集团标准工期计算规则(最新调整版).xls

集集团团内内各各区区域域和和直直属属城城市市制制定定标标准准工工期期计计算算规规则则初初稿稿 区域名称一线公司 产品类型 根据 住宅设计规范 规定划分 层数 桩基 土方 支护基础垫层砼施工至出正负零 天 裙房转换层主体结构工程 无裙房 的不同施工部位所需时间 天 主体结构封顶至外装饰工程完工 外架落完时间 天 桩基 土方及基坑 支护 基础结构 地下室结构 层数 进度 天 层 总工 期 层数 进度 天 层 总工期 小高层 高层 超高层 完成1 3层数 小高层 高层 超高 层完成1 2层数 小高层 高层 超高层完 成2 3层数 主体结构封顶斜屋面增加工期 层数 进度 天 层 总工期层数 进度 天 层 总工期 层数 进度 天 层 总工期层数 进度 天 层 总工期 进度 天 层 总工期层数 增加工期 天 层 总工期 落架开始时 间 封顶后 进度 天 层 总工期 深圳区域 深圳 广州 佛山 东莞 珠海 厦门 福州 长沙 中山 海南 别墅33012020 1236012080389 多层 4301202001200250 834012080392 6301202001200250 850012080398 小高层 74012020012002503824483258406460120803101 104012020012002504832584078566640120803110 高层 114512020012002504624663686486700120803113 18451202001200250663696541267261120120803134 30451202001200250106601569020612061840120803170 超高层 455512020012002501166617610222613262740120803215 上海区域 上海 杭州 苏南 宁波 合肥 南昌 南京 镇江 别墅 含叠拼 33512020 1236012080492 多层 4351202001200250 1040012080496 6351202001200250 10600120804104 小高层 745120200120025031030410405105010700120804108 104512020012002504104051050710707730120804120 高层 115012020012002504728674287567800120804124 18501202001200250674297631278471290120804152 305012020012002501077015710520714072130120804200 超高层 456012020012002501177717711922715473180120804260 北京区域 及成都区域西 安 乌鲁木齐 公司 北京 天津 大连 长春 青岛 沈阳 烟台 太原 西安 乌鲁木 齐 别墅33012020 1236012080389 多层 4301202001200250 1040012080392 6301202001200250 1060012080398 小高层 745120200120025031030410405105010700120803101 104512020012002504104051050710707730120803110 高层 115012020012002504728674287567800120803113 18501202001200250674297631278471290120803134 305012020012002501077015710520714072130120803170 超高层 456012020012002501177717711922715473180120803215 成都区域 成都 武汉 重庆 贵阳 昆明 别墅32012020 1236012080492 多层 4201202001200250 1040012080496 6201202001200250 10600120804104 小高层 735120200120025031030410405105010700120804108 103512020012002504104051050710706640120804120 高层 114012020012002504624663686486700120804124 18401202001200250663696541267261120120804152 30401202001200250106601569020612061840120804200 超高层 454512020012002501166617610222613262740120804260 1 工期表格填写方法 颜色表格中数据各项目根据实际情况进行填写 颜色表格中数据为确定的各分项标准工期 表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来 2 实际工期调整原则 1 在采取相应技术措施的情况下 实际工期可适当进行调整 2 当多层建筑采取多套模板时 每层工期不少于 6天 成都区域 成都 武汉 重庆 贵阳 昆明 地形地貌 影响增加 工期 体系复杂 建筑增加 工期 雨季春节 工期增加 北京区 域因为冬 季施工时 间不一 以北京公 司为例 从基础垫层开始施工到交付完成总工期 备注 毛胚房落完 外架至完成 交付时间 天 精装修开始 施工前置条 件 落完外架 精装修开始施 工至完成交付 时间 毛胚房装修房 无地下室 1层地下室 无地下室1层地下室 150 40345365 1 别墅 含洋房 和裙房结构施工每层为12天 多层标准层结构施工每层为8天 小高层 高层和 超高层的标准层结构施工每层为6天 平屋面按10 天考虑 如为斜屋面需增加12天 2 主体结构转 换层按25天考虑 每增加一层地下室 需增加工 期20天 3 建筑体形系数复杂建筑需在总工期基 础上增加5 10 4 施工期间考虑雨季 含台风 影响增加20天 5 深圳区域按80 3N 层数 计算主体结构封顶至落完外架时间 6 跨春节需 增加20天 7 地形地貌酌情考虑增加工期的10 15 8 毛胚房从落完架到交付完成按照150天 考虑 9 装修房施工介入点原则 10层以下建 筑外架落完 而11层以上建筑按外架落完前30天 考虑 另外对于有赠送面积的装修房 其施工介 入点从房屋建筑面积核查完成计 10 装修房从 施工开始到完成交付时间 10层以下需5个月 11 35层需6个月 36层以上需7个月 11 桩基础 基坑土方及支护工程因为受地质情况影响较大 不做硬性规定 各项目可根据工程具体情况在30 120天内合理设置 150015040346366346366 150015040368388368388 