该房屋买卖合同是予以解除，还是继续履行-

1/10该房屋买卖合同是予以解除，还是继续履行原告何继明、李珈、吴志良、黎明辉与被告海南泰信实业有限公司下称泰信公司分别于1999年12月29日、XX年1月3日、8日签订商品房购销合同和委托经营协议。合同约定，何继明购买泰信公司南海传说之阿波罗中心酒店第3层第33号房，暂测建筑面积为38平方米，每平方米价款4595元，总购房款为165，880元，李珈购买第5层第33号房，暂测建筑面积为38平方米，每平方米价款4，元，总购房款为168，045元吴志良购买第6层第5号房，暂测建筑面积为61平方米，每平方米价款4，元，总购房款为263，383元黎明辉购买第3层第32号房，暂测建筑面积为38平方米，每平方米价款4，元，总购房款为165，880元。合同签订后，各原告即向被告泰信公司支付了首期购房款何继明支付55，880元，李珈支付58，045元，吴志良支付83，383元，黎明辉支付55，880元。同时，4原告还与被告泰信公司签订了银行按揭贷款办理的补充协议，并提供了办理购房余款按揭手续所需的资料，同时各将1000元按揭费用存入被告泰信公司指定的银行帐户。合同还约定泰信公司在琼山市东营滨海旅游区建设南海传说温泉疗养度假中心，主体建筑为酒店式公寓，交房时间为XX年12月18日前，交付房屋时，如房屋2/10实际面积与暂测面积差别不超过正负2不包括2，则房价款不变，如超过，则每平方米价格不变，房价款按实际面积计算，同时还约定泰信公司逾期交房应向原告支付违约金，合同继续履行合同生效后任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按合同及补充协议有关条款规定承担违约责任，并按实际已付款的10赔偿对方损失。同时，原、被告双方又签订委托经营协议，约定原告将购买的南海传说之阿波罗中心酒店的套房委托给泰信公司委托给国内外酒店管理公司经营管理。XX年12月18日起视为正式移交公寓交给泰信公司管理后，自酒店开业之日起，房屋所有权人可获得酒店客房部分每年度的利润分红，每年在旅游淡季期间，享用18天同等级别公寓的免费入住权。此外，商品房购销合同对价格与费用调整、交接商品房时的付款额、泰信公司关于装修、设备标准承诺的违约责任、质量争议的处理、物业管理、委托经营协议对受托进行经营管理期间的权限、质询与建议权、税费等均作了约定。泰信公司南海传说项目原名为华源疗养保健中心，1999年泰信公司将其更名为南海传说温泉疗养度假中心，在建设过程中，又将其更名为海南皇冠滨海温泉酒店。该项目主要由阿波罗中心酒店、古罗马温泉浴场、雅典娜、波赛东公寓酒店等主体建筑组成。在酒店建设过程中，泰信公司对南海传说的设计方案进行3/10修改，将阿波罗中心酒店四原告购买的期房房间的内部设计加以改变、建筑面积缩小，但是，泰信公司没有通知四原告对购房合同进行修订、重订。在本案诉讼过程中，一审法院依据四原告的申请，依职权在琼山市房产局查实，泰信公司的阿波罗中心酒店尚有部分房间没有销售，一审法院司法技术人员根据四原告的指认，对相应的四套房间进行建筑面积测算，结果发现被测算的四套房间的建筑面积均比四原告与泰信公司订立的购房合同中约定的建筑面积小，但四原告均表示愿意继续履行合同，接受重新测算过建筑面积比合同面积小的房间。但南海传说的变更，被告泰信公司并未在XX年12月18日合同履行期限届满前告知原告，也没有为四原告办理购房按揭手续。直至XX年12月11日、2月6日，被告泰信公司才向包括四原告在内的购房者发出致客户函，称其已将原来一般的疗养度假中心发展为五星级产权式度假酒店，并委托国际着名的酒店管理集团负责经营和管理，项目名称和内容以及原来的户型发生变更，投入加大，成本增加，原双方所签订的商品房购销合同的标的在性质上已发生了根本的变化，加之由于银行操作上的原因，致使按揭手续不能如期办理，再之由于工程进度受阻，不能如期交房，因此要求调整原合同所定价格，按现在定价购买，并愿意按原合同有关条款进行处理。