多层区预防沉降的措施PPT课件

朗曼新城 海棠苑多层区景观工程 预防沉降的措施方案 1 别墅区是朗曼新城的最高端产品 并且是最先交房的区域 可见完美交房的重要性 景观作为别墅区舒适 宜人 宜居环境的代表 向来备受业主关注 因其管网密布 回填土夯实困难 景观面临最大的风险是沉降 一旦发生大量沉降 无论对公司声誉的影响还是返修 索赔等费用的支出 都是巨大的 无法弥补的 所以 做好预防沉降的工作至关重要 前言 2 一 典型案例 2008年绿都城一期交房后因下雨导致部分室内外地面下沉 经网络 电视报道之后轰动郑州市 绿都置业仅返修就花费约800万 3 二 沉降发生之后公司的损失 公司形象受损 信誉降低 影响业主满意度 口碑变坏 经济损失 后期不可预见的争议问题 公司信誉度降低 市场竞争力降低 一传十 十传百 影响销售 返修 索赔等费用支出 后期业主提出一些不合理的要求 与此事硬牵扯 4 三 多层区沉降风险评估 1 多层区原地质条件就是卵石 主体基槽回填时使用的多是场地内的卵石土 空隙率相对较高 遇到雨水就会造成土颗粒沿卵石空隙下渗 造成地面沉降 2 别墅区管网密布 雨水 污水 给水 热力 燃气 强电 弱电等 其位置大多与道路重合 在保证管道不受破坏的情况下夯填土强度有限 综合以上原因 多层区行车道路 庭院围墙 室外平台及台阶存在沉降风险 5 6 庭院下沉实景照片 6 6 庭院下沉原因分析 6 庭院于去年12月24日完工 今年9月份连续6天降雨出现严重的沉降问题 建筑散水边土壤明显下沉 木地板及硬质铺装明显倾斜 北侧围墙沉降折断 原因有几点 1 主体基坑回填使用卵石土 雨水冲刷土颗粒沿卵石缝隙下沉 形成土壤自然沉降 2 主体与毛石墙之间敷设一条管线 现状见左下图 沟槽深影响面积大 回填土压实度没有达到要求 3 当时工期紧 回填土的施工工艺没有采取多种措施合并处理 只采用了夯机对持力层进行了夯实 治表不治里 实景照片 沟槽照片 7 卵石土自然沉降的实景照片 台阶地梁下方土层发生的自然沉降 8 四 预防沉降的措施 4 1道路基础加固 图片沟槽只敷设一条雨水和一条污水管道 而多层区每一条道路下面都有雨水 污水 给水 热力 燃气 强电 弱电等管线 管网密布 横纵交错 管沟回填之后又无法使用压路机碾压 所以道路下沉的风险很大 必须采取加固措施 第一步 在做好管道成品保护的前提下 每回填15 20cm就使用夯机分层夯填 第二步 沟槽用水夯 从水井用消防带连接至多层区 夜晚放水浸泡 此做法必须有足够的时间自然沉降 干涸 第三步 使用压路机碾压 在管道少 道路宽的位置使用压路机压实 第四步 在管网密布的地方 在砼垫层中增设钢筋网片 9 4 11在做好管道保护的前提下 每回填15 20cm就使用夯机分层进行夯实 主要作业区域如空间狭小 但不破坏管道的位置 特点 严控夯实质量 人工费用高 四 预防沉降的措施 10 4 12沟槽用水夯 从水井用消防带连接至多层区 夜晚放水浸泡 主要作业区域如管道密布 无法夯实的位置 特点 1 自然沉降 停滞时间长 2 后期还存在沉降的风险 四 预防沉降的措施 11 4 13使用压路机碾压 在管道少 道路宽的位置使用压路机碾压 主要作业区域如8米宽商业街道路 6米沥青路 特点 压实度有保证 但容易压坏管道 四 预防沉降的措施 12 4 14在管网密布 交叉严重的位置 在砼垫层中增设钢筋网片 特点 强度有保证 但费用较高 四 预防沉降的措施 八横六纵 13 4 2庭院围墙加固 措施一 增加圈梁 措施二 基础从原土做起 从原土层做起 四 预防沉降的措施 14 4 3庭院排水顺畅 在降雨量一定的情况下 地表径流越多 雨水下渗的量就越少 降低了土体沉降的风险 两端户增加雨水收集口 每户2 3个 中间户每个庭院一个雨水收集口 地形坡向雨水口 保证雨水能够顺利排出 四 预防沉降的措施 增加雨水口 15 4 4商业街平台的加固 防止此种情况发生 1 商业街平台在混凝土垫层下方增设三七灰土垫层 三七灰土板结后强度高 抗压抗折作用强 2 在室内地梁上搭设钢筋延伸至室外平台 浇筑砼之后加强了室内外整体性 防止沉降裂缝发生 防止 搭筋做法 四 预防沉降的措施 16 4 5化粪池 检查井周边的加固 检查井实景 1 检查井周边及紧靠管道的区域夯实困难 使用三七灰土夯填 三七灰土后期强度较高 能够抵抗基础下沉 四 预防沉降的措施 2 化粪池开挖的基坑约2 5米深 夯实较困难 使用三七灰土回填 三七灰土后期强度较高 能够起到持力作用 化粪池基坑实景 17 五 费用估算 1 商铺平台增加三七灰土垫层 费用约10500元 2 商铺平台增加钢筋搭接 费用约2000元 3 管网密布 横纵交叉的区域增加钢筋网片 费用约870元 4 庭院两端户增加雨水口 雨水支管 费用约22600元 5 商业道路与1 前广场交接位置增加排水沟 费用约1500元 6 化粪池 检查井周围增加三七灰土夯填 费用约44000元 合计费用大约 81470元 18 六 多层区施工计划时间节点 1 2014年计划 春节前 1 商业街硬质铺装砼垫层11月01日 11月20日2 庭院围墙结构11月10日 1月15日3 回填土 含持力层夯实及水夯 11月30日 2月10日2 2015年计划 春节后 1 栽植大乔木3月12日 3月25日2 行车道路砼垫层3月20日 4月05日3 结构饰面石材安装3月20日 6月10日4 灌木地被栽植4月01日 6月20日5 道路铺装 含沥青路铺油 4月01日 6月20日6 水电安装5月20日 6月20日7 草坪铺种6月10日 6月20日8 场地清理6月20日 6月