造价咨询报告格式.doc

精品文档（工程全称）工程结算审核报告JSTX-2012*-*-*（主送单位全称）：（注意核对与造价咨询合同委托人名称是否一致）我司接受贵单位委托，对（工程全称）的结算进行了审核。贵单位的责任是提供真实、合法、完整的工程结算资料。我司的责任是就贵单位提供的结算资料，依据施工合同并结合国家、地方和行业主管部门颁发的工程造价方面的适时规定，对该工程结算造价进行审核，并发表审核意见。在审核过程中，我们根据贵单位提供的关于该工程的结算资料，对该工程结算所涉及的实物工程内容进行了现场查测、工程量核算、计价依据核实、计价方式核准、价格审定及材料用量分析等必要的审核程序，现将审核情况报告如下：一、工程概况1、该工程位于*，总建筑面积*平方米，地下*层、地上*层，层高*米，檐口高度*米，*结构。（对于某主体工程的分项工程可参照叙述为“该工程位于贵单位*主体工程内”）主要建设内容有：*（对工程基本特征、主要建设内容简述，根据实际情况调整）。2、该工程采用公开（或：邀请、竞争性谈判）招标方式确定承包人，发包人为*,中标方为*，中标价*元。（对于直接发包或没有招投标过程的项目可叙述为“该工程由*直接发包给*”）。发承包双方于*年*月*日签订施工合同，合同总价为*元（对工程招标、投标、合同订立等情况简述）。3、该工程由*设计，*监理（对设计、监理等其他工程参与部门简述）。4、该工程于*年*月*日开工，*年*月*日竣工，已通过建设单位组织的竣工验收，质量合格（对工期及质量方面进行简述，若没有竣工验收，则可叙述为“目前已交付使用”）。二、审核依据1、贵单位与我司签订的工程造价咨询合同；2、发包人提交的“*（资料名称按照其形成的先后顺序罗列，包括“招标文件或竞争性谈判文件、投标文件、招标评标记录表、中标通知书、施工合同及补充协议、图纸交底及会审纪要、设计修改通知单或技术核定单、各类通知单、变更签证单、工程洽商记录或会议纪要、甲控乙供材料核价文件、承包人供料明细、隐蔽工程资料、竣工图纸、开竣工报告、承包人编制的工程结算书、结算工程量计算书及钢筋放样单、发包人的初步审核意见、现场安全文明施工措施费测定表”，资料名称应尽量按照提交资料的原始名称）”等结算资料；3、结算审核过程中形成的协商会议纪要（如无则取消）；4、计价依据（可根据实际情况进行调整）：（1）建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）；（2）江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）；（3）江苏省安装工程计价表（2004）；（4）江苏省仿古建筑与园林工程计价表(2007)。三、审核范围本次结算审核范围为*的*、*、*工程（具体要根据实际审核的工程情况描述，基本上与第“一、1”条的基本建设内容一致）。四、结算原则及审核方法1、结算原则根据发承包双方签订的施工合同及补充协议（可根据实际的文件名称进行调整）约定，本工程采用*方式结算（如：固定单价合同、总价合同等），合同价款包含的风险因素有“*”，风险之外合同价款的调整因素与调整方法是“*”（根据合同中有关“工程价款调整”、“结算方式”等条款组织编写，合同是否采用了苏建价200867号关于加强建筑材料风险控制的指导原则来对材料价格风险进行约定。）。2、审核方法结合施工合同约定的结算原则，对工程结算进行了审核：（1）工程量：按发包人和工程监理单位核准的竣工图纸计算，对于审批手续齐全、有效的现场签证，按实计算（根据合同约定简述，此描述只适用于固定单价合同，若固定总价合同则可叙述为“合同以外工程量按审批手续齐全且有效的设计变更、现场签证计算”）。（2）综合单价：合同中已有的单价，按合同单价，合同中没有的单价，按合同约定的组价方法核定新单价（若出现完全综合单价的情况时，可补充“合同综合单价中已包括了工程费、措施费、其它项目费、规费及税金等全部费用”，以下的第（3）、（4）条可省略）。