项目开发计划模板.xls

项项目目开开发发计计划划控控制制书书 编制单位 公司 时间 年 月 日 内容 项目开发计划控制书 详见后附表 项目公司经营管理委员会 计划经理运营管理中心 总经理 主管副总 说明本计划抄送项目公司及集团相关各部门 要求各单位按照各节点计划开展各项工作 附表 项目开发计划控制书 序号业务明细 时 间 天 开始时间完成时间备注 1土地证 2拆迁交地 3取得用地规划许可证 4经营策划书初稿制订及审核 5制订开发计划控制书 6方案设计和报建 7消防方案设计和审核 8市政水 电 气 热 路等设计方案 9 建筑单体方案及审定 户型定位 业 态定位等 10确定建造标准及审定 11初定各功能业态房产技术条件 12完成扩初设计及报审 13确定各功能业态房产技术条件 14完成施工图并建审和消防审查 15取得建设工程规划许可证 16经营策划书正式稿制订及审核 17制订开发计划执行书 18总包招标 19取得施工许可证 20桩基开工 21总包进场 22办理决策文件 23取得预售证 24卖场建设 25内部认购 26签订目标责任书 27正式开盘 28开业或交付 注 以上任务名称仅为示意 各公司需根据项目实际情况细化 完善 调整 即实际编制中应根据 项目情况进行调整 项目开发计划执行书 综合类物业 编制单位 公司时间 年 月 日 内容 项目开发计划执行书 详见后附表 项目公司经营管理委员会 计划经理运营管理中心 总经理 主管副总 说明本计划抄送项目公司及集团相关各部门 要求各单位按照各节点计划开展各项工作 附表一 项目开发计划执行书 序号业务明细时间 天 完成时间备注 1四证 1 1拆迁交地 1 2建设用地规划许可证 1 3国有土地使用权证 1 4建设工程规划许可证 1 5施工许可证 2经营 根据项目类型可分期和分塔楼 裙楼 开展 2 1项目经营策划书初稿 2 2项目经营策划书正式稿 2 3项目经营决策文件 2 4项目经营目标管理责任书 2 5项目结算 3报批报建 3 1总图及单体方案报批 3 2扩初报批 3 3施工图报建 4销售 4 1预售许可证 4 2卖场建设 4 3内部认购 4 4正式开盘 4 5清盘 5工程建设 5 1总包招标 5 2总包进场 5 3桩基工程 5 4基坑支护 降水 土方工程 5 5结构施工 5 5 1正负零以下结构施工 项目开发计划执行书 综合类物业 5 5 2裙楼结构施工 5 5 3裙楼屋面及防水工程 5 5 4塔楼主体结构施工 5 5 5塔楼屋面及防水工程 5 6砌筑工程 地下部分 裙楼部分 塔楼部分 5 7机电设备安装工程给排水 电气 暖通等 5 7 1机电管线安装工程 地下部分 裙楼部分 塔楼部分 5 7 2机电设备安装 地下部分 裙楼部分 塔楼部分 5 7 3综合调试 商业部分 塔楼部分 5 8变配电房安装及供电 为强调此项业务 将变配电工程从安 装工程中单列出来 5 9消防工程及调试 为强调此项业务 将消防从安装工程 中单列出来 商业和塔楼分开验收的 应分别列出计划 5 10智能化安装及调试 5 11电梯安装及调试 5 12钢结构采光天棚 要求保证内装工程 5 13内装饰工程 5 13 1内装达到小商户进场要求 5 13 2内装全部完成 5 14外装饰工程 裙楼 塔楼要求裙楼投入使用时塔楼外装完成 5 15室外市政配套工程 5 16室外景观工程 6验收 根据项目情况可分裙楼 塔楼两次验 收 6 1主体建安验收 裙楼 塔楼 项目开发计划执行书 综合类物业 6 2消防验收 裙楼 塔楼 6 3综合验收 裙楼 塔楼 7交付进场 7 1主力店进场和装修另附各个主力店进场计划 7 2小商户进场和装修 餐饮类 7 3小商户进场和装修 其他类 8开业或入伙 8 1商业开业 8 2其他物业入伙 9办领产权证 9 1商业部分通常要求商业综合验收后60天完成 9 2其他物业 注 以上业务明细及分项仅为示意 