绿色建筑与房地产项目的结合PPT课件

绿色建筑与房地产项目的结合 概要 房地产开发项目的一些特点绿色建筑技术与地产项目的结合点客户感受度取向分析绿色建筑技术概念分析绿色建筑技术客户感受度调查 房地产开发项目的特点 以市场为导向 以营利为目的为客户选择设计最终为了实现销售 以高客户感受度为取向 以打造可持续的高品质生活模式为目标 实现提升物业价值 产生溢价空间的目的 绿色建筑技术与地产项目的结合点 提升客户感受度应着重表现在该阶层客户重点关心的各个方面 所采用的技术要能让客户 看得见 摸得着 用得到 才能提升客户的主观感受度 客户感受度取向分析 我们认为应从以下六个要素来衡量绿色建筑技术的客户感受度品质感安全性舒适度健康性科技含量教育意义 客户感受度取向分析 以上几个要素对与客户感受度的影响是起着相互关联作用的 品质感建筑的品质感是可持续高品质生活的主要载体 主要体现在建筑整体形象及室内外环境营造 建筑材料和建筑设备品牌等方面 客户感受度取向分析 安全性安全是可持续高品质生活模式的基础 主要体现在社区及住户安防管理 建筑结构安全性 建筑设备安全性等方面 客户感受度取向分析 舒适度高品质生活模式的核心就是高舒适度的生活模式 主要体现在规划户型空间舒适性设计 被动及主动建筑室内外环境舒适性控制和生活便利性等方面 客户感受度取向分析 健康性健康的生活空间是可持续高品质生活的必要条件 主要体现在规划户型空间舒适性设计 被动及主动建筑室内外环境舒适性控制和生活便利性等方面 客户感受度取向分析 科技含量科技含量是高品质生活前瞻性的体现 主要体现在建筑信息化 智能化控制程度和前面所说几个方面技术先进程度 国内领先或者国外领先 等方面 客户感受度取向分析 教育意义注重对下一代的教育是客户实现高品质生活后的进一步追求 选用技术的教育意义也应该是客户所关注的一部分内容 教育意义主要体现在技术的可视化和展示性方面 客户感受度取向分析 绿色建筑技术要点 1 高品质 高性能 环保建筑材料以健康为根本 品质与性能兼顾 主要运用以被客户 看得见 摸得着 用得到 的材料 能让人时刻拥有环保舒适高质的体验 以绿色时尚品牌打造社区亮点 主要考虑采用范围主要是外墙装饰材料 高性能隔热涂料 干挂陶板 低辐射石材等 外门窗 断热铝型材加LOW E双层中空玻璃平开窗 保温材料 无机耐久的泡沫玻璃 环保品牌内装材料 国外或合资品牌建筑设备等 绿色建筑技术要点 2 可再生能源集中热水系统利用太阳能源热水系统 集中设计安装 维护管理方便 减少设备乱搭乱放 减少对建筑立面影响 并且无废气 无噪音 安全 不存在任何危险因素 同时 以小区水景或消防水池为热源设置水源热泵辅助加热系统 即使在阴冷的冬天 依然能24小时都有热水供应 使用方便 运行费用低廉 绿色建筑技术要点 3 住区整体隔声降噪系统从总体规划入手 考虑各种噪声源影响 在规划布局 景观设计 单体平面设计 建筑材料 建筑构造 建筑设备安装等各方面综合处理 让用户远离噪声困扰 住得清静 踏实 实现高档住区的声环境品质 建议采用技术如浮筑楼板 高性能隔声门窗 降噪新风系统等 绿色建筑技术要点 4 住区立体绿化微环境调节系统规划 单体和景观设计融合垂直绿化 屋面绿化 标准层公共空间绿化及户内空间绿化 把绿化智能灌溉系统 高密度乔木和多层次绿化系统组合起来调节改善社区微气候环境 营造绿意环绕 生机盎然的宜人住区 并改善室内热环境及缓解城市热岛效应 达到自然触手可及 绿色随处可见的优质生活环境 绿色建筑技术要点 5 建筑垃圾处理系统根据建筑垃圾的来源 可否回用性质 处理难度等进行分类收集 并进行无害化 减量化的集中压缩处理 以专用通道有组织运出 实现垃圾不进电梯 能很好的解决高层建筑垃圾收集问题 清洁的室内外空气质量有效提升居住区的生活品质 减少细菌传播和疾病的产生 同时 