对于采用08规范的采用下列格式，若03规范要注意加以区别：（3）措施项目清单费用：（若结算与投标文件措施费用相比发生变化时，需一一列出（如施工排水、工程按质论价、特殊条件下施工增加、脚手架、模板等），如果仅现场安全文明施工费用发生变化时，可按照下面来叙述：）措施项目清单费用按合同约定及政策性文件计取，其中现场安全文明施工措施费的考评费、奖励费费率按现场安全文明施工措施费测定表核定的费率计取（若没有现场安全文明施工措施费测定表，可叙述为“由于承包人未提供现场安全文明施工措施费测定表，按文件规定，不计取现场安全文明施工措施费中的考评费和奖励费”）。（4）其它项目费用：本工程结算费用中无该项费用（若有计日工、总承包服务费的请分别说明）。（5）规费、税金：按合同约定及规定计取，其中税率为*.*%（按施工合同约定计取）。（6）承包人供应的材料：承包人自购的材料首先采用合同单价，合同外新增的材料以经核定的单价结算（或：采用施工工程所在地造价管理部门发布的材料指导价或以发承包双方确认的市场信息价）。（若施工过程中发包人没有对新增材料价格进行核定，请看施工合同约定是否属于上述另外两种情况）。（7）发包人供应的材料：发包人供应的材料（按招标时“材料暂估价格”或“按实际采购单价”或“未参与计价”）结算，材料用量按分部分项工程的消耗量标准计算汇总，（如需要对甲供材代为扣减，应说明超欠供部分的材料价格是如何取定的，可叙述为“根据委托人要求，本结算中已代为扣减甲供材料费合计0,000,000.00元，其中超供（或欠供）材料单价按照实际采购单价计算”）。（如不需对甲供材代为扣减，可叙述为“根据委托人要求，发包人供应的材料费由发承包双方自行财务结算”）。（如没有甲供材，则叙述为“本工程发包人未供应材料”，一般要求承包人出示由承包人签认的“无甲供材料”的证明文件）。（8）施工水电费用：（超过500万元项目，常规做法是代为扣减，应按实际扣减办法描述，若有双方确认的金额，可叙述为“根据委托人要求，本结算中已代为扣减经发承包双方确认的施工水电费用合计000,000.00元”，若无具体金额，则参照合同中有关施工水电费用的结算办法叙述）。（如委托人有特殊需求指出不需代为扣减的，可叙述为“根据委托人要求，施工过程中发生的水电费用由发承包双方自行财务结算”，但必须由委托方出具书面的说明）。（9）施工合同约定的其它费用：主要叙述与前文不重复的内容，如索赔及反索赔等，有则写，如没有则删掉此条款。五、审核结果该工程送审结算价为0,000,000.00元，结算审定价为0,000,000.00元，核减金额为0,000,000.00元。其中：1、“（分项名称，如：土建工程）”部分送审结算价为0,000,000.00元，结算审定价为0,000,000.00元，核减金额为0,000,000.00元；2、“（分项名称）”部分送审结算价为0,000,000.00元，结算审定价为0,000,000.00元，核减金额为0,000,000.00元。（1、若无分项，则分项不用叙述；2、若无核减金额，则可叙述为“*送审结算价为*元，经审核予以确认”；3、若发包人有初审意见的，则可叙述为“该工程承包人送审结算价为*元，发包人初审后的送审结算价为*元，我司结算审定价为*元，核减金额为*元”）。以上审核结果贵单位代表（要注意区别是“贵单位”还是“发包人”）及承包人代表均已签字、盖章认可。详见附件一工程结算审定单和附件二建设工程结算审核书（如有其他附件在此一并列举）。六、主要核减原因1、工程量方面：主要核减了“*、*”的工程量（简单的定性描述）。2、综合单价方面：依据“*”标准，主要调整了“*、*”的单价（主要对组成综合单价的各项因素的调整原因及方式进行描述）。