，交场日为 年 月 日。 【承租起始日】承租起始日为本合同约定的免租装修期届满之次日，但乙方店铺的装修期自实际交场日算起不应超过4.5个月。 【租期】系指本合同第四条规定的自承租起始日算起的租赁期间。 【税后营业额】本合同第八条所说的税后营业额，是指乙方店铺直营部分不含销项税的销售收入。 【营业时间】指乙方店铺的经营时间，即每日早上10:00至晚上10:00，全年可安排五天作为停业盘点日。遇节假日乙方可适度延长营业时间。 【该建筑物】指租赁场地所在的建筑物，现名为“ ”（暂定名，最终名称以政府相关部门批复为准）。 【业主】该建筑物的产权所有人，甲方的合作方，现为“ ”。 【本合同】指此某物业管理有限公司店铺租赁合同正文及所有附件的统称。 【合同】指本合同及相关联的某市房屋租赁合同的总称。 【日期】指公元日期。 第一章 租赁场地的位置和面积 第一条 租赁场地坐落于 。具体位置见附件一所示，附图并不显示租赁场地的面积大小。第二条 租赁场地范围的建筑面积 平方米，但双方约定租赁面积以租赁范围的套内面积计算，为 平方米。上述租赁面积是暂测面积，待交场后一个月内，双方以乙方租赁范围内之墙体中线为边界实际测量租赁面积，实测面积经双方确认后的套内面积为最终租赁面积。其中租赁范围内走火梯、电梯管井和管井的面积分摊计算。本合同第九条和第十一条中所分别规定的租金及管理费，都应以此租赁面积为基准支付。 第二章 租赁场地交付、租赁期限和用途 第三条 甲方应于交场日将租赁场地交付乙方进场装修。甲方交付租赁场地时应满足下列全部条件： 向乙方提供租赁场地的相关验收合格证明文件，包括消防验收合格意见书，确保甲方交付租赁场地的合法性。交付租赁场地时双方应派代表到现场查验，租赁场地符合双方约定的交付条件的，双方签署移交确认书予以确认。如场地不符合交付条件的，乙方有权拒绝接收并向甲方提交书面清单说明甲方不符合交付条件的项目。如该清单内容属实，甲方应做出相应整改，直至符合场地交付条件，但由此造成延迟交付的，由甲方按本合同第九章第四十三条第1点约定承担相应责任。移交确认书签署之日为实际交场日。 甲方应于交场日之前提前七天书面通知乙方现场查验租赁场地。甲方未按照前述约定通知的视为延迟交付，交付日相应顺延，甲方按本合同第九章第四十三条第1点约定承担相应责任。除非双方协商同意或不可抗力或甲方原因造成，乙方不按甲方通知的时间前往现场的，视为场地已按约定条件在通知时间实际交付予乙方。 乙方有权在本合同签订后即派遣相关人员在甲方的统一安排下进入租赁场地施工现场，随时了解工程施工进度和质量。如甲方有违反本合同双方约定的交付条件或质量存在问题的情形，乙方有权提出修改意见。甲方应给予乙方积极配合，并提供与租赁场地相关的资料文件及施工图等。 第四条 租期自承租起始日算起共计 年。租期届满时，在同等租赁条件下，乙方有权优先续约，续约租金的变动范围应在租期结束前最后一年租金水平的上下15%（百分之十五）范围以内双方协商达成一致。乙方要求续约时，应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方，且双方于租赁期限届满前三个月就租金条款达成一致并签订书面合同，否则视为乙方放弃优先续约权。否则视为乙方放弃优先续约权。甲方应在收到乙方的书面通知后30天内以书面答复乙方。第五条 除另有约定或法律规定可提前解除合同的情形外，承租起始日起未满12个小时乙方提出解除合同的，需提前6个月书面通知甲方，乙方需向甲方支付相当于24个月租金费用（租金水平为不计免租期合同解除前12个月月租金水平平均值）的违约金即可解除合同，而不需再向甲方支付任何违约金或赔偿/补偿。承租起始日起满72个月后，在任何时候乙方提前6个月书面通知甲方即可解除合同，不需支付任何违约金或赔偿/补偿。第六条甲方保证租赁场地可作商业用途并符合某市商业网点规划、保证租赁场地及其内部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、大厦自带消防系统和电梯能够作为商场经营用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。 第三章 租金、管理费及其他费用 第七条租金按月结算，于每月的第十日前以支票或银行转帐方式缴付上月租金给甲方，费用缴交日若是公众假日，则顺延至假日后的第一个工作日。甲方应当在收到乙方支付的上月租金后五个工作日内开具同等金额的合法租赁发票给乙方。 甲方帐户名称：小高德（某）置业有限公司开 户 行：工行市一支行帐 号：3602000109200333520上述帐户如有变更，甲方须于当月缴付租金前，以书面形式通知乙方，否则乙方对此所造成的延迟支付或错误支付不负任何责任。第八条自交场日起至乙方开业之前一日止为装修期（不超过4.5个月），甲方免收租金及管理费，但乙方仍然应当交纳本合同约定的其他费用，如乙方使用的水电费，并自行负责垃圾清运及费用。 