建设工程计价基础知识(工程造价计价)

第二章工程造价计价 2.1 工程造价的定额计价原理和方法,一、工程造价的计价的基本原理与方法概述,1、工程造价的计价基本原理,工程项目的分解,工程项目的组合,2、工程造价计价的基本方法,计价顺序：分部分项工程单价单位工程造价单项工程 造价建设项目总造价,单位价格分析,直接费单价,综合单价：工料单价法、综合单价法,3、工程造价计价的特征,单件性,多次性,二、定额基本属性,1、定额的产生及其在我国工程建设中的作用,定额的产生,组合性,计价方法多样性,计价依据复杂性,我国工程建设定额的作用 （4点）,2、工程建设定额的分类,按定额反映的生产要素消耗内容划分 （3种）,按定额的编制程序和用途划分 （5种）,按照专业性质划分 （3种）,按主编单位和管理权限分类 （5种）,三、工作研究,1、 施工过程的分类和研究,2、 工作时间的分析和研究,工人工作时间分类,工人工作时间,必须消耗时间,损失时间,有效工作时间,休息时间,不可避免中断时间,多余和偶然时间,停工时间,违纪停工时间,准备与结束工作时间,基本工作时间,辅助工作时间,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,机械工作时间分类,机器工作时间,必须消耗时间,损失时间,有效工作时间,不可避免的空载时间,不可避免中断时间,停工时间,低负荷下工作时间,正常负荷下,施工本身造成的停工时间,非施工本身造成的停工时间,有根据降低负荷下,与工艺过程的特点有关,与机器有关,工人休息时间,违背劳动纪律损失时间,3、施工过程的影响因素与正常条件,技术因素和施工因素,系统性因素和偶然性因素,定额测定的正常因素,4、测定时间消耗的基本方法,计时观察法,测时法,写实记录法,工作日写实法,选择法测时,持续法测时,数示法,图示法,混合法,四、施工定额及其编制原理,1、劳动定额确定方法,劳动定额的编制,劳动定额的形式,2、材料消耗量定额的确定方法,主材消耗定额,周转性材料消耗定额,3、机械台班消耗定额确定方法,机械台班使用定额的编制,机械台班使用定额的形式,五、预算定额及其编制原理,1、预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的计算,人工消耗量的确定,人工消耗量指标的组成：基本用工、其他用工,机械幅度差,六、综合预算定额及其编制,人工消耗量指标的计算方法,材料消耗量指标的确定,机械台班消耗量指标的确定,机械台班消耗指标的计算,1、综合预算定额的概念及其作用,2、综合预算定额的编制,编制依据,编制方法,综合预算定额编制公式,、建筑工程综合定额,、要素价格的确定,人工单价的组成和确定方法,材料价格的组成和确定方法,机械台班单价组成和确定方法,组成：折旧费、大修费、经常修理费、安拆费、场外运输 费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税,影响机械台班单价变动的因素,七、建筑工程预算的编制,1、建筑工程预算的编制依据 （8点）,2、建筑工程预算的编制程序和方法,收集资料,熟悉图纸和现场,计算工程量,套定额单价,编制工料分析表,费用计算,复核,编制说明、填写封面,八、 概算定额与概算指标,1、概算定额及其编制,2、概算指标,概算定额的作用,编制概算定额的一般要求,概算定额的编制方法,概算指标的作用,概算指标的编制方法,概算指标项目表,第二章工程造价计价 2.2 工程量清单计价原理和方法,一、工程量清单计价的基本原理,1、建设产品的价格属性,2、定额计价在价格形式过程中的缺陷,3、工程量清单计价的基本原理,工程量清单计价的基本方法与程序,工程量清单计价的操作过程,工程量清单计价的特点,工程量清单计价对工程招投标的影响,工程量清单计价对工程合同管理的影响,工程量清单计价现阶段存在的主要问题,为推行工程量清单计价法应加强的工作,二、工程量清单的编制,1、项目设置,项目编码,项目名称,2、工程数量的计算,专业分类 （5类）,各专业工程内容,3、工程量清单的标准格式,封面,计量单位,工程内容,项目特征,填表须知,总说明,分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单,三、工程量清单计价的标准格式,1、工程量清单计价办法,工程量清单计价,2、工程量清单计价的标准格式,工程量变更及其计价,封面,投标总价,工程项目总价表,单项工程费汇总表,单位工程费汇总表,分部分项工程量清单计价表,措施项目清单计价表,其他项目清单计价表,零星工作费表,分部分项工程量清单综合单价分析表,措施项目费分析表,主材价格表表,四、英国的建筑工程量计算规则及计价办法,工程建设费和工程费的组成,工程量的计算规则,划分为23个部分,1、工程建设费的组成,工程费估算,工程费概算,2、英国建筑工程量计算规则,3、工程量清单,作用,内容构成,编制方法,4、成本要素分析,第二章工程造价计价 2.3 工程造价信息,一、工程造价资料的积累、分析和运用,1、工程造价资料及其分类,不同工程类型,2、工程造价资料积累的内容,不同阶段（估概预算）,建设项目和单项工程造价资料,单位工程造价资料,其他,建立造价资料积累制度,资料数据库的建立和网络化管理,范围（组成特点）,3、工程造价资料的管理,4、工程造价资料的运用,作为编制固定资产计划的参考，用作建设成本分析,进行单位生产能力投资分析,用作编制初步设计概算和审核施工图预算的重要依据,用作确定标低价或最高报价值和投标报价的参考资料,用作技术经济分析的基础资料,用作编制各类定额的基础资料,用以测定调价系数、编制造价指数,用作编制投资估算的重要依据,用以研究 同类工程造价的变化规律,5、国外工程造价资料的获得,工程造价资料的获得,皇家测量师学会房屋造价情报所,美国的工程造价的反馈控制,消耗定额管理子系统,工程造价资料对估算工作的作用,取费定额管理子系统,二、工程造价管理信息系统,1、定额管理系统,估算指标管理子系统,已