00328城市建设与管理法规复习题.doc

城市建设与管理法规复习题(2015.4)单选1使招标人重新招标的情况之一是【 B 】A投标人少于2家 B投标人少于3家 C投标人少于4家D投标人少于5家2国家标准的复审一般在国家标准实施后【 C 】A3年进行一次 B4年进行一次 C5年进行一次D6年进行一次3“由于套型与设计图纸不一致，合同中未约定处理方式，买受人退房”，该承担此违约责任的是【 B 】A买受人本身 B房地产开发企业 C施工企业D监理单位4对于建设单位自领领施工许可证后，既不开工又不申请延期，或者超过延期时限的，下列说法正确的是 【 D 】A追究刑事责任B由发证机关收回建筑施工许可证C追究民事责任D建筑施工许可证自行废止5按照标准化法的规定，可分为强制性标准和推荐性标准的是【 D 】A技术标准 B企业标准C地方标准D国家标准6在竣工验收后，建设单位向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的时限是【 C 】A4个月内 B5个月内 C6个月内 D7个月内7在国有土地上房屋征收中，征收人是指【 A 】A市、县级人民政府 B建设单位 C房地产开发企业D建设行政管理单位8“主要在于弥补或者补偿相对人因对方违约行为而遭受的损失”，这是指违约责任具有 【 C 】A任意性 B惩罚性 C补偿性D法定性9下列选项中属于控制性详细规划内容的是【 】A该区域内人口的总数量B该区域内各类用地性质C该区域内每个建筑的高度 D各类专项规划10对于大型水利枢纽工程，必须有项目建议书，下列选项中属于该项目建议书内容的是 【 B 】A当地的历史文化分析 B对今后的社会需求、技术发展的判断C 初步调查的结果 D一个方案的技术经济报告 11.在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在 【 C 】A30万以上的城市 B40万以上的城市 C50万以上的城市 D60万以上的城市12.组织编制省域城镇体系规划的是 【 C 】A国务院 B 国土厅 C省或自治区政府 D各个城市的政府 13.工程技术文件中包含“设备材料的安排和非标准设备的制作与施工等要求”的阶段是【 A 】A施工图设计阶段 B总体设计阶段 C技术设计阶段D初步设计阶段14.在建设过程中控制资源、节约财力、避免浪费的工程建设标准是【 B 】A技术标准 B经济标准 C行业标准D企业标准15工程勘察综合资质设【 A 】A甲级 B甲、乙两级 C甲、乙、丙三级D 不分级别16按标准的内容分，工程建设标准可分为【 A 】A技术标准、经济标准和管理标准B国家标准、行业标准和地方标准C行业标准、地方标准和企业标准D基础标准、通用标准和专用标准17工程投资限额来说，可以不申请办理施工许可证的建筑工程是【 D 】A投资额在60万元以下的工程B投资额在50万元以下的工程C投资额在40万元以下的工程D投资额在30万元以下的工程18关于工程勘察劳务资质的分级情况正确的是【 D 】A只设甲级 B甲、乙两级 C甲、乙、丙三级D不分级别19下列选项中属于总体设计的内容是【 A 】A建设规模 B土地征用 C设备制造 D施工要求20实行监理的工程，负责委托具有相应资质条件的工程监理企业进行监理的单位是 【 B 】A总承包单位 B工程项目业主 C分包单位 D各级人民政府建设行政主管部门21若施工单位在施工过程中发现设计图纸中确实存在错误，承包方正确的做法是【 D 】A因为图纸已经施工图审查合格，按图施工即可B由施工单位技术人员修改图纸C按现行图集套改后继续施工D及时向设计单位提出22按照建设工程施工合同文本通用条款规定，工程具备隐蔽条件后，施工单位须进行自检，则施工单位以书面形式通知监理工程师验收的时间是 【 D 】A隐蔽前12日 B隐蔽前24小时 C隐蔽前36小时 D隐蔽前48小时23商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以委托规定的单位重新核验，则此单位是 【 C 】A房地产开发企业 B建设行政管理部门 C 工程质量检测机构D房地产经纪机构24下列房地产不能设定抵押的是【 D 】A据说即将被拆迁的某个个人的房屋B某私营企业的国有土地使用权C李某个人的商铺D某市第一人民医院25“由全国人民代表大会及其常务会颁行的属于国务院建设行政主管部门主管业务范围的各项法律”指的是【 B 】A建设行政法规 B建设法律 C建设部门规章 D技术规范26承担施工许可证申领任务的单位是 【 A 】A建设单位 B施工单位 C设计单位 D监理单位27某集团欲建一商场，于2011年3月2日领到工程施工许可证。