苏州工业园区资料PPT幻灯片

苏州工业园区概况 1 位置苏州工业园区位于市区东部 苏州工业园区规划总面积288平方公里 其中中新合作区80平方公里 定位苏州东部新城 苏州市现代化新城区和苏州中央商务区 功能工业 商贸 居住等各项城市功能 城市空间发展与现有城市相结合 成为高效率的城市实体 提供良好的居住 商业环境 平衡苏州市的线性发展 苏州工业园区概况 2 2020 4 16 交通状况 海运港口 上海港 距苏州100公里 年吞吐量1 65亿吨 104个万吨级泊位张家港 距苏州96公里 综合性港口 年吞吐量800万吨 18个万吨级泊位太仓港 距苏州70公里 石油港口 预计万吨级泊位30个常熟港 距苏州60公里 化工港口 预计年吞吐量150万吨 建有12万标箱码头和30万吨通用码头各1座 从包括骨干路网 城市轨道 城际轨道 BRT线路以及重大交通枢纽等多种交通设施的布局方案上给与相应的拓展 延伸和优化 大大提高了城市空间结构的调整的可操作性 强化苏州市城市总体规划提出的 T轴双城 东进沪西 空间发展策略 为了满足甲方对地块开发和道路建设的规划管理要求 对支路以上等级的所有道路进行了红线设计并完全落地 机场 上海虹桥机场 距苏州80公里 上海浦东国际机场 距苏州120公里 南京国际机场 距苏州200公里 苏州光福机场 距苏州10公里 3 2020 4 16 苏州工业园功能组成功能载体产业 综合保税区 沙湖动漫城 服务外包产业园 创意产业园创意泵站科技 国际科技园 中新生态科技城生物纳米科技园教育 独墅湖高教区休闲 阳澄湖旅游度假区公共服务机构一站式行政服务中心 市政公用事业公积金管理中心 苏州物流中心人力资源开发中心 独墅湖图书馆 服务业发展一个核心区 中央商贸区两大行业 生产服务业 生活服务业三大亲水商圈 金鸡湖 独墅湖 阳澄湖四个生活服务功能点 高教区 国际科技园 现代物流园 国际博览中心五个特色商业街 李公堤商业水街 中央河步行街 葑谊商业街 斜塘商业街 浅水湾商业街基础设施 配套服务设施建设时序1995 2000 首期重大基础设施及水 电 气及供热等大型源厂建设2001至今 中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设 建成科技文化艺术中心 国际博览中心 行政服务中心 教育卫生 商业休闲 社区服务等现代化配套设施 4 案例背景 4 2020 4 16 功能板块 苏州工业园区初步形成了国际科技园 中央商务区 出口加工区 独墅湖高教区 信心产业园 出口加工区 现代物流园 中心科技生态城 阳澄湖休闲度假区等功能完善的分区 苏州园区规划上形成的功能完善的分区 不同的功能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用 为园区的快速发展奠定了基础 5 2020 4 16 土地使用规划 苏州中心 6 2020 4 16 宏观 空间布局模式 空间布局 圈层 轴线圈层居住区 紧邻金鸡湖工业区 无污染高科技工业 100 1000米隔离带 一般工业商业区 服务镇内居民和周围乡镇轴线服务业走廊 商务区 行政服务区 休闲游憩区 生态绿化区纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态 也使得新区与老城区有机连成整体 工业园区是古城不可分割的一个组成部分 是原有城市空间的生长与发展 空间布局结构示意图 7 7 2020 4 16 宏观 弹性空间布局模式 分为三个片区 西部公建配套区 中部居住配套区和东部工业组团区 分为三期开发 在规划中引入 白地 灰地 弹性绿地 等理念 对于短期内不明确用途的地块实施弹性控制 有效提高土地开发效益和集约利用水平 弹性 合理的空间结构可保证工业园区各种功能活动和经济运转的高效 环境的优美 卫生与舒适 因此 工业园区空间结构的开放度与生长机制自然成为判断工业园区使用性质的重要条件之一 白地 对这一地块还没有清晰认识 功能不确定弹性绿地 弹性绿地两边是不同的性质用地 