7-11店面房屋租赁合同P8（DOC8页）.doc

房 屋 租 赁 合 同（ ）日期：二一年十二月出租方： （以下简称“甲方”）住所地：税务登记证号码：法定代表人：邮政编码：联系电话：传真：承租方：柒拾壹（北京）有限公司 （以下简称“乙方”）住所地： 法定代表人： 职务：邮政编码： 联系电话： 传真： 甲乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋及附属设备设施（以下简称“租赁房屋”）等有关事宜达成如下一致意见。第一章 第一章“租赁房屋”基本情况第一条 第一条“租赁房屋”系_。第二条 第二条“租赁房屋”使用面积约为132.15平方米，房内四周围墙墙内侧之间的距离及“租赁房屋”平面图见本合同附件一。在确保本条所述围墙内侧之间距离的前提下，如“租赁房屋”实测面积与本合同约定不符的，不影响租金总额。第三条 第三条甲方是“租赁房屋”的承租人，对“租赁房屋”享有合法的出租权利（证明文件见本合同附件二）。甲方保证“租赁房屋”在本合同生效时未设定任何抵押、地役权。第四条 第四条乙方承租“租赁房屋”的用途为：全年无休24小时便利店，其中主要经营项目为店内加工食品、制售快餐。若在“租赁房屋”不能取得与店内加工食品、制售快餐相关的工商、卫生、环保批准（许可）或者无法在“租赁房屋”取得二次装修的消防批准（许可）、验收文件的，本合同自相关政府部门否决文件下发或拒绝受理之日起自动终止，甲乙双方互不承担违约责任，乙方应当按实际占用“租赁房屋”的天数（包括免租期）支付甲方租金，其余预付的租金、押金退还。第五条 第五条甲方向乙方承诺的有关“租赁房屋”的建筑条件见本合同附件三新店建筑设备确认表。第六条 第六条区分甲乙双方维修责任的房屋交接时建筑设备一览表见本合同附件四。第二章 第二章租赁期限及免租期第七条 第七条租赁期限自2010年12月 日至2018年1月15日，其中免租期自2010年12月 日至2011年1月 日。第八条 第八条免租期内乙方无须支付租金，但应按本合同约定承担水、电等其他杂费。第三章 第三章租金、押金、其他杂费第九条 第九条“租赁房屋”租金为：人民币 元月（大写：人民币 /月），合人民币 元/年（大写：人民币 /年）。第十条 第十条租金支付方式为：1. 1.自免租期结束次日起每三个月为一付款期以支票方式支付，甲方应在收到乙方租金支票时向乙方出具合法租金发票。2. 2.首期租金于免租期结束前支付，其余各期租金以在前一付款期末月前15日内（遇银行休息日时自动顺延）支付下一付款期租金的方式依次进行支付。第十一条 第十一条乙方同意支付甲方租赁押金人民币125,000元（大写：人民币拾贰万伍仟圆）以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费，该笔租赁押金由乙方于本合同生效之日支付甲方。全部租赁押金由甲方于本合同终止之日起五日内抵偿乙方欠付租金或其他杂费（如有）后返还乙方。甲方应在收到租赁押金时向乙方出具合法收据。第十二条 第十二条“租赁房屋”无物业管理费。其他杂费（如水、电、取暖费等）由乙方根据北京市有关规定按实际用量计结。其他杂费的收取单位及目前部分收费标准为：1. 1.水：6.21元/吨，由“租赁房屋”的物业管理公司收取（目前是 ，下称“物业管理公司”），并出具相应合法项目的发票。2. 2.电：0.885元/度，由物业管理公司收取，并出具相应合法项目的发票。3. 3.取暖费：38元/平方米/采暖季，由物业管理公司收取，并出具相应合法项目的发票。4. 4.其他：无。上述标准如有变动，甲方应当向或督促物业管理公司向乙方提供政府定价部门出具的相关变动依据及合理、合法的具体价格构成明细。