该工程正常开工的最迟允许日期应为2011年【 B 】A5月1日 B6月1日 C7月1日D8月1日28依法对建筑材料、设备等进行检验检测，这是【 B 】A建设单位的一项重要法定义务B施工单位的一项重要法定义务C设计单位的一项重要法定义务D监理单位的一项重要法定义务29某工程承包单位完成了设计图纸和合同规定的施工任务，建设单位欲组织竣工验收，则不属于工程竣工验收必备条件的是【 A 】A主要的技术档案和施工管理资料B完成建设工程设计和合同预定的各项内容C勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件D工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告30房地产开发商取得的是【 B 】A土地所有权 B土地使用权 C临时占用权D土地所有权和土地使用权31“违约合同的条款作为合同的一部分，也必须符合有关法律规定”，这体现了违约责任的【 A 】A法定性 B任意性 C 补偿性 D惩罚性32中等城市是指市区和近郊区非农业人口在【 C 】A不满20万的城市B20万以上、不满30万的城市C20万以上、不满50万的城市D50万以上的城市33中华人民共和国城乡规划法的实施时间始于【 A 】A2008年1月1日 B 2008年5月1日 C2008年8月1日 D 2008年12月1日34按执行效力分，工程建设标准可分为【 C 】A国家标准和行业标准 B 基础标准和通用标准 C强制性标准和推荐性标准 D 技术标准和经济标准35不属于国有建设用地的是【 C 】A城镇居民住宅用地 B工矿区用地 C农民宅基地 D交通用地36城镇个人建造住宅管理办法属于【 D 】A法律 B政府规章 C部门规章D行政法规37中华人民共和国一级建造师执业资格证书的有效范围是【 A 】A全国范围 B全省范围 C全市范围 D全区范围38规划制定包括两个阶段，除了“规划审批”外还有【 C 】A备案 B 规划草案 C规划编制 D 规划审议39关于城乡规划和其他规划的关系，正确的是【 B 】A土地利用规划是城乡规划的上级规划B城乡规划必须服从社会发展规划C城乡规划是土地规划的上级规划D社会发展规划必须服从城乡规划40负责工程设计的修改的单位是【 C 】A建设单位 B施工单位 C原设计单位D监理单位41工程质量检测人员至多可受聘于【 A 】A1个检测机构 B2个检测机构 C3个检测机构D4个检测机构42居住用地的最高土地使用权出让年限是【 D 】A40年 B50年 C60年D70年43基础设施建设中，通常所说的“三通一平”的“三通”指【 B 】A通水、通道路、通排水 B通水、通电、通道路 C通道路、通排水、通煤气 D通水、通道路、通煤气44下列关于“城乡规划”说法不正确的是【 D 】A包括了城镇体系规划、城市规划B是多层次体系规划的统称C包括了镇规划、乡规划和村庄规划 D 涵盖所有国土面积的规划45规划制定由两个阶段组成，除了“规划编制”之外还有 【 C 】A备案 B规划草 案 C规划审批 D规划审议46施工图的修改，须经【 C 】A建设单位同意 B施工单位同意 C原设计单位同意D监理单位同意47对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监管的机构是【 A 】A国务院建设行政主管部门B县级以上地方人民政府C县级以上地方人民政府的建设行政主管部门D其他有关部门48某办公大楼建设工程，总承包商经过建设单位同意，将给水排水工程分包给某分包单位。工程竣工验收发现：混凝土基础工程出现渗漏，部分管道出现裂缝及漏水现象。对上述质量问题的责任承担，说法正确的是 【 B 】A由总承包单位与分包单位承担连带责任B总承包单位对基础混凝土问题承担责任,总包单位与分包单位就管道问题承担连带责任C由总承包单位对上述问题承担责任,分包单位不承担责任D总承包单位对基础混凝土问题承担责任,分包单位对管道问题承担责任49关于建设工程的抗震和防灾设计，下列说法不正确的是【 C 】A新建工程采用的新技术应通过相应级别的抗震性能鉴定B在历史上没有地震的地方，也应考虑抗震设计C对之前类似工程的建设和使用过程中未出现的其他灾害情况不需考虑D通过编制和实施抗震防灾规划，加强对工程的安全保证50关于建筑法下列说法不正确的是【 A 】A其调整范围包括建筑装饰活动B不直接适用于小型房屋建筑工的建筑活动C不适用于抢险救灾及其他临时性房屋建筑D不适用于农民自建低层住宅的建筑活动多选1我国建筑业企业资质分为【 ABE 】A施工总承包 B专业承包 C建筑工程勘察设计D工程咨询监理 E劳务分包2施工中对重大事故的处理，坚持“四不放过”的原则。