各公司需根据项目实际情况细化 完善 调整 即实际编制中应根 据项目情况进行调整 其他类型物业可参照本模板根据其物业特征调整表格中项目内容 项目开发计划执行书 住宅类物业 编制单位 公司时间 年 月 日 内容 项目开发计划执行书 详见后附表 项目公司经营管理委员会 计划经理运营管理中心 总经理 主管副总 说明本计划抄送项目公司及集团相关各部门 要求各单位按照各节点计划开展各项工作 附表 项目开发计划执行书 序号业务明细时间 天 开始时间完成时间备注 1四证 1 1 拆迁交地 1 2 建设用地规划许可证 1 3 国有土地使用权证 1 4 建设工程规划许可证 1 5 施工许可证 2经营 2 1 项目经营策划书初稿 2 2 项目经营策划书正式稿 2 3 项目经营决策文件 2 4 项目经营目标管理责任书 2 5 项目结算 3报批报建 3 1 总图及单体方案报批 3 2 扩初报批 3 3 施工图报建 4销售 4 1 预售许可证 4 2 卖场建设 现场广告建设 售楼处及环境建设 样板房建设及装修 4 3 内部认购 4 4 正式开盘 4 5 清盘 5工程建设 5 1 总包招标 5 2 总包进场 项目开发计划执行书 住宅类物业 5 3 桩基工程 5 4 基坑支护 降水 土方工程 5 5 结构施工 正负零结构 达到获取预售证条件 工程形象进度 主体结构 5 6 屋面工程 5 7 砌筑工程 5 8 抹灰工程 室内初装修 5 9 室内楼地面工程 5 10 机电设备安装工程 给排水 电气 暖通等 5 1 0 1 机电管线安装 地下 地上 5 1 0 2 机电设备安装 地下 地上 5 1 0 3 综合调试 5 1 变配电房安装及供电 为强调此项业务 将变配 电工程从安装工程中单列 出来 5 1 消防工程及调试 为强调此项业务 将消防 从安装工程中单列出来 5 1 智能化安装及调试工程 5 1 电梯安装及调试 5 2 公共部分内装饰工程 5 2 外门窗工程 5 2 外立面装饰工程 5 2 室外市政配套工程 5 2 室外景观工程 6验收 6 1 四方验收 6 2 规划验收 6 3 消防验收 6 4 人防验收 6 5 各项验收 防雷 室内环境检测 城 建档案等 6 6 水 电 气通 6 7 质监站竣工验收 项目开发计划执行书 住宅类物业 6 8 竣工项目取得备案证书 6 9 物业接管验收 物业公司成立时间在此注 明 7入伙 8办领产权证 注 以上业务明细及分项仅为示意 各公司需根据项目实际情况细化 完善 调整 即实际编 制中应根据项目情况进行调整 其他类型物业可参照本模板根据其物业特征调整表格中项目内 容 项目规划设计 报批报建计划事项清单示例 序号业务明细备注 一规划设计 1总体规划 2方案设计 3方案汇报 4 水 电 热 气等 市政配套方案 5景观方案 6地质初勘 7建筑单体方案 8 商铺 住宅 写字楼等 户型定位 9初步确定各业态的房产技术条件 10确定建造标准及审定 11初步设计 含消防 人防等专项设计 12初步设计汇报 13专业初步设计汇报 14景观初步设计汇报 15各项技术论证会 16地质详勘 17确定各业态的房产技术条件 18施工图设计 18 1 a 建筑工程施工图设计 可根据工程实际情况提 出桩基施工图 地下室 其他结构整套施工图以及 其他建筑 安装各专业阶段或整套施工图等出图 计划 18 2 b 其他专业施工图设计 钢结构 外立面 室内 装修 标识系统 交通标志 广告设施 建筑泛 光照明等 其中又可分为方案 施工图等阶段 19综合管网设计 20道路 桥 河道等设计 21施工图外审 22市政配套施工图设计 22 1 a 强电施工图设计 22 2 b 燃气施工图设计 22 3 c 排水施工图设计 22 4 d 电信 有线电视系统施工图设计 22 5 e 热力施工图设计 22 6 f 自来水施工图设计 23景观施工图设计 23 1 a 软景 