分户验收记录.docx

住宅工程质量分户验收住宅工程使用说明书工程名称：石界河乡仁颐苑南阳市工程质量监督站监制住宅工程质量分户验收记录表工程名称： 福鑫公租房 房 号 号楼 楼 单元 号建设单位西峡海城冶金材料有限公司施工单位郑州弘业建筑工程有限公司监理单位西峡县兴达工程建设监理有限公司竣工日期2014.3.30序号验收内容验收记录1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖系统安装质量/6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8节能工程质量/9其它规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位住户验收人员：（公章）年 月 日验收人员： （公章）年 月 日验收人员：（公章） 年 月 日物业管理（住户）：验收人员： （公章） 年 月 日住宅工程使用说明书尊敬的住户：首先恭贺您乔迁新居！为了使您全家和您的邻居能生活得舒心、顺心，减少不必要的烦恼，现将您新居内的主要设施和使用事项介绍给您，希望能得到您全家的共同配合和支持！一、室内给水设施1、在停水时间，请您关好水龙头。当您出门前，要检查一下水龙头是否关闭，防止来水时造成浪费和外溢成灾，给您和您的邻居带来不愉快和麻烦。2、当室内的温度高于给水温度时，有时给水管道表面结露，这是自然现象。如有发生，请您用绝热材料包扎一下即可。3、当发现水龙头关不严时，可先关水表前的阀门，然后进行维修和更换。二、室内排水系统卫生间、厨房设有排水管道。排水管材为硬塑料排水管，每根排水立管都连接着各层用户的卫生器具。如果使用不当会造成漏水或堵塞，因此在使用中，请您注意以下几点：1、硬塑料排水管脆性大，既怕压、碰、拉，又怕高温排水（70C以上时会变形），请不要连续高温排水。2、请不要在管道上增加荷载，更不要碰活支架、吊卡等。如发现渗漏时应及时修理。3、地漏、水冲大便器等都不能排放菜叶、菜根、骨刺和毛发、卫生纸等杂物，一旦发生堵塞可进行清理，用水抽子反复抽动予以排除。确因主管道堵塞而疏通不开时，应及时请专业人员维修。三、卫生设施1、地漏的构造是表面一个篦子，下面一个水封盒。水封盒应经常清扫，防止淤塞，并要经常注入清水，以保证水封，切不可把水封盒拿掉，防止管道中的臭味散到室内或掉入异物造成管道堵塞。洗手盆和污水槽的反水弯是防止污水臭味的，由于使用时间长了油腻堵塞，经常清理便可使用。2、室内所有卫生设施，不得随意改动。四、电气部分1、采用三相四线制供电，每户设计用电容量有一定范围，因此请您在使用电器设备时要充分考虑使用容量，不要超负荷，否则会造成不良后果，给您和他人带来危害。2、大功率的电热设备会造成超负荷，引起电路导线过热或烧毁仪表和设备，也可能引起火灾。3、为了您的使用方便，室内已安设了一定数量的电器开关、插座等，请您精心使用，保持清洁干净。如果您需要增设或更换开关、插座、灯具及房屋需要装修而改动电气线路时，请不要自行改动，一定要请懂电气技术的专业人员，按电气专业施工标准规定施工，线路施工或维修时应切断电源，停电作业，以免发生意外事故。4、为了您的用电安全，每户室内均设一个漏电保护器。当您的家用电器发生漏电时，漏电保护器会及时跳闸，自动切断电源，保护安全，并请按各不同厂家的产品规定和电业部门的要求进行定期校验。5、请您切勿使用湿布擦拭电器设备、开关、插座。6、如果您发现开关、插座、电器设备在送电后，熔断丝或漏电保护器频频动作时，千万不能强行送电，应找懂电气技术的专业人员查明原因，排除故障，不要自己更换。7、您使用插座时，动作要轻缓，不能猛拉猛插，以免造成插座内金属变形，引起短路。8、您家里的电气设备在接电使用前，一定要先熟悉各种电器的使用要求，低位插座不用时要用绝缘胶布封好，以免对幼儿造成伤害。9、请经常用提醒您的家人，教育你的孩子，爱护室内外的电气线路和器具，以保证正常供电和人身安全。五、排烟排气1、在厨房和卫生间内均设有排烟或排气通道，室内的烟气就是通过墙上的排气孔进入烟道的。2、您的厨房内设置排油烟机时，其排烟管可直接插在厨房墙壁的排气孔内。六、二次装修应注意的事项您搬进新居如需二次装修，请您必须注意以下问题：1、为保证楼房的主体结构使用寿命及整体楼房的安全，严禁私自乱改结构及承重墙，除承担自重外，还承担由楼板、梁、阳台传来的荷载；因此承重墙严禁开洞和拆除。2、为保证阳台的安全性及使用寿命，严禁集中堆集过重的物件，允许堆放的物品应分散堆放，靠近墙体根部。3、室内装修要保持原有结构，严禁破坏原结构面层、防水层及保护层等。4、楼板上不能开洞，不然会使楼板因结构遭到破坏发生危险，也会使您楼下的住户受到漏水的危害。七、使用时应注意的其它事项1、楼梯转台、阳台上不宜放置过重物品。2、屋面卷材防水面层是柔性材料构成，易破损而造成漏雨，因此，层面上不能做非维修性质的作业活动（该工程屋面为不上人屋面，严禁住户私自上屋面进行活动，特别是高压线下的屋面）。如有在屋面安装太阳能的，事先要与建设单位申请，且安装时不得破坏防水层。 3、外墙在安装、悬挂器具时不得随意破坏，以免破坏建筑物外观形象。4、严禁在一层住户外的商铺顶活动。八、保修办法1、根据建设部2000年80号令房屋建筑工程质量保修办法规定，保修期内，因施工原因