“四不放过”是指【 ABCE 】A防范措施没有落实不放过 B事故原因不清不放过 C群众没受到教育不放过D安全生产责任制不完善不放过 E事故责任者没处理不放过3施工单位在工程施工中必须进行见证取样或送检的有【 ABE 】A屋面防水材料 B承重钢筋连接接头 C分隔墙的混凝土小型砌块D混凝土掺加剂 E用于搅拌混凝土的水泥4某工程公司由于建设单位一直拖欠工程款，近2年拒绝履行保修工作，则工程公司应承担的法律责任包括【 ABDE 】A对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任 B申请晋升资质等级不予批准 C追究刑事责任 D申请主项资质以外的资质不予批准 E被扣除保证金5关于修建性详细规划，正确的说法有【 BC 】A修建性详细规划是在省域城镇体系规划指导下编制的B修建性详细规划是在控制性详细规划指导下编制的C修建性详细规划主要目的是确定建筑体量、造型，及建筑之间的空间关系D修建性详细规划确定了用地上的人口数量E修建性详细规划的任务之一是确定建筑的色彩6施工图审查单位必须具备的条件有【 BDE 】A是大型设计单位的分公司 B 独立的法人资格 C设计人员可以担任其他项目的审查人员D有固定的工作场所 E审查人员年满35周岁并不超过65周岁 7中外合作设计合同文本中，包含的内容有【 ABCD 】A合作双方的名称、国籍、主营业场所和法定代表人的姓名、职务、国籍、住所B合作的形式、目的、范围和期限 C违反合同的责任和处理方法D对设计内容、质量和工作进度的要求 E外企在国内的注册证明8关于建设工程规划许可证，不正确的说法有【 ABC 】A建设工程规划许可证并不是所有建设工程都必须领取的B建设工程规划许可证中，并不包含建筑容积率的相关信息C建设工程规划许可证只在城市建设中有效D建设工程规划许可证中，包含建筑密度、建筑高度控制的关键信息E建设工程规划许可证用于控制地块上的绿化率、用地出入口、停车和交通组织等技术指标9按照适用范围分，工程建设标准可分为【 ABCD 】A国家标准 B行业标准 C地方标准D企业标准 E专业标准10关于设计文件的修改，基本建设设计工作暂行办法中规定【 CD 】A施工过程中的修改需要施工单位与原设计单位相关人员共同进行修改B施工工艺的修改必须经过原审批单位批准C对主要内容如总平面布局、主要工艺流程、主要设备等方面修改必须经原审批单位批准D确需修改的，应由原勘察设计单位进行E施工图的修改只可由原设计单位承担11隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知的单位有【 AD 】A建设单位 B监理单位 C规划管理部门相关机构 D建设工程质量监督机构E原勘察设计单位12房地产业主要包括【 ACDE 】A房地产开发 B运输 C房地产抵押贷款D房屋的建设 E房屋的维修13下列各项，属于合同法基本原则的有【 BCDE 】A等价原则 B公平原则 C诚实信用原则D平等原则 E合同严守原则14根据合同法，要约失效的情形有【 ACDE 】A拒绝要约的通知到达要约人 B受要约的人承诺到达要约人后，要约人发出撤销要约的通知C受要约人对要约的内容做出实质性变更 D要约中规定的承诺期限届满，受要约人未作出承诺E要约人依法撤销要约15在工程实践中，建设单位应当向施工单位提供原始资料，这些资料主要包括【 BCD 】A可行性研究报告 B 主要建筑材料的来源落实资料 C施工图纸D建设项目所在地规划部门批准文件 E勘察任务书16房地产产籍所包括的产籍资料有【 ACDE 】A图纸 B报告 C档案D卡片 E簿册17根据合同法，当事人一方可以解除合同的情形有【 BC 】A作为当事人一方的公民死亡B国家取消基本建设计划的C当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的D当事人一方发生合并、分立 E当事人一方迟延履行主要债务的18建设法律关系的构成要素有【 ABC 】A主体 B客体 C内容 D权利 E义务19属于我国城乡规划法的基本原则有【 BCDE 】A坚持分类指导 B城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展C先规划后建设 D保护自然资源和历史文化遗产 E公众参与20编制勘察、设计文件的依据有【 ACDE 】A项目批准文件 B国外相关规定 C工程建设强制性标准D城市规划E国家规定的建设工程勘察、设计深度要求21工程设计阶段可根据建设项目的复杂程度而决定。