第九条自承租起始日起三个月为免租期，免租期内，甲方免收租金，但乙方仍应交纳本合同约定的 水电费等费用。租金自装修期结束之次日起，按下列方式计租： 第十条在本合同签订后十五日内，乙方以银行发出的不可撤销的履约保函形式（样式见附件八）向甲方支付租金保证金，共计人民币600,000元（人民币陆拾万元整）。 第十一条租赁场地的物业管理费（含空调制冷费）自开业之日起计，为每月每平方米人民币15元。乙方应于实际开业日起支付首月物业管理费。管理费按月支付，在每月的第十日前，乙方以支票或转帐方式缴付当月管理费给甲方指定的物业管理公司，甲方指定的物业管理公司应于五个工作日内开具合法管理费发票。 管理费帐户名称：开 户 行：帐 号：第十二条因本合同而发生的印花税、登记费等税费，由双方按国家规定各自承担。 第十三条乙方在经营中所耗用的水、电、燃气、通讯、其他物料的费用及电 视、燃气和通讯的开户费由乙方自行承担。水费、电费和燃气费以乙方租赁场地内独立安装的计量表计量。供电、供水、供气、通讯、消防、卫生、环保、城管等事项在甲方办妥手续后，能将交费户名变更为乙方户名的，应变更为乙方户名，可另立户名的应另立户名，以便于乙方直接对外支付使用费。如果由于公共事业部门的原因不能安装直接面向公共事业部门缴费的独立电表，则甲方仍应为乙方安装独立计量的低压有功电表。乙方每月向甲方指定的物业管理公司交纳电费按下列公式计算（损耗率按百分之三计）： 乙方电费=乙方低压有功电表电量供电局标准高压电电费单价1.03乙方每月向甲方指定的物业管理公司交纳水费按下列公式计算：乙方水费=乙方水表计量 政府公布水价除电费外，其他费用不设损耗率，按照计量表读数计费。第十四条乙方须每月第五日前内缴纳水电费用，甲方指定的物业管理公司须在收到乙方电费之日起五个工作日内向乙方开具等额的符合当地税务部门规定的电费增值税发票，在收到乙方水费之日起五个工作日内向乙方开具等额合法的发票。 第十五条乙方每日及每月提供销售报告予甲方确认，以每月月报告为准支付租金。若甲方对乙方提供的报告有异议，则可查看乙方IT系统确认，但不能打印。若仍有异议，则甲方可聘请专业会计师审计。如经双方确认发现乙方实际月税后营业额与乙方向甲方提供的财务月报表上存在正误差（即实际月税后营业额高过乙方提供的财务报表上的数值），那么： 若该误差低于1%，双方互不追究，以乙方财务月报表上的税后营业额为基准支付租金； 若该误差在1%至3%之间，乙方须在双方确认误差金额后15天内向甲方支付租金差额；若该误差超过3%，视乙方有意逃避缴纳应缴租金，乙方须在双方确认误差金额后15天内向甲方支付3倍租金差额作为违约金。 以上后两种情形如乙方超过约定时间15天仍未支付租金差额的，甲方有权单方面终止合同，不退还乙方提供的保证金，并保留追究乙方责任的权利。但，如误差是由非乙方原因造成的（包括但不限于政府退税等），则乙方不需承担责任。 第十六条租金、管理费等费用一律以人民币计价及支付。乙方可以现金、银行转账支票或银行汇款的方式支付租金及管理费等费用，按该等方式支付的款项均以本协议约定的银行账户收到的款项数额为实际付款额，以本协议约定的银行账户收到款项之日为实际付款日。所有因乙方执行本协议中的付款义务所发生的包括但不限于银行手续费在内的额外费用概由乙方承担。甲方及物业管理公司应当在款项到达本协议约定的银行账户后五个工作日内向乙方开具同等金额的有效税务发票。 第四章 租赁场地的辅助设施条件 第十七条租赁期内甲方免费向乙方提供每日二十四小时专用的商品货物装卸场地。乙方自行负责此场地的清洁、保安、货物保险及其他相关的管理责任。（具体位置和范围见附件二） 第十八条 甲方同意租赁期间将租赁场地内的两台货梯免费作为乙方专用货梯（见附件三）。该专用货梯的电费及日常维护保养及费用由乙方负责，但年检大修费用以及整机的更新及费用由甲方负责。 第十九条 甲方同意在租赁期内向乙方免租金提供2个户外广告位（具体位置、大小见附件四）。甲方负责办理该广告位的报审手续，制作、电费、维护及拆除费用等由乙方承担。如上述广告位须办理登记、许可等手续的，则由此产生的费用由乙方承担。 第二十条甲方同意乙方在建筑物外加装“AEON” “JUSCO”或“MAXVALU”标识（具体位置、数量及大小见附件四）。甲方负责该标示位的报审手续，制作、电费、维护及拆除费用等由乙方承担。如上述标示位须办理登记、许可等手续的，则由此产生的费用由乙方承担。 第二十一条租赁期内甲方在建筑物内租赁场地外免费提供一个符合环卫条件的弃置湿垃圾的地方给乙方使用（具体位置及大小由甲乙双方交场时确认），垃圾清运费由乙方负责。 第二十二条甲方同意提供空调设备正常运作的空调机组（非专用）供乙方使用，并提供电、给排水的标准接点，有关的空调机组及其安装费用（其中包括中央空调主机系统、制冷机房设备布置、空调电控系统、冷却塔布置的费用）由甲方负责，甲方承担空调主机产生的电费、水费及其他费用。