场地租赁协议通用版1[1][1]doc031.doc

场地租赁协议 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：重庆喆喆企业营销策划有限公司 为方便 业主，提升物业配套的便利。甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方承租经双方同意的位于重庆市 小区的部分场地用于安装拉卡拉多媒体金融服务终端机，现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议：第一条：场地位置、面积、用途 甲方为乙方提供相应场地(以下简称“租赁场地”)供其作为用于安装：拉卡拉多媒体金融服务终端机 (具体位置及范围以本协议附件一“租赁场地示意图”确定为准)，该场地面积经甲乙双方确认为使用面积 1 平方米。该租赁场地除作为安装拉卡拉多媒体金融服务终端机 用途外，乙方不得作为其它任何用途使用。第二条：租赁期限和相关费用支付等1、租赁场地的租赁期为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。2、租期内乙方应向甲方交纳的使用金(场地租凭费和电费)标准为：每台拉卡拉多媒体金融服务终端机按每月 元(场地租凭费和电费)人民币计算，安装数量为 台，合计金额为 元/年。3、费用支付方式上述使用金均按季度支付。乙方应于机具安装时向甲方支付第一个付款期应付的使用金，金额为 元/季度。之后，每个付款期届满前15日内预付下一个付款期的使用金。前述款项乙方可以现金、支票或银行划款方式交给甲方，付款日期如遇周末或节假日则相应顺延。 第三条：租赁场地使用约定1、甲方在 年 月 日将该租赁场地按现状交付乙方使用。 甲方所提供的租赁场地乙方只能用于拉卡拉多媒体金融服务终端机 ，不得擅自变更或增加经营范围,如乙方需变更或增加经营范围,需以书面形式向甲方提出申请,经甲方同意后方可经营。乙方必须严格遵守有关法律法规合法经营，负责对所经营的项目进行售后服务,如乙方擅自增加或变更经营范围,视为严重违约。 2、保护租赁场地（包括建筑物和所有设施设备）不受任何损坏，自然磨损和自然损坏除外。3、乙方不得以任何方式对租赁场地的任何部分做拆改、移动或毁损。未经甲方书面同意，不得对租赁场地进行任何改变、增设或改进。4、未经甲方事先的书面同意，不得以任何理由将任何爆炸物和易燃或有毒的物品带入和存放在租赁场地内。5、乙方不得安装任何可能产生超过有关环保法规限制标准的震动或噪音，或超过租赁场地的设计荷载，或使租赁场地易于招致火灾或增加建筑物失火的危险，或改变此建筑物保险率的仪器、机器或设备，或安装任何其他对租赁场地有危害或影响安全的物品。6、甲方在租赁场地内安排并负责实施防火和安全保卫措施，以确保设备不受人为损害和丢失。7、如租赁场地建筑物发生火灾事故或其他任何紧急情况，或租赁场地，或其任何固定装置和设备发现有缺陷时，乙方立即通知甲方。9、乙方应遵守甲方为小区内制定的各项使用和管理规定。 第四条 特别约定 1、乙方不得以任何形式将租赁场地整体或部分转租，否则视为严重违约。2、乙方不得将其根据本协议对租赁场地享有的使用权作为对任何第三方的任何性质和内容的担保。3、乙方声明和保证，乙方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人，有完全的法律资格在约定期限内在租赁场地内依法开展约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。 第五章 协议的违约、终止1、本协议任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后7天内予以更正，本协议另有规定的除外；逾期未能更正，且违约情形严重的，另一方享有索赔或终止本协议的权利。对违约方追究责任的行为并不表明守约方放弃了本协议所赋予的义务和权利，除非守约方书面通知违约方。2、在本协议有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前解除本协议。3、双方受本协议明确规定的专门条款的约束，如果任何一方因为不可抗力，如地震、风暴、洪水、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱或其他双方无法控制、不可预见的事件，而无法履行本协议规定的义务时，受妨碍的一方如果可能的话，应在这类不可抗力事件发生后的8天内书面通知另一方，并应在15天内，提供事件的详细情况和由有关部门签署的证明及一份解释不能履行其按本协议规定应履行的全部或部分义务的说明书。通过协商，双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，决定是否修改或中止本协议。如不可抗力发生后继续履行协议在事实上已经不可能或不必要，双方应解除协议。4、出现如下情形之一时，甲方有权选择提前解除本协议，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失。（1）如果乙方逾期不支付使用金以及其它应由乙方支付的费用超过30日的，甲方除有权要求索赔外，有权解除本协议；（2）未经甲方书面同意，乙方擅自改变租赁场地用途或经营范围的；（3）未经甲方书面同意，乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方的；（4）乙方违背守法和诚信经营原则，给小区造成严重不良影响，或者利用租赁场地进行非法活动，损害公共利益的；（5）乙方若未经甲方书面同意，擅自将其根据本协议对租赁场地享有的使用权作为对任何第三方的任何性质和内容的担保的；（6）其它因乙方严重违约造成协议无法履行，并且在30天内不能结束该种违约状态的。甲方依据上述情形提前终止协议时，应书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回租赁场地，若乙方仍欠付甲方使用金等费用，则乙方应在协议终止后30日内补齐；6、出现如下情形之一时，乙方有权提前终止本协议，甲方应当赔偿乙方因此而遭受的一切实际损失，且无论如何甲方应赔偿的损失不得少于按照租期当年使用金标准计算的6个月的使用金。如果乙方选择解除协议，甲方还应支付给乙方不少于按照租期当年使用金标准计算的6个月使用金的违约金。（1）租赁场地发生产权纠纷致使乙方不能正常对外营业达30日（含30日）以上的；（2）租赁场地承重结构出现严重质量问题致使乙方不能正常对外营业，甲方在合理期限内不能解决的；（3）其它因甲方严重违约造成协议无法履行，并且在30天内不能结束该种违约状态的。7、自本协议生效之日起，除本协议明确规定的终止条款外，任何一方单方面终止协议的应视为严重违约。除按乙方实际占用租赁场地期间结算使用金等费用外，违约方应赔偿守约方实际损失，并支付守约方按照租期当年使用金标准计算的 6 个月使用金数额的违约金。8、本协议到期或提前终止的，乙方应在至期满或终止前15日内，自费将其所有的可移动物品搬离，将租赁场地（包括所有的固定装置、装修和设备）交回甲方，且不得破坏原有的不可移动之装修部位。租赁场地（包括所有的固定装置和设备）应确保良好，自然磨损和自然损坏除外。9、合约期满后乙方享有优先续约权。第六条、其它约定1、本协议履行过程中发生的争议，双方首先应通过友好协商解决，如通过友好协商不能解决，任何一方均有权向