一般建设项目可分为【 BD 】A可行性研究阶段 B初步设计阶段 C技术设计阶段D施工图设计阶段 E概预算阶段22建筑许可的表现形式为【 ABCD 】A施工许可证 B开工报告 C资质证书D执业资格证书 E工程建设标准23某招标人委托某招标代理机构办理招标事宜，并委托公证机构对开标进行公证，招标文件规定2010年7月2日10时为投标截止时间。甲、乙、丙、丁四家承包商参加投标，并均于7月1日14时前提交了投标文件，但7月2日10时前，丙公司又提交了一份补充文件，而丁公司则由于某种原因书面提出撤回已提交的投标文件。对此，不正确的是【 ACD 】A丙公司的投标文件有效，但其补充投标文件在评标时将不予考虑B开标时，由公证机构检查投标文件的密封情况C由于丁公司撤回投标文件，开标会可推迟到2010年7月2日13时D开标会可由招标人主持E开标时应拆标、宣读投标文件并记录备查24下列项目必须进行招标的有【 ACD 】A大型基础设施 B使用国内相关组织贷款的项目C使用国外政府援助资金的项目D全部使用国有资金投资的项目 E涉及国家安全的项目25工程建设企业标准一般包括【 ABC 】A企业技术标准 B企业管理标准 C企业工作标准D企业操作标准 E企业效益标准26工程建设国家标准的编号的组成部分有【 CDE 】A土地使用权许可证编号B工程类别代码C国家标准代号D发布标准的顺序号E发布标准的年号27下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检的有【 ACD 】A用于承重结构的混凝土试块 B用于所有墙体的砌筑砂浆试块 C用于承重墙的砖和混凝土小型砌块 D用于承重结构的混凝土使用的掺加剂 E地下、屋面、厕浴间使用的水泥试块28属于城市地产民事法律关系的有【 ACE 】A房地产开发过程中委托设计 B房屋维修管理关系 C房地产转让D房屋交易管理关系 E房地产共有关系29根据土地的用途将土地分为【 BCE 】A商业用地 B建设用地 C农用地D住宅用地 E未利用土地30取得城市国有土地的使用权的方式有【 ABCDE 】A挂牌出让 B拍卖出让 C招标出让D划拨 E协议出让31当事人就合同履行质量要求不明确，不能达成补充协议，又不能根据合同有关条款和交易习惯确定的，则【 BCD 】A履行义务一方可自我制定质量标准B 按照国家标准、行业标准履行C没有国家标准、行业标准的，按照通常标准履行D没有国家标准、行业标准的，按照符合合同目的地特定标准履行E接受履行方可随意制定质量标准32属于效力待定合同的有【 ABCDE 】A限制民事行为能力订立的合同B无民事行为能力订立的合同C无处分权人处分他人财产订立的合同D法定代表人、负责人超越权限订立的合同E无代理权人以被代理人名义缔结的合同33隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应通知【 AD 】A建设单位 B设计单位 C监理单位D建设工程质量监督机构 E规划部门34下列内容符合商品房销售管理办法专章对商品房交付问题规定的是【 AB 】A因不可抗力而延期交付的，房地产开发企业应及时告知买受人B房地产开发企业未能按期交付商品房的，该企业应承担违约责任。C未作说明的，实际交付的商品房可与样板房不一致D因当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业可不用告知买受人E房地产开发企业可不用对所售商品房承担保修责任35国有土地上房屋征收与补偿应当遵循的原则有【 BCD 】A拒绝暴力 B决策民主 C程序正当D结果公开 E过 程透明36 建设工程中，主体的质量责任制包括 【 ABCD 】A建设单位的质量责任制B施工单位的质量责任制 C勘察、设计单位的质量责任制D 工程监理单位的质量责任制E其它管理部门的质量责任制37工程建设国家标准分为【 CD 】A行业标准 B地方标准 C强制性标准D推荐性标准 E企业标准38对于工程建设标准的实施，下列说法正确的有【 BCD 】A条文中，使用 “应”、“不应”等属于推荐性标准的用词B条文中，使用“必须”、“严禁”等属于强制性标准的用词C在一项工程建设标准中可以同时存在强制性条文和推荐性条文D在中华人民共和国境内从事新建工程建设活动，必须执行工程建设强制性标准E在中华人民共和国境内从事扩建工程建设活动，不一定需要执行工程建设强制性标准39关于建筑安全生产人身伤害保险制度，下列说法正确的有【 ADE 】A施工单位必须为其作业人员办理工伤保险B鼓励施工单位为其作业人员办理工伤保险C施工单位必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费D鼓励施工单位为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费E建筑企业可以以工程项目为单位参加工伤保险40建设工程委托监理合同（示范文本）的部分组成有【 ABC 】A委托监理合同 B标准条件 C专用条件D强制性条件 E推荐性条件41下列情形中使要约失效的有【 BCE 】A要约到达受要约人 B拒绝要约的通知到达要约人 C承诺期限届满，受要约人未作出承诺 D要约有缔结目的 E受要约人对要约的内容作出实质性变更42某施工机械厂因经营需要分立为装载机制造厂及搅拌机制造厂两个法人企业。