第十三条 第十三条与使用“租赁房屋”有关的土地使用费由甲方承担。其它与本合同有关的税费，国家法律、法规、北京市地方性法规、规章有明确规定的，按照有关规定处理；没有规定或规定不明确的，由甲乙双方协商解决。如税费发生变更的，不影响本合同约定的租金金额。第四章 第四章“租赁房屋”的交付第十四条 第十四条甲方应当于2010年 月 日向乙方交付“租赁房屋”。逾期交付的，租期、免租期顺延。逾期超过十五日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应向乙方承担本合同约定的违约责任。第十五条 第十五条甲方应保证“租赁房屋”交付时处于良好状态。除国家法律法规及本合同另有规定外，因交付之前即已存在的事实所导致的与“租赁房屋”有关的费用及责任与乙方无关。第五章 第五章“租赁房屋”的装修、改造第十六条 第十六条乙方可以对“租赁房屋”进行装修和改造，装修和改造方案以本合同附件三为原则。装修、改造方案涉及物业管理公司权限范围的，应征得物业管理公司同意。第十七条 第十七条装修和改造所需费用由乙方承担，成果属于乙方财产，并由乙方负责维护，本合同终止时乙方不必恢复原状。第十八条 第十八条除国家法律、法规另有规定外，乙方按本合同第十六条所述方案对“租赁房屋”进行装修、改造后，对建成店铺的整体形象及各组成部分（包括店铺外观及朝向，店铺构造及店内布置，店铺内外装修、装饰、改造、附属设备及灯光，店铺外立面、门窗、看板的材质及颜色，店铺门前三包范围内的整洁等）拥有不受甲方或物业管理公司不当干预的权利。第十九条 第十九条甲方应保证：“租赁房屋”具备（或可以设置）符合国家消防法规所要求的消防安全通道或出口。乙方可按附图所示在“租赁房屋”设置广告看板。为“租赁房屋”提供通信服务的运营商提供在“租赁房屋”安装普通电话及ISDN电话的服务。乙方可以在“租赁房屋”内申请、安装普通电话线两条（即可以安装两部不同号码的电话）及ISDN电话线一条。乙方在本合同有效期内可以独家使用特定范围内空间用以安置至少三台空调（冷设）室外机（室外机放置方案见建筑事项确认表或附图）。甲方确保乙方可随时对空调（冷设）室外机进行维护、维修，对此甲方将给予便利及必要的配合。第二十条 第二十条乙方如需利用甲方拥有的相邻房屋通过水、电、排烟、空调等各种管、线的，在合理范围内甲方应给予许可。第六章 第六章甲方权利和义务第二十一条 第二十一条甲方权利和义务1. 1.甲方保证其对“租赁房屋”拥有完整、合法的出租权利，并保证乙方在租赁期间按照约定用途享有合法用益权。2. 2.在租赁期内，甲方保证“租赁房屋”及具备的上下水、电、空调等基础设施始终处于适用和安全的状态，但法律法规中规定可以免责的情况除外。如因上下水、电、空调无法正常使用导致乙方损失的，甲方应当负责赔偿或相应减免租金。3. 3.甲方应及时出具乙方（含乙方选定的加盟商）办理装修、开业、经营等手续所需的有效证明文件（包括为乙方联营单位出具办理零售图书、报刊、烟草之营业执照所需文件）。如有必要甲方还应负责督促“租赁房屋”所在建筑物的产权人或物业管理公司提供乙方（含乙方选定的加盟商）装修、开业、经营等手续所需的有效证明文件。4. 4.甲方有责任对“租赁房屋”承担维修义务，但本合同附件四另有约定的除外。经乙方多次书面督促后甲方仍不积极履行维修义务的，乙方可暂停支付租金直至甲方履行义务，乙方亦可选择自行维修，所发生合理费用由甲方承担或从租金中抵销。5. 5.如发生出租方权利转让情况或“租赁房屋”所有权人变更（包括继承）、抵押“租赁房屋”的，本合同条款对“租赁房屋”未来出租方（产权人）继续有效。 6. 6.国家法律、法规、北京市地方性法规、规定要求承担的其他义务。