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房屋买卖合同范文 房屋买卖合同甲方（出卖方）深圳市X XX房地产经纪有限公司乙方（买受方）根据合同法及有关法律的规定，甲乙双方在自愿、平等、友好协商的基础上就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下第一条房屋的基本情况出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于；权证号为_。 第二条价格房屋成交价为人民币元整（大写元）。 第三条付款方式及付款期限3.1买受方以第三方垫资代付的方式向出卖方支付购房款项。 垫资方为，此款直接由垫资方向甲方转账支付。 3.2乙方应于签订本合同后日内向甲方一次性支付所有购房款。 第四条房屋的交付及税费承担4.1本合同与甲方、乙方及签订的为关联协议，故在甲方收到购房款后日内，甲方应乙方要求，将乙方所购物业交付给，交付完成后，即为甲方已履行完毕交付义务。 4.2本房屋过户前产生的水、电、气、物业等费用由甲方承担，过户后产生的相应费用由乙方承担；在过户过程中产生的一切法律及当地政策规定的税费由甲方承担，但因公证、过户等产生的费用由乙方承担。 第五条双方权利与义务5.1甲方在收到房屋款项后应当协助乙方办理该房屋的所有权证书，提供办理房屋过户手续所需的文件、资料，并保证资料的真实性和合法性。 5.2乙方应按照合同约定及时让垫资方向甲方支付购房款项并积极接收。 5.3乙方应依约及时办理所有权转移登记手续，若因乙方原因造成延迟或不能办理，乙方自行承担一切责任。 第六条其他特别约定16.1在本合同签订之前，乙方已经知晓并清楚了解房屋产权情况及内部设施现状，同意按照购买之日的现状接受该房屋；甲方不承诺任何房屋租金，不承诺房屋的任何占有和使用情况，乙方确保对房屋已自行了解并充分知情，乙方同意以现状接收该房屋。 26.2甲方之房屋有可能存在产权证所有人并非本协议签约主体名下，可能是在甲方指定的个人或者企业法人名下，以代持或者债权名义存在，但依然代表甲方是该房屋的实际所有人和实际占有人，乙方不得以此为由主张本合同效力待定或无效。 6.33鉴于乙方所购之甲方房屋虽为甲方实际占有并使用、收益，但产权证照尚未在甲方名下，乙方仍愿意购买此房屋，故乙方特要求甲方协助其直接让所购房屋登记的产权所有者配合将过户手续办理至其名下。 若因登记的产权所有人不予配合导致本合同最终无法履行的，本合同自动失效，甲方应退还乙方指定垫资方所交的购房款，甲方、乙方、垫资方均不承担违约责任。 第七条违约责任7.1本合同签订后，因甲方单方面违约，导致本合同无法继续履行的，甲方应向乙方承担购房款总额10%的违约金，违约金不足以弥补损失的，以实际损失为准。 7.2买受方不能依照本合同约定如期支付购房款项，除应及时支付上述购房款外，还应按照应付购房款项每日千分之一向出卖方承担违约责任。 7.3买受方在房屋买卖及办理过户过程中违约并导致最终不能办理过户手续的，视为买受方存在重大违约，买受方不仅应承担已产生的所有费用（包括但不不限于公证费、过户费等），还应承担购房款价款总额10%的违约金，违约金不足以弥补损失的，以实际损失为准。 7.4出卖方因上述两项向买受方通过诉讼程序向买受方主张权利的，买受方还应承担出卖方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。 第八条不可抗力合同期内，若因洪水、地震、火灾、政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，本合同自动终止，合同双方均不承担违约责任。 但遭遇不可抗力的一方应于五日内告知另一方。 第九条争端解决9.1本合同适用中华人民共和国法律、法规。 9.2甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交房屋所在地人民法院裁决。 第十条本合同未尽事项，由出卖方、买受方双方另行议定，并签订补充协议。 补充协议及附件与主合同