某汽车配件产业园可行性研究报告

I .筑工程有限公司 某 汽车配件产业园 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 . 1 目名称及承办单位 . 1 行性研究报告编制依据和原则 . 2 济效益分析 . 2 会效益显著 . 3 要技术经济指标 . 3 究结论 . 4 第二章 项目背景及必要性分析 . 5 目背景 . 5 目建设的必要性 . 5 目建设的意义 . 6 第三章 市场分析与营销方案 . 9 济环境分析 . 9 场需求分析 . 10 目建设方案 . 11 第四章 建设条件及厂址选择 . 12 择原则 . 12 设地址 . 12 设条件 . 13 础设施及配套条件 . 14 第五章 项目建设方案 . 17 筑设计指导思想与原则 . 17 目总 体规划方案 . 18 筑方案 . 19 要配套设施 . 25 第六章 节 能 . 29 能原则 . 29 析评价依据 . 29 耗情况 . 30 能分析 . 30 水分析 . 32 筑节能措施 . 33 第七章 环境影响评价 . 36 址环境条件 . 36 境保护设计依据和标准 . 36 目建设期环境影响分析 . 37 设期采取的保护环境措施 . 38 目运营期间环境影响分析 . 40 保管理和监测方案 . 40 境影响评价 . 41 第八章 劳动安全卫生消防 . 42 计采用的标准、规范和依据 . 42 程概述 . 42 设场地布局 . 43 动安全及卫生防护措施 . 43 常运行中的安全措施 . 43 防 . 44 第九章 组织机构及人力资源配置 . 45 目建设管理 . 45 目运营管理 . 45 第十章 项目实施进度及实施保障 . 47 目实施内容和建设阶段 . 47 施保障 . 47 强建设管理 . 48 强项目投资管理 . 49 强质量管理 . 49 强工程进度管理 . 49 强合同管理 . 50 强协调管理 . 50 强安全建设管理 . 51 第十一章 招标方案 . 52 标依据 . 52 标原则 . 52 标、开标、评标和中标程序 . 54 第十二章 投资估算与融资方案 . 56 资估算依据 . 56 资估算范围 . 56 金筹措 . 59 第十三章 财务评价 . 60 济效益分析 . 60 价结论 . 62 第十四章 社会效益分析 . 63 第十五章 项目风险与对策分析 . 65 险分析 . 65 范风险对策 . 66 第十六章 结论与 建议 . 67 论 . 67 议 . 67 附表 ： 1、项目投资现金流量表 2、项目资本金现金流量表 3、利润及利润分配表 4、财务计划现 金流量表 5、资产负债表 6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 7、总成本费用估算表 8、固定资产折旧费估算表 附件： 1、委托书 2、企业法人营业执照 附图： V 1、项目地理位置图 2、 项目 平面 规划 图 1 第一章 总 论 目名称及承办单位 目名称 某 汽车配件产业园 目承办单位概况 承办单位： .筑工程有限公司 项目性质：新建 企业法人：负 责 人： 联系电话： .筑工程有限公司，位于 .立于 2013 年 4 月，注册资金 100 万元， .筑工程有限公司成立以来，始终秉承“在舍得中求共赢，在诚信中求商机，在和谐中求发展，在品位中求成功”的企业理念。以“以德聚人，以信立企，以合共赢”为企业宗旨，“开拓创新，同创共享，永续经营”为企业精神，逐步形成了项目开发与建设、项目策划与营销、项目经营与管理三大主力团队。公司以“先进的管理理念，诚信的经营作风，卓越的服务质量”为指引，以“创建和谐园区，实现共同发展”为使命，立志成为山东省工业地产有价值 和影响力的公司。 目概况 某 汽车配件产业园区坐落于开发区滦河路以北、燕山路以东、华润纺织以西、科瑞汽车以南，土地面积 方米，约 57 亩。项目建设总投资 元，其中，项目总建筑面积 60255 ，其中： 1、 2、 3、 4厂房为双层标准厂房，建筑面积 41400 ； 12 层办公服务中心， 1为综合配套区，建筑面积 4950 ， 4为标准框架厂房，建筑面积 9285 ， 11、 12 层为办公区，建筑面积 2250 。