分立前有5台装载机未能及时供货，买方欲追究违约责任，则下列关于本案中违约责任承担的说法中，不正确的有【 BCDE 】A买方可要求搅拌机生产厂承担违约责任B若装载机与搅拌机生产厂对该债务有约定，应按规定处理C买方不能要求装载机生产厂承担违约责任D买方不可要求装载机与搅拌机生产厂共同承担违约责任E若装载机与搅拌机生产厂对于该债务没有约定,则各自承担一半43下列建设工程必须实施监理的有 【 ABC 】A国家重点建设工程 B成片开发建设的住宅小区工程 C利用援助资金的工程D 小型公用事业工程 E向国内银行贷款的工程44国的标准分为【 ABCD 】A国家标准 B行业标准 C地方标准D企业标准 E 专业标准45事故等级一般分为 【 ABCE 】A特别重大事故 B重大事故 C较大事故D大事故 E一般事故46开标后，应作为废标处理的情况有【 ACDE 】A以行贿手段谋取中标 B高于成本报价竞标 C以他人名义投标D投标文件未能在实质上响应的投标 E低于成本报价竞标47对于施工单位对生产安全事故应急救援工作说法正确的有【 ABE 】A应急救援组织应是单位内部专门的独立机构B应急救援人员应当接受过培训和必要的演练C对于生产经营规模较小的，可不建立应急救援组织，也可不用配备应急救救援人员D兼职应急救援人员可不具备与专业应急救援人员相同的素质E施工单位应当配备必要的应急救援器材48工程建设国家标准的制定程序分为【 ABDE 】A准备 B征求意见 C讨论D送审 E报批49GB(50300-2001)表示【 ACE 】AGB表示强制性国家标准BGB表示推荐性国家标准C50300表示标准发布顺序号D50300表示标准发布当天顺序号E2001表示2001年批准发布50建设单位申请消防验收应当提供的材料有 【 ABCDE 】A建设工程消防验收申报表 B工程竣工验收报告 C消防设施、电气防火技术检测合格证明文件D消防产品质量合格证明文件 E工程监理单位的合法身份证明填空1工程设计资质分为工程设计综合资质、 工程设计行业资质 、工程设计专业资质和工程设计专项资质。2抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建 底层住宅 的建筑活动，不适用建筑法。3合同变更仅指合同的内容发生变化，不包括 合同主体 的变更。4 强制性国家标准的代号是 GB。5规划许可证包括建设用地规划许可证和 建设工程 规划许可证。6 工程建设国家标准的制订程序分为准备、征求意见、 送审 和报批四个阶段。7 建筑节能工程按规定划分为 分项工程 和检验批。8房屋租赁可以是定期的，也可以是不定期的，但不能是永久的。中华人民共和国合同法第二百一十四条规定。“租赁期限不得超过 20 年。”9合同法规定，建设工程合同是 承包人 进行工程建设，发包人支付价款的合同。10建设法律关系主体之间的权利义务不复存在，建设法律关系即告消灭。消灭的原因可以是自然消灭、 协议消灭 或违约消灭。11 我国政府于2007年制定了中华人民共和国城乡规划法，并于2008年 1月1日 开始实施。12建设工程勘察设计管理条例中规定，编制建设工程勘察、设计文件，应当以下列规定为依据：项目批准文件、 城市规划 、工程建设强制性标准、国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。13依法对建筑材料、设备等进行检验检测，是 施工 单位的一项重要法定义务。14建设单位或者个人使用国有建设用地的，必须获得 土地使用权 。15合同标的一般有四类：有形财产、 无形财产 、劳务和工作成果。16基本建设活动是一个国家最基本的经济活动之一，它为各行业提供最基本的 物质 环境。17建设法规具备行政性、经济性、 政策性 和技术性特征。18城市总体规划的内容分为强制性内容和 非强制性内容 。19施工图审查主要涉及社会公众利益、 公众安全 方面的问题。20根据基本建设设计工作管理暂行办法的规定，设计阶段可根据建设项目的复杂程度而决定。一般建设项目的设计可按 初步设计 和施工图设计两阶段进行。21建筑法的调整范围不包括 建筑装饰 活动。22工程建设安全标准是对工程建设的设计、施工方法和 安全 所作的统一要求。