随着建设的推进可以慢慢压缩 最终成为一个小型绿化带 8 8 2020 4 16 中观 工业区布局模式工业发展原则 1 地理因素考虑风向 土质及五级航道的便利因素 工业用地集中在园区三期东部 2 有效的 可靠的基础设施建设提供有效的 可靠的基础设施建设 支援工业少仓储的发展 道路的宽度及容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求 3 城市设计控制面临主干道的工业地段应城市设计的控制 以提高地块内厂房的质素与外观 高科技工业地段也应实施高标准的建筑设计 以体现高科技的形象 4 环境的全面考虑生活区邻近的工业区 只允许容纳无污染及轻工业 一般工业则应布置在离生活区比较远的地块 故此区必须与生活区隔离100米至一公里 设置一条带状形无污染高科技工业地带 作为隔离带 5 工业厂房的多样化除了提供工业地块外 三期内也应提供一些现成厂房 使厂家他们能立刻投入生产缩短启动的时间 预留8 至10 的土地以作各类型现成厂房建设之用 6 园林及绿化规划提供优质理想工作环境绿化规划使园区更为特出其优点 9 9 2020 4 16 中观 工业区布局模式 一般工业 高科技工业 轻工业 工业 工业生产 仓储 港区 甲类 乙类 轻工业 很少造成环境污染 与生活区隔离带不小于50米 甲类 一般工业100米至300米 乙类 一般工业500米至1000米 高科技工业 毗邻生活区的中央条形地带 这地带可同时充作生活与北部一般工业分区的隔离带 仓储 位于港口内腹地在用作污染性配套设施的缓冲带上近于便利高速公路 10 10 2020 4 16 中观 工业区布局模式配套设施 工人宿舍 占地17公顷 分布于5个不同的区域 可容纳27000人 这些宿舍只作暂时性质的用途 待园区全面发展后 将会改为工业用地 公共汽车及转换站 行人过道园林绿地 街道标志综合性便利中心及食堂 建议每八千至一万工人设一综合性便利中心 其位置应定在不超过15分钟的步程内 综合性便利中心提供 食坊及食堂空调餐馆银行 或自动取款机 邮政分局门诊所托儿所娱乐设施养护办公室及贮料室工业区的配套设施主要为工人提供工作时间的生活类服务 11 11 2020 4 16 技术手段 生态环境保护生态理念 功能分区 项目分类 产业引导 雨污分流 清洁能源 废污控制 景观绿化 五道生态防线 污染禁入 生态缓冲 雨污截留 集中供热 垃圾处理 建设覆盖全区的生态基础设施 安装污水管网成分构成 TOC 在线监测系统 实现区域污水处理水质远程监控 引导企业开展清洁生产 中水回用 节能减耗 减污增效等循环经济试点和环境体系认证活动 区内工业用水重复利用率和固废综合利用绿分别达92 和95 持续开展水环境综合治理工程 建立多层次 多功能 立体化 网络式的绿地生态系统和城市景观水系 12 12 2020 4 16 管理战略 拥有较大项目的自行审批权享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策全国首家综合保税区试点全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点区域中国服务外包示范基地拥有充分授权的外事管理权拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度 13 2020 4 16 1 重点控制开发节点的前期工作 通过标准 规范的制定引导整个项目向既定目标发展 2 先进的开发理念 知识统筹项目实施工作 14 1 控制性开发 2 地块最好的地块不一定优先开发 3 预留机会地块 实现城市资源保值 增值 开发时序和计划 15 先地下后地上 苏州工业园区成立之初用了大约2年时间 优先完善地下管网等配套设施 然后才进行地面工程建设 有效避免了拉链路 胡子工程等 极大的提高了城市开发建设效率 开发控制 16 区域价值也随之提升 苏州工业园区 发展小结 17 重点特色项目 18 2020 4 16 人有了知