2 项目建成后实现标准化厂房建设面积 50685 ，可入住高端汽 车配件、电子部件生产企业 14 家， 业、商贸企业以及配套研发企业 10 家以上，形成良好的产业集群效应，高度集约化利用土地资源，税收贡献率极高，预计税收超过 元以上。并依此为依托，激励培养本地精英人才创业，实现以产业定向服务为主体。 行性研究报告编制依据和原则 1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 2、投资项目可行性研究指南（试用版）； 3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 4、产业结构调整指导目录（ 2011 年本） （修正版） ； 5、建筑业发展 “ 十 二五 ” 规划； 6、国家、地方相关法律、法规、政策及规定、条例、技术资料； 7、现行有关技术规范、规定以及定额资料； 8、项目建设单位关于编制可行性研究报告的委托书； 9、项目建设单位提供的有关资料。 资估算 本项目总投资为 元 。 金筹措 本项目总投资为 元， 全部为 企业 自有 资金，资本金占总投资的 100%。所占比例符合国发【 1996】 35 号文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知以及国发【 2009】 27 号文国务院关于调整固定资产投资项目资本金比 例的通知的要求。 济效益分析 该项目实施后，根据入驻企业的要求 进行 出租。 3 预计本项目 出租 建筑面积为 57626 平方米， 生产期平均实现 租金 收入 元，税后利润为 元。税后内部收益率为 资本金净利润率为 总投资收益率是 税前投资回收期为 ，税后投资回收期为 亏平衡点为 会效益显著 该项目 租赁平均上缴各种税收 元， 项目的实施对确保 聊城经济开发区 经济增长有着一 定的积极作用，并且可以直接安置 1000人就业，间接安置入驻企业几千名员工就业，在一定程度上减轻了当地就业压力。同时带动运输、机械等行业的发展，社会效益显著。 要技术经济指标 主要技术经济指标详见表 1 序号 名称 单位 指标 说明 1 项目规模总投资 (含铺底流动资金 ) 万元 设投资 万元 其中：基本预备费 万元 其中：涨价预备费 万元 设期利息 万元 动资金 万元 铺底流动资金 万元 2 营业收入 (含税 ) 万元 产期平均 3 营业税金及附加 万元 产期平均 增值税 万元 产期平均 4 总成本费用 万元 产期平均 5 利润总额 万元 产期平均 6 所得税 万元 产期平均 7 税后利润 万元 产期平均 8 财务盈利能力分析 务内部收益率 项目投资所得税前 % 项目投资所得税后 % 项目资本金 % 务净现值 4 项目投资所得税前 万元 % 项目投资所得税后 万元 目投资回收期 含建设期 静态投资所得税前 年 静态投资所得税后 年 动态投资所得税前 年 动态投资所得税后 年 投资收益率 % 目资本金净利润率 % 9 清偿能力分析 年 务比率 资产负债率 % 达产年 流动比率 % 达产年 速动比率 % 达产年 款偿还期 年 含建设期 10 盈亏平衡点 % 产期平均 究结论 本项目 符合 山东省聊城经济技术开发区 一体化战略部署和对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用。 且 符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是 必 要的、可行的。 5 第二章 项目背景及必要性分析 目背景 产业园区 又称孵化器、创业基地、创业辅导基地是高新科技园区的重要组成部分。它是一种为新产品和中小企业诞生与成长提供帮助的组织形式，是通过实施指导性管理提供综合性服务，为科技型中小企业的起步和发展提供局部优化环境的中介实体。其服务内容包括 :为项目发起提供活动场所；促使科研机构、金融机构和新兴中小企业之间加强联系；从法律、技术、财务、和商务等方面给中小企业以帮助；为被孵化的企业提供资金支持和后勤保障等。