物业小区人员配置方案

物业小区人员配置方案物业小区人员配置方案 A 管理服 管理服务务人人员员 1 管理服务主管人员 无论面积多少 均应设项目经理 1 人 10 万 30 万平方米 可设副经理 1 人 服务中心主管 1 人 保安主管 工程主管 环境主管各 1 人 对超大型社区 则可以分 设管理服务中心 人员配备遵循上述标准 2 楼宇巡查人员 10 万平方米以下不设楼宇巡查员 15 万 平方米设 1 人 20 万平方米设 2 人 30 万平方米以上设 3 人 3 服务中心人员 5 万平方米以下设管理员 1 人 5 10 万 平方米设 2 人 10 15 万平方米设 3 人 以后每增加 10 万平方米 增设 1 人 如达到 30 万平方米以上 则按项目的实际情况 有可 能增设新的服务中心 新服务中心的人员配备标准按 30 万平方米 以下情况类推 B 安全 安全护卫护卫人人员员 1 安全护卫主管人员 30 万平方米以下配置主管 1 人 保安 班长 3 4 人 2 保安员 1 全封闭小区 人车分流 每个出入口至少设置 6 人 三班倒 2 巡逻保安员每 3 人一组可监护面积 5 万平方米左右 三班倒 3 封闭停车场出入口处应设置 3 人 三班倒 4 智能化小区 大厦 已设置治安 消防监控系统时 可适当 减少保安人数 但每个消防 保安监控中心应至少配置屏幕监控保 安员 3 人 三班倒 5 安全人员综合劳动定额 每 4000 6000 平方米配置 3 人 三班倒 C 工程 工程维维修人修人员员 1 工程维修主管人员 1 10 万平方米以下配置主管 1 人 不设班长 2 10 30 万平方米 配置主管 1 人 设施设备运行班长 1 人 维修班长 1 人 3 30 万平方米以上可配置主管 1 人 运行班长 1 人 机电维 修班长 1 人 综合维修班长 1 人 2 维修工 1 每个高压配电房值班电工 3 人 2 每 10 万平方米配置水工 1 人 3 中央空调系统每 10 万平方米配置 1 人 4 每 10 部电梯配专职电梯工 1 人 5 每 10 万平方米配置维修电工 3 人 6 每 10 万平方米配置综合维修工 2 人 7 机电维修人员综合劳动定额 每 10 万平方米配置 10 12 人 D 清 清洁卫洁卫生人生人员员 1 保洁人员综合劳动定额 4000 6000 平方米配置 1 人 2 清洁主管人员 10 万平方米以下 配置主管 1 人 班长 1 人 10 万 20 万平方米 配置主管 1 人 班长 2 人 20 万平方米以上 每增加 5 万平方米增设班长 1 人 3 保洁员 1 楼梯清洁 14 层 h 人 1 梯 4 户 2 擦楼梯 楼梯扶手 护栏 地脚线 8 层 h 人 1 梯 4 户 3 地面清扫 500 平方米 h 人 4 洗地毯 100 平方米 h 2 3 人 5 刮玻璃 15 平方米 h 人 6 清洁电梯轿厢 抹钢油 1 个 10min 7 清洁 8 层以下楼房 无电梯 5 单元 d 人 9 层以上楼 房 带电梯 10 层 d 人 E 园林 园林绿绿化人化人员员 1 园林绿化人员综合劳动定额 1 室外绿地管理 每 6000 平方米绿地面积需绿化工 1 人 2 室内绿化管理 每 2 万平方米建筑用地 或 200 户业主以内 配 1 名绿化工 每 10 万平方米配 2 3 人 2 园林绿化主管人员 30 万平方米以下 设主管 1 人 园艺 师 2 人 不设班长 30 万平方米以上 设主管 1 人 班长 2 人 每增加 10 万平方米配置园艺师 1 人 3 绿化工人 1 绿篱及灌木修剪 a 墙状绿篱 人工 20m h 机剪 50m h b 丛生或块状绿篱 人工 25 平方米 h 机剪 50 平方米 h c 球状绿篱 直径 1m 球形 4 棵 h 2 大树修剪 a 冠径 15m 以上 需 3 人配合 1 棵 8h 3 人 b 冠径 10 15m 需 3 人配合 3 棵 8h 3 人 c 冠径 5 10m 需 2 人配合 12 棵 8h 2 人 d 冠径 5m 以下 高 3m 以下 单人操作 平均 2 5 棵 h 人 3 剪草 a 特级 一级草坪 机剪 360 平方米 h 人 b 二级草坪 机剪 280 平方米 h 人 c 三级草坪 用气垫机剪 180 平方米 h 割灌机剪 60 平方 米 h d 四级草坪 割灌机剪 40 平方米 h 4 淋水 人工喷淋平均 500 平方米 h 人 5 杂草清理 人工除杂草平均 20 50 平方米 h 人不等 6 机械检修 正常的周期性检修每月 2d 人 突发性检修按机 械故障的修理难度而定 F 物 物业业管理人管理人员综员综合合劳动劳动定定额额 1 多层住宅 5 万平方米以下 每人监护面积 2500 3000 平 方米 5 万 10 万平方米 每人监护面积 3000 3500 平方米 10 万 30 万平方米 每人监护面积 3000 4000 平方米