乙方承担空调风柜机产生的电费。租赁场地内属乙方投资的空调设备的安装费用以及日后的维护、维修等费用由乙方负责。 第二十三条租赁场地中央空调的正常供应时间为周一至周日10:00至22:00。如乙方需延长供应时间，须提前一天向物业管理公司提出书面申请，并根据实际延长使用时间缴交相关费用；具体的收费办法及标准按物业管理公司的规定和通知为准，该收费办法和标准应适用于同该建筑物内所有使用者。 第二十四条租赁期内甲方在租赁场地外免费向乙方提供一个放置压缩机房及一个冷水塔的具备遮蔽和通风条件的合适位置（具体位置及大小见附件二），并提供保证设备正常运行的水电条件。 第二十五条租赁期内甲方免费提供3个五吨货车车位及3个普通汽车车位给乙方使用，租期内乙方免交车位租金和物业管理费。 第五章 乙方店铺装修 第二十六条在不违反政府规划、消防条例及其他相关法规且不改变建筑物主体结构的情况下，乙方有权根据经营需要自费对租赁范围进行任何装修施工（包括消防工程），包括但不限于对租赁场地进行内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备设施、增设附属设施设备等。乙方在装修前，双方须就高德置地广场装修施工管理协议的签订另行协商，乙方须提前向甲方提供装修承包商资质证明、装修责任险、完整的装修方案及图纸并征得甲方同意后方可实施，但甲方无合理理由不得拒绝同意。甲方收到乙方报批的装修设计图纸、方案后，须在收到之日起十个工作日内给予书面答复，逾期答复视为甲方同意。乙方装修如可能对租赁物以外部分(如有)造成影响，由甲方协调乙方与相邻方进行协商装修改造方案。 第二十七条乙方在装修过程中应当遵守国家有关法律法规；装修过程中产生的公共安全、消防安全责任由乙方承担。因乙方设备的安装及使用不当造成一切损失及法律责任（包括但不限于经济损失、人身伤害等）均由乙方承担。乙方在装修过程中临时水、电线路应符合国家安全标准。否则因此而出现的一切安全责任事故由乙方承担全部责任。 第二十八条乙方应提供一套完整的物业施工资料、施工图、消防部门准予装修批文、验收合格证等文件复印件供甲方备案。 第二十九条除本合同另有约定外，乙方承租之物业的外墙使用权等权益全部属于甲方所有。乙方未经甲方书面同意无权对承租物业外墙进行任何形式的装修或变动。但乙方租赁边线上墙面及橱窗的使用权全部归乙方所有。 第三十条装修期间乙方所产生的施工用水、用电、垃圾清运及费用由乙方承担。 第三十一条租赁场地装修的消防、环保和卫生的报建工作由乙方负责，甲方应提供相关协助，有关费用由乙方承担。取得国家颁发的验收合格证后，乙方才能使用该建筑物进行营业。否则，甲方有权书面通知要求乙方整改。乙方拒不整改或整改不符合标准的，甲方有权自行对该物业进行整改，整改费用由乙方承担。 第三十二条乙方装修过程中，若有涉及水、电、消防、通讯、保安、空调、排污、燃气及其他中央系统的接驳、更改或搬移等问题，在不违反法律法规及政府部门有关规定的前提下，甲方应予配合，由甲乙双方协商解决施工问题，有关甲乙双方工程分工具体见吉之岛高德置地广场店铺工程分工表（附件五）。为保证该建筑物消防以及空调的完整性和可操作性，乙方在装修过程中涉及该建筑物消防以及空调系统的改动工程，须由乙方聘请具备二级或以上施工资质的施工承包商进行施工并报甲方审核备案，费用由乙方自付。 第三十三条乙方装修工程全部完毕后，须报请政府有关部门验收，以确定装修工程符合批准的图则。甲方应当协助乙方办理装修工程验收，但对乙方的装修工程的验收结果不承担责任。 第三十四条若因乙方装修对甲方或第三方的权益产生影响，乙方应当因此向甲方或第三方支付费用或赔偿。若乙方在符合法律法规及本合同约定的前提下进行装修，则甲方不得无故要求因乙方装修对其权益产生影响而要求乙方赔偿。 第六章 甲方的权利和责任 第三十五条甲方的权利、保证 甲方保证拥有租赁场地的房屋经营权，并有权按本合同规定的条件和条款合法出租该租赁场地。 按照本合同规定按时收取乙方的租金和物业管理费及本合同约定的其他应交纳的费用。 甲方有权维护租赁场地设施、设备完整不受损。 甲方有权变更物业管理公司，物业管理公司的变换，不影响本合同的履行，且甲方和物业管理公司均无因此需承担任何违约责任和作出任何补偿。 在不影响乙方正常经营的情况下，甲方有权自行或许可他人在建筑物内的公共区域举办展览、推广、销售等活动。 租赁期间甲方转让租赁场地经营权时，甲方须提前一个月书面通知乙方，同时甲方保证其经营权的变更不影响本合同的效力。 在租赁期内，甲方有权改变该建筑物或其中一部分的名称，并对乙方因该等变更而可能发生的费用不承担任何责任，但应在更名前三个月书面通知乙方。 甲方享有进行或同意任何其他人在本物业所在建筑物或在相邻建筑物上从事改建、翻新等权利。 