企业孵化器在我国也称高新技术创业服务中心，它通 过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的企业和企业家。企业孵化器在企业家创业过程中节省时间、少走弯路、营造创业者聚集效应，提高创业成功率；孵化器 “ 通过为初创企业提供生产研发空间以及基础设施服务来降低创业成本并提高效率；连接风险投资机构和初创企业，降低双方存在的信息不对称；提供一种合理分摊创业者创业成本和创业风险的工具 ” 。 目建设的必要性 1、建立 产业 园区，符合工业的布局规律，是实现资源配 置的有效途径。 建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集6 约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。 2、建立标准化厂房 产业 园区，将大大强化园区的功能和作用，拉动当地经济增长，富民强 市 。 就当前 聊城经济开发区 发展现状而言，有限的发展空间遏制了经济的 纵深发展，使当地的政策优势、体制优势、对外开放优势无从施展。某 汽车配件产业园建成后， 将极大拓展了 聊城 经济的发展空间，通过强化 产业园 的功能和作用，强力推进 聊城经济 的发展。将会使企业在园区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应，通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等，有效拉动 聊城 经济增长。 3、建立标准化厂房 产业园 ，使 聊城 加快新型工业化进程，实现经济结构优化升级的客观要求。 建立标准化厂房 产业园区 ，将为社会资本搭起一个发展的平台，创造一个宽松的投资环境，提供诸多良好的生产经 营条件，有利于吸引省内外、国内外市场主体来投资创办高新企业，使 聊城 加快新型工业化进程，实现产业结构调整、优化、升级的有效途径。 综上所述， 产业园 是 聊城经济开发区 经济社会发展的客观要求，有利于拉动 聊城 的经济增长，有效推进城市化进程和经济结构的调整、优化和升级，大力促进 .“ 科教兴市 ” 、 “ 开放带动 ” 、 “ 可持续发展 ” 和 “ 城市化 ” 战略的实施，对促进 聊城 经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。 目建设的意义 1、项目建设的政策符合性分析 7 产业结构调整指导目录（ 2011 年本） （修正版） 中， 产业园 不属于淘汰类及限制类，且 “ 创业投资 ” 、 “ 就业及创业指导 ” 均为鼓励类，因此，本项目应为允许类项目。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出； “ 大力发展中小企业，完善中小企业政策法规体系。促进中小企业加快转变发展方式，强化质量诚信建设，提高产品质量和竞争能力。推动中小企业调整结构，提升专业化分工协作水平。引导中小企业集群发展，提高创新能力和管理水平。创造良好环境，激发中小企业发展活力。建立健全中小企业金融服务和信用担保体系， 提高中小企业贷款规模和比重，拓宽直接融资渠道。落实和完善税收等优惠政策，减轻中小企业社会负担。 ” 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中第三节“ 推动产业集中集约集聚发展 ” 中指出： “ 引导中小企业向 “ 专、精、特、新 ” 方向发展，打造特色鲜明的细分行业龙头，形成一批以龙头企业为引领、产业产品为链条、中小企业紧密配套的优势产业集群 ” 、 “ 加快发展劳动密集型产业、服务业、民营经济和中小企业，充分发挥投资和重大项目的带动效应，完善困难群体就业援助制度，有效促进新成长劳动力、高校毕业生、失业人员、失地农民就业和再 就业 ” 。 工业和信息化部发布的 “ 十二五 ” 中小企业成长规划中要求；“ 培育创业主体。加强创业宣传和创业教育，激发创业热情。