某花园小区安全管理方案

2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 17 某花园小区安全管理方案某花园小区安全管理方案 某花园小区安全管理方案提要 车辆管理的重点 难点及改进 措施 管理重点是安全管理 车场内消防管理 难点是高智商盗车 行为的防制 针对各种情况要加大车场的管理 某花园小区安全管理方案 一 小区安全硬件设施描述 1 XX 花园监控系统共有 92 个镜头 其中门岗出入口和平台 花园 9 个 架空层 10 个 大堂 10 个 电梯口 20 个 会所 4 个 通 道 8 个 车库 31 个 2 花园内室内车库及地下车库 各设备房主要采用温感监控 烟感主要用于楼层及夹层 1 2 3 期车库 总共为 4100 多个感应探 头 3 中控室南墙二台费加罗煤气报警系统 天津产 功率为 40w 4 停车场管理系统共有三套 分别位于一 二 三组团 电 脑收费系统每套功率约 400w 车库及门岗设有 11 部捷顺公司产道 闸 每部功率为 400w 5 中控室主要有以下主机 AB 监控主机 1 套 100w 松下监视器 17 台 约 1000w 每台约 50w 松下录像机 11 台 约 200w 每台约 17w 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 17 画面分割器 13 台 约 500w 每台 35w 背景音乐系统 1 套 约 1000w 每台 800w 火灾报警主机 1 套 100w 红外对射主机 1 套 70w 6 闭路监控系统运行状况 目前有 3 个监控镜头无法录像 2 个镜头成像模糊 分别是 T5 栋客梯镜头无图像 T9 栋客梯镜头无 图像 二号消防通道镜头无图像 二期大堂前 47 号镜头模糊 三期 大堂前 48 号镜头模糊 分割器缺两台 一台坏掉未修复 一台无备 用 录像机缺两部 7 消防系统运行状况 A 灭火器备用数量不够 B 现有 14 个 离子探头故障 分布于各楼层及车库栋大堂内火灾报警器已坏 现 处于失控状态 例如 1 栋火警不能及时报警 8 大门及大堂门禁对讲系统运行状况 A 主要表现为时好时 坏 不能正常运行栋大堂内对讲已坏 未修复 9 红外线系统运行状况 第 3 防区故障 10 煤气报警系统正常 11 电梯对讲系统运行状况 T7 栋两部对讲已坏多日 未修 复 上述所有出现故障的设施设备均已报工程部或供应商维修 但整改情况不理想 但根据实际情况 管理处对众多故障都采取了 人防措施 注意人员巡逻 监控 跟随进 对管理处的管理工作本 身并未造成大的影响 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 17 12 现有消防器材配备情况 灭火器 75 个分布于各车库 岗亭 设备房 消防桶 2 个 消防锤 1 个 消防凿子 1 个 防烟罩 2 个 头盔 1 个 消防服 1 个 防火鞋 1 个 消防锯 2 个 板手 3 个 消防腰带 2 个 消防斧 1 个 消防锹 2 个 消防 池 2 个 以上物品放于消防中心 消防物品柜内 拟变运情况 消心 演习用 4 瓶 需及时补充 二 小区封闭情况 XX 花园小区采取全封闭式管理 小区共有 2 个车出口 一个 单行 即东门 一个双行 即南门 小区有人行口 4 个 分别为南 门 307 岗 东门 306 岗 北门 308 岗 西北门 309 岗 小 区住户内没有自动报警系统 小区大门 楼层门 车库进入楼层门 及平台进入楼层的门都采用门禁系统 凭卡进入或凭密码进入 小 区中控室位于 6 栋与 7 栋之间半地下室 三 小区的周边环境 XX 花园小区周边治安状况较为复杂 西 北 东三面分别环 绕上沙村 下沙村 沙咀村 均为出租集中区域 另外紧邻还有金 地及沙咀两个工业区也是人口集中 结构复杂 尤其是出租屋集中 的几个村落 聚集了大批社会闲散人员 是造成周边治安 刑事案 件高发及各类犯罪活动的主要原因 也是目前小区安全工作最大的 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 17 隐患 稍有松懈 就有可能造成难以预料的后果 小区南边是福荣路和广深高速两条交通干道 车辆来往频繁 福荣路两旁绿化带植物茂密 小区南边围墙延伸较长 沿墙绿化带 高大茂盛 如有人藏匿 非常难以发现 由于交通便利 也非常易 于逃逸 西边围墙外主要是商铺 