经乙方事先书面同意后，甲方可对高德置地广场店铺进行与销售或租赁相关经营推广活动时可提及乙方的商号或乙方已签约进驻该建筑物的事实。但甲方在行使该项权利时应确保遵守国家的法律法规，否则乙方有权追究甲方责任。 甲方有权对租赁场地外的工程、设备进行合理调整，但在行使该种权利前应及时通知乙方，并确保乙方利益不受损害。 第三十六条甲方的责任 甲方应保障乙方在其租赁范围内的独立经营自主权，不得干涉并确保甲方委托的物业管理公司不干涉乙方在其租赁范围内的正常经营活动。 甲方的一切债权、债务及经济法律纠纷与乙方无关，如由于甲方原因造成乙方经济损失由甲方负责赔偿。 甲方应保证向乙方提供店铺经营所需的电力、给排水、空调、电梯、通信及其他应由甲方提供的必要的经营条件。 甲方有义务协助乙方办理与乙方店铺经营有关的国家和地方的审批手续和证照，费用由乙方支付。 甲方保证租赁场地符合某市商业网点规划，并保证按本合同规定交付和出租租赁场地的合法性。 甲方承诺，租赁场地符合国家相关标准，交付给乙方时已经 通过国家相关部门质量检验合格，包括但不限于楼梯、楼板和墙体的承重，楼板和墙体的防水性，电气的安全性。如因建筑物质量原因，危及乙方的正常经营和顾客人身安全时，甲方应负责及时出资修复和赔偿损失。修复时，甲方应与乙方协商修复工程的日程，免收因修复而停业期间的租金、管理费，若修复期间造成乙方其他直接损失的，甲方应承担赔偿责任。 甲方负责租赁场地外围公共场地的清洁（包括该租赁场地外立面的维护和清洁）、绿化、消防、安全及水、电、空调的供应及宣传推广，并负责处理邮件、报刊的派送等各项日常事务。在营业时间内甲方应保证顾客进出乙方店铺通道的畅顺。甲方或其委托的物业管理公司在乙方装修期及经营期应向乙方提供供电、供水、空调（空调在装修期内可免于提供）、公共保安、卫生、通道、电梯、通信、燃气及其他经营所必须的条件。对合同约定应由甲方提供的电梯及其它设施、设备，除另有约定外，甲方或其委托的物业管理公司应采取必要的巡视、保安、维护、保养、维修、更新等措施，以确保相关设施能正常使用并符合乙方店铺经营的需要。因甲方或其委托的物业管理公司的原因未按双方达成的要求履行上述职责，所造成的直接损失由甲方及其委托的物业管理公司共同 赔偿。若非由甲方及/或其委托的物业管理公司原因（包括市政电网停电）造成的停水、停电、停止供冷或其它影响乙方经营的问题，甲方无须承担责任，但应尽最大努力促使恢复正常供应。 甲方向乙方出租租赁场地，应按规定承担应由其交纳的相关税费。 甲方负责为租赁场地的建筑结构（包括一次装修）及附属设备（乙方所有的除外）购买财产一切险和机损险，并承担保险费用。该等保险应当在租赁期限内持续有效。甲方投保的财产发生保险事故，保险赔偿金应当用于修复或重建建筑物或重置设施设备或向有关第三方作出赔偿，且甲方应修复至可以满足乙方营业要求的状态本合同预定的交付标准。 甲方负责委托有资质的物业管理公司对租赁场地进行物业管理。 当发生下列事项时，若经证实是由于甲方或其委托的物业管理公司的过失或故意造成的，甲方应承担相应的损害赔偿责任：租赁场地或建筑物内任何部分之损坏、沟渠漫溢或甲方在租赁场地内所设置的设备设施之损坏而造成乙方或第三者的人身伤害或财产损失。 由于甲方所提供的电梯、自动步梯、防火安全设施或建筑物内其他设备非正常停止运作而造成乙方或第三者的人身伤害或财产损失。 租赁场地或建筑物内由于水电供应上的故障、爆炸或停止而造成乙方或第三者的人身伤害或财产损失。 上述情形若经证实是由于乙方的过失或故意造成的，则由乙方承担相应的损害赔偿责任。甲方提供的设施、设备，其运行状况和使用时间应符合有关法律法规及本合同约定的乙方经营需要。如该租赁场地结构损坏，甲方应在接到乙方相关通知后，立即予以修复，费用甲方自付。如因情况特殊或者紧急的，通知甲方后乙方可自行修复或委托他人进行修复，由此产生的合理费用由甲方承担。若经证实是因乙方的原因造成的损坏或乙方的雇员、顾客、代理人、经销商、转承租人或其他与乙方有关的人员在租赁范围内造成的损坏，则应由乙方承担相关费用。 甲方按本合同约定提供的电梯、扶手梯、货梯、空调系统及附属的设施设备，在租赁期内达到法定的报废年限或实际无法正常使用的，甲方应予以维修或更换，费用由甲方承担。若经证实是因乙方的原因造成的损坏或乙方的雇员、顾客、代理人、经销商、转承租人或其他与乙方有关的人员在租赁范围内造成的损坏，则应由乙方承担相关费用。 甲方应当与业主做出约定：不论以何种方式出售、转让、继承租赁场地，其买受人、受让人或租赁场地所有权的继承人均保证和接受本合同项下的所有甲方责任和义务对其具有约束力，并在本合同有效期内，继续保证全面履行本合同项下所有甲方责任和义务。乙方同样保证，当租赁场地发生以上出售、转让或继承时，其将向买受人、受让人或租赁场地所有权的继承人全面履行本合同项下所有乙方责任和义务。 