硬景设计 项目规划设计 报批报建计划事项清单示例 23 2 b 景观泛光照明施工图设计 23 3 c 销售示范区景观施工图设计 23 4 景观材料 部品定样 封样 24样板房施工图设计 24 1 样板间装修施工图设计 24 2 材料 部品封样 定样 25精品店 步行街装修设计 25 1 主要装饰材料 部品定样 封样 26钢结构方案设计 技术优化 施工图 27幕墙设计 27 1 主要装饰材料 部品定样 封样 28外墙泛光设计 28 1 主要装饰材料 部品定样 封样 29标识 雕塑 广告 交通等专项设计 30面积测绘 31其它配合工作 31 1 a 销售资料 31 2 b 与集团商务部 商管公司对接 二报批报建 1项目立项批复 2规划勘查 3公司资质申报 4土地出让合同 5土地实测 6申领国土证 7土地拆迁 8交地手续 9公建配套立项申请 10建设项目环境影响申报 11环境评估报告 12水系统调整分析报告 13交通影响分析报告 14初步设计方案报批 15综合管线规划设计方案报批 16初步设计 可研报告报批 17初步设计消防部门审查 18初步设计交警部门审查 项目规划设计 报批报建计划事项清单示例 19初步设计水利部门审查 20初步设计环保部门审查 21初步设计绿化部门审查 22初步设计人防部门审查 23初步设计防雷部门审查 24初步设计白蚁审查 25初步设计市卫生防疫审查 26初步设计人防审查 27初步设计审批 28申领建设用地规划许可证 副本 29申领投资许可证 30申领建设工程规划许可证 31桩基施工图 32临时或桩基施工许可 33施工图报建 34施工图审查备案 35施工招标 36施工单位招标备案 37人防施工图审查 38消防施工图审查 39办理建设工程施工许可证 40办理质检部门手续 41办理临时施工用水 42办理临时施工用电 43办理临时施工开道口 44售楼处临建报批 45销售开盘临时占道手续 46面积测绘 47办理预售许可证 注 以上业务明细仅为示意 各公司需根据项目实际情况细化 完善 即实际编制中要 求包括但不限于以上内容 项目招标计划事项清单示例 序号业务明细备注 一一设设计计 服服务务类类 1规划设计 2外装设计 3楼体泛光设计 4环境设计 5标识和导视系统 6 内装设计 百货 7物业办公用房 8售楼处 9公共区域 10步行街 11精装房 12酒店精装 13写字楼精装 14停车场划线 15广告发布 16广告代理 17行销方案策划 18市场调查 19监理 20造价咨询 21物业中介 二二工工程程类类 1一般土三通一平 2建工程临时设施工程 3拆除工程 4桩基工程 5土方工程 6基坑围护工程 7降水工程 8总承包工程 9人防工程 10防水工程 11钢结构工程及网架工程 12结构调整 加固 维护工程 13 给排水工 程 常规给排水 含在总包工程中 14直饮水 15中水工程 16屋面虹吸排水 17室外给排水 项目招标计划事项清单示例 18 电气工程 常规电气工程 含在总包工程 中 19高低压配电工程 20室外配电工程 21 暖通工程 通风空调工程 22常规采暖工程 23地采暖工程 24电采暖工程 25室内燃气工程 含报警 26室外热力工程 27室外燃气工程 28热交换站工程 29 门窗及幕 墙工程 铝合金门窗工程 30外幕墙工程 31钢木门制安工程 包括入户门和单元门 32车库门制安工程 33室外涂料工程 34阳台栏杆工程 35 内装工程 公共区域精装修 36售楼处精装修 37样板间精装修 38住宅精装修 39百货精装修 40室内步行街精装修 41物业用房精装修 42影院精装修 43主力店精装修 需海尔地产装修 44室内涂料工程 45 消防工程 消防水工程 46消防电工程 47防排烟工程 48防火门及卷帘工程 49智能化楼宇自控工程 50 弱电 有线电视 51工程电信网络工程 52远程抄表工程 53 环境工程 室外道路 