车辆维修点及农贸市场 商铺及 汽修点背对小区 中间有约三米宽空闲地带 是商铺后门 平时很 少有人出入 围墙与网球场接角处因红外线报警系统及监控探头无 法安装 形成小区唯一死角 是小区安防重点区域 目前管理处针对周边情况及安防设施 设备尚存在的不足与 问题做了相应安排及布署 为保小区安全万无一失 对业主及公司 负责 安全管理工作要时刻保持高度的警惕 高度的责任心 严谨 细致将工作落到实处 四 小区的安全管理措施 封闭式管理执行情况及完善措施 XX 花园小区实行封闭区管理目的是为了提高安防效果更有地 维护物业区域内业主人身财产安全 维护小区正常的工作 生活秩 序 封闭式管理以预防为主 防治 消 结合 主要从以下几个方 面具体体现 1 建立了完善的出入登记制度 对来往出入人员 访客 施工人员 车辆等进行有效控制 对可疑人员及时盘查 跟进落实 有效避免推销 闲杂人员干扰业主正常生活 防止犯罪分子混入作 案 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 5 17 2 建立了大件物品放行制度 对进出的大件物品进行控制 保证用户的财产安全 建立了物品放行制度 物品放行条制度 3 建立完善小区安防措施 通过闭路电视监控系统 红外 线报警系统 门禁系统 停车场刷卡收费系统 消防联动报警系统 对讲系统以及业主家里的煤气泄漏报警系统及家庭自动报警系统等 设施 对小区进行监控管理 消防监控中心 24 小时值班 保障及时 发现处理问题 4 根据小区自身特点 合理布署 某花园小区安全管理方案提要 车辆管理的重点 难点 及改进措施 管理重点是安全管理 车场内消防管理 难点是高智 商盗车行为的防制 针对各种情况要加大车场的管理 保安岗位 定岗定编 完善保安管理各项制度及各岗位职责 规 范了操作程序 制定了 XX 封闭式管理执行标准及保安员工作绩效检 查评比标准 完善奖惩制度 建立了行之有效的监督检查机制 保 障保安工作的正常进行 附 保安各岗位职责及操作流程 小区美发厅 食府 本小区业主 说明事由 去向 通过对讲 同意进入 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 6 17 不同意进入 登记 不准进入 XX 门岗的操作流程 保安平台岗位操作流程 XX 巡逻岗位的操作流程 中控室的操作流程 车场 库 岗位的操作流程 保安班长岗位的操作流程 五 安全管理目标 安全管理的工作目标 内容工作目标工作标准备注 消防管理 1 火灾发生率不超过 1 2 消防员持证上岗率达到 100 3 军事体能合格率达到 100 4 消防器材配备齐全率达到 100 5 消防员对消防器材的熟悉使用率达到 100 6 中控岗对消防报警的处理率达到 100 7 中控岗对消防设施设备运行故障发现率达到 100 消防人 能熟练使用各消防器材 并能应对各种紧急情况的发生 监控辖区 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 7 17 各系统 特别是消防 车场 电梯监视系统的运行状况 确保出现 异常情况时能及时处理 保证小区安全 每周对保安进行 3 次军训 或体能训练 车库管理 1 车管员对收费标准熟悉率达到 100 2 车辆在车库内损坏及时发现率达到 100 3 对业主 公司 外来车辆分辨率达到 90 4 车辆出入登记发卡率达到 100 5 停车场管理员持证上岗率达到 100 6 机动车辆因管理责任丢失率达到 0 对车库巡视频率每小 时二次 确保停车场的设施设备完好及停放车辆的安全 保证车场 整齐有序 畅通 确保收费合理 车辆出入应做好相应的记录 以 便查阅 门岗管理 1 对自行车卡检查率达到 100 2 对业主的认识率在二个月达到 80 3 对外来人员的分辨率达到 100 4 对外来人员的盘问率达到 100 5 对外来人员出入登记达到 100 6 对大件物品搬出无证放行率 0 7 对外来人员与业主 管理处通过对讲确认率达到 100 通 过对门岗的控制 确保小区安全 熟悉辖区内人员情况 严格实行 来人来访登记制度和物品搬迁及人员出入管理制度 培训管理 1 持证上岗率达 100 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 8 17 2 培训合格率达 100 3 岗前培训率达 100 4 培训按计划的实施率达到 100 对保安人员要求经过保卫部审核方可招聘入司 