如果甲方或业主在本合同有效期内拟将租赁场地抵押，则在设定抵押之前，甲方需书面通知乙方，并向乙方提供抵押权人承诺同意甲方将租赁场地出租给乙方及承诺不会因其拥有或行使该抵押权而影响乙方按本合同规定条件继续承租和使用租赁场地的书面文件。 甲方应确保本建筑物内至少380个车位供该建筑物的顾客共用。租赁期首3年内，乙方顾客购物满80元可免费停车2小时。甲方负责停车场的管理与维护，且保证停车场为顾客所正常使用。租赁期内，甲方不应向乙方进出卸货区的运货车辆收取费用。 甲方委托的物业管理公司制定的任何关于租赁场地及建筑物的管理规定与本合同相关内容冲突时，以本合同的约定为准。 若根据判断，乙方店铺开业时该建筑物除乙方店铺以外商业部分的开业率低于70，则乙方有权延期开业，甲方应相应地给予乙方免租期。 若由于不可抗力原因（包括但不限于政府对装修施工的限制）造成的乙方店铺延迟开业，甲方应相应地给予乙方免租期。 第七章 乙方的权利和责任 第三十七条乙方的权利 1、乙方对租赁场地享有充分的使用权。甲方及甲方委托的物业管理公司对乙方在租赁场地内遵纪守法的经营管理活动不得进行干涉妨碍。乙方人员有权在双方约定通道（见附件一）进入或离开租赁场地。2、甲方同意乙方或其关联企业有权以租赁场地的地址登记注册新的企业或分公司（以下统称“新企业”），如需新企业与甲方重新签署租赁合同，乙方保证新企业按照本合同同等条件和条款与甲方重新签订租赁合同，由新企业承担乙方在本合同中的权利和义务。3、乙方有权在店铺以JUSCO、AEON或MAXVALU为品牌进行自营、联营、租赁等各种形式的经营活动。但乙方以租赁方式从事经营活动时，应当事先将转承租人情况书面通知甲方。4、乙方有权在甲方和物业管理公司允许的场地范围内（包括但不限于甲方免费提供的广告位）发布各种形式不同的广告。乙方在安置和使用广告、灯箱、标语及商号名称过程中所发生的报建费、制作费、电费、维护费等费用及所产生的法律责任由乙方承担，对于本合同约定由甲方提供的免费广告位，甲方不收取任何使用费用（政府规定的收费除外），甲方负责提供广告位灯位电源接驳端口。5、乙方可按照自主经营、自负盈亏的原则经营店铺，乙方有权决定经营范围及业态形式、运作方式等。6、在不违反中国法律、规划设计功能以及本合同的前提条件下，乙方因经营需要，不需事先征求甲方意见，在本合同约定的分租范围内可将部分租赁场地分租或与他人合作经营，不影响本合同之效力。7、在不影响建筑物主体结构、外立面及征得政府相关部门同意下，乙方有权依据经营需要对店铺及租赁场地进行重新的规划、布局、装修及功能改造，甲方应积极协助和支持。8、乙方有权在特设的货物装卸台、通道及货梯在政府有关部门规定的时间范围内装卸及运送货物。经物业管理公司确认后，乙方有权将店铺内属乙方所有的家具、设备及装置等搬离店铺。9、乙方有权使用店铺内的所有设施设备，以及店铺的任何附带设施。第三十八条乙方的责任 乙方不得将其租赁场地或甲方设施设备进行转让或抵押，亦不得以本合同或某市房屋租赁合同为乙方或任何第三方之债务设定担保。 乙方在本合同履行期内的一切债权、债务及法律纠纷与甲方无关，如由于乙方过错造成甲方经济损失由乙方负责赔偿。 乙方负责租赁场地室内装修、通讯、环保、卫生防疫、空调、二次消防及交付标准以外的其他项目的施工及相关手续的办理，并承担因此而产生的相关费用。 乙方须按本合同规定以支票或转账形式缴交上月租金、物业管理费和水电费用。 乙方需遵守甲方和物业公司有关设备设施使用的合理合法的管理规定。因乙方使用不当造成设备设施的损坏或故障（包括引致室外设施发生损坏或故障），相关损失及责任均由乙方承担。租赁场地如遭受损坏，或租赁场地内属于甲方的设备和设施出现故障及损坏，乙方发现后必须立即向甲方报告。 乙方承诺不因自己引起的或与任何第三方的纠纷而引起的租赁物使用障碍，而停付或少付租赁费用，但乙方有合法理由的除外。 乙方必须采取有效预防措施防止店铺内乙方使用的仓库遭受白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫的侵害。 乙方应对租赁物在使用过程中的安全负责，签订消防责任书，在使用过程中引起的消防责任均由乙方负责承担。乙方应严格遵守国家有关消防管理规定及在安全、保卫、防火、卫生、动力、电力等方面的管理。 乙方同意由甲方指定的物业管理公司负责物业管理。如甲方认为有必要更换物业管理公司，乙方同意无条件接受，但更换物业管理公司时不应影响甲方对本合同的履行。 乙方不得擅自改变租赁物的建筑结构和外立面，且保持门面橱窗整洁，灯箱正常工作（装修期间除外）。装修期间乙方应遵守该建筑物物业管理规定，因使用不当造成租赁物业内设备设施的损毁，应恢复原状或赔偿经济损失。 乙方允许甲方在预先征得乙方同意的情况下，在双方商定的合理时间内对租赁场地进行安全检查、荷载检查和修缮缺陷及属甲方负责的设备运作检查及保养，以保持店铺的良好状况。 乙方不得在租赁场地地面放置超过设计荷载的设备、物品，以使荷载分布均匀。 