内蒙古2017年上半年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则模拟试题.docx

内蒙古2017年上半年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元假设土地还原率为6，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元。 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000 E：时间因素 2、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。 A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等 E：国家实行土地估价师资格认证制度3、城镇土地使用税的主要计税依据是_。 A实际占用的土地面积 B土地价格 C土地质量 D土地使用权取得方式 4、定级单元是。 A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地 C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素5、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】 A：土地登记规则 B：土地管理法 C：土地管理法实施细则 D：城市房地产管理法 E：调节消费结构 6、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地 7、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为lO，则该投资项目的财务净现值为万元。已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10，5)=6105单位：万元 A：2746 B：1000 C：1663 D：42746 E：土地 8、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。 A国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D国有土地所有者代表和城市计划管理部门 9、协议出让国有土地使用权规定规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。 A50% B60% C70% D80% 10、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A市场深刻理解 B市场绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解11、土地统计不包括_。 A土地统计科学 B土地统计调查 C土地统计工作 D土地统计资料 12、土地整理新增耕地面积的_可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A30% B50% C60% D80% 13、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】 A：利润率 B：安全利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：时间因素14、市场价格是以价值为基础，并通过_。 A市场供求关系形成 B评估机构评估确定 C政府机构决定 D成本核算形成 15、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。 A：开工前对工程内容尚不十分清楚 B：开工前才有完备的施工图 C：设计图纸和技术说明书相当详细 D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 E：土地 16、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。 A准备工作 B权属调查 C地籍测量 D面积测量 17、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：时间因素 18、土地还原利率为70，房屋还原利率为96，则房地产综合还原利率可能为。 A：65 B：70 C：85 D：96 E：时间因素 19、某地块面积为2000，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。 A：建筑物地面一层建筑面积800，总建筑面积为5000 B：建筑物地面一层建筑面积1400，总建筑面积为6000 C：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为5500 D：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为2500 E：时间因素 20、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。 A德尔菲法 B相关性分析法 C回归分析法 D聚类分析法 21、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租 C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素 22、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。 【2002年考试真题】 A：法人代表 B：他项权利者 C：土地用途 D：买卖协议 E：调节消费结构23、土地估价涉及的供需原则并不以_为基础。 A替代原则 B预期收益原则 C变动原则 D竞争原则 24、盘盈的固定资产应按计价。 A：评估确认价值 B：市场价值 C：净值 D：重值完全价值 E：土地25、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。 A：地形图 B：地籍图 C：房产图 D：房产分户图 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、全国土地调查成果，报_批准后公布。 A全国人大 B国务院 C国务院国土资源主管部门 D国务院办公厅 2、土地的_决定了人们只能就地利用土地。 A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性3、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A货币 B价格 C价值 D使用价值 4、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有_。 A征收集体土地过程中对民房的拆迁 B城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁5、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。 A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 6、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。 A企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料 B土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料 C过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D各经营期的房屋出租应交税金 E各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费 7、下列有关标准差系数的叙述，正确的有【2002年考试真题】 A：是方差与平均值的比值 B：是标准差与平均值的比值 C：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数 D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 E：加权平均数 8、城市规划的自然环境条件主要包括：_。 A地貌条件 B地质条件 C水文条件 D气候条件 9、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述正确的是。 A：不同地貌部位的土地不划为同一单元 B：地下水、土壤条件、盐碱度等分等因素指标有明显差异的可划为同一单元 C：单元内部的土地特征相似，土地分等单元边界不跨越分等因素指标区和土地利用系数等值区、土地经济系数等值区 D：单元边界跨越地块边界 E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分解线 10、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。 A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁 C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效11、土地分等定级的实质就是依据_，评定出土地等级。 A土地价值的优劣 B土地区位 C土地使用价值的优劣 D土地成本 12、某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征用的土地，应由_批准。 AB市人民政府 BM省人民政府 C国务院 D国土资源部 13、市场比较法估价需具备的条件是_。 A同一供求范围内 B估价时点的近期 C有较多类似土地的交易 D所处的地区房地产市场较活跃 E房地产交易发生较少的地区14、土地估价的供需原则应以等原则为基础。 A：预期收益原则 B：变动原则 C：贡献原则 D：竞争原则 E：报酬递增递减原则 15、营业税的纳税期限有。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：1个季度 16、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有【2006年考试真题】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容积率 D：绿地率 E：市政代征用地比例 17、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括_。 A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C评标小组进行评标 D招标人根据评标结果，确定中标人 E招标人根据意愿，确定中标人 18、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土地登记的种类。 A内容 B对象 C目的 D属性 19、计算主次干道影响距离一般采用公式_。 Ad2s/1 Bds/21 Cds/1 Dd2sl 20、土地管理的目的是。 A：维护土地公有制 B：实现土地资源的可持续利用 C：调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益 D：单纯加强耕地保护 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 21、土地还原率的确定方法有。 A：银行利率计算法 B：纯收益与价格比率法 C：安全利率加风险调整值法 D：投资风险与投资收益率综合排序插入法 E：经验值 22、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。 A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅 C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准 D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅 E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准23、资产清查是资产评估的前期准备，一般由_完成。 A评估机构 B审计事务所 C委托单位 D资产管理部门 24、土地开发整理规划的主要作用不包括_。 A保障土地利用总体规划目标