结合废物回收小品展示 可以唤起人们节约资源和保护环境的意识 绿色建筑技术要点 6 室内外建筑环境精细化设计以计算机环境模拟为手段 通过室内外建筑环境精细化设计 能够在设计阶段充分考虑小区的总体布局 户型布置 园林景观 通过优化设计 使小区夏天 微风佛面 凉爽舒适 冬天 阳光明媚 温暖宜人 充足的阳光 自然的通风和采光给小区带来健康 舒适 自然的高品质生活 让住户能享受到现代人居所倡导的接近自然的生活方式 绿色建筑技术要点 7 地下室优化自然通风采光措施结合原有地形特点 利用场地高差 引入阳光车库设计理念 阳光可以从四面八方以一种温和的方式照射进地下室 既避免了露天车位的日晒雨淋和传统地下车库的阴暗潮湿 又让车库拥有了足够的照明和通风效果 大大节省人工照明和机械通风的成本 同时结合地形和景观园林设计 减少土方开挖并将地面绿色景观引入地下空间 使得地下车库也能拥有一种健康自然的气息 绿色建筑技术要点 8 绿色建筑智能管理智能家居 利用先进通讯和控制技术 营造全新的高品质生活感受 住户不仅得到一个安全 舒适并且智能化 人性化的家居环境 同时还可以享受到信息时代带来的各种便利 甚至可以随时随地管理自己的居住空间 精心打造自己的个性生活 建筑设备监控 通过信息化的管理平台 集成化 智能化管理小区所有机电设备 使得物业对各类机电设备的运行状况了如指掌 保证小区设备稳定 节能 高效的运行 大大降低设备运行 保养和维修成本 减轻业主负担的同时为业主提供更优质的服务 健康绿色的生活提示服务 通过智能家居 小区大屏幕 各场所的小贴士 甚至短信等形式 为业主提供天气信息及居家出行 旅游饮食方面的生活好建议 甚至可以将小区每天的植物减碳排氧量等数据公布给业主 营造绿色生活住宅小区的个性氛围 绿色建筑技术要点 9 建筑外遮阳体系精细化外遮阳设计 根据季节不同变化设计遮阳构件的大小 位置 角度 材料 使阳光的遮蔽和获取需求均得以实现 把室内自然光线控制在自己手中 同时 运用现代立面外遮阳构造带来全新的建筑观感 提升小区整体档次 绿色建筑技术要点 10 直饮水系统将普通自来水经过多次净化直接饮用 住户在家随时都能喝到安全卫生的高品质饮用水 饮水快捷方便 改变传统饮水方式 减少桶装水的使用 提升了住户的生活品质 分户式设计 安装方便简单 杜绝二次污染 用户对饮用水质更加放心 绿色建筑技术要点 11 住区可再生能源供电系统通过太阳能光伏发电为小区LED照明 景观流水及循环 绿化灌溉提供电力 充分降低电能耗 减少碳排放 为社会利益做出贡献 满足高素质业主的社会责任感需求 同时还将太阳能光伏发电产生的电量及减排效果在小区大屏幕及小区网站进行公示 展示绿色住宅小区的社会贡献力 绿色建筑技术要点 12 能源再生型电梯能源再生电梯改变了以往电梯只是一个简单的承载工具的概念 在人们享受电梯的快捷和安全的同时 也在为身边的节能 环保做出贡献 甚至会带来电上的节约 使电梯这个大家司空见惯的承载工具成为一个运行着的能源储蓄罐 绿色建筑技术要点 13 户式中央新风通风系统通过主机排风口将室内浑浊空气排到室外 并将新风通过自平衡进风口从室外引入室内各主要房间 通过 呼吸 来吐故纳新 同时防噪音 防灰尘和解决室内空气污染 保持家居的健康状态 使建筑更美观 高贵 新风系统给智能化小区带来了生活质量的根本提高 生活理念的彻底飞跃 绿色建筑技术要点 14 绿色行为的可视化将绿色行为的结果公布给社区住户 是有别于普通社区的直观体现 切身感受绿色社区带来的生理和心里上舒畅的同时 通过标示小区植物的减排量 生活杂用水节水量 智能提示能耗指标等可视化数据 让人深刻了解自己生活的优异居住环境 产生归属感 绿色建筑技术要点 15 分户智能化电能管理系统在用户终端配电箱内设置分项测量微型电表 业主可通过户内的微型电表随时查看自己的用电情况