新进员工岗位培训应对进行岗前培训 并做好相应的记录 培训应通过实操 笔试 口试等方式进行考核 直到考核合 格 其它管理 1 对小区可疑人员跟踪询问率达到 100 2 巡逻员做到人过地清的百分率达到 100 3 小区内重大治安案件发生率为 0 4 对小区内安全隐患发生率达到 100 5 保安员对其他部分人员违纪上报率达到 100 巡逻保安员 负责小区治安日常巡逻 维护小区内治安秩序和辖区内的设施设备 环境卫生 协助当值分队长处理紧急情况 及时发现各种安全隐患 和技防盲点 对小区巡逻检查频率每 2 小时一次 序号岗位入职要求现有人数备注 1 保安主管熟悉物业管理行业 有较强的管理能力 2 年以上 工作经验 具有较强的沟通协调能力 熟悉物业管理法律法规 持 有物业管理上岗证 1 2 主管助理熟悉安全管理 有较强的管理能力 善于发现各种 安全隐患并能想出解决的办法 熟悉物业管理法律法规 持有物业管 理上岗证 1 新来实习的大学生临时性的 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 9 17 3 保安分队长 3 年以上工作经历 具有较强的管理能力和应变 能力 熟悉各个岗位和各种器材的使用 4 4 安全管理员对服务行业有一定的了解 服过兵役 服务意识 较强 服务态度较好 听从指挥 思想品德好 没有违纪违法经历 身高 不低于 173 厘米 形象较好 体检合格并且有深户担保人担保 68 六 人员编制及岗位职责 岗位职责 车库入口岗位职责 1 负责车辆进入 指挥车辆整齐停放 监护和登记 2 提醒车主锁好车门 窗 并将贵重物品带走 3 负责指引来访车辆车主进入楼层停放临时车位 4 车辆进入时仔细检查车辆情况 做好异常情况记 录 及时告知车主 5 定时清点车库内停车 防止丢失 6 发现无关人员或可疑人员在车库内闲逛 劝其离 开 及时上报异常情况 车库出口岗位职责 1 负责车辆进出车库 指挥车辆整齐停放 保管和登记 2 负责按规定收取临时车的车位有偿使用费 照卡放 某花园小区安全管理方案提要 车辆管理的重点 难点 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 10 17 及改进措施 管理重点是安全管理 车场内消防管理 难点是高智 商盗车行为的防制 针对各种情况要加大车场的管理 行 3 定时巡查车库内车辆数量及车辆的车况 发现情况及时上 报和通知车主 4 负责电脑收费系统的正常运行 保持出入管理状态 5 发现无关人员或可疑人员在车库内闲逛 劝其离开 异常 情况及时上报处理 6 车辆出场 仔细核对车主 车卡及车牌号码是否一致 若 有疑问 及时上报和扣留车辆 以防不法分子盗车 固定值班岗位职责 门岗 1 熟悉辖区内人员情况 2 严格执行来人来访查询制度 3 维护辖区内设备 设施和环境卫生 4 严格执行物品搬迁及人员出入管理制度 东西围墙岗位职责 东西围墙外树木较多 地形复杂 外来人员极易利 用地形优势攀爬进入花园 根据这一特点 故设定 东围墙岗位和西围墙岗位 严格监控两防区内安 全 平台岗位职责 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 11 17 1 禁止外来人员在平台内闲逛 维护平台上业主休闲正常秩 序 2 严格监控每栋大堂后玻璃门关闭情况及进出人员 如发现可 疑人员 应认真盘问 3 维护平台上花草 树木不被摘采 中控室岗位职责 1 值班人员负责消防监控和治安监控及录像 2 值班人员负责责任区内中控室设备运行监督 3 值班人员负责中控室内的清洁卫生工作 巡逻岗 主要负责楼层间巡逻负责小区治安日常巡逻 维护 责任区域 内的治安秩序 协助当值班长处理紧急情况 根据小区情况以及对安全工作的高度重视 XX 小区采取全封 闭式管理 小区配有 72 个保安 分为四个班次 三个正常班和一个 夜间大堂班 正常班每班 20 人 岗位 18 个 分别是 301 分队长 302 303 304 为巡逻岗 小区共有 2 个车出口 一个单行 即东 门 306 岗 一个双行 即南门 307 岗 4 个人行口分别为东门 306 岗 南门 307 岗 北一门 308 岗 北二门 309 岗 310 311 312 为车库出口岗 313 314 315 分别为一 二 三期车库入 入口岗 316 为中控室 317 318 319 为一 二 三期平台巡逻岗 晚上 20 