鼓励创业者进入国家、地方优先和重点发展的劳动密集型产业、服务业、战略性新兴产业创业发展。对初创企业，可按照行业特点，合理设置资金等准入条件，并在法律规定的范围内允许注册资金分期到位。按照法律法规规定的条件、程序和合同约定，允许创业者将家庭住所、租借房、临时8 商业用房等作为创业经营场所。鼓励创业者和初创办的小企业进入 产业园区集聚发展 ” 。 2、项目建设的现实意义 （ 1） 有利于项目区工业结构调整 和工业产业的升级 ； （ 2） 能有效减少政府因独立开发而产生的资金和招商压力，降低政府开发风险； （ 3） 能最大限度地合理、有效和集约利用土地，降低土地使用成本； （ 4） 能最大限度的降低企业特别是新开办企业的资金投入，减少其运作成本； （ 5） 减少政府招商环节，有效利用开发商的潜能进行招商引资； （ 6） 能实现厂区内企业技术和信息的互通，有效促进厂区内企业的良性发展； （ 7） 便于实现对企业的集中管理，共同节约成本，有效培植税源； （ 8） 能有效解决相当一部分社会剩余劳动力就业的问题，对促进周边第三产业的形成和发展具有重 要的推动作用。 9 第三章 市场分析与营销方案 济环境分析 1、全国整体经济环境 近年来，国内宏观经济一直保持高速增长， 增长速率一直保持在 9%以上。 2011 年，世界经济呈现新兴经济体复苏较快、通货膨胀压力增大，但发达经济体复苏乏力、失业率居高不下的分化走势，国内经济出现经济增速同比下降但物价涨幅同比上升的复杂局面。我国抓住经济运行中的主要矛盾，将稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，推动经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，宏观调控取得积极成效，物价上涨势头初步得到控制，经济增长减速平稳。 2012 年，受发达国家债务危机拖累，世界经济延续缓慢复苏、低速增长走势，国内外因素要求我国加快经济结构调整的压力进一步增大，我国应继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，更加着力调整经济结构，将进一步激发自主增长活力。 2013 年，预计 长 右， 涨 右。 2、 聊城 经济发展情况 聊城 2013 年国民经济平稳较快增长。工业效益增长较快。规模以上工业实现主营业务收入 元，比上年增长 利润 长 利税 元，增长 经济效益 提高 百分点。利税过千万的企业 1018 户，增加 206 户。其中过亿元企业 65 户，增加 8 户。 装备制造业发展良好。装备制造业增加值比上年增长 占全部规模以上工业增加值的比重为 提高 百分点。 “ 4455”工程运行良好。“ 4455”工程的四大支柱产业、四大战略10 新兴产业、五大民营特色产业、 50 户重点工业企业主营业务收入分别为 元、 元、 元、 元，分别比上年增长 利税分别为 元、 元、 元，分别增长 五大产业基地建设进展平稳。五大产业基地主营业务收入 上年增长 利润 元，增长 利税 长 建筑业快速发展。全市三级资质等级以上建筑企业 207 家，实现建筑业总产值 元，比上年增长 竣工产值 元，实现主营收入 元，增长 全市建筑业企业签 订的合同总价款 293 亿元，增长 按建筑业总产值计算的劳动生产率为 元 /人，比上年增加 元 /人。 场需求分析 产业园 又称孵化器、创业基地、创业辅导基地 ,它是一种为新产品和中小企业诞生与成长提供帮助的组织形式，是通过实施指导性管理提供综合性服务，为科技型中小企业的起步和发展提供局部优化环境的中介实体。其服务内容包括 :为项目发起提供活动场所；促使科研机构、金融机构和新兴中小企业之间加强联系；从法律、技术、财务、和商务等方面给中小企业以帮助；为被孵化的企业提供资金支持和后勤保障等。 它通过为新创办的中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的企业和企业家。 