23建筑工程承包合同包括建筑工程的勘察合同、设计合同、 建筑施工合同 和设备安装合同。24建设工程招标的原则为：公开、公平、 公正 、诚实信用。25市、县人民政府是作出征收决定的 主体 。26建设法规具备 行政性 、经济型、政策性和技术性特征。27临时建筑必须建在 城市、镇规划 区内。28城乡规划的监督形式有行政监督、 立法监督 和群众监督。29在我国建设项目设计文件的审批，实行分级管理、 分级审批 的原则。30买受人退房，由 房地产开发企业 承担违约责任。31工程监理单位应当在其 资质等级许可 的监理范围内，承担工程监理业务。32工程勘察资质分为工程勘察综合资质、 工程勘察专业资质 、工程勘察劳务资质。33推荐性国家标准的代号为 GB/T 。34返修作为施工单位的法定义务，其返修包括施工过程中出现质量问题的建设工程和 竣工验收不合格的建设工程两种情形。 35合同标的一般有四类：有形财产、无形财产、 劳务 和工作成果。36发包人承担违约责任的主要方式为实际履行、 赔偿损失 和解除合同。37获得施工总承包资质的企业，可对工程实行总承包或对 主体 工程实行施工承包。38建设法律关系消灭的原因可以是 自然消灭 、协议消灭或违约消灭。39城市总体规划的内容分为 强制性内容 和非强制性内容。40根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋拆迁的地域范围，仅限于 国有土地房屋 征收补偿。41工程勘察设计活动质量管理分为两大部分：一是 设计资质 的管理，二是设计规范、标准的管理。42城乡规划的监督有行政监督、立法监督和 群众监督 。43在城市规划方面，除 城市总体规划 不对外开放外，其他城市规划设计皆允许外资企业承担。44工程项目抗震设计质量由 建设行政主管 部门会同有关部门进行审查、监督。45注册建筑师分为一级注册建筑师和 二级注册建筑师 。46一级注册建筑师的科目考试合格有效期为 八 年。47行业标准分为 强制性标准 和推荐性标准。48各个行业的建设施工中出现了安全事故，都应当向 建设行政主管部门 报告。49建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、 预防为主 的方针。50返修是施工单位的法定义务，其返修包括施工过程中出现 质量 问题的建设工程和竣工验收不合格的建设工程。名词解释1房地产开发指以土地开发和房屋建设为投资对象所进行的生产经营活动（或指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为）。2建设法律关系指在建设管理和协作过程中产生的由建设法规所确认和调整的权利义务关系。3建设法规指国家立法机关或其授权的行政机关制定的旨在调整国家及其有关机构、企事业单位、社会团体、公民之间，在建设活动中或建设行政管理活动中发生的各种社会关系的法律、法规的总称。4房地产交易指以房地产为特殊商品而进行的各种经营活动的总称。5建设工程勘察指依据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。6合同法指调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范的总称。7（法律关系）内容是法律关系主体所享有的权利和承担的义务。8缔约过失责任指在合同订立过程中，一方因违反诚实信用原则所生的义务，给对方造成损失所应承担的损害赔偿责任。9商品房预售指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。10乡村指县城以下的广大地区。11城市房地产管理法指调整在城市房地产开发、经营、管理和服务活动中所形成的一定社会关系的法律规范的总称。12 工程建设标准指对基本建设中各类工程的勘察、规划、设计、施工、安装、验收等需要协调统一的事项所制定的标准。13法人指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，是社会组织在法律上的人格化。14违约责任指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。15建设工程招标指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定中标人的一种经济活动。16（法律关系）主体是法律关系的参与者，也是权利和义务的承担者。17 建筑工程的发包指建筑工程的建设单位将建筑工程任务的全部或一部分通过招标或其他方式，交付给具有从事建筑活动的法定从业资格的单位完成，并按约定支付报酬的行为。