150015040377397377397 150015040404424404424 150 3018040418438418438 150 3018040 501481501 150 3018040 609589609 150 3021040 754764784 1500 20333353 1 别墅 含洋房 和裙房结构施工每层为12天 多层结构施工每层为10天 小高层 高层和超高层 标准层结构施工每层7天 平屋面按10天考虑 如 为斜屋面需增加12天 2 主体结构转换层按25天 考虑 每增加一层地下室 需增加工期20天 3 建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5 10 4 跨春节需增加20天 5 上海区域按 80 4N 层数 计算主体结构封顶至落完外架时间 6 地形地貌酌情考虑增加工期的10 15 7 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑 8 装修房施工介入点原则 10层以下建筑外架落完 而11层以上建筑按外架落完前30天考虑 另外 对于有赠送面积的装修房 其施工介入点从房屋 建筑面积核查完成计 9 装修房从施工开始到完 成交付时间 10层以下需6个月 11 35层需7个月 36层以上需8个月 10 桩基础 基坑土方及 支护工程因为受地质情况影响较大 不做硬性规 定 各项目可根据工程具体情况在30 120天内合 理设置 150018020341361371391 150018020369389399419 150018020393413423443 150018020408428438458 150 3021020424444454474 150 6021020 521501521 150 6021020 653633653 150 6024020 828838858 1500 60365385 1 别墅 含洋房 和裙房结构施工每层为12天 多层结构施工每层为10天 小高层 高层和超高层 标准层结构施工每层为7天 平屋面按10天考虑 如为斜屋面需增加12天 2 主体结构转换层按25 天考虑 每增加一层地下室 需增加工期20天 3 季节施工影响 含冬施 雨季 跨春节 长 春 乌鲁木齐为120天 沈阳为105天 北京 天 津 青岛 西安 大连 太原和烟台按照60天 4 建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5 10 5 北京区域按80 3N 层数 计算主体结构 封顶至落完外架时间 6 地形地貌酌情考虑增加 工期的10 15 7 毛胚房从落完架到交付完成 按照150天考虑 8 装修房施工介入点原则 10 层以下建筑外架落完 而11层以上建筑按外架落 完前60天考虑 另外对于有赠送面积的装修房 其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计 9 装 修房从施工开始到完成交付时间 10层以下需6个 月 11 35层需7个月 36层以上需8个月 10 桩基础 基坑土方及支护工程因为受地质情况影 响较大 不做硬性规定 各项目可根据工程具体 情况在30 120天内合理设置 150018060372392402422 150018060398418428448 150018060426446456476 150018060438458468488 150 3021060453473483503 150 6021060 543 543 150 6021060 663 663 150 6024060 823 853 1500 30328348 1 别墅 含洋房 和裙房每层为12天 多层结构 施工每层为10天 小高层 高层和超高层的标准 层结构施工每层为6天 平屋面按10天考虑 如为 斜屋面需增加12天 2 主体结构转换层按25天考 虑 每增加一层地下室 需增加工期20天 3 建 筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5 10 4 跨春节假期增加20天 5 施工期间考虑雨 季影响增加10天 6 武汉 成都和重庆按80 4N 层数 计算主体结构封顶至落完外架时间 7 地形地貌酌情考虑增加工期成都武汉按10 15 重 庆按20 25 8 毛胚房从落完架到交付完成按 照150天考虑 9 装修房施工介入点原则 10层 以下建筑外架落完 而11层以上建筑按外架落完 前30天考虑 另外对于有赠送面积的装修房 其 施工介入点从房屋建筑面积核查完成计 10 装 修房从施工开始到完成交付时间 10层以下需5个 月 11 35层需6个月 36层以上需7个月 11 桩基础 基坑土方及支护工程因为受地质情况影 响较大 不做硬性规定 各项目可根据工程具体 情况在30 120天内合理设置 集集团团内内各各区区域域和和直直属属城城市市制制定定标标准准工工期期计计算算规规则则初初稿稿 150015030336356336356 150015030364384364384 150015030393413393413 150015030399419399419 150 3018030414434414434 150 3018030 504 504 150 3018030 624 624 150 3021030 779 809 1 别墅 含洋房 和裙房每层为12天 多层结构 施工每层为10天 小高层 高层和超高层的标准 层结构施工每层为6天 平屋面按10天考虑 如为 斜屋面需增加12天 2 主体结构转换层按25天考 虑 每增加一层地下室 需增加工期20天 3 建 筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5 10 4 跨春节假期增加20天 5 施工期间考虑雨 季影响增加10天 6 武汉 成都和重庆按80 4N 层数 计算主体结构封顶至落完外架时间 7 地形地貌酌情考虑增加工期成都武汉按10 15 重 庆按20 25 8 毛胚房从落完架到交付完成按 照150天考虑 9 装修房施工介入点原则 10层 以下建筑外架落完 而11层以上建筑按外架落完 前30天考虑 另外对于有赠送面积的装修房 其 施工介入点从房屋建筑面积核查完成计 10 装 修房从施工开始到完成交付时间 10层以下需5个 月 11 35层需6个月 36层以上需7个月 11 桩基础 基坑土方及支护工程因为受地质情况影 响较大 不做硬性规定 各项目可根据工程具体 情况在30 120天内合理设置 关关键键施施工工节节点点时时间间段段说说明明 序序号号名名称称 1基础垫层砼施工至出基础正负零时间 2主体施工 3主体结构工程达到预售条件 4 主体结构封顶至外装饰工程完工外脚手架 落完时间 5毛坯房落完外架至完成交付时间 6精装修开始施工至完成交付时间 内内容容说说明明 不包含桩