54绿化工程 55雕塑 小品 坐椅 垃圾桶 售货亭等安装工程 56信报箱安装工程 57特殊水处理 58网球场和运动场工程 项目招标计划事项清单示例 59儿童游乐设施工程 60室外铺装工程 61机房降噪工程 62地下停车场划线 63标识及导视系统 64楼体及环境泛光工程 三三设设备备类类 1 一般建筑 结构材 料 钢筋 2水泥 3商品混凝土 4预制管桩 5钢结构材料 6加砌混凝土块 7黏土砖 8成品烟道 9轻质墙体 10防水材料 11挤塑聚苯乙烯板 12发泡聚苯乙烯板 13 给排水工 程材料设 备 水泵 14阀们 15水箱 16水处理设备 17污水处理设备 18各种管材 19洁具及配件 20 电气工程 材料 设 备 电梯 21高低压配电柜 22直流屏 23母线 24电缆 电线 25非标配电箱 26变压器 27柴油发电机组 28应急电源 29断路器 30灯具 31开关 插座 面板 32 暖通工程 材料 设 备 空调主机 33组合式空调机 环境工程 项目招标计划事项清单示例 34空调末端 35冷却塔 36风机 37直接风管 38小型中央空调 39新风处理设备 40家用空调 41空气幕 42锅炉 43散热器 44计量表 45泳池设备 46 门窗及幕 墙工程材 料 设备 型材 47玻璃 48石材 49铝板 50外墙砖 51涂料 52五金配件 胶结材料 53成品门窗 54成品卷帘 55 内装工程 材料 墙地面砖 56墙纸 57各类天花板 58地毯 59各类地板 60各类墙面基层材料 61 家具家私 成品家具 62成品橱柜 63布艺 64饰品 65炉具 66排油烟设备 67各类热水器 68油烟净化器 69排风扇 70 消防工程 消防报警设备 71气体灭火设备 72 智能化 弱电 工 程 大屏幕 73自控阀们 暖通工程 材料 设 备 项目招标计划事项清单示例 74 环境工程 各类石材 75苗木 76小品 雕塑 坐椅 信报箱等 77健身器材 78游乐设施 79井盖 80标识 81旗杆 82 影院 放映设备 83音响设备 84银幕架 85幕布 86坐椅 87地毯 88PVC地板 89灯箱 90LOGO字 91小卖部设备 92电脑及软件 93灯具 94弱电 注 以上业务明细仅为示意 各公司需根据项目实际情况细化 完善 即实际编制中要求包 括但不限于以上内容 项目工程计划事项清单示例 序号业务明细备注 1场地平整 2临时围墙 大门 3临时水电施工 4总包单位进场 5场地硬化 道路 排水 6临设搭建 7桩基施工 8桩基检测 9基坑支护 降水 10土方工程 住住宅宅部部分分 11地下室垫层施工 12地下室防水卷材施工 13地下室底板施工 14地下室砼结构施工 15地下室顶板施工 16地下室侧墙防水施工 17回填土施工 18地上裙房结构施工 19主体结构封顶 20屋面防水工程 21卖场工程售楼处 景观 样板房 22砌体工程 23室内抹灰 24楼地面工程 25户门安装 26室内防水洗手间 厨房 阳台 27室内给排水工程管线 水箱 水泵 阀门等 28电气工程桥架 电缆 配电箱 照明 疏散 防雷等 29户内燃气管线施工 30暖通工程风道 末端等 31热力工程交换站 室内管线等 32消防管道 设备工程 管线 设备 防火门和卷帘 水箱 消火栓 弱电 中控室 33室内弱电 电视 电话宽带 智能化 保安监视系统安装 可 视对讲安装 户内报警设备 中控室 34变配电室设备安装工程 35电梯安装 36楼梯间装修 37公共部分大堂及楼层前庭装修 38铝合金门窗安装 39阳台栏板安装 40外墙抹灰及外保温工程 41外墙涂料 面砖 42外幕墙 43泛光工程 44塔吊拆除 项目工程计划事项清单示例 45外墙脚手架拆除 46施工临舍拆除 47外市政 管网施工 道路及开口 给排水 化粪池 电力 热力 电话 宽带 电视 智能化等 48小区景观绿化小品施工 49标识系统工程 50交通设施施工 