18物业指房屋及配套的设施设备和相关场地。19 合同（不考虑广义或狭义）指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。20建设工程总承包合同指发包人与承包人就建设工程的勘察、设计、施工、设备采购的一项、多项或者全部任务签订的合同。21农用地指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。22建设工程监理指具有相应资质的监理单位受工程项目业主的委托，依据国家有关法律、法规，经建设主管部门批准的工程项目建设文件，建设工程合同和建设工程委托监理合同，对工程建设实施的专业化监督和管理。23建筑法(广义) 指以在建筑活动中和建筑管理活动中形成的社会关系为调整对象的法律规范体系，是规范建筑活动和建筑管理活动的法律、行政法规、部门规章、地方立法和司法解释等组成的有机整体。24违约责任指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务而根据法律规定或者合同约定应当承受的制裁。25房地产转让指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的法律行为。简答题l 简述理解房地产开发用地时应注意的条件。（1）房地产开发用地仅限于国有土地，现阶段能够用作房地产开发用地的，主要是城市的国有土地及城市市郊的集体土地，而不包括农村或城市郊区的集体土地。（2）房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是取得开发用地的所有权。l 简述建设法规的调整对象。建设法规的调整对象分为三类：（1）建设活动中的行政管理关系，即国家机关及其授权的机构对工程建设活动的组织、监督、协调、管理等行政性职能活动。（2）建设活动过程中的经济交易关系，即从事工程建设活动的平等主体之间发生的经济交易关系。（3）建设活动过程中的其他民事关系。l 简述使合同无效的情形。（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（3）以合法形式掩盖非法目的（4）损害社会公共利益（5）违反法律、行政法规的强制性规定l 简述要约的构成必须具备的条件。（1）要约是由具有订约能力的特定人做出的意思表示。（2）要约必须具有缔结的目的（3）要约必须向相对人发出（4）要约内容必须具体确定（5）要约必须送达到受要约人l 简述监理单位对施工质量承担的监理责任。监理单位对施工质量承担监理责任，包括违约责任和违法责任两方面。（1）违约责任。如果监理单位不按照监理合同约定履行监理义务，给建设单位或其他单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。（2）违法责任。如果监理单位违法监理，或者减低工程质量标准，造成质量事故的，要承担相应的法律责任。l 简述建设工程竣工验收的条件。 （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。（2）有完整的技术档案和施工管理资料。（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告。（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。（5）有施工单位签署的工程保修书。l 简述缔约过失责任的构成要件。（1）缔约过失责任发生在合同订立过程中。（2）一方违反诚实信用原则所生的义务。（3）对方因此受有损失。l 简述在我国建立工程设计施工图审查制度的必要性。(1)建设工程质量和效益与社会公共利益、广大公民生命财产安全紧密相连，因此，监管好工程质量是政府不可推卸的职责。工程设计对建设工程质量有着至关重要的作用。因此，要建立工程设计施工图审查制度。(2)工程建设项目投资主体多元化，勘察、设计单位的企业化等一系列改革使工程设计质量管理工作面临了新情况，而工程设计质量也出现了一些新问题：一些业主及勘察设计单位片面最求利益的最大化，忽视社会公共利益和国家利益，使工程设计质量下降；一些设计单位和业主片面理解和运用国家规范，使工程项目侵占了其他项目或个人或社会的利益，造成整个社会资源的浪费。因此在我国建立起施工图审查制度是十分必要的。l 什么是土地使用权出让？土地使用权出让有何特征？（1）土地使用权出让的有期性。（2）土地使用权出让是国家为土地使用者设定他物权的行为，根据“物权法定原则”，土地使用者应在法定的限度内行使法定的权利，并对土地负有管理、保护和合理利用的义务。