该函发出后，大部分购房者退房，但原告何4/10继明等4人一致要求被告承担违约责任并继续履行合同。XX年12月21日，被告泰信公司向原告发出知会，明确表示初步结算酒店造价每平方米已超过人民币8000元，公司无力按原签订的商品房购销合同中确定的购房价格履行合同，愿意承担合同不能履行的责任，共同协商终止履行合同。对于被告的意见，4原告均未同意。XX年1月8日，皇冠滨海温泉酒店开业之后，被告泰信公司将阿波罗中心酒店产权转卖给第三人海南皇冠假日滨海温泉酒店有限公司，同年10月18日，房屋所有权证办至该公司名下。根据上述事实，一审法院认为，原、被告签订的商品房购销合同及委托经营协议是在平等互利的基础上签订，是当事人真实意思表示，合同实质要件与形式要件均符合法律规定，应确认有效。合同签订后，原告依约履行付款义务，并交纳办理购房按揭手续费用，但被告泰信公司并未在合同约定期限内向原告交付房产和办理按揭手续，而迟延履行合同也未在合同履行期限届满前通知对方，被告泰信公司的行为违反诚实信用原则，构成违约，应承担违约责任。4原告原购买的阿波罗中心酒店332、333、533、605号房间，因被告在建设过程中，修改了设计方案，致使阿波罗酒店的房间结构，空间尺寸、酒店名称发生变化，从而导致合同约定的房间不复存在。而5/10原告所指认的阿波罗中心酒店3341、3342、3641、3709号房间的建筑面积、结构与合同之标的不同。并且，阿波罗中心酒店的产权已转移给第三人海南皇冠假日滨海温泉酒店有限公司，被告泰信公司对阿波罗酒店已不拥有产权，被告泰信公司已丧失了履行合同的可能性，在这种情况下强制被告履行义务是不可能的。在被告泰信公司履行不能的情况下，原告要求被告泰信公司继续履行商品房购销合同有悖法律，本院不予支持对被告泰信公司以事实不能履行要求解除商品房购销合同的请求，予以支持。商品房购销合同解除后，基于该合同才能履行的委托经营协议也失去了履行的可能，因此也应一并解除。造成合同履行不能的原因，是被告泰信公司根本违约所致，被告在合同未经合法解除、买卖双方有纠纷的情况下，将房屋产权转移给第三人，有欺诈的故意。因此，被告泰信公司不但应返还购房款及购房按揭手续费、支付利息，还要承担惩罚性赔偿责任。根据上述查明的事实及理由，一审法院作出下列判决1、解除原、被告签订的商品房购销合同及委托经营协议2、驳回原告何继明、李珈、吴志良、黎明辉要求被告泰信公司继续履行商品房购销合同和委托经营协议的诉讼请求3、被告泰信公司应在本判决书发生法律效力之日起10天内向原告何继明、李珈、吴志良、6/10黎明辉分别返还购房款55880元、58045元、83383元、55880元及每人1000元的按揭费用并支付利息4、被告泰信公司应在本判决书发生法律效力的10天按原告何继明、李迦、吴志良、黎明辉已付购房款的一倍支付赔偿款5、驳回原、被告的其他诉讼请求。二、评析意见本案在审理过程中发生较大的争议，争议的焦点是原、被告双方当事人所签订的期房买卖合同合法有效，而在被告方单方严重违约的情况下，是判令解除合同，还是继续履行合同法官通过审理本案，要追求的社会价值和法律效果又是什么社会正义与司法公正又如何体现笔者认为，该案部分影响适用法律的主要事实不清，适用法律显失公正，解除房屋买卖合同之判决值得探讨。首先，在事实认定上，原、被告双方当事人签订的是期房买卖合同，而不是现房付款交易，也就是说，被告泰信公司取得南海传说产权式酒店的建设许可后，就在海南日报上刊登销售广告，发出期房交易邀约，4原告据此与被告泰信公司签订房屋买卖合同，购买由被告泰信公司提供的南海传说酒店建设平面图纸上已事先编好房号的4套房间。