3、取费费率方面：（有调整的则按审核调整情况叙述；没有调整时此条可以取消）。4、其他方面：（如：按合同约定总价优惠*.*%后结算、代为扣减*、*费用等）。七、审核建议建议发包人按照结算审定价结合合同中付款约定与承包人办理工程价款结算手续。（其他审核建议也可在此添加叙述）（本页无正文）（若上页空余较多，本页可并入上页）附件：一、工程结算审定单*份二、建设工程结算审核书*份（如有其他附件在此一并列举）项目负责人署名（造价师执业章）：江苏天信建设项目咨询有限公司二一二年二月二十七日主题词：报告 结算 审核抄送：共印： 份人与人之间的距离虽然摸不着，看不见，但的的确确是一杆实实在在的秤。真与假，善与恶，美与丑，尽在秤杆上可以看出；人心的大小，胸怀的宽窄，拨一拨秤砣全然知晓。人与人之间的距离，不可太近。与人太近了，常常看人不清。一个人既有优点，也有缺点，所谓人无完人，金无赤足是也。初识时，走得太近就会模糊了不足，宠之；时间久了，原本的美丽之处也成了瑕疵，嫌之。与人太近了，便随手可得，有时得物，据为己有，太过贪财；有时得人，为己所用，也许贪色。贪财也好，贪色亦罢，都是一种贪心。与人太近了，最可悲的就是会把自己丢在别人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。这世上，根本没有零距离的人际关系，因为人总是有一份自私的，人与人之间太近的距离，易滋生事端，恩怨相随。所以，人与人相处的太近了，便渐渐相远。人与人之间的距离也不可太远。太远了，就像放飞的风筝，过高断线。太远了，就像南徙的大雁，失群哀鸣。太远了，就像失联的旅人，形单影只。人与人之间的距离，有时，先远后近；有时，先近后远。这每次的变化之中，总是有一个难以忘记的故事或者一段难以割舍的情。有时候，人与人之间的距离，忽然间近了，其实还是远；忽然间远了，肯定是伤了谁。人与人之间的距离，如果是一份信笺，那是思念；如果是一个微笑，那是宽容；如果是一句问候，那是友谊；如果是一次付出，那是责任。这样的距离，即便是远，但也很近。最怕的，人与人之间的距离就是一句失真的谗言，一个不屑的眼神，一叠诱人的纸币，或者是一条无法逾越的深谷。这样的距离，即便是近，但也很远。人与人之间最美的距离，就是不远不近，远中有近，近中有远，远而不离开，近而不相丢。太远的距离，只需要一份宽容，就不会走得太远而行同陌人；太近的距离，只需要一份自尊，就不会走得太近而丢了自己。不远不近的距离，多像一朵艳丽的花，一首悦耳的歌，一首优美的诗。人生路上，每个人的相遇、相识，都是一份缘，我们都是相互之间不可或缺的伴。人与人之间的距离虽然摸不着，看不见，但的的确确是一杆实实在在的秤。真与假，善与恶，美与丑，尽在秤杆上可以看出；人心的大小，胸怀的宽窄，拨一拨秤砣全然知晓。人与人之间的距离，不可太近。与人太近了，常常看人不清。一个人既有优点，也有缺点，所谓人无完人，金无赤足是也。初识时，走得太近就会模糊了不足，宠之；时间久了，原本的美丽之处也成了瑕疵，嫌之。与人太近了，便随手可得，有时得物，据为己有，太过贪财；有时得人，为己所用，也许贪色。贪财也好，贪色亦罢，都是一种贪心。与人太近了，最可悲的就是会把自己丢在别人身上，找不到自己的影子，忘了回家的路。这世上，根本没有零距离的人际关系，因为人总是有一份自私的，人与人之间太近的距离，易滋生事端，恩怨相随。所以，人与人相处的太近了，便渐渐相远。人与人之间的距离也不可太远。太远了，就像放飞的风筝，过高断线。太远了，就像南徙的大雁，失群哀鸣。太远了，就像失联的旅人，形单影只。人与人之间的距离，有时，先远后近；有时，先近后远。这每次的变化之中，总是有一个难以忘记的故事或者一段难以割舍的情。有时候，人与人之间的距离，忽然间近了，其实还是远；忽然间远了，肯定是伤了谁。人与人之间的距离，如果是一份信笺，那是思念；如果是一个微笑，那是宽容；如果是一句问候，那是友谊；如果是一次付