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 12 17 00 开始在西围墙 东南角各增设一个岗位 由正常班负责 管理 23 30 在每栋大堂各增设一个岗 由夜班大堂分队统一管理 正常 上班时间为 早班 4 00 12 00 中班 12 00 20 00 晚班 20 00 4 00 夜间大堂班上班时间为 23 30 7 30 这主要 是考 虑与白天大堂班的衔接 分队长岗位职责 1 带领并督促班意气风发好训练 不断提高素质和业务水平 2 带领全班人员加强政治思想学习和保安队业务学习 不断 提高思想觉悟和业务技能 3 督促全班积极参加文体活动 锻炼身体 增强体质 4 督促和检查全班人员热爱本职工作 忠于职守 积极自觉 地加强工作责任心 5 全面 统一协调全班的工作 监督全班人员着装整齐 文 明执勤 礼貌待人 树立良好的形象 严格执行作息时间制度 6 每周对全班人员的业务训练进行考核 掌握全班人员的思 想工作 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 13 17 7 详细听取和收集业户意见和发现的问题 及时做好处理 并迅速上报 8 完成上级交待的其他任务 七 安全管理工作计划 保安部员工培训计划表 序号主题内容对象方式地点主讲人课时时间安排 01 理论保安各项规章制度及职责保安队员讲座 XX 花园会议 室 z8 第一季度 02 服务服务意识保安队员讲座 XX 花园会议室 z6 第一季度 03 技能培训服务技巧保安队员讲座 XX 花园会议室 z6 第二季 度 04 车辆道路车辆管理培训保安队员讲座 XX 花园会议室 z8 第 三季度 05 安全门岗操作的培训保安队员讲座 XX 花园会议室 z6 第四 季度 06 消防消防安全管理保安队员讲座 XX 花园会议室 z6 第一季 度 07 消防消防演练保安队员讲座 XX 花园会议室 z12 每月一次 08 应急保安应急处理培训保安队员讲座 XX 花园会议室 z8 第 二季度 09 安全平台岗位的培训保安队员讲座 XX 花园会议室 z6 第三 季度 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 14 17 安全类物资采购计划 物品名称数量单价总价 车场交接班记录表 500 本 52500 车辆出入登记表 500 本 52500 保安员考评表 500 本 52500 固定岗位值班记录表 500 本 52500 保安督察值班记录表 500 本 52500 中控室值班记录表 500 本 52500 来人来访登记表 500 本 52500 太阳伞 10 把 50500 床单 40 条 15600 被子 40 床 853400 褥子 40 床 351400 棉大衣 40 件 853400 白手套 100 双 2200 保安服夏 冬 20 套 迷彩服 50 套 582900 迷彩鞋 70 双 151050 手电电池 20 盒 10200 橡胶棍 20 个 18360 强光手电 10 个 78780 对讲机 2 个 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 15 17 皮鞋 30 双 1303900 腰带 20 条 5100 迷彩短袖 70 件 151050 领带 40 条 5200 贝雷帽 50 个 5250 帽徽 70 个 2140 领带夹 70 个 170 八 治安难点 技防盲点示意图 技防盲点 A 红外线 5 防区网场间空隙 无法布控 针对此 状况 管理处在白天加大巡逻力度 在夜间在 11 栋大堂人员专门进 行跟进 同时西外围墙保安要保持对该区域的目视监控 B 各栋平 台处的挡雨帘跟二楼过于近 外来人员可于此处较容易攀爬进入二 楼室内 由于此为设计原因造成 无法整改 管理处针对此状况专 门安排平台保安进行二十四小时监控 保证能达到安全效 某花园小区安全管理方案提要 车辆管理的重点 难点 及改进措施 管理重点是安全管理 车场内消防管理 难点是高智 商盗车行为的防制 针对各种情况要加大车场的管理 果 采取何种措施进行监督检查 第一 要了解并掌握检查的目的 第二 熟悉小区的各种设 施 地形 人员等状况 第三 主要采取高频率的抽查的同时让每 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原