51拓荒 52物业接管验收整改 商商业业部部分分 11地下室垫层施工 12地下室地板防水卷材施工 13地下室底板施工 14地下室砼结构施工 15地下室侧墙防水卷材施工 16地下室结构完成 17回填土施工 18地上裙房结构施工 19地上塔楼结构施工 20裙楼屋面防水工程 21塔楼屋面防水工程 22砌筑抹灰 23楼地面工程包括地下室 24室内给排水工程管线 水箱 水泵 阀门等 25电气工程桥架 电缆 配电箱 照明 疏散 防雷等 26户内燃气管线施工 27暖通工程施工 主机 各种管线 空调箱 盘管 阀门 风机末端 等 28热力工程交换站 室内管线等 29消防工程施工 管线 水箱 弱电 消防设备 防火门和卷帘 中 控室 排风 阀门等 30室内弱电电视 电话宽带 智能化 31变配电室设备安装施工 32电梯安装 33其它各种设备进场及安装 34外立面抹灰 保温 35外立面幕墙装饰施工 36泛光工程 37广告工程 38电子显示屏 39钢结构 40中庭屋顶包括玻璃顶 41中庭装修 42其它公共部位精装修施工如楼梯间 43商管公司办公用房精装修施工 44甲装如百货店装修 45主力店进场及装修 项目工程计划事项清单示例 46小商户进场及装修餐饮类和非餐饮类 47商户进场工程整改 48塔吊拆除 49外墙脚手架拆除 50施工临舍拆除 51外市政 管网施工 道路及开口 给排水 化粪池 电力 热力 电话 宽带 电视 智能化等 52景观绿化小品施工 53标识系统施工 54交通设施施工 55拓荒 56物业接管验收整改 注 商业部分要尤其细化机电设备工程 商户管理项目计划 以上业务明细仅为示意 各 公司需根据项目实际情况细化 完善 即实际编制中要求包括但不限于以上内容 其他类 物业根据情况参照编制 项目销售计划事项清单 序号业务明细备注 1策划工作准备 1 1营销策划方案 含价格策略 1 2营销推广计划 2营销物资准备 2 1宣传物资 2 1 1展示模型 大模型 户型模型 2 1 2影视片 2 1 3楼书 2 1 4折页 广告单张 户型图 认购书 2 1 5工地围档包装 2 1 6导视系统 2 1 7销售大厅包装 含现场展板 2 1 8样板房包装 以其它部门装修完为准 2 2销售物资 2 2 1销售工具准备 2 2 2开盘前统一说辞 含百问百答 拟定并审批 2 2 3销售合同会签并报集团审批 2 2 4开盘计划审查并报批 2 3证照准备 2 3 1面积测量 2 3 2办理预售许可证 3销售人员准备 3 1第一次培训 3 2第二次培训 4销售工作准备 4 1前期推荐活动 4 1 1第一次产品推荐会 认筹开始 4 1 2第二次产品推荐会 4 2销售现场活动计划 4 3销售目标分解计划 5正式开盘 注 以上业务明细仅为示意 各公司需根据项目实际情况细化 完善 即实际编制 中要求包括但不限于以上内容 项目验收办证计划事项清单示例 序号业务明细备注 1质检部门备案验收事项 1 1主体结构验收 1 2房屋预验收 1 3主体工程验收四方验收 1 4室内环境检测 1 5节能专项验收 1 6钢结构 幕墙专项验收 1 7自来水验收 1 8电力工程验收 1 9燃气工程验收 1 10 热力工程验收 1 11 电信工程验收 1 12 电梯工程验收 1 13 防雷工程验收 1 14 工程质量验收意见书 1 15 竣工资料存档凭证 1 16 消防验收 1 17 房屋建筑工程竣工验收备案表等 2正式用水办理 3正式用电办理 4正式用气办理 5正式用热办理 6排水接口 7道路开口 接口 8房产面积测绘 9配套验收 10绿化验收 11景观环境验收 12环保验收 13环卫验收 14交通验收 15卫生防疫验收 16人防验收 17规划验收 18工程规划许可证正本 19发展和改革局验收 20档案验收 21项目综合验收备案 22地名办文件 门牌号编定图 23土地复测成果图 宗地图 24土地证