浙江省2016年上半年房地产经纪人：房地产价格评估考试试题

浙江省浙江省 20162016 年上半年房地产经纪人 房地产价格评估考试试题年上半年房地产经纪人 房地产价格评估考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 目前在很多大城市 已成为一项非常活跃的经济活动 A 房地产居间 B 房地产代理 C 房地产物业代理 D 房地产拍卖 E 客户资金代收代付风险 2 开拓客源的方法中 不受时间 场地的限制 A 驻守和横幅揽客法 B 人际关系法 C 讲座揽客法 D 会员揽客法 E 工厂的生产设备 3 房地产经纪机构对合作完成的经纪业务 A 承担连带责任 B 不承担责任 C 承担赔偿责任 D 承担有限责任 E 客户资金代收代付风险 4 新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和 A 网络销售 B 电话销售 C 上门销售 D 批发性销售 E 工厂的生产设备 5 直销是房地产分销渠道的类型之一 下列关于直销的表述 错误的是 A 直销扩大了销售半径 提高了销售速度 能够帮助房地产开发商快速回笼 资金 B 直销是一种销售渠道最短的途径 C 直销一般只能销售给本地客户 或者从其他区域来到本地市场进行购买的 消费者 D 房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式 销 售方可以根据收益情况控制销售价格 销售进度 E 工厂的生产设备 6 写字楼项目销售过程中 突出区域发展潜质与高性价比 突出写字楼高端配 置 低运营成本是对的销售解决方案 A 一期老业主 B 投资型客户 C 本区域主流客户 D 紧邻区域企业客户 E 工厂的生产设备 7 下列房源中 是房地产经纪公司中数量最大 同时也是交易量最大的一种房 源 A 商铺 B 住宅 C 写字楼 D 仓库 E 工厂的生产设备 8 人际交往按照 可分为宏观交往和微观交往 A 交往的形态 B 交往者的身份 C 交往的途径 D 信息传递方式 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 确定新建商品房的均价 首先应确定市场调查的范围和重点 以项目为核心 半径的范围是重中之重 A 1 km B 1 5 km C 2 km D 2 5 km E 工厂的生产设备 10 根据 城市房地产管理法 和 城市房地产开发经营管理条例 的规定 未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的 由县级以上人民政府工商行政管 理部门责令停止房地产开发经营活动 没收违法所得 可以并处违法所得倍以 下的罚款 A 2 B 3 C 5 D 8 E 权利型房地产投资信托 11 关于注册结构工程师 叙述正确的是 A 注册结构工程师分为一级 二级与三级注册结构工程师 B 注册结构工程师考试实行全国统一大纲 统一命题 统一组织的办法 原 则上每年举行 2 次 C 注册结构工程师每一个注册期为 2 年 D 有效期届满需要继续注册的 应当在期满前 30 日内申请延期注册 E 权利型房地产投资信托 12 客源信息的开拓方法中 使用的优势是获得的信息量会很多 很大 受众 面较广 因此效果也会比其他方式要好很多 A 客户介绍法 B 人际关系法 C 广告法 D 驻守和横幅揽客法 E 工厂的生产设备 13 目前 全国有多个省 市相继成立了本地区的房地产估价 房地产经纪行 业组织 A 20 B 30 C 50 D 40 E 权利型房地产投资信托 14 房地产经纪企业与银行合作 共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目 从 而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户 属于用开拓客源信息 A 人际关系法 B 会员揽客法 C 驻守和横幅揽客法 D 团体揽客法 E 工厂的生产设备 15 下列选项中 明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的 A 实体条款 B 普通条款 C 程序条款 D 明示条款 E 客户资金代收代付风险 16 民法的基本原则中 处于首要地位的是原则 A 公平 B 诚实 C 自愿 D 平等 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 房地产经纪机构作为现代服务业的企业 具体而言 须从方面着手 A 办公地址交通便利程度 区域分布 办公室内部布局 B 办公地址选择 交通便利程度 办公室内部布局 C 办公地址选择 区域分布 办公室内部布局 D 办公地址选择 区域分布 交通便利程度 E 客户资金代收代付风险 18 居民的生活方式 消费观念 人生观等因素 构成了房地产市场的 A 社会文化环境 B 经济环境 C 自然环境 D 社区环境 E 工厂的生产设备 19 房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义 A 均衡原则 B 合法原则 C 时点原则 D 供求原则 E 客户资金代收代付风险 20 住房公积金是政策性的资金 实行 A 利率政策 B 免税政策 C 优惠政策 D 税收政策 E 权利型房地产投资信托 21 根据 房地产估价机构管理办法 的规定 的房地产估价机构可以按照规 定设立分支机构 A 具有一级资质 B 具有二级资质 C 具有三级资质 D 无论几级资质 E 权利型房地产投资信托 22 市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场 这是最传统的 市场细分方法 A 统计因素 B 价格因素 C 地理因素 D 行为因素 E 工厂的生产设备 23 取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房 地产经纪机构的 A 基本环节 B 首要目标 C 必备条件 D 核心内容 E 客户资金代收代付风险 24 下列类型的电梯中 一般需要选用高速电梯的是 A 客梯 B 货梯 C 消防电梯 D 观光电梯 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 