招商标准化手册.doc

招商指引手册二00九年六月目录一、商铺分类标准2主力店2次主力店3中型店3品牌店3二、租金定价原则31、租金、租期及免租期标准32、停车位33、保证金44、业态规划4三、合同中标准化条款41、物业管理费：42、免租期：43、租期44、开业日45、履约保证金46、广告位57、停车位58、排他条款59、经营性约定5四、特别事项5一、商铺分类标准主力店10000 以上的百货、超市次主力店1000以上的影院、家居、电器、数码、运动、书城、酒楼、游乐、夜总会、电玩城、量贩KTV中型店300-1000 的中西快餐连锁、咖啡厅、酒吧、美容美发、药房、药妆店、主题餐厅、影楼品牌店300 以下的服装、服饰、眼镜、珠宝、箱包、鞋帽、饰品、书画、古玩、音响、音像二、租金定价原则1、租金、租期及免租期标准商铺分类租金租期租金递增率（%）免租期备注主力店销售价格6.5%回报率制订，最终以各项目实际定价为准超市20年，百货15年3不超过6个月（含装修期1、非租金租赁商户只享受相应的装修期；2、休闲娱乐类只享受相应的装修期；3、城市广场外只享受相应的装修期；4、免租期内须缴纳相应物业管理费。次主力店8-10年，一般为8年3中型店5-8年，一般为5年3-5不超过6个月（含装修期）品牌店销售价格回报率制订（三年回报率为6%、7%、8%） ，最终以各项目实际签批为准3年租期满后重新定价开业后无免租期免租期内须缴纳相应物业管理费2、停车位停车位由宝龙商业公司统一管理，只有超市、百货类主力店凭购物凭证免费停车2小时。 3、保证金按两个月租金的金额收取租赁保证金，由项目公司（甲方）收取。4、业态规划 41方案由商业管理中心参考项目情况制定，集团审核后执行，即业态方案需项目商业公司负责人、商业管理中心负责人审核、总裁批准； 42制定后的业态规划方案如项目招商部根据实际需要调整的，须报商业中心规划部门经集团审核通过后进行更改。三、合同中标准化条款1、物业管理费： 主力店（超市、百货）：3 元/平米月； 其他（次主力店、独立店）：6 元/平米月； 空调、水、电、气单独计量。如统一使用按公摊计价，综合管理费用以各项目实际测算后经集团审批下发文件标准执行。2、免租期： 合同签订的免租期均含装修期，原则上不超过6个月3、租期 合同中租期起算日均为租赁场所交付日，非开业日4、开业日 即商户对外正式营业日期，不得迟于宝龙城市广场统一开业日5、履约保证金 按两个月租金收取，原则上不冲抵租金6、广告位 除百货、超市主力店外，原则上不提供广告位，如需设置店招及广告位，须将地点、尺寸、高度、形式、使用期、费用承担、广审等事项报商业中心审核，经集团7、停车位 除百货、超市等主力店的消费者可凭购物凭证免费停车2小时外，其余商户不提供免费停车位服务8、排他条款 除超市、百货等主力店外，其他商户不能有排他条款，如：同类型经营商户可并存且对经营面积无限制9、经营性约定 营业时间、环境影响、卫生健康、投诉与退换货、广宣、活动、促销、服务等需服从宝龙城市广场统一标准和制度约定，如：物管合同、经营管理公约、装修规定、消防安全规定等。四、特别事项主力店、次主力店商务条件、工程交付条件及合