物业管理合同（前期范本）.doc

物业管理合同（前期范本） 物业管理合同（前期范本）委托方（以下简称甲方）受托方（以下简称乙方）XXXX物业管理服务有限公司为配合甲方完成（小区）的销售工作，在双方已签订的物业管理合同的基础上，乙方派出前期服务人员（小区）的销售现场进行专业化服务。 经甲乙双方共同友好协商，订立本合同。 第一条物业基本情况座落位置市区路（街道）号占地面积平方米建筑面积平方米；其中住宅面积平方米，商业面积平方米，停车场车位（其中地下室个车位，地面个车位）。 建筑共栋。 物业类型第二条委托管理服务事项 1、提供专业的物业管理咨询； 2、售楼处、样板房治安防范； 3、售楼处车辆停泊； 4、售楼处、样板房保洁及消杀服务。 第三条提供管理服务人员 1、物业咨询员名； 2、护管员名； 3、保洁员名； 4、可根据甲方需要增加其它管理服务人员。 第四条管理服务期限自年月日起至年月日止。 可根据甲方需要各项管理服务人员分步到位。 费用发生时间以确认表为准。 前期管理服务至正式入伙之日（即正式管理合同生效之日）截止。 第五条管理目标 1、责任区域内全年发案率低于3，交通秩序井然。 2、责任区域保洁率为100%，垃圾日产日清。 3、配合售楼人员完成物业咨询工作。 第六条管理费用及支付乙方本着友好、合作的精神，同意在本物业前期管理期间只收取甲方相应的管理成本，具体费用如下 1、护管员工资（包括加班费、过节费、劳保福利等）按乙方现工资标准执行； 2、保洁员工资（包括加班费、过节费、劳保福利等）按乙方现工资标准执行； 3、护管员装备月摊销201元/月.人；A、对讲机2400元/部3年12个月=67元/月B、床250元/张3年12个月=7元/月C、被褥200元/套2年12个月=8元/月D、冬装2套250元/套212个月=42元/月E、夏装2套130元/套212个月=22元/月F、训练服1套80元/套12个月=7元/月G、训练鞋1双25元/双12个月=2元/月H、军用皮鞋1双200元/双12个月=17元/月I、肩章、工作牌、武装带50元/套12个月=4元/月J、城市增容费（暂住证）300元/年12个月=25元/月 4、保洁员装备月摊销200元/月.人（按专业公司取费标准，包括人员服装、被褥、各项清洁器具、设备摊销及生活垃圾清运费）； 5、样板房、售楼处消杀费用元/月； 6、灭火器、标识系统由甲方自备，乙方提供建议； 7、员工宿舍一套租金、管理费元/月，水电补贴元/月。 如甲方可以在现场提供员工宿舍，确保水电等基本生活设施条件满足使用要求，以上人员可转迁入现场住宿，住宿费用甲方同意全免，住宿水电按照每人每月水3立方、电30度标准免收费用，超出部分由乙方负责。 上述6项费用，其中 1、2两项由乙方每月25日之前制表，甲方审核后于次月1日之前将费用交予乙方进行发放。 3、 4、 5、7四项合计每月元，甲方于每月5日之前支付予乙方。 根据现场实际工作量，以上人员编制如不够，可经双方友好协商，并经甲方确认后，参照上述标准适当增补人员。 第七条双方权利和义务 1、甲方有权提出管理服务要求，乙方应按照甲方的要求设计管理方案，配备人员，并对人员进行上岗培训，确保甲方售楼现场工作秩序、安全和环境卫生。 乙方派人负责对售楼处物业管理人员的统一管理，并直接向甲方负责。 2、甲方必须每月按时支付管理服务费给乙方。 3、乙方对售楼现场实行24小时安全护卫，确保现场有1名保安员维护治安。 4、乙方保证对现场及外围环境在开放时间的保洁。 5、售楼大厅发生的水电费和电话费等由甲方支付，乙方保证其员工不使用电话声讯服务。 6、售楼大厅和样板房的照明、空调等公共设施设备由乙方派人负责维修，甲方负责支付相关材料费用。 7、乙方在入伙前制定物业管理总体规划。 8、甲方需增加服务人员应提前十天通知乙方，以便乙方进行人员调整。 第八条其它事项 1、双方可对本合同的条款进行修改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 2、合同规定的管理期满，本合同自然终止。 3、本合同执行期间，如遇到不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法仲裁，仲裁结果为最终结果。 5、本合同空格部分的填写文字与印刷文字具有同等效力。 本合同条款未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6、本合同文本共计页，一式六份，甲、乙双