在 山东鑫亚工业股份有限公司、 聊城华润纺织有限公司 、 希杰 （ 聊城 ） 生物科技有限公司 、 聊城蓝天热电有限公司 、 山东汇通钢管制造有11 限公司 、 华润（聊城）啤酒有限公司 、 山东中通汽车工业集团 、 时风（聊城）农业装备有限公司等一批大中型产业集群的带动下， 聊城经济开发区 中小企业发展迅速。在中小企业发展过程中，显现出很多问题，如企业融资困难、征地难、规模效应低，配套公 共服务设施短缺等，极大的制约了中小企业的进一步发展。另一方面，各类企业的分布不均及配套设施的部完善，导致了各类污染物的无序排放，对周边环境造成了很大影响。 .筑工程有限公司产业园 正是针对 .小企业发展现状，为企业家创业过程中节省时间、少走弯路、营造创业者聚集效应，提高创业成功率；通过为初创企业提供生产研发空间以及基础设施服务来降低创业成本并提高效率；连接风险投资机构和初创企业，降低双方存在的信息不对称；提供一种合理分摊创业者创业成本和 创业风险的工具。 同时可以满足来聊城投资的中小企业，提供平台。 目建设方案 以国家及 聊城经济开发区 当前经济发展情况和发展潜力为基础，以企业相关详细市场调查情况为依据，本项目拟征地 57 亩， 项目建成后实现标准化厂房建设面积 50685 ，可入住高端汽车配件、电子部件生产企业 14 家， 业、商贸企业以及配套研发企业 10 家以上，形成良好的产业集群效应，高度集约化利用土地资源，税收贡献率极高，预计税收超过 元以上 。 12 第四章 建设条件及厂址选择 择原则 1、符合国家和地区规划要求。要妥善处 理全局与局部的关系，不造成新的局部不合理和新的发展不平衡，做到全面考虑，统筹安排。 2、符合城市总体规划、土地利用总体规划的要求。重视节约土地和合理用地，充分利用荒地、劣地。 4、有丰富可靠的货运供需市场，有充分的水源和电源。 5、有便利的外部交通运输条件。 6、有利于生产协作和各项外部资源的合理利用，防治资源浪费。 7、厂址地形地貌要适合项目特点。 8、有良好的社会经济环境，可依托的基础实施和方便的生活服务设施。 9、有良好的工程地质、水文地质、气象防震等条件。 10、环境条件良好，有一定的环境容量。工程 建设和生产运营不会对公众利益造成损害。 设地址 本 项目位于聊城经济 技术 开发区 。 .鲁西、临河南、河北，位于华东、华北、华中三大行政区交界处 ，位于北纬 35473702和 东经 1151611632之间，南北直距 138 公里，东西直距 114 公里 ， 总面积 8715 平方公里 。 聊城作为山东、河南、河北三省 交界 中心城市，依托于发达的交通网络 ， 产品可便捷的辐射三省，同时聊城又是重要的交通枢纽、商贸中心和物流中心，方便货物的进出、存储和运输。 2013 年 3 月 2 日，经国务院批准，聊城经济开发区正式升级为国13 家级经济技术开发区，定名为聊城经济技术开发区，实行现行国家级经济技术开发区的政策，成为山东省第 13 家国家级经济技术开发区。开发区下辖 7 个乡、镇 (街道 )，总人口近 30 万人，管辖面积 方公里。先后通过 14000 质量和环境管理体系双认证，连年荣获全省 “开发区发展进步奖 ”，是山东省对外开放先进园区、科学发展园区、省级小企业创业辅导基地、省高端装备制造产业园区、省新型工业化产业示范基地。 设条件 形与地质 .境地势西南较高，东北较低，海拔高度在 间，整个城区地面标高大部分在 面坡降为 1/7500 左右。 质 .西北地区自古代燕山运动以来，地壳运动总趋势 以 下降为主，长期接受新生代沉积，第四纪覆盖层较厚。地下勘查深度 30 米以内均为第四纪土层，自上而下为：杂填土、粉土、粉质粘土、粘土、粉土、粉细砂、粘土，均为黄泛区冲积地层。地质分布稳定无不良地质现 象。 据 .发生过 5级以上破坏性地震，建设项目所在地的地震等级基本烈度为 7 度。 象气候 根据 .半湿润大陆性季风气候气温适中，四季分明。 1月份最冷，平均气温为 ； 7月份最热，平均气温为 。14 无霜期 平均为 201 天 。 年平均 降水 量 年降水近 70%集中在夏季。 文 .期接受新生界沉积，第四纪地层覆盖较厚，个别地段达 600 余米，包括浅、中、深三个含水层。