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文档简介

弱电系统维护管理制度1. 目的加强弱电系统的维护管理，保证物业消防、监控、网络、停车场等弱电系统的正常运行。2. 适用范围高新国际广场D、E座物业服务中心。3. 内容3.1 弱电系统的维护管理由服务中心设施设备维护部或经过授权的专业公司负责，其它任何单位或个人未经允许不得对弱电系统进行操作、调整、维护等活动。3.2 设施设备维护部负责弱电系统的日常检查、维护、大中修计划和应急措施的制定、实施，以及日常运行、维修的组织管理。3.3 工程人员未经允许不得随意改动弱电系统的运行参数、系统、工作状态，发现问题及时报告处理。3.4 安全防范系统3.4.1 每月对闭路电视监控、对讲等系统的运行状况、完好情况进行一次全面检查，发现问题及时处理。3.4.2 使用部门在系统使用过程中发现的问题、缺陷、隐患等情况及时向设施设备维护部报告，由该部对其进行维修和整改，不能立即处理的情况则启动应急预案。3.4.3 每年由物业公司组织相关专业人员对建筑安全防范系统进行一次全面检查，对安全方面存在的漏洞、隐患等情况进行整改。3.5 消防系统3.5.1 消防系统由公司选聘具有合格专业资质的消防公司对其进行维护保养。3.5.2 设施设备维护部负责对消防系统的日常检查，发现问题做好记录及时报告消防公司，并协助其处理故障。3.5.3 每月配合消防公司进行一次消火栓泵、自动喷淋泵的试运行，确保消防设备处于随时待命状态，发现问题及时处理。3.5.4 每半年配合消防公司进行一次消防联动测试，保证消防联动控制动作可靠有效。3.5.5 每年配合消防支队、消防公司对建筑物的火灾报警系统进行一次全面检查并取得消防合格证，对发现的火灾隐患、设备缺陷限期整改。3.5.6 对经过消防支队认可的建筑物装修、改造所引起的消防改造进行监督控制，确保建筑物消防系统的完整性和正常运行。3.5.7 确保所有消防设施设备完好无缺损，消防通道畅通。3.5.8 工作人员经考试合格，持证上岗。3.6 车场收费系统每月对停车场使用车位和空余车位进行一次系统数据和现场实际情况的校对，及时发现系统可能存在的问题和人为因素造成的混乱。3.7 环境背景音乐系统/应急广播系统每半年进行一次全面检查，保证系统正常使用功能和末端设备正常工作。3.8 其它系统按物业公司相关管理办法执行。4. 相关表单4.1 消防维保服务考核表4.2 消防
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