第七章 第七章乙方权利和义务第二十二条 第二十二条乙方权利和义务1. 1.按照本合同第三章的规定按时、如数支付租金及其他杂费。2. 2.自租赁期开始之日起，乙方享有按本合同约定用途自主、完整的使用“租赁房屋”并从事经营活动之权利。乙方可根据需要自行调整经营时间和经营范围。3. 3.在保证甲方按本合同约定享有向乙方收取租金之权利不变的前提下，乙方可以转租方式利用“租赁房屋”与乙方自行选定的加盟对象进行特许加盟“7-Eleven便利店”业务。4. 4.在保证甲方按本合同约定享有向乙方收取租金之权利不变的前提下，乙方可以转租方式利用 “租赁房屋”之一部分与乙方自行选定的第三者进行部分经营项目（如图书、报刊、零售烟草）的联合经营。5. 5.如因“租赁房屋”存在或发生质量问题给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方进行赔偿。6. 6.国家法律、法规、北京市地方性法规、规定要求承担的其他义务。第八章 第八章甲乙双方的违约责任第二十三条 第二十三条甲乙任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。第二十四条 第二十四条如甲方在本合同以及附件中对乙方承诺的关于“租赁房屋”的建筑条件未能满足，甲方应当赔偿乙方因此而增加的费用和产生的损失。如导致乙方无法成店的，适用下条约定。第二十五条 第二十五条因甲方原因导致中途解约的，甲方应当支付乙方相当于三个月租金的违约金以补偿乙方的预期利益，甲方还应当对乙方装修等的折余价值及搬迁、安置费用进行补偿（折旧年限参照国家有关会计制度执行）。第二十六条 第二十六条因乙方原因导致中途解约的，乙方应当支付甲方相当于三个月租金的违约金。第九章 第九章本合同变更、解除、续签、终止第二十七条 第二十七条本合同条款在执行中需要变更的，希望变更的一方应提前通知对方，经甲乙双方协商一致后签订补充协议。第二十八条 第二十八条本合同有效期间，除法律另有规定或本合同另有约定外，甲乙任何一方均不得无故单方解除本合同。第二十九条 第二十九条乙方对“租赁房屋”在同等条件下享有优先续约的权利。本合同到期前六个月，甲乙双方就续签合同进行磋商。双方协商续约条件时必须合情合理，各方均不允许一意孤行、无视行情、损坏对方的利益。第三十条 第三十条“租赁房屋”依法被列入房屋拆迁、征收（用）范围的，乙方依照国家有关法律法规获得补偿后，本合同终止。 第三十一条 第三十一条为避免与乙方从事同类行业的第三方以不当方式取得“租赁房屋”使用权，如因甲方原因导致本合同终止的，甲方承诺在本合同终止后六个月内不将“租赁房屋”提供给任何经营24小时便利店的第三方使用。如甲方有所违反，乙方可依本条约定申请撤销甲乙双方间终止本合同之文件。第三十二条 第三十二条即使本合同终止，甲乙双方仍应承担前条约定义务、与本合同有关事项的保密义务及法律规定的其他义务。第十章 第十章不可抗力 第三十三条 第三十三条除本合同另有约定外，由于不可抗力原因导致“租赁房屋”毁损、造成甲方或乙方损失的，或不可抗力原因导致本合同不能履行的，甲乙双方在法律所规定范围内相互免责。第十一章 第十一章争议解决方式第三十四条 第三十四条因本合同产生的一切争议，甲乙双方当事人应当友好协商解决。协商不成的，甲乙任何一方均应通过位于北京市的中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均具有约束力。第十二章 第十二章本合同的生效及其他第三十五条 第三十五条本合同未尽事宜可由甲乙双方另行协商确定。第三十六条 第三十六条本合同附件作为本合同的必要组成部分，与本