乙方保证店铺的噪声治理、油烟治理、卫生防疫、消防安全达到国家和地方政府部门的标准，并通过有关部门验收。 乙方承诺将严格遵守中国政府制订的有关商品质量、价格、计量、商标、不正当竞争、消费者权益保护等法律、法规及其他有关法律、法规，依法进行经营，并独立承担法律责任。包括但不限于：不得出售假冒伪劣、过期变质产品，不得欺骗顾客非法牟取暴利；商品标识必须符合国家规定；对售出商品实行“三包”等。乙方应对其出售的商品的质量承担全部责任，任何商品的质量问题均与甲方无关。若因乙方违反上述承诺，而给甲方或任何第三者造成经济损失，乙方应承担赔偿责任。 乙方可根据甲方的规定，在大堂水牌位置和租户所租赁楼层摆放其公司标志牌，乙方亦可将其宣传广告牌置于其租赁物业内，但该广告牌的放置须符合物业管理公司的有关规定。 乙方工作人员的工资、福利、社会保险等相关费用，以及供货商的货款和乙方店铺营运款项均由乙方承担。因乙方原因导致的一切经济、法律纠纷一概由乙方负责，与甲方无关。 甲乙双方对其所有雇员、代理人在租赁物内履行职务的行为承担全部责任。乙方需要的特殊保安措施、费用、人员，由乙方自行负责，甲方对此及因此产生的后果无须向乙方或任何第三方负责。 在租赁期内，乙方确保不堵塞租赁物内部公用通道及不损坏公用设施设备。 乙方须根据国家标准向有效及合法保险公司购买租赁场地经营过程中及二次装修必要的保险险种，其中保险险种须包括但不限于第三方责任险（投保金额须不低于人民币150200万）、乙方自行投入的资产及乙方经营有关财产的财产保险等，且应保证在租赁期间上述保险持续有效。 乙方使用租赁场地仅限于乙方经营以“JUSCO” “MAXVALU”或“AEON” 为品牌名称的超级市场。除甲方书面同意并取得工商管理部门许可外，乙方不得任意改变本合同约定的租赁场地的用途和经营范围，否则甲方有权单方解除合同，收回租赁场地，并没收乙方保证金，乙方应按本合同第十章第四十七条第3点约定清空并返还该物业。 第八章 物业管理 第三十九条物业管理内容 甲方指定的物业管理公司将向乙方提供如下各项管理与服务：房屋建筑共用部位、公用设施设备的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯、消防设施设备、上下水管道、垃圾道、共同照明等。 市政公用设施和附属配套建筑物，构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理，并负责商场的广告宣传及管理工作。 公用环境卫生，包括公共场所、公用部位的清洁卫生等；维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤等。 第四十条在租赁期内，甲方及其指定的物业管理公司有权根据有关法律法规及本合同的约定制定、修改、变更、废除有关高德置地广场一期物业管理的各种规章制度（在本合同简称“管理制度”），并随时以书面形式向乙方公布、介绍这些管理制度。乙方同意遵守甲方及其指定的物业管理公司上述不时更新的管理制度。 第四十一条甲方或物业管理公司有权在预先通知并征得乙方同意的情况下进入乙方租赁场地，以检查乙方有否违反租赁合同或管理制度，以及检查或修理该物业的设施和设备。乙方应协助甲方检查物业安全，因乙方不配合或妨碍施工延误物业维修而造成人身伤害、财产损失的，乙方应负责赔偿损失。在建筑物及人员安全受到影响的紧急情况下，甲方及有关人员无需事先通知乙方，便可直接进入租赁场地内进行抢修或采取应急措施。如甲方提出设备设施存在隐患，需要及时修复或整改，而乙方不予采纳，所导致的后果由乙方承担。 第四十二条乙方应爱护商场公共区域及租赁场地内由甲方提供的设备设施。前述设备设施如遭受损害，或该物业的水管、电线线路或电器设施、防火装置、空调设施、窗户及该物业内原有的其他固定装置出现故障及损坏，属乙方责任的，乙方应立即修复；属出租方、甲方或第三人责任的，乙方应立即通知甲方，甲方将根据实际情况予以处理。 第四十三条除甲方同意外，乙方或乙方人员不得使用或容许他人使用该物业作私住或留宿用途。 第四十四条乙方不得在商场之入口处、楼梯、平台或公共通道或电梯等公共区域内留置或促使或容许他人留置任何家具、箱柜、货物、物品、垃圾或将上述地方阻塞；否则，甲方有权将物品搬离并进行处理，由此产生的搬运费或对物品的损坏由乙方负责。 第四十五条物业管理的免责 双方约定因为下列事由所导致之损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方及物业管理公司的免责事由：天灾、地震等不可抗力之事及非甲方能控制的其它事由，包括但不限于政府行为或政策法规变动等所致之损害。 在本物业内发生治安或刑事案件（包括但不限于暴动、抢劫、盗窃、破坏、爆炸、火灾等事由）所致之损害，但因甲方故意过失所致，不在此限； 乙方或乙方的雇员、顾客、代理人、经销商、转承租人或其他与乙方有关的人员未经甲方同意，擅自委托甲方或物业管理公司工作人员提供服务所致之任何损害。 