国有土地使用权出让 土地使用权出售 房屋买卖 以为契税计税依据 A 成交价格 B 市场价格 C 评估价格 D 交换的价格差额 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 地形图中 一般把的地形图称为中比例尺地形图 A 1 5000 B 1 10000 C 1 25000 D 1 50000 E 1 100000 2 房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理 通常采取的形式 A 文字 B 表格 C 照片 D 统计图 E 客户资金代收代付风险 3 根据 城市房地产管理法 的规定 房地产交易包括 A 房地产赠与 B 房地产继承 C 房地产租赁 D 房地产转让 E 房地产抵押 4 最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程 它通过对标准的逐 项检验来确定标的房地产的最高最佳用途 A 物质条件可能 B 法律允许 C 社会环境允许 D 经济上可行 E 能产生最高价值 5 未完成房地产经纪服务合同约定的事项 或者服务达到房地产经纪服务合同 约定标准的 房地产经纪机构 A 不得收取佣金 B 可酌情收取佣金 C 可根据完成情况按比例收取佣金 D 可与委托人协商确定是否收取佣金 E 客户资金代收代付风险 6 市场营销的 4Rs 理论是指 A 关联 B 回报 C 反应 D 便利 E 关系 7 1978 年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为 A 萌芽阶段 B 起步阶段 C 崛起阶段 D 扩张阶段 E 成熟阶段 8 房地产经纪机构的特点包括 A 房地产经纪机构是重资产类型企业 B 房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小 C 房地产经纪机构是轻资产类型企业 D 房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 E 房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 9 对建筑物最重要 最基本的要求是 A 美观 B 适用 C 安全 D 经济 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 根据 MLS 系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式 可分为 A 全国性的 MLS 系统 B 企业内部的 MLS 系统 C 独家代理的 MLS 系统 D 仅买方代理的 MLS 系统 E 企业之间的 MLS 系统 11 在房地产经纪活动中 禁止房地产经纪机构 房地产经纪人员通过房地产 交易价格等方式 获取佣金以外的收益 A 欺骗 B 隐瞒 C 降低 D 提高 E 客户资金代收代付风险 12 针对房屋买卖业务的物业交验 房地产经纪人应注意 A 提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据 B 帮助买方查验电表是否有移动 改装 线路走向是否正常等 C 协助买卖双方进行煤气过户 D 协助办理有线电视过户 E 检查和验收房屋及附属设施 13 全国房地产信用档案系统建设按照的原则 由住房和城乡建设部统一 部 署 各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用 档案系统的建设与管理工作 A 统一规划 B 分级建设 C 分步实施 D 信息共享 E 协同合作 14 在市场调查中常采用 A 邮寄调查法 B 电话调查法 C 电脑辅助调查法 D 集体访谈法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 房地产需求是指在某一特定的时间内 在每一价格水平下 对某种房地产 A 消费者需要的数量 B 消费者愿意而且能够购买的数量 C 企业提供的数量的总和 D 企业愿意且能够提供的数量 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者 该房屋建筑可 由所有权人组成 A 特有部分 B 综合部分 C 专有部分 D 原始部分 E 共有部分 17 一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定 即波特的五力模型 下列选项中属于这些竞争力量的是 A 新进入者的威胁 B 替代产品或服务的威胁 C 购买者讨价还价的能力 D 生产者降低成本的能力 E 供应商讨价还价的能力 18 下列行为中 应缴纳契税的有 A 国有建设用地使用权出让 B 国有建设用地使用权赠与 C 国有建设用地使用权交换 D 房屋使用权转移 E 房屋所有权继承 19 在买卖业务的撮合过程中 回访前的准备工作包括等 A 预估看房结果 B 准备说服方案 C 准备分析客户的行动 D 准备备选方案 E 准备用于记录的纸笔 20 随着时间的推移 房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化 房地产经纪信息的价值也会发生变化 这体现了信息的 A 时效性 B 增值性 C 多维性 D 共享性 E 客户资金代收代付风险 21 新建商品房销售代理业务基本流程中 销售准备的销售现场准备包括等 A 搭建 装修布置售楼处 B 搭建 装修布置样板房 C 搭建 装修布置看房通道 D 销售资料的准备 E 销售人员的安排 22 房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式 受多方面因素的影响 包括 A 客户类型 B 运营形式 C 资产规模 D 管理模式 E 所在地的社会经济特征 23 下列关于房地产开发企业的表述中 错误的有 A 房地产开发企业的注册资本不得低于 100 万元 B 房地产开发企业资质按照企业条件分为一级 二级 三级 四级 新设立 的开发企业领取 暂定资质证书 暂定资质的条件不低于四级资质的条件 C 暂定资质证书 的延长期不得超过 3 年 D 房地产开发项目资本金只能用货