（3分）（3）土地使用权客体仅及于土地。l 简述需要修改设计文件的一般情况。（1）施工单位或监理单位发现施工图纸的内容或项目的缺陷，或者是施工工艺与自己的不合，提出修改意见，原设计单位在满足设计达到各级标准和规范的前提下，为了方便施工而进行修改。（2）施工方或监理方或甲方要求应用新的工艺或方法，这种新的工艺或方法同时也满足规范和各级标准，从而提出修改。（3）设计方发现自己的错误或缺陷提出修改。（4）甲方的要求和目的发生改变，从而要求对施工图进行修改。l 简述商品房现售应当符合的条件。（1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（4）已通过竣工验收。（5）拆迁安置已经落实。（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。（7）物业管理方案已经落实。l 简述建设工程实施的过程中，建设单位可能涉及的违法行为的情形。（1）未取得建设工程规划许可证的，或者未按照规划许可证的规定施工的（2）未经批准进行临时施工的（3）未按照批准内容施工的（4）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的（5）规划管理部门依法责令停止建设或限期拆除的，当事人未执行的（6）在建设工程竣工验收六个月后未报送有关竣工验收资料的。l 简述制定建筑法的主要目的，并指出从事建筑活动必须坚持的基本准则。目的：（1）加强对建筑活动的监督管理（2）维护建筑市场秩序（3）保证建筑工程的质量和安全（4）促进建筑业健康发展基本准则： “百年大计，质量第一”。l 简述确立施工质量责任制的目的。建设工程质量要受到多方面的制约，在勘察、设计质量没有问题的前提下，整个建设工程的质量状况，最终将取决于施工质量。因此，从法律上确立施工质量责任制，要求施工单位对建设工程的施工质量负责，也就是对自己的施工行为负责。既可避免让施工单位承担过多的工程质量责任而开脱建设单位及其主体的责任，又可避免让建设单位及其他主体承担过多的工程质量而忽略施工单位应承担的施工质量责任。建设工程各方主体依法各司其职，各负其责，以使建设工程质量责任真正落到实处。l 简述城市房地产管理法的基本原则及其地位。（1） 促进房地产商品化原则（2）合理利用土地和保护耕地原则（3）国家扶持发展居民住宅原则 （4）保护房地产权利人合法权益原则作用：它是城市房地产管理法本质和内在规律的集中体现，是房地产立法、司法、守法全过程的基本指导思想和行动准则。l 简述引起建设工程合同解除的情况。（1）承发包双方经协商一致，可以解除合同（2）由于发生不可抗力情况致使建设工程承包合同的目的不能实现（3）在合同履行期限届满之前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同（4）以当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同（5）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的的（6）国家取消基本建设计划的l 简述“土地利用规划”和“城乡规划”两者侧重点的区别。（1）土地利用规划以土地利用为核心，处理建设用地与农用地的关系，以保护基本农田和耕地为主要目的，从宏观上对土地资源极其利用进行功能划分和控制，为土地用途管制提供依据。（2）城乡规划则是从城乡各项建设的空间布局进行考虑，侧重于规划区内的建设项目的空间土地和空间资源的合理利用，其核心是保证规划区内用地的科学合理，以引导控制建设项目的空间布局和建设活动的有序进行。简述“建设工程合同标的具有特殊性”的原因。（1）建设工程合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，其基础部分与大地相连，不能移动。这就决定了每个建设工程合同的标的都是特殊的，相互间具有不可替代性，还决定了承包人工作的流动性。（）建筑产品的类别庞杂，其外观、结构、使用目的、使用人各不相同，这就要求每一个建筑产品都需要单独设计和施工，即建筑产品是单件性生产，这也决定了建筑工程合同标的的特殊性。l 简述地产转让的禁止条件。1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的。（2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）依法收回土地使用权的。（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。（