第九章 违约责任 第四十六条甲方违约责任 甲方未能按本合同约定交付租赁场地给乙方，经乙方同意后，乙方可给予15天的宽限期。如给予宽限期后，甲方仍未能在宽限期内交付场地，则乙方有权自本合同约定的交付场地时间起，按逾期天数按每日向甲方收取人民币5000元作为违约金直至场地交付日止。甲方逾期交付租赁场地超过30天，则乙方有权单方解除合同，甲方须双倍退还乙方的保证金，并赔偿乙方的损失。乙方不行使解除合同的权利的，甲方应按逾期天数按日向乙方支付相当于每日5000元的违约金，且应按逾期天数增加乙方的免租期，租赁起始日也顺延。本合同约定的“双倍退还保证金”，是指按本合同第十条规定的保证金数额的双倍支付款项并返还保函。 甲方保证，在合同签订后30天内到有关部门完善某市房屋租赁合同备案手续。因此而发生的费用按政府规定，甲乙双方各自承担。若逾期未能办理，甲方应按逾期天数按日向乙方支付相当于每日5000元的违约金，且应按逾期天数增加乙方的免租期，租赁起始日也相应顺延。 在租赁期间，如因甲方或业主原因（包括但不限于甲方与第三方发生纠纷）导致乙方无法继续实际享有租赁场地的使用权，或无法继续整体经营的，则前述情形发生之日起，乙方无需向甲方缴纳租金及管理费。该等情形每延续一日，甲方还须按照前述违约行为发生之日所在计租期上月租金总额的3%（百分之三）向乙方支付违约金。超过30日的，则乙方有权解除本合同及相应的某市房屋租赁合同，甲方除按本点规定违约金标准支付违约金至合同解除日止外，还应按照本条第4点规定承担违约责任。 如出现因甲方原因租赁场地产权问题或房屋结构质量、消防问题，导致乙方不能继续经营店铺的，乙方有权解除合同，甲方应双倍退还保证金，如造成乙方的实际经济损失由甲方赔偿。 因甲方破产导致乙方认为本合同无法继续履行的，则乙方有权解除本合同及相应的某市房屋租赁合同，甲方应按照本条第4点规定承担违约责任。 如甲方未依约向乙方提供广告位或停车位或合同约定的甲方应提供给乙方的设施、设备或其它条件，乙方向甲方发出整改通知后十日内，甲方仍未纠正的，乙方有权自整改通知发出日起，按每日5000元向甲方收取违约金，直至甲方整改完毕。 甲方委托的物业管理公司的行为，如造成乙方损失，或令乙方无法依本合同继续履行或享有权利，则视为甲方过错造成，甲方应与其委托的物业管理公司共同承担责任。 因甲方与第三方纠纷造成乙方损失的，甲方应予以全额赔偿。 第四十七条乙方违约责任 本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保函的，则每逾期一日，乙方须向甲方支付相当于履约保证金1%（百分之一）的违约金；逾期超过45日的，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付相当于租赁保证金金额的违约金。 除法律规定或本合同约定乙方可以暂停缴付的情形外，乙方未按本合同约定的时间缴付租金、管理费的，甲方有权按逾期天数按日向乙方收取欠缴金额总额的1% （百分之一）。如乙方有特殊情况未能按时缴付上述费用的，乙方书面申请并经甲方同意后可以给予10天的宽限期。乙方逾期缴付租金超过30日，经甲方书面催缴仍不缴付的，甲方有权解除合同并没收租赁保证金，同时乙方应赔偿因此而给甲方造成的相应损失。但，非因乙方过错造成的延误，不受此点约束。 除本合同另有约定外，若甲方按本合同约定交付场地给乙方，乙方应当在装修期（不超过4.5个月）届满之次日开业，乙方每推迟一天开业，甲方有权自本合同约定的交付场地时间起按逾期天数每日向乙方收取人民币5000元作为违约金直至乙方开业日止。若因乙方过错造成乙方逾期超过60 天仍未开业的，甲方有权单方解除合同并没收乙方的保证金。甲方不行使解除合同的权利的，乙方应按逾期天数按日向甲方支付相当于每日5000元的违约金。 乙方如未提前书面通知并经甲方同意而暂停营业的，则必须从暂停营业当天起计（不足一天仍以一天计算），每逾期一天按上月租金的3 %的向甲方支付违约金（免租期内，违约金按每日1万元收取）；若乙方逾期30天仍未正常营业，则甲方有权单方面终止原合同及本协议，收回本物业，没收乙方保证金作为违约金，乙方应按本合同第九章第四十二条第3款约定清空并返还该物业。 未提前经甲方书面同意，乙方分租面积超出本合同约定或乙方故意瞒报谎报分租面积的，自甲方发现乙方的上述违约行为之日起六个月内甲方有权解除合同,没收租赁保证金,乙方并应按下列计算方式向甲方支付违约金：违约金= (本协议未履行的租赁期月数)月均租金费用（租金水平为不计免租期合同解除前12个月月租金水平平均值），并赔偿甲方的一切直接经济损失。如甲方选择继续履行合同的，则乙方应向甲方增加支付违约情况存在期间租赁物业月租金的50%,直至违约情况被纠正为止。 乙方应付违约金、补偿金应在确定责任后十日内付清。