企业土地使用权转让合同.docx

企业土地使用权转让合同甲方（出让方）：A公司乙方（受让方）：B公司甲方已从市政府手中取得xx区xxx亩土地使用权，为发展高新技术产业，促进经济发展，A公司（简称甲方）将xx工业园的xxx亩土地出让给B公司（简称乙方），该土地主要用于高新科技项目建设，为明确各自的权利和义务双方本着平等、互利、自愿有偿的原则，通过友好协商，达成如下条款，共同遵守执行。第一条宗地位置、面积及用途1宗地位置：位于市（确切位置见附件中的规划红线图）。2宗地面积：总用地亩，甲方在本合同签订后10日内提供有关地块图纸给乙方。3土地用途：主要用于，经营范围为：4土地使用年限：年。自颁发该地块的国有土地使用证之日起计算，配套设施建筑用地的使用年限按有关法律规定执行。期满土地使用权无条件归国家所有。第二条土地费用及支付方式1土地按本规划要求平整后出让，平方米土地出让价格为每亩人民币万元（包含办理国有土地使用证等费用），总地价款为万元。2付款：分期支付，在本合同签订之日起，亩土地的地价款在一年内分两次全部付清。第一次款项在本合同签订当日内，乙方向甲方支付首期亩地价款的20%，即人民币万元。甲方在收到乙方首期地价款后 日内办妥国有土地使用证给乙方，乙方在30日内付清全部土地余款万元整。3.乙方应在本合同规定的付款期限内，将本合同要求支付的款项汇入甲方指定的银行账户。4.甲方银行账户如有变更应在变更后10日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。第三条土地使用权及其变更1、乙方依法取得国有土地使用证的土地，在使用期限内享有国家赋予土地使用者的一切合法权利。但取得建设用地批准书的土地不能用于抵押贷款。2、乙方转让地上建筑物和其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，本合同载明的权利、义务也随之转移。乙方应在转让合同签订后60日内，到房屋土地管理部门办理土地使用权、建筑物产权过户手续。3、乙方出租、转让、抵押房产和土地使用权时，乙方应履行本合同，租赁、抵押、转让合同的内容不得违背本合同中有关规定，乙方转让土地时，新的受让方须向甲方承诺执行本合同的有关规定。乙方在租赁、转让、抵押合同签订后30日内，到房屋土地管理部门办理登记手续。4、乙方须按照城市规划要求和本合同规定使用土地，用于。乙方如需要改变土地用途和规划条件，应事先提出申请，经甲方和市规划管理部门审查批准后，按有关规定办理。第四条投资开发期限乙方须在取得国有土地使用证或建设用地批准书后一年内动工开发，每年完成每期开发建设土地面积不少于35%，由于办理各有关手续及配套设施未能及时提供等问题延误的，开发期相应顺延。乙方动工开发期限可以提前。第五条土地使用和规划条件1、规划要求：规划设计方案须符合环境保护、消防安全、文物保护、卫生防疫等有关法律、法规的规定，符合工业用地要求。2、定标与立界：出让地块根据标有坐标点的用地红线图，由测绘单位在地块各转点定桩、埋设混凝土界桩。乙方应采取有效措施，保证上述界桩或界石不被移动或遭受破坏。如果在土地使用期限内，界桩或界石被移动或破坏，乙方应立即书面向甲方提出报告，申请重新测定及立界。因丢失、损坏、移动界桩或界石而重新测量、设定界桩或界石所需费用均由乙方支付。3、市政基础设施要求：乙方在该地块内进行建设时，有关道路、用水、用电、用气、电信、排水及其他设施的工程须符合总体规划，与地块主干道、主管线相衔接，向有关部门办理申报手续后再行施工。第七条违约处罚1、乙方未按本合同的约定支付地价款，每延期一日按滞纳款项的万分之向甲方缴付滞纳金，延期付款超过日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的地价款不得要求甲方返还。2、甲方未按本合同规定一年内办妥国有土地使用证交给乙方，每延期一日按地价款的万分之三向乙方支付违约金，延期超过180日，乙方有权解除本合同。并向甲方索回全部已付地价款。3、乙方不按本合同第四条规定的年限开发利用本合同项目下的土地，甲方有权将乙方未开发利用的部分土地另作安排使用。第八条法律责任1、本合同的订立、效力、解释、发行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。2、双方均应按本合同履行各自的义务，自觉遵守国家及省有关法律规章。如发生纠纷，应协商解决，协商不成的，双方均可向土地所在地人民法院起诉。3、因不可抗力引起合同的全部或部分不能履行，按国家法律规定处理。但双方应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少不可抗力造成的损失。第九条附则1、本合同经双方法定代表人（或授权委托代理人）签字盖章后生效。2、本合同未尽事宜双方可另定