婚姻法中关于房产分割的规定.docx

婚姻法中关于房产分割的规定1、 婚前购买：父母单方出资（一人名下、两人名下）、父母双方出资（一人名下、两人名下）2、 婚后购买：父母单方出资（一人名下、两人名下）、父母双方出资（一人名下、两人名下）、个人出资、共同购买1、婚前购买：父母出资（不区分登记，赠与自身子女，解释2,22,1）2、婚后购买：共同财产购买（无论登记，共同财产，解释2,19），父母出资（不区分登记，赠与双方，解释2,22,2）婚姻法司法解释2第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产.婚后共同财产购买的，属于共同财产。问题：婚前财产和婚后财产是否有区别？第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚前父母赠与，个人婚后父母赠与，双方未提及登记人员。问题：婚前一方父母出资，双方父母出资；出全额，出部分；登记一人，登记双方；共有8种组合婚后同样8种组合。婚前一方父母出资，全额，一人：个人所有；一方父母出资，全额，双方：一方父母出资：部分，一人：一方父母出资，部分，双方：双方父母出资，全额，一人： 双方父母出资，全额，双方：双方父母出资：部分，一人：双方父母出资，部分，双方：婚后：一方父母出资，全额，一人： 一方父母出资，全额，双方：一方父母出资：部分，一人：一方父母出资，部分，双方：双方父母出资，全额，一人： 双方父母出资，全额，双方：双方父母出资：部分，一人：双方父母出资，部分，双方：婚姻法司法解释3第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前购买（个人出资）、一人名下 个人所有（公平原则：共同还贷部分，共同）该条款是处理婚前个人买房的司法认定，在司法解释中有5个条件（1、婚前签订买卖合同；2、婚前以个人财产制服首付款；3、婚前以个人名义申请贷款；4、婚后共同还贷；5、登记在一人名下）。问题：如果组合的话有32种组合方式，哪些是必要条件，哪些不是，在司法解释中并没有明确说明。该司法解释只是针对一种现象，进行要件式的描述，然后得出一个司法认定。而这种要件式的描述，确实是给实务操作带来混乱。第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后父母赠与，各自登记的，按份处理上海高院关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见2007 12夫妻双方婚后出资购房，产权人可能登记为夫妻双方或其中一方，也可能登记为夫妻双方或某一方与子女，或者只登记为子女一人，如何确定该房产权利（若以婚前财产出资购房的，如何处理？） 夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财声。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。在户权登记中末约定按份共有的，应认定共同共有。 至于产权人只登记为子女一人的房屋所有权问题，上海高院民事法律适用问答2005年第3期(总第16期)问题六巳有答复（根据民事法律行为的真实意思来确定权属，宜认定为父母与子女共同所有，但是所产生的债务由父母承担民事理论中的受益意思推定）。但鉴于未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。 13夫妻一方婚前出资购买的房屋，权利登记在双方名下，离婚时该房产的处理 夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。上海高院关于适用最高院婚姻法司法解释二若干问题的解答一 2004五、父母为子女结婚所给付的购房出资是否均构成对子女的赠与？当事人婚后，父母为双方购房出资，产证登记在夫妻一方名下的，是否可认定父母的购房出资是明确表示为向夫妻一方的赠与？答：根据司法解释（二）第二十二条的规定，父母为子女结婚购房的出资，“应当认定为赠与”。我们认为，条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。实践中，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般以认定为向双方赠与为妥，该部分出资宜认定为夫妻共同所有。此外，尽管司法解释（二）中的该条规定仅限于购房出资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据该条规定作出相应的归属认定。六、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？答：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，同样的，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。若配偶方同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名