乙方拒不支付的，比照本条第2款约定支付迟延违约金，超过30日，经甲方书面催缴仍不缴付的，甲方有权解除合同并没收租赁保证金，同时乙方应赔偿因此而给甲方造成的相应损失。 第十章 合同的变更、解除和终止 第四十八条在本合同履行过程中，任何一方要求变更合同需事先提出，经甲乙双方协商同意，可签订补充协议共同遵守。 第四十九条本合同签订后，甲方或业主如按本合同第二十八条第16点的约定将租赁场地向第三方出售或转让的，应在出售或转让协议生效后由甲方书面通知乙方新的业主名称，并应在将租赁场地出售或转让给任何第三方的30天内（自出售或转让协议签署日起算），向乙方提供该第三方出具的，由该第三方继续履行甲方在本合同内的一切义务和责任的书面承诺。甲方应当与业主做好相应约定，否则乙方有权单方解除合同，合同解除时甲方须双倍退还乙方的保证金，并赔偿乙方的经济损失。 第五十条合同的解除和终止： 由于不可抗力因素导致任何一方无法履行合同的，不视为违约，双方互不追究责任。但遇有不可抗力的一方有责任采取一切合理的措施减少因不可抗力造成的损失。 本合同租赁期限届满，且双方没有续签合同的，本合同终止。在本合同租赁期限届满或解除且乙方没有未处理之违约情形时，甲方应当在合同终止或解除后30天内全额返还乙方支付的银行保函。 本协议提前终止或租期届满后30个工作日内 ，乙方应当按照本协议约定将属于乙方所有的活动货架、货物及设备等迁出租赁物并向甲方返还租赁物，甲方同意不收取该期间的租金及管理费。如超过30个工作日 乙方仍未撤离租赁物的，应当每日按照本合同结束时上月租金的6%向甲方支付场地占用费。除另有约定外，乙方须在返还租赁场地后5个工作日内清缴所有相关的应付款项，凭甲方开具的退租通知单到物业管理处办理迁出手续，将租赁物恢复原状并与甲方及物业管理处人员共同验收租赁物，签署书面验收记录，将租赁物大门及其它所有锁匙及甲方于租赁物内所设立的固定装置、设备在完整无缺、可供使用的状况下交回甲方（正常损耗则属例外）。搬迁费用由乙方自行负担。乙方不得拆除或者破坏店铺的固定装修。若乙方超过30个工作日 仍未搬迁完毕属于乙方的财物，视为乙方自动放弃这些财物的所有权，并承担甲方代其腾空租赁场地所支付的合理费用。 第十一章 不可抗力 第五十一条在租赁期内，由于自然灾害、战争、社会动乱、火灾等不可抗力事件引致店铺被损毁及不能正常使用，双方同意，可按照店铺所受损坏之程度由双方协商一致酌情减免租金，直至店铺经修复至适合使用时为止。 第五十二条若出现上述不可抗力事件引致店铺被损毁及不能使用时，甲乙双方应按吉之岛高德置地广场店铺工程分工表（附件五）的分工各自承担修复责任。如甲乙双方任何一方未能在六个月内履行修复义务，另一方有权发出书面通知，要求终止本合同。在此情况下，本合同终止之日起计算30天内，甲方应将各项保证金（或银行保函）如数退还给乙方。甲方或乙方均不可向对方要求任何其他赔偿。 第五十三条若由于国家法律法规及政策的原因，致使此店铺经营不能获得政府批准或被撤消，属于不可抗力。 第十二章 其他 第五十四条按本合同规定的租赁期限届满，如乙方已清缴全部租金及其它应缴之费用并无未处理之违约行为时，经甲方确认后，甲方应在本合同终止日起30天内全额退回乙方提供的银行保函。 第五十五条因本合同引起的或与本合同相关的争议，应通过协商解决。如争议发生后三十天内协商解决不成，任何一方均可依法向该建筑物所在地有管辖权的人民法院起诉。 第五十六条本合同适用中华人民共和国法律。 第五十七条本合同签订之前，双方须提供工商营业执照副本、税务登记证副本、法定代表人身份证明等相关资料复印件作为本合同的附件（附件六）。 第五十八条本合同签订之前，甲方须向乙方提供租赁场地的中华人民共和国国有土地使用证、批准用地红线图等复印件作为本合同的附件（附件七）。 第五十九条任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。本合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起十天内书面通知对方。否则，按原通讯地址发出的通知视为送达。 甲方：地址：电话： 传真：邮编： 收件人： 乙方：广东吉之岛天贸百货有限公司地址：某市天河区林和中路63号某东方宝泰购物广场B2层电话：（020） 83738880 传真：（020） 83738849邮编：510610收件人：行政管理部以传真方式发出的，发出日期视为收悉日，以传真的发送报告单为发送凭证；以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证。以邮寄方式发出的，以发出后第5日为收悉日，以邮局的邮件发送记录为发送凭证。第六十条双方同意，任何及一切从本合同产生或与之有关的资料、信息，包括双方之间所进行的讨论本身、任何及一切有关租赁场地的资料、设计及建筑规格、双方之间一切讨论