而后，被告泰信公司在建设南海传说过程中，一再改变酒店名称，在本案诉讼过程中，声称其房价已超过8000元一平米，但又未提供能证明房屋造价已超过80007/10元一平米的任何证据以支持其不履行合同之主张。其次，该案一审判决解除原、被告双方当事人所签订的房屋买卖合同的事实支撑点，是合同指向的标的物非为原标的物，属被告泰信公司事实上的履行不能。这个问题是认定事实与适用法律上的交叉失误。我们从一审判决书可以看出，被告泰信公司存在下列严重违约的行为和事实在南海传说酒店建设过程中，修改设计图纸、改变房间结构未对原告方履行告知义务，逾期交付房屋，没有为4原告办理购房按揭手续，在案件诉讼过程中擅自将争议标的物转移给第三人，等等。中华人民共和国民法通则第4条规定民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。中华人民共和国合同法第6条也规定当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。在本案中，原、被告双方当事人的经济地位是极其悬殊、不平等的，被告泰信公司是南海传说酒店的发展商，而4原告则是购买期房的消费者，在经济地位上，被告泰信公司处于强势，4原告是弱者。我国民、商事立法的出发点与执法的基本原则是抑强扶弱，保护弱者的合法权益同时，被告泰信公司从设计、建设、销售、转移产权等一系列活动中，屡屡违约，编造各种没有事实依据的理由拒绝履约，一审判决非但不制裁其非法的行为，反而支持其违法的诉讼请求，这种适用法律错误的判决，不但违反我国民、商事法8/10律的立法、司法的基本原则，而且对构筑政府的、社会的、司法的、经济的、公民的诚信原则有百害而无一利。再者，本案判决解除商品房买卖合同，有没有事实依据与法律依据呢笔者的意见仍然是否定的。尽管被告泰信公司在建设酒店过程中，将酒店名称由南海传说改为阿波罗，将房间面积缩小，房间重新编号，但在一审诉讼期间，仍有大量尚未销售出去的房屋，经4原告指认并经一审法院司法技术部门鉴定，4原告愿意接受这些重新编号的房间。而被告泰信公司为了毁约，竟然在一审诉讼期间私自将诉讼争议标的物转移给第三人，既反映其没有履行义务的诚意，又是故意规避法律，干扰正在进行的民事诉讼，人民法院应宣告被告与第三人之间转移物权的交易行为无效，制裁被告与第三人干扰人民法院司法活动的违法行为，保护公民、法人的合法权益，维护法律权威。综上所述，笔者认为，为了促进我国市场经济的健康发展，规范游戏规则，构筑社会诚信，保护交易安全，本案应当判决被告泰信公司继续履行义务，向4原告交付房屋，并支付逾期履行合同的违约金。该房屋买卖合同是予以解除，还是继续履行相关内容北京市商品房认购书BF出卖人_认购人9/10_本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。北京市建材买卖合同（橱柜订购类）第一条商品名称请您认真阅读以下内容,确认所填报的规格、材质、颜色后再签字。对订购条件，如有不明之处，务请当面问清，以免发生纠纷。商品房认购书（一）甲方物业名称_小区地址_邮政编码_乙方姓名/公司名称_代理人_身份证号码/注册登记号_买卖不破租赁案情介绍1990年，安某与本市某区房管所签订合同，约定安某承租某区房管所直属管辖的两间公房建筑面积为平方米作为商业营业用房，租期为3年。租期届满后，安某仍按月支付房租，某区房管所也按月收取房租，直至1996年底。二手房买卖合同纠纷案例二手房买卖合同纠纷案例湖北省法院民一庭民事调解书上诉人原审被告中国建设10/10银行湖北省孝感市分行以下简称孝感建行，住所地湖北省孝感市城站路120号。代表人王明星，该行行长。委托代理人张才金，湖北黄鹤律师事务所律师。如何处理无效二手房合同问如何处理无效或可撤销的二手房买卖合同答无效的房屋买卖合同，自签订时起就没有法律效力，当事人可以主张该合同无