三层地下水之间均有较厚粘土层分隔，彼此之间无水力联系。 聊城地区河流纵横交错，河网密 布，边界河流有黄河、金堤河、漳卫河 。 境内河流主要有徒骇河、马颊河、京杭运河以及 34 条支流，尚有若干条引水渠，形成较完善的排灌体系。 础设施及配套条件 聊城经济开发区规划区已形成了 十一纵十一横一环 的道路框架，实现道路、水、电、暖、汽、有线电视等 “ 八通一平 ” ，绿化面积达到80 万平方米，人均绿地 20 平方米，绿化率 40%以上。 1、 供水 自来水供水能力：水厂 2 个，水质达国家一类用水标准，日供水10 万吨，压力 市境水源储量：市境可利用地表水资源多年平均总量为 立方米，过境黄河 水资源 立方米，地下水资源可利用量 开发区水源储量：聊城经济开发区水利资源年可利用总量为 中，过境流量 水量 2100 万 水 792 万下水 3000 万 含地热水）。 2、 排水 污水处理设施：污水处理厂一处，日处理污水 5 万吨，在建二期工15 程完工后，可日处理污水 10 万吨。 排水系统采用雨水、污水管道分流排放，排水管道 136 公里。排水管网总长度 140 公里，排水管网直径为变径， 6080120 污水排水条件：污水治理达到国家 一级标准时，可直接排放到饮用水源；污水治理达到国家二级标准时，可直接排放到河流；污水治理达到国家三级标准时，可直接排放到 . 3、 供电 市境电力：聊城是山东省重要的能源基地，现有发电厂两个，发电能力达到 360 万千瓦；其中 4 60 万千瓦的山东中华聊城发电厂是我国东部地区最大的能源基地之一，区内的双回路、双电源电力网络，全电缆系统和先进的电力管理为进区客商提供稳定可靠的电力供应。 开发区内有变电站 3 座，其中 110 千伏变电站 2 座， 35 千伏变电站 1 座，主变总容量达 千 伏安， 10 千伏线路 100 公里，供电区域面积 70 平方公里，最高用电负荷 千瓦。 开发区负责将 10路配套至厂区边缘，企业经变压后为 380V（三相）和 220V（两相） ， 用量不限。开发区热电厂装机容量 2 4、 蒸汽 蒸汽出口压力为 工厂选址地压力约为 口温度为 298 ，到工厂选址地约 285 。供汽企业保证蒸汽供给不间断，可以全天供应，日可供应 150 吨。 5、 燃气 燃气为地下天然气 ， 从中原油田经管道输送到聊城，其成份为甲烷热值 4 106 J/ 6、 供热 16 供 热管网已铺设完毕，供热能力为 120 吨 /小时。可满足区内工业和生活采暖用汽。 7、 通讯 电话：市电信局开发区 851 分局一个，网通、广电、铁通宽带光缆线路已铺设到主要干道和工业区及居住区附近，全市交换机总容量 100万门，提供 服务，移动电话已达到了无缝隙覆盖。 互联网：中国电信、中国网通、中国铁通、中国电信均在聊城开发区内开展了 纤宽带等互联网业务。实现了交换程控化、传输数字化、网络立体化的现代化电信网络。 综上所述，从地理位置、自然条件、社会经济条件、交通运输和基础设施条 件、社会经济协作条件等方面综合分析，同时考虑便于管理等各因素，该项目地址是较适宜的。 17 第五章 项目建设方案 筑设计指导思想与原则 导思想 .筑工程有限公司 某 汽车配件产业园 设计上力求在总体规划中实现经济、社会和环境三大效益综合优化，使 产业园 区域内达到功能合理、投资经济、节能省地、分期滚动发展，而又相对完整。使产业园 的发展具有科学性、现实性、合理性和超前性。 根据 产业园 的场地条件与环境特点，设计强调 “ 景观工厂 ” 为主题，建筑设计寻求简洁、清晰的布局结 构，建筑追求群体空间与道路、绿地环境的融合。树立建设环境先行的理念，使轴向面布局与组团式结构作到有机结合，功能分明，同一功能的建筑力求集中紧凑。 计原则 1、贯彻落实 .（ 2001，高起点规划，打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的现代化工业科技城。 2、坚持可持续发展原则，在城市总体规划的指导下合理规划，使工业科技城建设带动城市总体建设进一步加快发展。 3、结合工业区性质，合理确定各类厂房的性质和规模。考虑城市建设